Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить дарственную на квартиру

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Как оспорить дарственную

К договору дарения нужно отнестись серьезно и заключать его однозначно стоит только тогда, когда вы готовы полностью и навсегда расстаться со своей собственностью, не ставя новому владельцу никаких условий, несоблюдение которых может в дальнейшем изменить ваше мнение.

Подаренное имущество приобретается новым собственником сразу после оформления всех документов у нотариуса. И об этом нужно знать и помнить.

Если вы вдруг передумали внезапно дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что в общем порядке расторжения договора дарения квартиры или другой недвижимости в одностороннем порядке не допускается.

Ссылки на то, что вы что-то не до конца поняли, не знали, что вам что-то обещали, к сожалению, не работают.

Ошибка в результате собственной небрежности, незнание закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной.

Случаи, когда можно требовать расторжения договора дарения:

  • если одаренный совершил умышленное преступление против дарителя или его близких родственников;
  • одаренный создает угрозу утраты имущества, которое имеет для дарителя нематериальную ценность;
  • имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, грозит существенный вред или уничтожение.

Если же указанных обстоятельств нет, то остается надеяться на признание судом договора дарения недействительным.

Существует несколько требований, нарушение которых дает основания для признания сделки недействительной (ничтожной или оспариваемой):

  1. Содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
  2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
  3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
  4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
  5. Сделка должна быть направлена ​​на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
  6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Вот распространенные ситуации, когда обращаются в суд о признании договора дарения недействительным.

  • Договор дарения путают с завещанием. Здесь следует помнить, что право собственности на имущество по договору дарения переходит к одаренному сразу после заключения такого договора. А по завещанию право собственности на имущество переходит только после смерти наследодателя и оформления наследства.
  • Документы были подделаны, и это нужно доказать при обжаловании.
  • Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
  • Если сделка проведена дарителем в результате ошибки, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
  • Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенные нотариально.
  • Если одаряемый был сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за престарелыми, получил дарственную.
  • Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не понимал до конца значимость своих поступков.

Главным элементом такой сделки является свободное волеизъявление и его соответствие внутренней воле сторон, направленная на наступление определенных последствий. Поэтому, в первую очередь, следует устанавливать, на что именно была направлена ​​воля сторон, была ли настоящая свобода на заключение договора дарения или не заключено такое соглашение с целью скрыть другую сделку.

Обязательным признаком договора дарения является бесплатность, что тоже является весьма важным моментом, поскольку стороны часто забывают об этом и пытаются возмездный договор оформить как договор дарения.

Если договором дарения установлено любой взаимный долг, то это автоматически исключает признак безвозмездности, тем самым превращая указанный договор в любой другой возмездный договор.

В таких делах суд проверяет факт прочтения текста оспариваемого договора дарения и разъяснения нотариусом сути договора; возраст истца, его состояние здоровья и необходимость в связи с этим в уходе и посторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единого; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества за оспариваемым договором дарения дарителем одаряемому и продолжение истцом проживать в спорной квартире после заключения договора дарения; или состоялась фактическая передача дома по условиям договора дарения (в частности передача ключей), осуществляет ли истец лично оплату коммунальных услуг.

Нужна правовая помощь адвоката? Звоните по тел. 096-203-18-51. Стоимость услуг

Заинтересованная сторона пишет иск, в котором подробно излагает ситуацию, действующее законодательство в этой сфере, нарушенные права, а также просит обжаловать договор дарения.

Подача заявления должна происходить при подтверждении личности самого истца. Так, применение паспорта, договора дарственной представляет первопричины для рассмотрения иска. В самом заявлении должны содержаться основные сведения, являющиеся основой для разбирательства в суде.

Читать еще:  Инвентаризационной стоимости квартиры

Прилагаются также к иску все дополнительные документы. Фото, записи, справки, бумаги — все это является поводом для рассмотрения дела в суде.

Важно! Необходимо помнить, что грамотно оформить иск можно лишь с помощью профессионального юриста, который имеет большой опыт в проведении подобных дел. Специалисты помогут правильно составить заявление и включить в него важные сведения для разбирательства дела. Кроме того, расскажут, как можно оспорить дарственную на жилье с имеющимися бумагами.

Иск подается в судебный орган, на территории ответственности которого зарегистрировано жилье либо иной суд, в случае установления альтернативной подсудности в соглашении или законодательстве.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Чтобы оспорить дарственную, придется обратиться в суд с исковым заявлением. В нем нужно указать законное основание для расторжения договора.

Даритель не контролировал свои действия в момент подписания договора

Такая ситуация может возникнуть из-за психиатрического заболевания. Чтобы установить этот факт, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу. Кроме результатов экспертизы, суд может учесть показания свидетелей.

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да, в суд можно обращаться и после смерти дарителя. Обычный пример из судебной практики: девушка обратилась в суд, чтобы оспорить дарственную, которую подписал ее отец. Мужчина умер, и девушка обратилась к нотариусу для оформления наследства. Но оказалось, что незадолго до смерти отец подарил квартиру новой жене. Посмертная экспертиза установила, что в момент вступления в брак и заключения дарственной отец болел. Суд признал договор дарения недействительным.

Даритель подписал договор из-за насилия

Можно ли в Украине оспорить дарственную, если на решение повлияли физические или душевные страдания? Да, и такие случаи – не редкость. В одном из судебных дел мужчина утверждал, что подписал дарственную под влиянием угроз. Он влез в долги, и кредитор угрожал отобрать квартиру. В ней жила вся семья, включая маленьких детей. Под воздействием давления мужчина подписал дарственную. Суд учел эти обстоятельства и признал договор недействительным.

Даритель ошибся, не оценив последствия договора

Часто люди путают дарение с другими договорами: аренды, пожизненного содержания, доверительного управления и завещанием. Такая ошибка позволяет признать дарственную недействительной. Вот несколько случаев из жизни:

  • Женщина требовала алименты на ребенка от бывшего мужа. Стороны договорились, что экс-супруг передает право собственности на дом сыну, а женщина отказывается от претензий. Договор подписали, и бывшая жена написала расписку о том, что претензий по выплате алиментов не имеет. Но после оформления дома на ребенка она снова обратилась в суд с иском о взыскании алиментов. Судьи решили, что мужчина перепутал договор дарения и договор о прекращении прав на алименты . Дарственную признали недействительной.
  • В другом деле пожилой мужчина был уверен, что передает землю в аренду и будет получать ежегодную плату, но на самом деле заключил договор дарения . Суд стал на сторону пострадавшего.
  • Случаются истории, в которых дети пытаются обмануть родителей. Мужчина думал, что подписывает завещание , но на самом деле заключил договор дарения на дом. После дети пытались выселить мужчину из единственного жилья. Ему удалось отстоять права в суде.
  • Часто путают дарение и пожизненное содержание . Мужчина согласился передать собственность после своей смерти, а взамен ждал помощи и финансовой поддержки. То есть рассчитывал на пожизненное содержание. Но на самом деле стороны подписали дарственную: пожилой человек не смог оценить реальную ситуацию. Суд признал договор дарения недействительным.

    Даритель заключил фиктивный договор

    Такие договора заключают, чтобы избежать ответственности. Например, человек взял кредит в банке и не смог его вернуть. Банк обратился в суд и выиграл дело. Но платить нечем, а значит, исполнитель может наложить арест на имущество и продать его с публичных торгов. Что делать? Подарить имущество постороннему человеку!

    Возникает закономерный вопрос: может ли банк оспорить договор дарения? Да, в таком случае банк обратится в суд с требованием признать договор фиктивным.

    Даритель заключил мнимый договора

    Мнимый договор отличается от фиктивного тем, что маскирует другой договор. Разберемся на примере. Супруги купили квартиру и оформили ее на жену. Отношения не сложились, и пара подала на развод. Когда дело дошло до раздела имущества, оказалось, что вместо купли-продажи квартиры был заключен договор дарения. А значит, квартира не подлежит разделу и остается жене. Выяснилось, что “продавцом” квартиры была подруга жены. Супруга уговорила приятельницу заключить мнимый договор. Суд признал его недействительным.

    Оспаривание договора дарения при жизни и после смерти дарителя

    На консультациях нас иногда спрашивают, можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя. Ответ — да, можно. Даритель сам может отменить дарственную по причинам, указанным выше (попытка убийства, в том числе родственников, телесные повреждения).

    После смерти дарителя ситуация становится сложнее. Дарственную уже не отменить, но её можно попытаться признать недействительной и это другой юридический механизм.

    Если же даритель был убит одаряемым, то отмена дарения возможна. С иском об отмене дарения на квартиру или другое имущество должны обратиться родственники покойного.

    Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти?

    Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него. В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы. И хотя дарственной по закону отдается приоритет, так как это действие было сделано осознанно дарителем, бывают ситуации, кода оспорить документ можно на вполне законных и обоснованных основаниях.

    После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:

    1. Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.
    2. Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
    3. Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
    4. Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.

    Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости. К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:

    • сотрудники государственных учреждений;
    • опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;
    • работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.

    Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.

    Можно ли обжаловать договор дарения?

    Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор. Главным условием для того, чтобы его оспорить и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись.

    В первую очередь необходимо разобраться с тем, что собой представляет дарственная.

    Что такое дарственная?

    Понятие «дарственная» является разговорным вариантом употребления такого юридического термина, как «договор дарения». Гражданский кодекс РФ доходчиво трактует такое понятие. Дарением является процесс, в ходе которого одно физическое лицо безвозмездно передает другому физическому лицу, или нескольким лицам свое имущество.

    Понятие имущество тоже имеет свое юридическое толкование. Наиболее часто предметом дарения является недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок), дарственная на автомобиль и водный транспорт. Нередки случаи передачи ценных бумаг или денег на банковских счетах.

    Договор имеет установленную форму, должен быть подписан у нотариуса и зарегистрирован в подразделении УФРС. Право подписи имеют только дееспособные граждане или их законные представители.

    Полезно знать: Сделка не имеет обратной силы и не может быть отменена или расторгнута в одностороннем порядке.

    Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Добиваться оспаривания договора дарения в суде может любое лицо, которое считает, что данная сделка ущемляет его права.

    Следует помнить, что оспорить соглашение на квартиру после смерти презентующего можно только в том случае, если оформление договора было проведено не более трех лет назад.

    Порядок отмены договора дарителем

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В жизни могут произойти самые разные повороты, которые заставят взглянуть на проведенное жалование по новому. Презентующий может пересмотреть свой поступок и захотеть вернуть подаренную собственность себе. Узнать, можно ли оспорить сделку даритель сможет, изучив статью 578 ГК РФ.

    Сделать это законно он может в следующих случаях:

    1. В случае покушения одаряемого на его жизнь и здоровье. Этому должны быть законные подтверждения. Ими являются письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения и зарегистрированное заявление в полицию.
    2. Если одаряемый нарушает условия договора. Это может быть несоблюдение обременений в договоре дарения квартиры. К таким нарушениям относится сдача квартиры в аренду, передача в залог, неуплата коммунальных услуг.
    3. Когда наделяемый наносит вред подаренному ему имуществу и не принимает мер к его обслуживанию (основной упор нужно делать на моральный фактор — неуважительное и неаккуратное отношение к презенту).
    4. Если у дарителя существенно понизился уровень жизни сразу после сделки и полученное имущество ему нужно для нормального существования. Для такого иска должны быть существенные аргументы. Ими может быть потеря работы или болезнь, требующая дорогостоящего лечения.
    5. В случае, если смерть наделяемого наступила при жизни дарителя.

    Если эти условия не прописаны в договоре, то можно пытаться доказать его несостоятельность. По всем пунктам необходимо собирать подтверждающие факты, которые можно будет считать доказательствами в суде, так как там эмоции не имеют никакого значения.

    В каких случаях можно оспорить соглашение?

    Если даритель отказывается от своего решения и не желает отменять договор, то его могут оспорить законные наследники.

    Осуществляется это мероприятие только в суде, где наследники именуются «Третьими лицами».

    Ответ на вопрос, возможно ли оспорить дарственную, можно получить в 32 главе Гражданского кодекса, где описаны причины, по которым договор может быть оспорен.

    Перечень этих причин следующий:

    1. Документ может быть подделан. Это можно доказать с помощью судебной экспертизы. Проверке можно подвергнуть бланк документа, подлинность печатей и подписей.
    2. Юридические ошибки в договоре. Такой ошибкой может быть оговорка, что имущество одаряемому передается только после смерти владельца или его обязанность оказывать дарителю услуги при жизни. В этом случае договор теряет силу и аннулируется, потому, что его содержание не соответствует установленному законом порядку.
    3. Одаряемый заплатил давателю определенную сумму и это можно доказать. На лицо сделка по продаже имущества, имеющая целью избежать уплаты налогов.
    4. Договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре. В этом случае у получателя нет свидетельства на право собственности. Если даритель умер, то зарегистрировать договор уже невозможно. Его имущество не принадлежит никому и является обычным наследством.
    5. В пакете документов о дарении отсутствует заверенное нотариусом согласие совладельца подаренного имущества.
    6. Презентующий подписал договор под воздействием угроз или шантажа (этому должны быть серьезные документальные подтверждения).
    7. В случае, если владелец имущества был недееспособен (находился под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя или был болен психическим заболеванием).
    8. Даритель был обманут или введен в заблуждение, поддался на определенные уговоры или обещания.
    9. На переданное имущество наложен арест вследствие банкротства его владельца.
    10. Одаряемый нарушил правила эксплуатации имущества. Это может быть незаконная сдача в аренду или перепланировка.
    11. Нарушены обременения, указанные в договоре.
    12. Клиент находился в недееспособном состоянии, и дарение имущества происходило опекуну или его родственнику.

    На каждый вышеописанный факт необходимо собрать неопровержимое доказательство. Доказательствами могут быть записи в медицинской книжке, фотографии, видеозаписи, письма и сообщения по электронной почте.

    Сбор доказательств является довольно трудным и продолжительным мероприятием. Кроме того, могут потребоваться значительные расходы.

    Но, стоимость имущества намного их превышает. Самым правильным решением будет провести консультацию с адвокатом. Юрист, специализирующийся по делам подобного рода, изучив материалы дела, может определить вероятность его выигрыша. Если вероятность велика, то можно заключать с ним договор. Квалифицированный, опытный адвокат может добиться отмены договора дарения и возвращения имущества законным владельцам.

    На заметку: Следует быть готовым к тому, что процесс аннулирования договора может растянуться на месяцы и годы.

    Заседания суда могут неоднократно переноситься по разным причинам. Кроме того, следует учесть, что одаряемый тоже будет принимать ответные защитные меры, а не покорно ждать решения своей судьбы.

    На сегодняшний день судебная практика богата примерами успешного оспаривания дарственных.

    Основания

    Решение о дарении доли квартиры может быть необдуманным, за последствия такого действия придется расплачиваться. Поэтому, дарственную можно оспорить. Сделать это можно, подав исковое заявление в суд. Однако, чтобы оспорить подобную сделку, нужны основания. Основания, чтобы оспорить сделку дарения права на долевое владение квартирой, можно разделить на две категории: базируемые на ошибочном оформлении документе или на недобросовестности одаряемого.

    К первой категории относятся следующие причины:

    • ошибки во время составления дарственной;
    • даритель не зарегистрировал документ у нотариуса;
    • во время составления дарственной отсутствовал официальный заверитель.

    Также, если доля квартиры является собственностью женатой пары, то без подтверждающего письма от супруга или супруги, пожалование права на долевое владение недвижимостью легко оспорить.

    Вторая категория включает такие причины, как:

    • пожалование права на долевое владение квартирой под давлением;
    • оформление дарственной дарителем, находящимся в состоянии недееспособности — алкогольное или наркотическое опьянение;
    • пренебрежение пожалованной собственностью — если после пожалования части недвижимости она пришла в негодность, была запущена.

    Доказательства

    Некоторых граждан интересует вопрос — как доказать незаконность дарения доли в квартире? Достаточным доказательством считается мнимость или притворность дарственной. Мнимая процедура пожалования — это сделка, с целью уклонения от налогов, которая на самом деле не происходит. Даритель подписывает документы, однако продолжает пользоваться своим долевым правом. Притворное дарение долевого права — это сделка-прикрытие, для другой юридической процедуры.

    Адвокат по оспариванию дарственной в Екатеринбурге

    Расторгнуть договор о дарении можно, если на это существуют объективные и законные причины. Думаем, стоит пояснить, что дарственная является безвозмездной сделкой, в которой одно лицо передает в дар другому свое имущество. К сожалению, иногда бывает так, что лицо совершает ошибку под возможным влиянием иных лиц или заблуждением.

    Для оспаривания дарственной потребуется составить иск и приложить к нему доказательства. Для этого вам точно потребуется помощь нашего квалифицированного адвоката, который также сможет вам разъяснить порядок узаконения самовольной постройки, и как обжаловать судебный приказ и многие другие вопросы, ведь для него это решаемые не раз проблемы доверителей. Начните уже сегодня оспаривание дарственной.

    Если вас интересуют вопросы, описанные в материале, то Вы всегда можете их задать, написав нам либо лично, записавшись на консультацию к нашему адвокату по гражданскому праву и уголовным делам. Вам также будет полезно узнать, как высчитывается индексация присужденных денежных сумм, а также как произвести взыскание процентов по 395 по день фактической уплаты. Об этом и ином другом вам расскажет адвокат, не раз принимавший участие по оспариванию договора и признанию его не заключенным.

    Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector