Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от приватизации квартиры

Приватизация — право, а не обязанность

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны. Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас. Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Оформление отказа

Для отказа от приватизации прописанному в квартире лицу нужно написать соответствующее заявление. Сам отказ оформляется в письменном виде у нотариуса. Там же документ должен быть заверен. Отказ одного нанимателя не мешает другим нанимателям оформить право собственности на недвижимость.

Оформление отказа у нотариуса производится при личном присутствии клиента. Не допускается осуществление процедуры через доверенное лицо.

После проверки причин отказа и их обоснованности нотариус проводит удостоверение отказа, после чего заявитель получает документ на руки. В среднем подобные услуги нотариуса стоят от 1 до 2 тысяч рублей.

Полученные документы следует подавать в жилищные органы в администрации города. Кроме заявления, потребуются такие документы:

  • удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета, а также из домовой книги;
  • справка из органов опеки, если от приватизации отказывается ребенок.

Текст заявления обязательно должен содержать причины отказа.

Отказ от приватизации: как оформить

Для оформления отказа необходимо обратиться в нотариальную контору. Для заполнения бланка заявления (скачать образец) потребуется паспорт и документы, подтверждающие проживание по данному адресу.

Официальный документ должен содержать следующие сведения:

  • сведения о лице, отказывающегося от приватизации: стандартная информация;
  • причина отказа;
  • адрес объекта недвижимости, который подлежит приватизации;
  • полные данные представителя, если заявитель является попечителем, опекуном физического лица. В данном случае к отказу прикрепляется решение суда об установлении опеки.
Читать еще:  Какие документы нужно для приватизации квартиры

Особенности процедуры

  1. При отказе доля заявителя может передаваться как в общую собственность всех жильцов, так и одному из них, при условии согласия других проживающих.
  2. Несовершеннолетние дети имеют право стать полноправными собственниками наравне с другими членами семьи. Отказаться от приватизации за них могут законные представители, но при условии согласия органов опеки и попечительства.
  3. Органы опеки и попечительства могут одобрить отказ от прав собственности несовершеннолетнего, если он проживает в другом месте. Однако документальное оформление его отказа обязательно.
  4. Приватизация невозможна, если хотя бы одна сторона категорически против нее.
  5. Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей содержит те же самые реквизиты. Единственной особенностью является обязательное получение разрешение органов опеки и попечительства.

○ Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях. Кроме этого отказ от приватизации предоставляет право на участие в различных государственных жилищных программах по обеспечению граждан жильем.

Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.

○ ВИДЕООТВЕТЫ: Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.

В разделе «Приватизация» мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Читать еще:  Заявление на устранение недостатков в квартире

Документы для продажи квартиры — полный список + инструкции как и где их получить

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

    Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно лично обратиться к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, не потребуется.
  • Как правильно составляется отказ от приватизации?

    В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» отказ от приватизации должен быть:

    • составлен обязательно в письменной форме;
    • удостоверен в нотариальной конторе;
    • оформлен только в случае личного присутствия заявителя;
    • удостоверен только после предъявления паспорта РФ заявителя;
    • удостоверен после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае оформления отказа от приватизации несовершеннолетними гражданами.

    Также гражданин может дать первоначальное согласие на приватизацию, а затем подать заявление на отказ от нее. В такой ситуации квартира будет приватизирована, но данный гражданин не станет собственником, а только получит право на бессрочное проживание в этой квартире.

    Некоторые особенности отказа от приватизации квартиры

    Отказаться от приватизации жилья в пользу конкретного человека можно, но при условии, что он становится единственным владельцем квартиры. Если из нескольких проживающих отказывается только один, то его доля по закону должна быть распределена между остальными участниками в равных частях. В этом случае отказаться в пользу определенного гражданина невозможно.

    Также следует обратить внимание на отказ от получения своей доли в собственность лица, имеющего несовершеннолетних детей. В такой ситуации правила предусматривают оформление отказа от имени детей, но он обязательно должен быть одобрен органами опеки. Как показывает практика, ООП чаще всего не дает согласия на такие действия, мотивируя защитой интересов несовершеннолетних.

    Читать еще:  Как получить прописку если нет жилья

    Последствия отказа

    Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

    Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

    Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

    • данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
    • доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
    • жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
    • может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
    • жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

    При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

    В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

    Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

    Важный момент

    Также необходимо помнить, что если хотя бы один из членов семьи решил отказаться от участия в приватизации, то вы не сможете даже начать эту процедуру без подписанного им заявления. А вот в ситуациях, когда гражданин, который оформлял приватизацию, умер, государство может опять-таки вернуть квартиру в свое распоряжение, и тогда придется начинать процедуру заново. Поэтому лучше сразу подумать о том, на кого будет оформлена недвижимость. Также помните, что в своем заявлении об отказе вы должны четко сформулировать причину и определить того, в чью пользу вы отказываетесь. И только тогда данный документ будет считаться законным.

    Написать отказ легко, а вот вернуть все обратно будет куда сложнее, если вообще возможно.

    Принимайте взвешенное решение и думайте о будущем. Также не забывайте изучать то, что говорит об этом закон, советуйтесь с профессионалами, которые подскажут вам, как лучше поступить.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector