Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оценить рыночную стоимость квартиры

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту.

Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений. Как проводится оценка жилой недвижимости?

Оценка квартиры. От чего зависит рыночная стоимость

Оценка квартиры одна из наиболее частых услуг, предоставляемая оценщиками, что объясняется распространенностью и важностью данного объекта гражданских прав.

Цели оценки

  • Сделки по купле-продаже и аренде квартиры. Перед тем, как совершить гражданско-правовую сделку, нередко проводится оценка рыночной стоимости — эта процедура помогает максимизировать выгоду от соответствующего договора.
  • Вступление в наследство. Если в состав наследственной массы входит квартира, необходима независимая оценка для нотариуса, без которой будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.
  • Урегулирование споров. Отчет об оценке квартиры может потребоваться как в досудебном порядке, процедуре медиации, так и в судебном разбирательстве.
  • Залог. Квартира, как и любое другое имущество, может быть обеспечением при кредитовании.
  • Внесение вклада в уставной капитал. Помимо денежных средств в качестве вклада в уставной капитал общества может использоваться и иное имущество, в том числе недвижимость. Для того чтобы вклад был соразмерен, необходимо точно определить стоимость этого имущества.
  • Иные цели и задачи. Собственники или иные лица могут решить провести оценку квартиры и для иных целей. Их перечень практически бесконечен, ввиду многообразия общественных отношений.

Ценообразующие факторы

Различные факторы в некоторых случаях могут иметь наибольшее влияние на рыночную стоимость квартиры, а в других будут слишком малозначительными. Приведем некоторые из них:

  • Размеры. Один из ключевых факторов, который определяет рыночную стоимость квартиры. Значение имеют квадратные метры жилья, а также количество комнат.
  • Спрос и предложение на квартиры в данном районе. Здесь все подчиняется классическому экономическому закону: если существенно выше число продавцов, то цена будет уменьшаться, а если продавцов намного меньше, чем покупателей, то цена будет постоянно расти.
  • Месторасположение. Важна не только близость к центру города, но и расстояние до крупных торговых центров, транспортных развязок и иных объектов инфраструктуры.
  • Текущее состояние. Важное значение имеют не только косметический вид квартиры, но и состояние коммунальных узлов и т.д.
  • Наличие обременений. Квартира, находящаяся в залоге или имеет иные виды обременений, будет стоить существенно меньше, чем не имеющая подобных ограничений.
  • Экологическая обстановка. Квартиры в экологически чистых районах стоят больше, чем те, что располагаются в промышленных и загрязненных.
  • Наличие иных благоустройств (например, домофона и т.п.).

Методы оценки

Можно выделить три основных подхода в оценке имущества, в рамках которых применяются те или иные методы определения стоимости:

  • доходный;
  • затратный;
  • сравнительный.

Методы оценки для каждого конкретного случая индивидуальны, однако наиболее часто для оценки квартиры используются методы сравнительного подхода.

Следует учитывать, что квартира является индивидуально-определенной вещью, поэтому оценка ее рыночной стоимости крайне сложна, ведь у данного вида имущества нет полностью идентичных аналогов, лишь похожие.

Заинтересованное лицо без соответствующих знаний не сможет достаточно точно определить рыночную стоимость квартиры и, соответственно, понесет значительные расходы из-за отсутствия достоверной информации. В этой связи становится очевидным, что обращение к оценщикам не только экономит время, но и в большей степени деньги клиента.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

  • Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.
    Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.
    Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
  • Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.
    Плюсы:Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости.
    Минусы
    : Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
  • Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.
    Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.
    Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
  • Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.
    Плюсы
    : Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).
    Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

В своей практике специалисты агентства «Чистые Пруды» часто сталкиваются с попытками клиентов узнать рыночную стоимость квартиры по адресу через бесплатный веб-сервис Росреестра. Действительно, данная онлайн услуга весьма полезна для граждан, однако следует понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и разница может быть очень существенной. Их принципиальное различие заключается в следующем:

  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
  • рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Читать еще:  Соглашение о рассрочке платежа по договору

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект. Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди. Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда. Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

Как выяснить реальную цену вашей недвижимости?

Рынок недвижимости Украины, как и во многих других странах, не всегда зависит от объективных показателей стоимости жилья. Если речь идет о рынке первичного жилья, то цены более или менее приближенные к реальности. На вторичном же рынке стоимость жилья зачастую оценивается «на глаз».

В большинстве частных случаев без участия риэлтерских контор стоимость жилья устанавливается в зависимости от нескольких факторов: стоимость аналогичного жилья, количество аналогичных предложений, цели продажи недвижимости.

Например, человек хочет продать квартиру, но для него важна срочность. Тогда он устанавливает заниженный ценник. Естественно, такая цена не будет объективной. Не редки и случаи сильного завышения стоимости.

Объективную оценку жилой недвижимости вы сможете получить лишь у независимых экспертов.

КАК ОЦЕНИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Существует большое количество факторов, которые оказывают влияние на рыночную стоимость квартиры. Именно их учет и влечет за собой формирование той самой, рыночной стоимости.

Какие аспекты учитываются при оценке жилой недвижимости?

При профессиональной оценке специалисты заходят гораздо дальше сравнительного подхода. В основном оценщик обращает внимание на:

  • Стоимость квадратного метра в районе;
  • Этажность дома;
  • Расположение квартиры в доме. Жилье на первом и последнем этажах, обычно, стоит дешевле;
  • Состояние квартиры;
  • Наличие незарегистрированных перепланировок;
  • Инфраструктура района;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность от центра города;
  • Экологическая обстановка в районе;
  • И т.д.

Помимо этих факторов, влияющих на стоимость жилья, существует и множество других. Кроме того, после оценки вышеперечисленных факторов, проводится анализ подобной недвижимости на рынке. Реальные сведения позволяют максимально точно оценить, сколько стоит квартира на момент проведения оценки.

Также если речь идет о новостройках, то учитываются и показатели застройщика, и стадию строительства, и наличие ипотечного кредитования и т.д.

После проведения анализа, компания-оценщик предоставляет официальный отчет, в котором указывается стоимость квартиры, и методика, которая использовалась для ее расчета.

Читать еще:  Как оформить перепланировку квартиры

Важно понимать, что большинство людей, которые продают квартиры, ставят цены как попало. В этой ситуации в выигрыше остаются те, кто провел экспертную оценку недвижимости жилья, поскольку у них будет официальный документ, подтверждающий цену.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В СООТВЕТСТВИИ С СОСТОЯНИЕМ



Вопрос: У меня «убитая» квартира, а постройка самого дома — старая. Будут ли эти факторы учитываться при оценке?

Ответ: Естественно эти два фактора обязательно будут учитываться при проведении оценки квартиры.

Относительно старой постройки, то при проведении оценки в качестве объектов сравнения будут выбраны такие же по возрасту дома, соответственно, в стоимости уже будет отображен данный фактор.

Касаемо понятия “убитой” квартиры, как правило, в таком случае подразумевается, что состояние внутренней отделки жилья неудовлетворительное, но не в аварийном состоянии.

В оценочной практике чаще всего апеллируют такими понятиями, относительно состояния внутренней отделки:

  • идеальное состояние – сделан свежий, современный ремонт с заменой всех коммуникаций;
  • хорошее состояние – выполнен свежий, “косметический” ремонт;
  • удовлетворительное – состояние жилья вполне нормальное для проживания в нем;
  • неудовлетворительное – состояние, при котором необходимо обязательное проведение ремонтных работ для эксплуатации жилплощади в дальнейшем.

Подбирая объекты сравнения, оценщик обязательно обращает внимание на вышеперечисленные аспекты, для того, чтобы подобрать наиболее схожий объект сравнения.

Иногда все же встречаются ситуации, в которых объекты в неудовлетворительном состоянии сравниваются с хорошими вариантами. В таких ситуациях, чтобы выявить адекватную стоимость недвижимости требуется из цены предложения квартиры с ремонтом вычесть стоимость того самого ремонта.

Однако, такие ситуация чаще всего выступают исключениями, нежели правилами.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО

Вопрос: “В какой последовательности выполняется оценка квартиры при вступлении в наследство и какие документы потребуются для проведения данной процедуры?”

Ответ: Доверить проведение оценки квартиры при вступлении в наследство можно исключительно профессионалу. В четко проговариваемые сроки, специалист проводит оценку, после чего предоставляет своему клиенту отчет, в котором содержатся все необходимые данные относительно рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство потребуется следующий пакет документов:

  • Свидетельство о смерти, подтверждающее кончину бывшего собственника имущества;
  • Документ, удостоверяющий личность приемника;
  • Техпаспорт на имущество;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Получение заключения об оценке имущества значительно упростит процедуру вступления наследства и ускорит данный процесс.

ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Для нас – компании «Парето» — оценка недвижимости уже давно стала одним из основных запросов. За долгие годы оценочной деятельности мы тщательно отработали каждый этап оценки, внедрили собственные методы, что позволило нам существенно сократить общие сроки оценки.

За качество и объективность результатов вы можете не переживать, поскольку оценка недвижимости самый систематичный и не сложный оценочный процесс. Мы проходили его уже сотни и тысячи раз.

Помните, что экспертная оценка недвижимости от «Парето» поможет вам быстрее найти потенциальных покупателей жилья, ведь цена недвижимости будет официально подтверждена профессионалами.

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Оценка стоимости квартир

С любыми объектами недвижимости постоянно проводятся сделки и операции, а для их совершения необходимо понимать точную рыночную стоимость недвижимости. При расчёте налога на недвижимость, различных разборов и платежей, как базовый параметр опять же используется рыночная стоимость квартиры. По нашему анализу оценка стоимости квартир и комнат – это около 60% всех оценочных экспертиз которые мы проводим. Оценка квартир в настоящее время очень популярная услуга.

Виды оценки квартир ее назначение

Оценка рыночной стоимости квартир – довольно сложная процедура требующая хорошей подготовки эксперта. Многие оценщики оценивают квартиру по упрощенному варианту, анализируя только цены продаж подобных квартир на момент оценки.

Правильная оценка квартиры должна основываться на множестве дополнительных факторах, которые отличают одну квартиру от другой…ведь цены на недвижимость сейчас начинаются от шестизначных сумм, неточная или непрофессиональная оценка приводят к немалым финансовым потерям собственника жилья.

Также существуют операции с недвижимостью, где недостаточно просто справки о стоимости квартиры, а требуется полноценное экспертное заключение о стоимости квартиры, при составлении которого применялись все методики оценки недвижимости и были учтены все особенности квартиры, влияющие на ее рыночную стоимость.

Такая независимая оценка квартиры обязательно потребуется:

  • в случае передачи квартиры в качестве обеспечение по кредитам (ипотеке)
  • при разделе имущества, если нет возможности разделить квартиру на равные части
  • для определения денежной выплаты при страховании квартир
  • при оформлении договора дарения, обмена или купли-продажи квартиры
  • при решении спорных вопросов связанных с наследством
  • при оспаривании кадастровой стоимости
  • при определении ущерба от пожара или залива

Судебная оценка квартиры по решениям судов и следственных органов сопровождается выдачей экспертного заключения. Данное заключение имеет абсолютную правовую силу и принимается судами всех инстанций.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

Наши независимые эксперты применяют три основных метода оценки объектов недвижимости – это затратный метод, доходный метод и сравнительный метод исследования.

При сравнительном исследовании эксперт решает следующие задачи:

  • определение эталонной квартиры схожей по местоположению, метражу и другим характеристикам
  • анализ рынка недвижимости и предложений по продаже идентичных объектов
  • корректировка цены эталонной квартиры, анализирую плюсы и минусы объекта оценки
  • расчёт окончательной рыночной стоимости квартиры, учитывая все параметры объекта, включая транспортную доступность, высоту потолков, этажность, материалы отделки и окон, наличие балкона или лоджии, расположение, экологичность, инфраструктуру микрорайона, наличие парковочных мест и многое другое.

Также эксперт оценивает возможную прибыль, которую может получить собственник квартиры при эксплуатации или продаже.

Стоимость оценки квартир в Москве и Московской области

Сейчас на рынке оценочных услуг появилось много частных оценщиков, готовых предложить услуги «оценка квартир в Москве» и «оценка стоимости квартир в Москве». следует отметить что большинство из них оценивает недвижимость по упрощенной схеме…не предлагая подробного экспертного заключения.

«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» сотрудничает с экспертами в области недвижимости, все специалисты имеют высшее строительное образование. Проведем оценку Вашей квартиры оперативно и по конкурентной цене.

При проведении судебной экспертизы стоимости недвижимости возможно оказание юридической поддержки в суде, где эксперт аргументированно объяснит из чего складывалась конечная рыночная цена объекта в представленном экспертном заключении.

Центр экспертизы и оценки . Оценка в Москве и Московской области. Оценка офисной недвижимости для банка. Независимая оценка офисных центров в Москве, оценка складской недвижимости, оценка оборудования, торговой и складской недвижимости, оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Оценка земли, оценка производственных помещений.

Читать еще:  Как выселить квартирантов без договора

Профессиональная оценка для суда, для нотариуса, для банка, для страховой в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово, Дмитрове, Домодедово, Зеленограде, Солнечногорске, Сергиев Посаде, Пушкино, Щелково, Ивантеевке и любых других районах Московской области. Независимая оценка ущерба.

Оценка автомобилей и любого транспорта. Оценка восстановительного ремонта при ДТП. Оценка стоимости ремонта и ущерба при авариях.

При необходимости проводим все виды независимой оценки в регионах РФ. Оценочные экспертизы и оценка недорого и оперативно.

Оценщик недвижимости — как работает

Такой способ подходит исключительно для того, чтобы получить отчет о стоимости недвижимости, не более. Такие специалисты не смогут точно определить реальную стоимость недвижимости, они смогут определить лишь ее себестоимость и сравнить объявление с другими предложениями.

Как правило, оценщики нужны исключительно банкам, а не продавцам, которые хотят узнать стоимость квартиры в Москве. К тому же, услуги такого специалиста достаточно дорогостоящие.

Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Стоимость определяется просто, как три копейки:

Так вот калькуляторы, что дают оценку квартиры основываются на стоимости из объявлений. У них нет данных из Росреестра, т. е. достоверных цен, за которые реально продаются квартиры.

А вы же понимаете, что квартира могла в объявлении стоить 4500 тыс. рублей, затем покупатель сторговался на 300 тысяч рублей и в ДКП цена квартиры 4200 тысяч рублей.

Другими словами оценка квартиры через онлайн калькулятор — это оценка «хотелок» продавцов и реальной картины это способ вам не даст!

Оценка квартиры риэлтором

Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость, но она будет ближе к реальности.

Что работает в плюс оценки риэлтором
Риэлторы знают цены, по которым реально продаются квартиры! Причем, риэлторы единственные, кто знает и стоимость квартиры (за которую она выставлялась в продажу) и реальную цену (за которую квартира продалась, что указали в ДКП).

Этими данными не располагает даже налоговая и Росреестр, т. к. в случае «миллионных» сделок, риэлтор знает реальную цену квартиры.

Что работает в минус этом способу

  1. Опыт и осведомленность риэлтора играют важную роль при оценке квартиры. Если он не знает статистику продаж своих коллег и имеет недостаточную практику продаж квартир — повышается риск неточной оценки.
  2. Меркантильные интересы риэлтора могут исказить данные об оценке квартиры. Если он захочет привлечь вас в качестве клиента, то увеличит вашу лояльность к нему путем завышения стоимости квартиры.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Идея неплохая, если вам нужен официальный отчет об оценке квартиры, но не более. Объясню почему.

Оценщики не ориентируются в стоимости квартир так, как это могут риэлторы. Оценщики мечутся между себестоимостью квартиры и данными из доступных источников — досками рекламных объявлений.

А это еще более далекий от реальности способ определения рыночной стоимости квартиры, чем, онлайн калькулятор.

Оценщики необходимы только банку, но не продавцу квартиры, который заинтересован продать квартиру — это его цель. Цель же банка — убедиться, что выдали заемщику денег не больше, чем надо было. И для этой цели, как раз и нужны оценщики.

Поэтому, как вы поняли, оценить квартиру с помощью оценщиков можно, но цель ваша при этом не будет достигнута. Тем более это финансово затратный способ, в отличие от бесплатных, которые я перечислил выше.

Сегодня вы узнали, как определить рыночную стоимость квартиры разными способами и узнали об эффективности каждого из них.

Если статья вам понравилась — поделитесь ею со знакомыми, оставьте сайт в закладках браузера, потому что полезных материалов будет еще много!

Определение оценочной стоимости на основе информационного анализа

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

  • найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
  • на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
  • умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Этап 2: Применение уточняющих коэффициентов

Уточняющие коэффициенты – индексы, влияющие на оценочную стоимость жилья. Индексы определяются исходя из критериев оценки квартиры, ее расположения в архитектуре дома, самого строения и придомовой инфраструктуры.

К таким критериям оценки (с указанием уточняющих коэффициентов для каждого из них) относятся:

  • техническое состояние продаваемой квартиры и дома, в котором она расположена
    • квартиры в новостройках – дешевле на 10-11% от стоимости жилья на вторичном рынке;
    • квартира во вторичном фонде:
      • без ремонта – дешевле на 3-6% от базовой стоимости за м 2 ,
      • с ремонтом и евроремонтом – дороже на 5-8% от базовой стоимости за м 2;
  • планировка вспомогательных помещений в квартире
    • совмещенный санузел снизит стоимость квартиры на 1-1,5%,
    • наличие второго санузла и технических помещений (кладовки, встроенные гардеробные) – повысит на 2-4%,
    • раздельная планировка комнат и большая кухня прибавит к стоимости квартиры на 5-12%;
  • этаж, на котором расположен объект продажи
    • дешевле оцениваются квартиры, расположенные на первом (на 8-10%) и последнем (на 2-3%) этажах,
    • квартиры с 3 по 7 этаж выше по стоимости за м 2 на 5-9%,
    • квартиры с выходом на функциональную кровлю вше по цене на 7-8%;
  • георасположение дома в общей архитектуре административного образования
    • квартиры, расположенные в центре города, престижном или экологически чистом районе с развитой инфраструктурой стоят дороже на 12-17%;
  • наличие на околодомовой территории парковок, детских площадок – повышают стоимость квартиры на рынке на 2-3%;
  • наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения (школам, детским садам, поликлиникам, коммунальным службам и проч.) – увеличивают стоимость квартиры на 3-5%.

Как учитывать уточняющие коэффициенты?

Имея базовую стоимость квадратного метра жилья в городе и районе, в котором расположена квартира собственника, следует детально проанализировать выше обозначенные критерии оценки применительно к конкретной квартире, и выполнить расчеты с применением уточняющих коэффициентов.

Полученный результат может быть использован в качестве стартовой стоимости квартиры на рынке недвижимости с возможностью торга.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector