Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как организовать тсж в новостройке

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Порядок организации ТСЖ

Для решения об организации управления домом с помощью ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников. На нем нужно выбрать счетную комиссию, состав товарищества, его правление и председателя, ревизора, представителя, который будет заниматься регистрацией юридического лица. Если дом уже управляется УК, необходимо принять решение о расторжении договора.

Если планируется организовать ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо собрать более 50% голосов собственников. А если домов несколько, потребуется две трети голосов. Очень важно правильно оповестить всех владельцев недвижимости о собрании, корректно составить протокол и подсчитать голоса. Важно, что голос владельца трехкомнатной квартиры весомее, чем владельца однушки, т. к. подсчет ведется по квадратным метрам.

Далее следует процедура регистрации. Она проходит по той же схеме, по которой создается некоммерческое юридическое лицо. Потребуется нотариально заверенное заявление, протокол, готовый устав и квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Все требования и права членов ТСЖ прописаны в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

Шаг 2 – проведение общего собрания

Группа инициативных собственников, на чьи плечи ляжет основная работа по ведению работы Товарищества, обычно уже частично сформирована на подготовительном этапе. Она рассылает приглашения, подготавливает повестку дня, разрабатывает будущий устав ТСЖ, формирует примерный Протокол собрания, создает бланки для голосования.

Собрание необходимо для обсуждения всех вопросов, разъяснения каждому жильцу преимуществ и необходимости ТСЖ, голосования за принятие данной формы управления, принятия устава и выбора членов правления.

Голосование может иметь заочную форму. В таком случае, на решение каждому жильцу отводится время. Возможность заочного голосования также должна предусматриваться уставом. Бланки голосования подготавливаются на каждого члена собрания или на каждый вопрос в повестке дня. Пункты голосования должны иметь три варианта:

  • «За» (согласен)
  • «Против» (не согласен)
  • «Воздерживаюсь».

Подсчет голосов производится не по количеству человек, принявших участие в голосовании, а по общей площади, принадлежащей жильцам. То есть, владелец квартиры площадью 70 м2 имеет больший процент голосов, чем два собственника квартир по 30 м2. Именно на этом собрании также решаются формы управления жилым многоквартирным домом тсж.

ТСЖ или управляющая компания, что выбрать?

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

  1. Адрес дома и список общего имущества;
  2. Список работ, которые будут выполняться;
  3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
  4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
  5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Читать еще:  Жилье социального найма как получить

ТСЖ — как начать?

В обсуждении рождается истина. Эту фразу придумали не зря, потому предварительное собрание жильцов дома является важным действием в преддверии создания ТСЖ. На этом этапе нужно сформулировать вопросы для обсуждения на основном собрании. Стоит также определить участников инициативной группы. Инициативная группа занимается подготовкой бумаг для регистрации ТСЖ и администрированием всего процесса голосования. Чаще всего люди из инициативной группы входят в состав членов правления ТСЖ, потому к этим людям стоит присмотреться повнимательнее, понять — осилят ли они управленческие функции.

Как сменить управляющую компанию

Чтобы произвести изменения в управлении, нужно организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В нем должны принять участие не менее половины всех собственников. Собрание может проходить как очно, так и заочно – в последнем случае собственники голосуют, заполняя полученные от инициаторов бюллетени.

Инициатор собрания (собственник, группа собственников или УК) должен оповестить о его дате, месте и форме проведения не позднее чем за десять дней до назначенной даты. Решения принимаются большинством голосов. В случае смены УК сначала принимается решение расторгнуть договор с действующей УК, а потом – заключить договор с новой компанией.

Как организовать тсж в новостройке

Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир в многоквартирном доме. Его цель – управлять общим имуществом, к которому относятся стены, крыша, подъезды, инженерно е оборудование, то есть все, что обслуживает одновременно нескольких жильцов или даже всех.

Есть несколько нюансов. Например, стояк, по которому бежит холодная или горячая вода, – общее имущество, а трубы, которые отходят от него в квартиры, – это имуществ о собственников жилья.

Кроме того, многие современные новостройки строят по принципу свободной планировки, когда межкомнатные стены возводит сам собственник – а значит, они являются его имуществом, тогда как несущие стены относятся к общедомовому имуществу .

«По большому счету, ТСЖ полностью возлагает на себя функции управляющей компании. Так, оно может выбрать ресурсные организации, сформировать тарифы на ремонт общего имущества дома. Кроме того, ТСЖ может определить, когда и как проводить капитальный ремон т, где строить ограждения, как благоустраивать территорию вокруг дома и прочее», – рассказала юрист Ирина Манина.

И добавила, что важно понимать: когда создается ТСЖ, договор с управляющей компанией расторгается.

2 Собрание собственников жилья

Согласно стать ям 13 и 14 Жилищного кодекса РФ , инициировать создание ТСЖ может любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Также это может сделать группа неравнодушных соседей. Однако законное решение о создании ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников, альтернативных вариантов не существует.

«Создать ТСЖ можно только при условии, что это решение поддержат более 50 % жильцов многоквартирного до ма. Один дом – одно ТСЖ. Иногда для создания ТСЖ могут объединиться несколько многоквартирных домов, но это скорее редкость для нашей страны», – объяснила юрист.

На собрании жильцов необходимо дать ТСЖ название, разработать и утвердить его устав, избрать п редседателя товарищества и членов счетной комиссии. Важно, чтобы протокол общего собрания с решением о создании ТСЖ и утверждением его устава подписал каждый собственник, который голосовал за.

«Если на собрании вы не выбрали председателя правления или реви зионную комиссию, не решили вопрос о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и прочие важные вопросы, то сделать это нужно сразу после регистрации ТСЖ. Это очень важный момент», – подчеркнула Манина.

3 Как зарегистрировать ТСЖ

ТСЖ – эт о юридическое лицо, потому и государственная регистрация происходит по той же схеме, что и регистрация юрлица.

Читать еще:  Инвентаризационной стоимости квартиры

«Необходимы следующие документы: нотариально заверенное заявление о создании ТСЖ, протокол общего собрания собственников помещений, на котором бы ло принято решение о создании товарищества, с подписями жильцов и сведениями о тех, кто проголосовал за ТСЖ, а также его устав и квитанцию об оплате госпошлины», – объяснила юрист.

Подать заявление на регистрацию ТСЖ может его председатель, выбранный на го лосовании, либо его доверенное лицо, но только по нотариальной доверенности. Весь комплект документов можно подать напрямую в территориальную налоговую инспекцию либо отправить его по почте с описью вложений и объявленной ценностью.

Кроме того, регистрацию ТСЖ можно провести через МФЦ или в онлайн-режиме с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Решение о том, регистрировать ТСЖ или нет, контролирующий орган принимает в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов. Если решение положительное, то правление нового ТСЖ получит устав товарищества собственников жилья, свидетельство о государственной регистрации (ОРГН) и свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

«Когда регистрация б удет пройдена, необходимо оперативно открыть расчетный счет в банке, изготовить печать, встать на учет в фонды социального и медицинского страхования, Пенсионный фонд. Работы предстоит много», – резюмировала Манина.

4 Возможные проблемы

Юридически создать ТС Ж не так сложно, однако нужно понимать, что может возникнуть конфликт с управляющей компанией, если она решит бороться за право управлять многоквартирным домом.

Жительница Балашихи на условиях анонимности рассказала о своей попытке создать ТСЖ.

«Счета за к оммунальные услуги приходили очень большие, неправомерные. Управляющая компания нецелевым образом расходовала деньги. Вот я и решила создать ТСЖ, чтобы вместе с другими инициативными жильцами дома управлять общим имуществом», – сообщила женщина.

И сказала, что другие жильцы ее предупреждали – мол, управляющая компания «без драки не отдаст свой хлеб», но она считала, что речь идет о противостоянии на правовом поле.

«Меня подкарауливали во дворе, говорили гадости, угрожали. Несколько раз бросали мусор под моей дверью, написали плохое слово на моем почтовом ящике. Я считаю, что это сделали представители УК», – отметила жительница.

Она призналась, что была в шоке от происходящего, стала опасаться за себя и своих близких и в итоге отказалась от идеи создать ТСЖ.

«Самое обидное, что жильцы дома сначала отговаривали и стращали меня, а когда я действительно передумала заниматься этим, то стали смотреть на меня косо и неодобрительно. Шептались за глаза – мол, сдалась», – поделилась женщина.

И резюмировала: если есть ж елание организовать ТСЖ, то нужно заручиться поддержкой инициативных жильцов и быть готовым отставить свое право на это.

Инструкция по созданию ТСЖ

Для того чтобы создать ТСЖ необходимо организовать собрание жильцов и провести голосование о передаче управления домом некоммерческой организации. Если большая часть собственников дома согласна, то создание ТСЖ можно продолжить. В противном случае придется отложить этот вопрос и повторить голосование не раньше чем через месяц.

На следующем этапе создания ТСЖ необходимо избрать председателя, членов правления и состав ревизионной комиссии, а также утвердить устав товарищества. Председатель избирается на определенный срок, зафиксированный в уставе. В дальнейшем председатель получает право действовать от имени товарищества.

В уставе ТСЖ обязательно должны быть указаны:

Если большая часть владельцев жилья в доме согласна с положениями устава, то можно его утверждать.

ТСЖ является некоммерческой организацией, которую нужно оформить в качестве юридического лица, для того чтобы уже от его лица совершать действия. Регистрация проводится в близлежащем налоговом органе к месту нахождения ТСЖ. Чтобы зарегистрировать товарищество нужно взять:

Читать еще:  Какую новостройку выбрать

После того как ТСЖ будет зарегистрировано в ЕГЮРЛ товарищество будет считаться созданным. Как правило, регистрация занимает не более 10 дней. Председатель получает на руки документы о том, что было создано юридическое лицо и открывает счёт в банке на имя этого ЮЛ, на него будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги. Кроме того на нем будут храниться средства для деятельности товарищества.

Как создать ТСЖ: с чего начать и порядок открытия

Собираетесь создать ТСЖ? Из статьи вы узнаете как это сделать, каковы порядок и правила оформления Товарищества Собственников Жилья. Пошаговая инструкция.

Создаем Товарищество Собственников Жилья для улучшения благоустройства прилегающей к дому территории

Что это такое

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) — это форма некоммерческой организации, которая создается для более эффективного управления домами, расположенными поблизости или же многоквартирными комплексами. Делается это с целью улучшения благоустройства самих домов и прилегающих к ним территорий.

Порядок оформления ТСЖ: пошаговая инструкция

Согласно законодательству РФ, создание ТСЖ должно быть оформлено в виде юридического лица.

Организуем инициативную группу

Инициаторами ТСЖ как правило выступают наиболее авторитетные и предприимчивые жильцы, которые впоследствии входят в совет правления. Членам ТСЖ желательно иметь юридическое или иное образование, позволяющее ответственно управлять жилищно-коммунальным хозяйством.

Инфографика: как создать ТСЖ пошагово

Проводим собрание собственников

После того, как выбрана инициативная группа, созывается общее собрание собственников жилья — например группы домов или многоквартирных комплексов с одной общедомовой территорией. ТСЖ создается только при условии, что его создание одобрено большинством голосов на собрании.

Это нужно сделать минимум за 10 дней до даты проведения собрания. Скачать бланк извещения можно в соответствующем разделе нашей статьи.

Отдельные нюансы:

  • Сколько всего собственников в доме — можно узнать обратившись в паспортный стол.
  • Каждый собственник, который пришел на собрание, должен иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Если собственник не может присутствовать на собрании, но желает отдать свой голос в пользу создания ТСЖ — он может оформить на соседа простую письменную доверенность, написанную от руки и разрешающую соседу действовать от лица отсутствующего собственника.
  • Если уведомления рассылались почтой, правильно будет сделать их копии и уже к ним прикреплять копии документов тех собственников, которые проголосовали за создание ТСЖ.

Проводим собрание

Во время собрания следует обсуждать только те вопросы, которые прописаны в повестке дня — эта информация должна содержаться в извещениях, разосланных ранее. Порядок проведения собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ.

Само голосование проводится путем раздачи каждому собственнику бюллетеней, в которых они ставят отметки о согласии или не согласии в создании ТСЖ. Бланк бюллетеня есть в статье.

  • Проголосовавшие за создание ТСЖ собственники не обязаны в него вступать и принимать участие в инициативной группе — ст. 143 ЖК РФ.
  • Не явившиеся на собрание собственники автоматически соглашаются с решением принятым большинством голосов и в дальнейшем обязаны выполнять предписания ТСЖ.

Избираем председателя и членов правления ТСЖ

В случае принятия решения о создании ТСЖ собственниками также выбираются члены его правления и председатель, это будет исполнительный орган товарищества (ст. 147 ЖК РФ).

Утверждаем устав ТСЖ

Устав утверждается также на собрании собственников и затем заверяется нотариально. Образец его можно скачать в нашей статье, но мы рекомендуем обратиться за помощью в создании к проф. юристам.

Инфографика: обязанности Товарищества Собственников Жилья

Составляем и подписываем протокол

Все собрания собственников, связанные с созданием ТСЖ, оформляются в протокол — его ведет инициативная группа. Образец есть в разделе загрузок этой статьи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector