Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отписать долю в квартире

Подарить недвижимость (квартиру, дом, свою долю, земельный участок) — значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости [1] — это такая же сделка, как и продажа, и требует заключения договора, сторонами которого являются даритель (владелец недвижимости) и одаряемый (человек, который принимает недвижимость в дар). Предметом договора дарения может выступать как объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности (например, квартира), так и имущественные права (например, право требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении строящего объекта недвижимости).

Устное обещание подарить квартиру или дом не имеет никакой законной силы и не влечет правовых последствий [2], так же как и простая передача ключей от квартиры или документов на недвижимость. «Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствуют о получении одаряемым подарка в собственность», — отметили в Кадастровой палате Росреестра.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется. Исключения составляют случаи, когда в дар преподносится доля в общей долевой собственности, если представителем одной из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности.

Всё о процессе дарения доли в квартире

В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий. Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами. При этом получение согласия от органов опёки обязательно.

Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.

Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.

Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.

Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности. При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.

Размер доли — каким он должен быть?

Закон позволяет самостоятельно определять пропорции долей. Обычно на практике выбирают из двух вариантов: равное распределение на всех членов семьи, выделение доли в размере вложенного материнского капитала.

В оформляемом соглашении не используются «квадратные метры», прописывается число дробью, например, 1/3 от общей площади квартиры на каждого из трех членов семьи (значит у всех равная доля).

Читать еще:  Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека

Единственное, на что стоит обратить внимание — понятие санитарной нормы жилья, которое определяется отдельно каждым субъектом страны. При выборе какого-либо способа распределения, кроме равного, следует по возможности избегать ситуации, когда полученная часть в пересчете на «квадраты» окажется меньше минимальной нормы площади на человека.

3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?

В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!

Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:

    Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.

В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.

Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя.

Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью помогут Вам !

Факт незаконной торговли сертификатами был обнаружен в Ангарске. Там был вынесен приговор в отношении группы лиц, которые получали материнский капитал незаконным путем. Их действие было квалифицировано как хищение средств из бюджета по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

Судом было установлено, что руководитель организации, который осуществлял услуги связанные с недвижимостью, незаконно использовал средства материнского капитала.

Как выделить доли в ипотечной квартире?

Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Пошаговая инструкция

  1. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.
  2. После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
  3. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра. Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.
  4. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника. Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.
Читать еще:  Перепланировка через мфц

Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.

Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

Когда нужно выделить долю: до или после выплаты ипотеки

В течение шести месяцев после погашения ипотеки или регистрации прав собственности. Если не выделить долю ребенку, семья попадёт в поле зрения прокуратуры. Родителям грозит суд, отмена сделки покупки квартиры и возврат материнского капитала государству.

Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.

1628 комментариев

Авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии

А вдруг он скажет Свете, что уже не ждёт её?

Ольга Джокер, очень жирный намёк))

Ага, значит вечеринка будет происходить в клубе одноклассника-двоешника Иванова. ))) Будем отрываться как будто нам семнадцать, семнадцать, и будем целоваться до утра.
Про историю с отцовством — уж лучше так, чем с непонятно каким днкашным отцом. Зато все, что сейчас есть у Светы — это проявление заботы строгого отца.
*я с запозданием сегодня. В пути еду. Чуть книгу случайно не удалила, пока ехала. Но все Ok, Бодя у меня в библиотеке. Видела, он там костюмчик на заказ шьёт, готовится, волнуется мэн)))

Да уж ну и мамаша, очень жалко Свету. Мне кажется, что Светик его дочь. При его деньгах, неужели он не сделал бы тест днк и стал воспитывать чужого ребенка? Зачем?
Время все расставило на свои места, Света осознала свои чувства:) а что же Бодя? Как он там? Он уже знает, что его стройку разморозили не просто так?
Спасибо Оля:)

Ольга Джокер, рано или поздно всё тайное становится явным)). Когда-нибудь это всплывёт. Или хотите сказать, что Света делала это в корыстных целях? Мол, на одном частном заказе потеряю, но зато потом с крупного заказчика получу хороший куш))) Далеко пойдет девочка)))

Наконец-то вырисовывается картина Светиного «прошлого». Справшивается, ну что такого может быть в прошлом у Светы, чего мы не знаем. Ан нет! Маман решила приоткрыть тайну Светиного рождения и многое встает на свое место! ))) А то мне уже давно хотелось атата по попе Светке надавать. Кто напрашивается на ататашки, так это мамаша её, счастливо живущая со своим мужем-альфонсом Толика и тремя детишками. И такое ощущение, что после отца Светы ей с Толиком намного комфортнее. Вот что тут поделаешь?))) Светулик, держись, Теперь пойдем Богдашу в свои сети окончательно заманим и красотень!))))

Читать еще:  Кадастровый номер недвижимого имущества

На счёт Светкиной мамы даже говорить ничего не буду. Очень жду встречу с Богданом))))) Спасибо большое. ***)))

Викуля, спасибочки за продолжение ❤️

Анна Павлова, Пожалуйста!

Спасибо за проду. Интересно, действительно ли Алим не отец Светы? Хотелось бы для неё хотя бы одного родного человека. А то совсем она одна, мать за родную не считаю, только деньги возит им и всё

Екатерина Тихонова, Пожалуйста! Да, Света пытается получить от матери частичку тепла, но это только иллюзия.

Чем дальше читаю книгу, тем больше приходит осознание, что не Богдану Света не нужна,не Свете Богдан.Богдан вообще умиляет мальчик, не дождалась с армии, ну и ладно значит, не нужен пошёл по рукам тёть клеить((((С семьёй осталась в трудной ситуации утраты свёкра который Свете, не чего плохого мужчина,и его семья не сделала(только муж засранец) опять плохая, Света для Богдана надо разойтись придти к чему то, Но опять Света что-то должна сделать для этих отношений, потому что Богдану они не нужны отсиживается 3 недели ему всё норм(((Ждёт когда Света к нему первая придёт видимо ему серьёзные отношения со Светой не нужны. Потрахались оба скоротали месяцок без обязательств, и на этом всё. Я не удивлюсь если Богдан с девушкой или женщиной придёт на встречу одноклассников ((((Вообще какой то мужчина в этой книги амёба(((Ольга, у вас всегда в книгах мужчины со стержнем, а здесь(((мальчик обиженка, не хочет ну, и ладно где нибудь в уголке отсидится, но сам у штурвала, не встанет(((

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector