Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отменить договор дарения доли в квартире

Статьи

Когда можно отменить договор дарения? Что нужно сделать, что расторгнуть договор дарения?

Существует несколько способов передачи прав собственности. И одни из наиболее частых является договор дарения. Однако из-за легкости в оформлении такого договора можно столкнуться с мошенничеством, а также недобросовестными родственниками. И если такое произошло, то потребуется отмена дарения.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как именно и в каких случаях вы имеете право отменить договор дарения.

Что говорит закон про возможности отменить дарение и вернуть себе жилье?

Закон позволяет отменить дарение (статья 578 Гражданского кодекса РФ), но вариантов для этого мало:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. Если даритель переживет одаряемого, и это условие отменить дарение в таком случае прописано в договоре.

Ни один из этих вариантов Саше, как и многих другим в аналогичной ситуации, не подходит.

В законах России нет такого основания для отмены дарения, как расторжение брака между дарителем и одаряемым – развод не причина для отмены дарения даже в том случае, если дарителю больше негде жить.

Неужели нет никаких вариантов вернуть подаренную квартиру? –в отчаянии спросил Саша. Вариант есть, — ответила я и мы стали анализировать, как применить возможности закона к его ситуации.

Итак, закон позволяет расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ). «Это как раз моя ситуация», — радуется Саша, ведь он подарил квартиру жене и сыну, потому что думал, что они всегда будут вместе, а оказалось, что жена (теперь уже бывшая) хочет его выселить из этой квартиры.

Но, во-первых, этот вопрос можно разрешить только в суде, а во-вторых, к сожалению, для суда сам по себе факт расторжения брака не основание для расторжения договора дарения квартиры между бывшими супругами, — честно объясняю я Саше, чтобы он не верил разным сказкам, что это возможно.

Судебная практика в этом вопросе сложилась. Поэтому в такой ситуации надо применять комплексный подход и задействовать совокупность аргументов, а не только твердить в суде про вечную любовь и рухнувшие надежды прожить в союзе 100 лет и умереть в один день.

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Последние ответы

  • Сотрудники соц службы просят предоставить документы из-за устной жалобы. Как поступить?
    09.08.2021 14:59:00
  • Как поступить если расписка была написана под давление и деньги не были получены?
    09.08.2021 12:59:51
  • Стал участником ДТП. От меня требуют восстановить авто. Как мне поступить?
    09.08.2021 12:39:57
  • Как взыскать сумму займа, переданного по расписке, и можно ли за его не возврат привлечь к уголовной ответственности?
    09.08.2021 09:44:41
  • Зачем нужно нотариальное удостоверение сделки, если заключать договор купли-продажи от имени двух собственников?
    09.08.2021 00:59:55
  • Мама хочет подарить земельный участок. Как происходит процедура дарения, какие нужны документы, куда обращаться?
    08.08.2021 19:47:21
  • Могут ли компании быстрых займов взыскивать долги с контактного лица?
    08.08.2021 18:27:50
  • Мать просит написать отказ от участия в приватизации квартиры. Зачем? Что меня ждет?
    08.08.2021 15:32:55
  • Какие меры наймодатель квартиры может применить к её нанимателям при не внесении последними платы за эту квартиру?
    08.08.2021 15:28:23
  • Правомерно ли решение суда об отказе в признании недействительным договора дарения квартиры?
    07.08.2021 22:54:55
  • Перевела деньги в интернете мужчине в другой город, но он не хочет теперь их отдавать. Что можно сделать?
    07.08.2021 12:55:48
  • Можно ли официально сделать подтверждение ухода за пожилым человеком после его смерти?
    07.08.2021 11:54:35
  • Вконтакте
  • Facebook
Читать еще:  Перепланировка ванны и туалета в панельном доме

Дежурные юристы

Последние отзывы

Спасибо за консультацию

Сыктывкар 09.08.2021 08:22:22

Огромное спасибо Константину Евгеньевичу(так кажется звали юриста) за проведенную консультацию. Теперь все встало на свои места. Буду обращаться и дальше за помощью к вам.

с-пб 08.08.2021 23:33:45

Молодцы. Компетентно, оперативно, кратко и, что немаловажно, бесплатно. Спасибо, так держать.

Способы отмены договора дарения

Как и в любом другом соглашении, у контрагентов по дарственной есть два варианта обнулить дарственную: добровольно или в судебном порядке. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств дела, в особенности – от поведения самих участников соглашения.

Добровольно

При добровольной отмене заинтересованная сторона уведомляет своего контрагента о желании расторгнуть дарственную. Если в тексте договора заранее предусмотрен пункт о расторжении сделки по обоюдному согласию сторон, то никаких проблем не возникнет – подарок просто вернется в собственность дарителю без каких-либо претензий.

Через суд

Расторжение договора в судебном порядке – самый эффективный способ вернуть квартиру или дом. Судебная практика пестрит сотнями примеров, когда первоначальные собственники оспаривают факт подарка. Стоит отметить, что суд часто выступает на стороне дарителя. Особенно это касается дел, где есть прямые доказательства нарушений со стороны одаряемого. К примеру, если есть основание для отмены, то расторгать сделку будет несложно.

С другой стороны, судебное разбирательство предполагает состязательность сторон. Одаряемый может отстоять собственное право на недвижимость. Для этого потребуется доказать несостоятельность и необоснованность требований истца.

Основания для оспаривания

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.
Читать еще:  Как получить квартиру от государства молодой семье

Совет №5: следить за нововведениями в законодательстве РФ

Наследственный договор — явление для российской правовой практики относительно новое. В этом случае наследник и наследодатель оформляют у нотариуса единый документ, где можно предусмотреть, что первый обязуется оказывать второму определенную помощь, произвести захоронение после его смерти или выполнять какие-либо иные обязанности по отношению как к наследодателю, так и иным лицам. Имущество при этом переходит новому владельцу только после смерти предыдущего собственника, который будет иметь полное право оставаться в своей квартире пожизненно.

Кроме того, наследственный договор может содержать условие совершить какие-либо не противоречащие закону действия как имущественного, так и неимущественного характера. Плюсом здесь будет и то, что по наследственному договору нельзя уступить свои права другому человеку — наследник может только отказаться от имущества. Однако по аналогии с завещанием наследственный договор не отменяет права на обязательную долю у тех, кто его имеет в силу закона.

Кроме того, наследственный договор в меньшей степени защищает интересы наследника — наследодатель вправе его отменить (хоть и с последующей компенсацией фактических расходов наследника), а также продать или завещать жилье другому человеку. В результате наследник уже после смерти собственника узнает о том, что ему ничего не полагается.

Налоги в сделке дарения квартиры

До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (Откроется в новой вкладке.»>п.18.1, ст.217 НК РФ). Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:

  • супруги;
  • дети (в т.ч. усыновленные);
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (в т.ч. сводные).

Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом. Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально (см. Откроется в новой вкладке.»>письмо Минфина РФ от 29.01.2018).

Договор дарения квартиры близкому родственнику – довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать Откроется в новой вкладке.»>наследственных споров. Т.е. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог НДФЛ-13% на общих основаниях (для граждан России).

Для нерезидентов РФ ставка налога будет 30%.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Сумма налога на подаренную квартиру

Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:

  • Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
  • Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.

Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю, то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи (ДКП), чем через сделку дарения.

Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения, то подача налоговой декларации для него является обязательной.

Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.

Читать еще:  Как зарегистрироваться в своей квартире

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Кроме перечисленных способов аннулировать дарственную на квартиру можно по причине неправильного составления договора дарения. Точнее, автоматически неправильно составленный договор дарения является недействительным или ничтожным.

Если с причинами аннулирования дарственной все понятно, то порядок отмены договора дарения заслуживает более подробного рассмотрения. Для того, чтобы аннулировать дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд:

  1. Подать иск с просьбой об отмене дарственной и указанием причин обращения.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Предоставить доказательства, подтверждающие значимость и действительность причины отмены договора дарения. В качестве доказательств могут быть документы, записи аудио или видео, письма, показания свидетелей и т.д.

Все представленные документы должны быть подлинными и составленными в соответствии с законом. Суд проведет их проверку и сделает вывод о действительности дарения.

Если суд примет решение об отмене дарственной, то одаряемый должен вернуть подаренную квартиру и сделка признается аннулированной.

Независимая экспертиза и оценка

Компания «Айлин» предлагает профессиональные услуги по независимой экспертной оценке для различных целей. Правильно выполненная оценка позволяет подобрать наиболее эффективные методы ведения бизнеса, установить оптимальную стоимость имущества при продаже или повреждении и многое другое. С помощью экспертного заключения, подготовленного квалифицированными специалистами нашего агентства, вы сможете определить конкретную сумму возмещения для внесудебного решения или для суда, понизить уровень налоговых вычетов. Оценочная компания «Айлин» предлагает следующие услуги:

  • Оценка недвижимого имущества (жилого, коммерческого);
  • Оценка транспорта различных видов;
  • Оценка предприятий разных форм собственности;
  • Оценка специальной техники и оборудования;
  • Оценка причиненного ущерба и многое другое.

Как проводиться независимая экспертиза и оценка?

Заказать услугу вы можете в офисе нашей компании или на официальном сайте. Мы предлагаем профессиональный и объективный подход к каждому проекту. Независимая экспертиза бывает индивидуальной (работу проводит один квалифицированный специалист) или коллективной (оценку дает группа экспертов). Весь проект проводиться поэтапно включает следующие основные стадии:

  • Утверждение цели оценивания;
  • Определение метода и формы исследования;
  • Утверждение плана и бюджета работ;
  • Сбор материалов для исследования;
  • Реализация экспертизы независимыми специалистами;
  • Обработка итогов исследования;
  • Подготовка экспертного заключения.

Исходя из характера решаемых задач независимая оценка делится на генерирующие решения и оценочные заключения.

Особенности проведения оценивания

В ходе работы над проектом собираются все необходимые материалы по оцениваемому объекту. Квалифицированные специалисты компании «Айлин» подбирают наиболее эффективные способы и тщательно изучают подготовленную материальную базу и только после этого делают итоговое заключение. По завершению независимой экспертизы сотрудники нашего агентства подготавливают полный отчет в письменной форме. Именно это заключение и получает заказчик. Такой документ можно использовать во время внесудебных, а также судебных разбирательств. По необходимости у нас вы можете заказать услуги по повторной оценке.

Преимущества оценочных услуг

Оценочная компания «Айлин» в своей работе использует современные подходы и стандарты оценивания. Каждый из этапов мы выполняем в четком соответствии намеченного плана. К решению каждого проекта мы подходим индивидуально. То есть наше агентство не продает шаблонное заключение – мы реализуем полный комплекс необходимых процедур исходя из поставленных целей и задач. Наши специалисты помогут вам определить реальную стоимость любого объекта и предоставят все расчеты, поясняющие формирование указанной в заключении суммы. Преимущества оценочных услуг компании «Айлин» следующие:

  • Возможность определить объем причиненного ущерба;
  • Возможность узнать насколько рентабельный бизнес и каким образом его можно модернизировать;
  • Возможность установить реальную стоимость имущества и так далее.

Наше агентство оказывает различные оценочные услуги по оптимальным расценкам, ознакомиться с которыми можно в разделе прайса. Своим клиентам мы предлагаем профессиональное обслуживание в максимально короткие сроки. Подготовленные заключения и прочие документы, составленные нашими сотрудниками, имеют полную юридическую силу и могут быть представлены в необходимых государственных или любых других инстанциях. Связаться с менеджерами компании вы можете по указанным контактам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector