Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оценивается доля в квартире

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

Оценка доли в квартире часто нужна для продажи, выкупа или суда, когда проходит раздел имущества. Эту процедуру заказывают владельцы части жилой недвижимости, их представители или уполномоченные органы. Обратиться за оформлением экспертного заключения можно к частным и государственным компаниям.

Закон не обязывает владельцев доли в квартире для продажи объектов недвижимости проводить экспертизу реальной стоимости за свой счет. Однако опытные люди рекомендуют это делать, поскольку после проведения такой процедуры каждый собственник получает точную ценовую информацию о жилье. Таким образом собственность продается за адекватные деньги, а не за символическую сумму.

Услуги по оценке доли в квартире

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 20 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.
См. Подробнее об порядке оценки квартиры.

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке — как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке.
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы.

Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке доли в квартире»

Кто может в этом помочь?

Как и любой операцией по купле-продаже недвижимости, занимается этим риелтор. Но прибегая к его услугам, необходимо проявлять осторожность. Различные махинации и мошенничество риелторских компаний стоят отдельной статьи.

Существуют компании, которые занимаются оценкой самого разного имущества, от бытовой техники, до недвижимости и автомобилей. В отличие от риелторов, такие компании не заинтересованы в дальнейшей помощи по продаже вашей доли в квартире, поэтому они рассчитают настоящую рыночную стоимость долевой собственности.

Оценить долю можно и самостоятельно. Конечно, хочется получить как можно большую прибыль, и как можно быстрее. Но в этом деле придётся проявить определённую степень терпения и объективности. Правильная оценка доли – ключ к успешной продаже.

Что влияет на конечную стоимость доли в квартире

В Киеве на цену принадлежащей вам части недвижимости для продажи влияет действительно много факторов, способных перечеркнуть любые рыночные показатели и прогнозы. Учесть их математически правильно может только профессиональный оценщик. Вот – лишь наиболее существенные моменты:

  1. Юридически оформленные положения о порядке пользования продаваемыми квадратными метрами. В качестве такой бумаги может быть судебное постановление или нотариально заверенное соглашение, заключенное совладельцами.
  2. Адекватность совладельцев и их согласие на вселение покупателя в их дом.
  3. Площадь квартиры, достаточно большая для перспективы разъезда сожителей.
  4. Метраж доли, припадающий на отдельную одну или несколько комнат: купить половину «двушки» — перспективнее, чем половину 1-комнатной.
  5. Количество совладельцев – чем больше, тем дешевле доля.
  6. Стоимость всей квартиры. Часть элитного жилья в центре продать крайне сложно, поскольку она стоит как отдельная обычная квартира в спальном районе.
  7. Размер доли. 2/3 квартиры можно продать гораздо дороже по метражу, чем половину или треть.

Обстоятельства, при которых не действует право первоочередности

Такой вариант развития событий только один — продажа доли через публичные торги. Такой исход событий возникает тогда, когда доля была изъята кредиторами, в качестве покрытия долга, из-за отсутствия другого имущества и денег.

Однако не каждую долю в квартире можно изъять в счет имеющегося долга. Так как есть общепринятое правило о том, что единственное жилье, имеющееся у гражданина отнимать нельзя.

Изъять долю можно только в двух случаях:

  • Предметом ипотеки выступала имеющаяся доля в праве на жилье;
  • Должник проживает и зарегистрирован на территории другой недвижимости по договору социального найма или владеет помимо доли другим жильем.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Читать еще:  Как оформляется земельный участок

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Оценка доли в праве

При проведении оценки доли в квартире специалист оценочной компании принимает во внимание два фактора, которые имеют решающее значение для оценки комнаты как таковой.

Прежде всего, если в квартире доля гражданина выделена в натуре (она может включать в себя как несколько комнат, так и одну комнату), то оценщик определяет стоимость именно этих помещений (отдельного помещения). В данном случае используется обычно сравнительный подход для оценки комнаты, который базируется на сведениях имеющегося анализа рынка недвижимости.

Документы для оценки доли в праве:

Для нотариуса (для наследства) ▼

1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности или Регистрационное удостоверение:

2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (необязательный документ) :
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Свидетельство о смерти собственника:

4. Паспорт наследника (разворот с фото и прописка):

Для нотариуса (продажа, дарение) / для купли-продажи (для себя) ▼

1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности:

2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (необязательный документ) :
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Паспорт заказчика (разворот с фото и прописка):

Для суда / для органов опеки ▼

1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности:

2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (необязательный документ) :
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Паспорт заказчика (разворот с фото и прописка):

Для ипотеки / рефинансирования / залога ▼

1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности:

2. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация:
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

Оценка доли в квартире производится в тех же ситуациях, когда доля в натуре не выделялась (несколько владельцев имеют в собственности квартиру, состоящую из одной комнаты), требуется производить именно оценку доли в квартире. Здесь сначала устанавливается цена на все помещение в целом, а затем рассчитывается доля каждого из собственников отдельно.

Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры, то есть, при продаже доли на открытом рынке, стоимость одного квадратного метра площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость одного квадратного метра в аналогичной квартире с недолевой собственностью. Поясним это утверждение на следующем примере — если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят значительно дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта к стоимости квадратного метра зависит от размера доли и иных факторов, в среднем этот дисконт может составлять около 25-35%. В ситуациях, если доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), то следует оценивать ее реальную рыночную стоимость.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:

Как высчитывают стоимость доли?

В обычной формуле расчета учитывается рыночная стоимость квартиры, величина доли конкретного владельца, а также различные понижающие или повышающие коэффициенты. Оценщик может учитывать удачное или неудачное местоположение дома, инфраструктуру поблизости, транспортную доступность, общие технические характеристики дома и квартиры.

Читать еще:  Куда пожаловаться на жкх в ленинградской области

Наиболее важными факторами, напрямую влияющими на итоговую стоимость, считаются:

  • размер доли, её соразмерность;
  • количество собственников, а также лиц, проживающих и прописанных лиц;
  • наличие недееспособных или несовершеннолетних жильцов;
  • площадь жилых и нежилых помещений, возможность изолировать отдельные комнаты (проходные или совмещённые помещения негативно влияют на итоги оценки);
  • наличие или ограничение доступа к объекту.

Запишитесь на предварительную бесплатную консультацию, чтобы задать любые вопросы по процедуре оценки, сроках проведения процедуры, а также стоимости услуг.

Как проходит процедура?

Чтобы узнать стоимость доли в квартире, заинтересованные лица подают заявку в группу компаний «Платинум», где указывают личные данные, цель и основания для проведения оценки, адрес объекта, а также прикладывают необходимые документы.

После этого оценщик определяет, возможно ли провести оценочные мероприятия в полном объеме.

Для того, чтобы все процедуры прошли гладко, необходимо вместе с заявкой предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт лица (или документы группы лиц), заинтересованных в проведении оценки
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (договоры купли-продажи или мены, свидетельство о приватизации или о наследовании и т.д.);
  • полученный в ЕГРН список всех собственников, имеющих доли в данной квартире;
  • выданный в БТИ план помещения (с экспликацией);
  • паспорт жилья (технический, кадастровый);
  • соглашение о порядке пользования жилым помещением;
  • в случае вступления в наследство – свидетельство о смерти прежнего собственника.

Если препятствий к осуществлению оценки нет, составляется договор, где помимо личных данных и реквизитов компании, прописываются сроки начала и окончания оценочных процедур, стоимость услуги. Критерии оценки определяются индивидуально в каждом отдельном случае.

Отчёт по оценке доли в квартире

По окончании оценочных мероприятий оценщик готовит отчёт – официальный юридический документ, полностью соответствующий требованиям и стандартам, предусмотренными законодательством РФ. В отчёт обязательно включаются сведения об объекте оценки, а также сведения об исполнителе и заказчике.

В отчете отражаются:

  • общие сведения о квартире и конкретной доле;
  • результаты, полученные вследствие применений различных методов оценки;
  • свойства и ограничения доли: обременения, технический износ и т.д.
  • подсчет итоговой стоимости.

Процедура оценки относится к технически сложным мероприятиям, требующим учета множества нюансов. Правильным решением станет обращение к профессиональным оценщикам.

Бесплатный онлайн калькулятор для оценки доли

Получить предварительное представление о стоимости своего жилья или преполагаемого объекта покупки позволяет оценка доли в квартире онлайн. Стоит понимать, что разные компании могут несколько иначе оценить один и тот же объект. Поэтому прежде чем обращаться к специалистам, желательно самостоятельно определить диапазон возможных цен.

Для того чтобы воспользоваться бесплатным сервисом, нужно ввести основные параметры объекта, которые влияют на цену жилья. При этом следует учитывать вероятную погрешность метода.

Оценка доли в квартире Калининград.


Оценка доли квартиры в Калининграде производится в основном для суда, для наследства, для органов опеки, оценка доли квартиры также в настоящее время , в связи с изменением законодательства производится для нотариуса при продаже доли квартиры.

Когда квартира находится в общей собственности нескольких граждан то такая собственность является долевой. То есть у каждого сособственника имеется право собственности на свою долю в праве на эту квартиру.

Каждый хозяин доли имеет право распоряжаться своей собственностью — долей в квартире так же, как и любым другим имуществом – он может ее отчуждать — продавать, менять или подарить. И конечно как и любую собственность долю в квартире можно и нужно оценить и зачастую для сделки оценка необходима по требованию законодательства РФ.

Граждане сталкиваются с вопросом — как определить стоимость доли в квартире ?

Оценка доли в квартире Калининград необходима при выкупе доли другим собственником, продаже доли на рынке недвижимости, оформлении наследства или при досудебном или судебном разделе имущества супругов или наследников.

При досудебном урегулировании вопросов по доле в квартире стороны сталкиваются с вопросом — как рассчитать стоимость доли в квартире чтобы это была действительно объективная оценка учитывающая все параметры недвижимости? В этом случае оптимальный выход обратиться за оценкой доли в квартире к независимой оценочной компании в Калининграде — компании «Парфенон» т 8 911 865 14 76.

Кроме того, при обмене жилья, или его продаже с последующей покупкой встречного варианта, часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Встает вопрос — сколько стоит 1/3 доли в двухкомнатной квартире.

Читать еще:  Как продлить договор найма жилого помещения

Стоимость доли в квартире ребенка не может быть уменьшена в процессе обмена или покупки и за этим следят органы опеки для которых и необходимо предоставить отчет об оценке стоимости доли квартиры!.

Расчет стоимости доли в квартире когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке оценивают ее рыночную стоимость.

Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры, то есть, при продаже доли на свободном рынке недвижимости, стоимость 1 кв.м. площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, чем квартиры, продающиеся целиком .

Величина скидки к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий, в среднем это уменьшение составляет около 30-40%.

Если же один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. При несогласии одного из собственников он может требовать определения рыночной стоимости доли (что часто и бывает на практике).

Оценка доли в квартире для суда Калининград обладает своей спецификой.

Для нотариуса, для отдела опеки или для продажи оценка доли в квартире почти не отличается от оценки квартиры.

Также наша компания «Парфенон» производит оценку автомобилей в Калининграде, оценку для нотариуса, оценка при вступлении в наследство, оценка для органов опеки и попечительства в Калининграде.

Звоните т 8 911 865 14 76! Всегда рады вам помочь! Консультации бесплатно!

В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» — это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается — сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам — куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!

Парфенон — агентство недвижимости в Калининграде

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector