Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть жкх пошаговая инструкция

Порядок открытия управляющей компании

Управление домами, содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг – это и многое другое осуществляется управляющими компаниями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно, что эти организации пришли на смену ЖЭК, которые ранее проводили ремонтно-эксплуатационные и организационные работы. Рассмотрим, как открыть управляющую компанию самостоятельно.

Что такое управляющая компания?

Управляющая компания – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который обеспечивает обслуживание многоквартирного дома на коммерческой основе. Т.е. управляющая компания берет на себя ответственность за управление и содержание многоквартирного дома, а собственники жилья платят за это.

Основная цель компании – это поддержание многоквартирного дома в должном состоянии, предоставление жильцам комфортных условий для проживания и полное соблюдение законодательства.

Права и обязанности ТСЖ

ТСЖ занимается управлением общим имуществом в доме. Это крыша, подвал, подъезды, земельный участок, оборудование для подачи воды, отопления и электричества.

ТСЖ имеет право:

  • Заключать договоры от лица товарищества, в том числе договоры подряда по содержанию и ремонту дома, составлять и утверждать смету на эти работы.
  • Определять смету доходов и расходов на год, включая расходы на содержание дома. ТСЖ в бюджете на год должна учитывать затраты на капремонт и реконструкцию, на создание и пополнение резервного фонда, на другие расходы.
  • Устанавливать, по согласию собственников, размеры платежей и взносов с каждого помещения.
  • Пользоваться кредитами.
  • Вести доходную деятельность — например, установить на стене дома рекламную конструкцию и сдать ее в аренду.
  • Взыскивать через суд с собственников помещений обязательных платежей и взносов на управление домом и ТСЖ.

У ТСЖ есть и обязанности, во многом они дублируют работу управляющих компаний:

  • Заключить договоры на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг с эксплуатационными организациями и поставщиками воды, энергии и газа, если последний подключен.
  • Самостоятельно обслуживать дом — например, нанять человека для уборки подъездов, организовать вывоз мусора.
  • Вовремя проводить текущий ремонт общего имущества дома.
  • Проводить расчет платы на содержание жилья и взимать ее с жильцов.

Полностью все обязанности по содержанию дома с нюансами перечислены в «Правилах содержания общего имущества». За нарушение этих правил есть ответственность — по ст. 7.22 КоАП РФ — штраф для должностных лиц 4–5 тыс. руб., штраф для юрлиц — 40–50 тыс. руб.

Если вы решили организовать ТСЖ, тщательно изучите все требования законов. По возможности проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на ведении работы товариществ — иначе придется постоянно платить штрафы и в итоге есть риск стать банкротом.

В соответствии с законодательством регистрационный учет граждан осуществляют территориальные органы МВД России.

Управляющая компания регистрационный учет не ведет, но если договором с МКД предусмотрено оказание услуг по приему и передаче документов для регистрации граждан в территориальные органы МВД , то в УК целесообразно организовать подразделение «Паспортный стол», назначить паспортиста, ответственного за эти услуги, и создать условия для приема граждан с обращениями.

Обязанности паспортиста в управляющих компаниях:

  • прием и проверка документов, которые передают собственники
  • паспортный учёт
  • выдача справок установленной формы
  • ведение картотеки как в бумажном, так и в электронном виде
  • составление отчётности.

Дополнительные функции, выполнение которых возможно по договору с МКД:

  • Составление списков избирателей
  • Учет квартиросъемщиков и временно проживающих граждан
  • Формирование списков лиц для получения паспортов
  • Передача данных в абонентских отдел
  • Формирование статистики и отчетности
  • Ведение ведомости проживающих в МКД по отдельным категориям граждан

С 17 апреля 2018 года утратил силу Регламент № 288, в связи с этим такие документы как поквартирная карточка (форма № 10), домовая (поквартирная) книга (форма № 11), карточка регистрации (форма №9) больше не имеют юридической силы и УК не обязана брать на себя обязанности хранения и предоставления выписок из данных документов.

В действующем Регламенте №984 не содержится информации об альтернативных документах, а потому учет, хранение и предоставление выписок из вышеуказанных документов не являются обязанностью УК, но могут предоставляться в виде дополнительных услуг Паспортного стола.

Организация паспортного стола в управляющей компании:

Шаг 1. Назначить уполномоченное лицо.

Если управляющая организация берет на себя обязанности Паспортного стола по договору с МКД, то необходимо назначить лицо, или несколько лиц, ответственных за прием и передачу данных в МВД. Закон не обязывает управляющую организацию выделять отдельного сотрудника для выполнения этой функции. Им может стать и директор организации, и любой другой сотрудник, совмещая эти функции с другими обязанностями, но чаще всего назначают паспортиста.

Читать еще:  Как рассчитывается кадастровая стоимость жилого дома

Шаг 2. Утвердить порядок регистрационного учета

Порядок регистрационного учета должен быть утвержден общим собранием собственников помещений МКД. В нем необходимо прописать все вопросы неучтенные в законодательстве. Например, сроки передачи документов в МВД и порядок выдачи справок.

Шаг 3. Обеспечить паспортиста всем необходимым для организации работы Паспортного стола и выполнения своих обязанностей.

  • Организовать рабочее место с возможностью приема граждан
  • Установить график работы
  • Обеспечить необходимым оборудованием (оргтехника, ПК) и программным обеспечением для полноценного функционирования Паспортного стола

Подробнее об автоматизации работы Паспортного стола с помощью специализированного ПО можно прочитать здесь:

Управляющая компания может и не брать на себя обязанности организации Паспортного стола, если это не предусмотрено условиями договора управления МКД. Тогда собственников направляют в органы местного самоуправления, которые контролируют соблюдение правил пользования помещениями жилищного фонда или в МФЦ.

Ответственность паспортиста:

За ненадлежащий прием и передачу документов в органы регистрационного учета паспортисту или иному лицу, которое выполняет эти функции, грозит административная, а в ряде случаев – уголовная ответственность.

К административной ответственности паспортиста привлекут, если он совершит одно из действий, которое не будет содержать признаков преступления:

  • нарушит срок передачи документов в орган регистрационного учета;
  • представит в этот орган заведомо недостоверные документы.

Уголовная ответственность грозит за фиктивную регистрацию гражданина России или иностранца по месту жительства либо месту пребывания в жилом помещении. Паспортиста могут привлечь к такой ответственности, если его действия привели к тому, что лицо зарегистрировали:

  • на основании заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов;
  • без намерения лица пребывать (проживать) в помещении или без намерения принимающей стороны предоставить помещение для пребывания (проживания).

Деятельность Паспортного стола регламентируется следующими законодательными актами:

  1. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
  2. Федеральный закон от 25.06.1993 №5242-1.
  3. Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

При организации работы Паспортного стола следует иметь в виду:

  • Управляющая компания не может взымать плату за прием, передачу, выдачу документов для регистрационного учета граждан.

Эти сведения непосредственно затрагивают права и обязанности граждан. А такую информацию необходимо предоставлять бесплатно (п. 2 ч. 8 ст. 8 Закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»).

  • Управляющая компания не может отказаться принять документы для регистрационного учета, в случае если собственник имеет задолженность за услуги ЖКХ

Задолженность по оплате не может служить причиной для отказа принимать документы на регистрацию. Это предусматривает пункт 33 Регламента № 288

  • Управляющая компания не должна следить за тем, исполнил гражданин обязанность по постановке на регистрационный учет или нет.

В соответствии со статьей 3 Закона о свободе передвижения, пункты 9, 16 Правил № 713 обязанность зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания лежит на гражданах, а не на управляющей МКД организации.

  • Управляющая компания участвует в процедуре регистрационного учета только граждан России.

Для целей такого учета иностранцы и лица без гражданства должны обращаться непосредственно в территориальные органы МВД.

  • Подать документы на регистрацию граждане могут минуя Паспортный стол управляющей компании.

Сделать это можно тремя способами: через портал «Госуслуги», через МФЦ или направив документы по почте непосредственно в орган регистрационного учета.

Услуги паспортного стола не входят в перечень обязательных работ для управляющей компании, и УК не ведет непосредственно регистрационный учет граждан, а лишь принимает и передает документы от граждан в МВД и обратно. В случае если УК берет на себя обязательства Паспортного стола, то необходимо прописать все условия в договоре с собственниками МКД во избежание недопонимания и спорных вопросов.

В Жилищном Кодексе РФ обозначено, что любое предприятие или компания, управляющие многоквартирными домами, должны зарегистрироваться в ГИС ЖКХ.

Активация на сайте обязательна для УК, ТСЖ, ЖСК и иных компаний, осуществляющих работы по управлению МКД. В статье №198 ЖК РФ приведен перечень таких компаний. Эта статья устанавливает требования к лицензированию подобных организаций.

Зарегистрироваться в сервисе могут только юридические лица, имеющие соответствующую лицензию.

Оформление ООО: пошаговая инструкция

Перед тем, как самостоятельно открыть ООО в 2019, стоит ознакомиться с пошаговой инструкцией. Первый шаг достаточно прост — нужно придумать название организации, которое соответствует двум критериям:

  • оно должно быть на русском языке.
  • в наименовании будет содержаться организационная форма. Например, ООО «Газета».

Для проверки уникальности названия применяется специальный сервис поиска в ЕГРЮЛ.

Допустимы одинаковые или схожие названия, но иногда из-за этого бывают споры между компаниями. Претензии возникают в двух случаях: организации занимаются идентичной деятельностью или компания, зарегистрировавшая название раньше, хочет сохранить его неповторимость.

Этапы регистрации бизнеса

Пошаговая инструкция регистрации ООО предполагает список действий, которые обязательно должны выполняться в определенном порядке.

Читать еще:  Как выписать ребенка 14 лет из квартиры

Для начала нужно решить вопрос с юридическим адресом, который можно получить тремя способами:

  • заключение договора на присвоение адреса с возможностью отправки/получения почты и секретарским обслуживанием;
  • аренда или покупка нежилого помещения (с обязательным документальным подтверждением совершённой сделки);
  • регистрация организации на домашний адрес.

Полная инструкция по оформлению компании выглядит следующим образом:

Зарегистрировать юридический адрес;

Выбрать код деятельности в соответствии со специальным классификатором ОКВЭД;

Определить размер капитала

(минимум в 10 тысяч рублей может быть обеспечен только деньгами, свыше установленной суммы можно использовать имущество, при необходимости есть возможность увеличить уставной капитал);

Подготовить документы для создания ООО;

Заполнить заявление с обязательным указанием адреса электронной почты;

Выбрать систему налогообложения;

Собрать документы для передачи в соответствующий орган.

Налоговая служба предлагает 4 варианта налогообложения для обществ с ограниченной ответственностью: общая, упрощённая, налог на вменённый доход, единый сельхозналог.

Последний отличается целевым применением для работы в сельском хозяйстве. Каждый режим обладает своими достоинствами и недостатками, чаще всего наиболее выгодным оказывается упрощённая система налогообложения (УСН).

Какие документы нужны

В процессе создания ООО необходимо подготовить такие документы, как решение учредителя, Устав ООО, договор об учреждении. Составление документации должно соответствовать требованиям действующего законодательства РФ, можно использовать готовые шаблоны. Обычно в документах отличаются только небольшие детали, касающиеся конкретного направления деятельности фирмы. Это позволят применять примеры составленных ранее документов. Наиболее важным шагом является подача документов в соответствующий орган.

Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, надо подготовить пакет документации, в который входят:

  • заявление по форме Р11001;
  • протокол собрания учредителей (на котором постановлено учреждение ООО);
  • устав (необходимо подготовить два экземпляра);
  • подтверждение уплаты пошлины;
  • документы для подтверждения адреса (зависит от способа его регистрации).

Если для налогообложения была выбрана упрощённая система, нужно предоставить уведомление об её использовании. Необходимо будет 2 или 3 экземпляра, количество зависит от требований налоговой инспекции. Также может потребоваться договор об учреждении, хотя он не включён в обязательный пакет. При правильном следовании пошаговой инструкции регистрации ООО в 2019 году риск возникновения ситуаций, когда отказывают в выдаче регистрационных документов, минимален.

Если была допущена какая-то ошибка, можно подать документы, не уплачивая пошлину во второй раз. В этом случае необходимо вторично подготовить и передать все бумаги в течение трёх месяцев после получения уведомления об отказе в оформлении ООО.

Уважаемые жильцы!

Управляющая компания проводит ежедневно дезинфекцию мест общего пользования (входные двери, стены, приборов отопления, лестниц, полы, перил и лифтовых кабин) многоквартирных жилых домов в рамках профилактических мероприятий против коронавируса. Влажную уборку делаем два раза в неделю.

Мера вводится в целях централизованной борьбы с возможным распространением коронавируса в рамках комплекса мероприятий по организации безопасного пребывания жителей в местах общего пользования многоквартирных домов.

Мы работаем для вас. Находитесь дома и будьте здоровы!

Ваше здоровье в Ваших руках!

Фото с уборки в —> «Подробнее»

  • Подробнее о Уважаемые жильцы!

Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

Уставшие переплачивать за некачественные жилищно-коммунальные услуги часто задаются вопросом, как открыть ТСЖ – пошаговая инструкция в нашей статье поможет. А еще мы попытаемся понять, когда товарищество собственников организовать выгоднее, чем платить управляющей компании.

Инструкция – как организовать Товарищество собственников жилья

Если вы задумались, как открыть ТСЖ в своем доме, то наверняка уже знаете, что подобная организация является некоммерческой, потому что не извлекает прибыли из своей деятельности. При этом ее необходимо зарегистрировать в налоговой в качестве юридического лица, чтобы она могла нанимать персонал для выполнения тех или иных работ. Но перед регистрацией потребуется получить согласие не менее 50% жильцов, являющихся собственниками квартир.

С чего же начать и что предпринять в дальнейшем, чтобы довести дело до конца?

Шаг 1. Общее собрание.

Первая непростая задача, которую придется осилить, – собрать жильцов и провести голосование за новую систему управления. Раздать бюллетени для голосования. Только набрав большинство, можно сдвинуть дело в мертвой точки. Вот вам и ответ на вопрос: «Что нужно, чтобы открыть ТСЖ?». Самое главное – это желание большинства и один порядочный человек с вечным двигателем.

На заметку! В случае нехватки голосов или неявки жильцов повторное собрание можно провести только через месяц.

Шаг 2. Выбор председателя.

Скорее всего, кандидатом будет тот, кто «заварил эту кашу», задумавшись над вопросом, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме. Необходимо также выбрать председателю помощников – членов правления.

Шаг 3. Разработка и утверждение Устава.

В документе перечисляются:

Функции Товарищества – управление многоквартирным домом;

принципы – правила вхождения в Товарищество и исключения из него;

схема управления – как новая система взаимодействует с собственниками;

ответственность и права членов;

перепись общего имущества.

На заметку! На деле одним из основных отличий Товарищества собственников жилья от управляющей компании нередко становится то, что первая организация действует в интересах жильцов, что и подчеркнуто в ее Уставе.

Читать еще:  Договор сдача квартиры в аренду скачать

Присутствующие на собрании собственники могут высказать несогласие с отдельными положениями Устава и предложить своё видение тех или иных моментов. В этом случае корректировки в документ вносятся прямо на собрании. Устав подписывается всеми членами ТСЖ и в обязательном порядке заверяется нотариально.

Шаг 4. Регистрация ТСЖ в налоговой.

Затем необходимо зарегистрировать товарищество в качестве юрлица. Процедура занимает порядка 20 дней, при этом на подачу документов тратится несколько часов.

Сколько стоит открыть ТСЖ? За оформление юрлица взимается пошлина в размере 4 тысяч рублей. Остальные расходы – на усмотрение инициаторов. Например, кто-то сделает объявления на личном компьютере и распечатает бюллетени на домашнем принтере, а кто-то закажет всё это в типографии. Все расходы делятся поровну между членами ТСЖ.

Шаг 5. Банковский счет.

Придется также открыть банковский счет, куда потекут деньги жильцов, и откуда средства будут перенаправляться на обслуживание дома.

Как ТСЖ открыть спецсчет на капремонт? Ничего мудреного тут нет – выбираете подходящий банк с оптимальными условиями обслуживания юридических лиц, и оформляете расчетный счет.

Ежеквартально правление формирует план работ, утверждает его смету с собственниками и оплачивает расходы. Проконтролировать «движение денег» на счете каждый жилец может самостоятельно, попросив правление отчитаться. За целевым расходованием средств следит и специальная ревизионная комиссия.

Шаг 6. Заключение договоров с жильцами и подрядчиками.

Далее необходимо заключить договора с жильцами на предоставление коммунальных услуг, выбрать подрядные организации (электриков, сантехников, строителей и пр.), заключить с ними договора на абонентское обслуживание дома.

Не все жильцы могут вступить в Товарищество – и это нормально. Но с такими «индивидуалистами» придется заключать отдельный договор на обслуживание. Хотя если они исправно оплачивают коммунальные услуги по установленным тарифам, скидываются на капремонт и другие цели, договор считается подписанным автоматически. При несогласии с установленными расценками на ЖКХ оспорить их можно только через суд.

На заметку! Не вступившие в Товарищество имеют равные права с его членами.

Особенности собрания жильцов

Несколько слов об организации и проведении собрания.

Право голоса на собрании имеют только собственники жилья. Они должны иметь при себе паспорт и свидетельство на недвижимость.

Уведомить о проведении сбора следует как минимум за 10 дней.

В объявлении обязательно указывается повестка дня и вопросы, которые выносятся на обсуждение.

Еще до сбора жильцов важно предоставить им полную информацию о текущем положении дел и показать выгоды, которые они получат при новой системе управления.

Какие документы потребуются для налоговой?

При реализации «масштабного проекта» по организации новой системы управления домом необходимо собирать документы. Что же нужно предоставить во время визита в налоговую:

протокол общего собрания жильцов;

заявление на регистрацию юрлица в качестве налогоплательщика;

квитанцию об уплате госпошлины.

Что выгоднее: ТСЖ или УК?

Споры о том, что лучше – Товарищество или «управляшка», ведутся с момента введения этих понятий в Жилищный Кодекс.

Выгодно ли открывать ТСЖ? Да, но сторонники Товариществ считают, что выгода появляется в следующих случаях:

дом большой (более сотни квартир), а еще лучше, если одно Товарищество организовано сразу на несколько домов;

дом новый (тогда капремонт не сжирает все взносы);

большинство жильцов проявляют активную позицию и имеют необходимый достаток, чтобы оплачивать содержание и своего жилья, и общего имущества;

председатель и вся «верхушка» ТСЖ – люди порядочные, болеющие за дело душой.

Противники УК часто говорят, что деньги платятся по немыслимым тарифам и улетают они неизвестно куда. Однако, управляющая компания обязана регулярно отчитываться перед жильцами за расходование средств и демонстрировать выполненные работы. Другое дело, что за покраску подъезда можно было заплатить 5 тысяч рублей, а в смете указано 35. Впрочем, от подобного «мухлежа» не застрахованы и члены Товарищества, если они выбрали председателя-вора.

Заключение

Установлению обязательного введения информации об управляющих компаниях в ГИС способствовало большое количество жалоб на обслуживание домов от жильцов домов, которые находятся на обслуживании компаний. Государственные органы поставили вопрос о применении мер жесткого контроля работы таких организаций.

Сведения о компании в электронной базе доступны как контролирующим органам, так и руководителям этих компаний и жильцам домов. Поэтому своевременному внесению сведений, их достоверностью, соблюдению сроков уделяется особое внимание.

Данная электронная система необходима управляющим компаниям для улучшения качества проведения работ и оказания услуг с целью получения положительных отзывов о своей деятельности и возникновению чувства доверия у жильцов. Это поспособствует созданию хорошей репутации организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector