Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в России – все, что нужно знать о процедуре

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости – процедура, которая была востребована во все времена.

На данный момент, если брать в расчет сформировавшиеся нормы в сфере оценки, максимально точно определить ценность недвижимого объекта имущества не столь сложно.

Если расчет рыночной стоимости в таком контексте вас интересует, настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным ниже материалом, подробно поясняющим все нюансы процедуры оценки.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (здания или сооружения) проводится по следующим этапам:

  • Предварительный сбор и анализ всей необходимой документации и информации;
  • Непосредственный осмотр здания;
  • Анализ рынка недвижимости с целью поиска аналогичных объектов для сравнения;
  • Камеральная обработка и выполнение необходимых расчетов на основе полученных сведений и непосредственного осмотра;
  • Подготовка отчета.

Оценка недвижимости

на оценку для наследства*

Звоните сегодня до 21:00!

Роль оценки недвижимости в системе рыночных отношений

Оценка недвижимости, наряду с оценкой автомобилей после ДТП, является одним из наиболее распространенных видов оценки стоимости, что связано с местом и ролью недвижимости в системе рыночных отношений: она может выступать предметом залога, передаваться по наследству, приобретаться в собственность и/или отчуждаться в силу тех или иных обстоятельств.

Трудоемкость услуг по оценке стоимости недвижимости

Определение рыночной стоимости недвижимости имеет различную степень трудоемкости для специалистов-оценщиков, что во многом обусловлено задачами, которые приходится решать в процессе оценки: так определение стоимости, например доходным подходом, требует от оценщика больше затрат времени на анализ информации, обработку данных и получение, посредством сложных расчетов конечного результата – стоимости объекта оценки максимально приближенной к реальной.

Наличие достоверной и актуальной информации о рынке недвижимости, стоимости сделок, средних ценах на той или иной территории также выступает важным фактором, определяющим трудоемкость и, как следствие, стоимость и сроки выполнения работ. Оценочная организация для осуществления своей деятельности, как правило обеспечивает себе доступ ко всем необходимым базам данных по рынку недвижимости, чтобы как можно быстрее и эффективнее определить стоимость того или иного объекта недвижимости.

Квалификация оценщика недвижимости и документы её подтверждающие

Определение рыночной стоимости недвижимости необходимо сегодня достаточно большому количеству физических и юридических лиц, а непрерывно изменяющаяся деловая среда ставит сжатые сроки и усложняет получение информации. Все это требует от специалистов оценщиков высокой квалификации, подтвержденной специальными документами, причем для возможности выполнять и ставить свою подпись под отчетом об определении стоимости объектов недвижимости каждый специалист должен сдать экзамен именно по данному направлению оценочной деятельности.

Специалисты ООО «СНОиК» обладают квалификацией, позволяющей решать задачи по определению стоимости недвижимого имущества любой сложности, что подтверждено соответствующими документами, а ответственность как организации, так и самих оценщиков – застрахована.

Список требуемых для оценки недвижимости документов

Для того, чтобы процесс оценки был максимально эффективным, необходимо предоставить оценщику ряд документов:

  • правоудостоверяющий документ на владение или пользование объектом недвижимости, также может потребоваться такой документ на земельный участок, на котором расположен объект оценки (свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН или договор аренды);
  • технический паспорт;
  • паспорт или свидетельство о регистрации (ОГРН) и постановки на учет в налоговых органах (ИНН), в зависимости от статуса заказчика – физическое это или юридическое лицо;
  • другие документы, которые способны оказать влияние на стоимость недвижимого имущества, например, в случае наличия обременений;

В зависимости от целей оценки недвижимости может быть необходимым проведение осмотра и фотографирование объекта оценки

Все возникающие у вас вопросы, а также консультацию по стоимости услуг, можно получить у менеджера компании!

В каких случаях требуется проводить независимую оценку недвижимости?

Существует ряд случаев, в которых может понадобиться услуга оценки жилой, коммерческой, промышленной, городской и загородной недвижимости. Причины различаются в зависимости от объекта.

  • Продажа. В некоторых случаях, например, если у объекта два собственника и у них имеются расхождения в продажной цене, есть смысл заказать услугу оценки его стоимости.
  • Имущественные споры. Судебные разбирательства любых видов сопровождаются получением всех требуемых бумаг, в том числе и отчета о стоимости объекта на настоящий момент. Касается это любых видов жилой (городской, загородной) и коммерческой недвижимости вне зависимости от типа.
  • Ипотека. Российское законодательство диктует, что заключению договора между заемщиком и банком должна предшествовать экспертная оценка. Она проводится для получения ипотеки с учетом требований правовых актов и внутренних положений банка. При оформлении займа на жилье, банк, как правило, требует документальное свидетельство его стоимости, и получить деньги без отчета не удастся.
  • Заем или кредит в банке. Банки требуют проведения оценки не только для ипотеки, но и при оформлении кредита под залог жилой и иной недвижимости. При этом от конечной цифры может зависеть сумма кредита. Проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества является обязательным в любом случае, идет ли речь о частном лице или компании.
  • Реорганизация компании. Относится только к коммерческим и промышленным объектам. Но в любом случае требует проведения оценки, касается ли дело передачи юридического лица в доверительное управление или другого процесса.
  • Привлечение инвесторов. Оценка проводится для того, чтобы организация могла показать, какими активами она располагает. Также данный документ является обязательным приложением к бизнес-плану.
Читать еще:  Как рассчитать пени по жкх

Это не полный список возможных причин, почему может потребоваться оценка городской, загородной, жилой, коммерческой, промышленной недвижимости. Вне зависимости от того, что привело вас к нам, все работы будут проведены на самом высоком уровне. Мы даем отчет в бумажном виде, который является документом и может служить для удостоверения суммы у нотариуса, в суде, в банке для получения кредита или ипотеки.

Требуемые документы Список документов может существенно различаться в зависимости от типа объекта. Его следует уточнять при заказе услуги оценки недвижимости в Подмосковье, так как в каждом конкретном случае пакет бумаг может быть другим.

Взыскание стоимости услуг по оценке имущества

К нам обратился И. с вопросом, «можно ли взыскать с налогового органа стоимость услуги по оценке имущества, если проводить оценивание понадобилось в порядке оспаривания налога»: гражданину И. пришла квитанция с новым налогом, однако он посчитал, что сумма взыскания слишком велика. По его мнению, оценка имущества проведена не правильно.

И. оплатил квитанцию с налогом, однако, заказал у независимого специалиста услугу по определению рыночной стоимости его имущества, в результате которой была выведена ценность недвижимости – 2 млн. руб. Из суммы налога следовало, база налогообложения равняется 4 млн. руб.

Мы разъяснили И., что согласно пункту 2 ст. 15 Гражданского кодекса, подтверждение ошибки налоговой и причиненный в результате этого материальный ущерб дает ему право на взыскание расходов. Согласно ст. 35 Налогового кодекса, налоговиков можно привлечь к ответственности за убытки, причиненные гражданам, в том числе, в результате неправильного исчисления налога.

Для взыскания затраченных средств И. необходимо: в рамках досудебного решения вопроса, направить претензию в налоговую службу с указанием объективности требований и копиями всех документов, имеющих отношение к делу. Для И. это копии:

  • квитанции с уплатой налога;
  • результатов оценки с рыночной стоимостью имущества;
  • документов, подтверждающих права на недвижимость.

Налоговики обязаны рассмотреть претензию в течение месяца и дать письменный ответ. Если он будет отрицательным, И. необходимо подать иск в мировой суд по месту расположения ответчика (налоговой) с приложением документов, которые направлялись в рамках досудебного урегулирования, и уплатить пошлину (для И. это будет 400 руб. – так как цена иска менее 20 000 руб.).

Справочно. В письменном отказе от выполнения требований, представители налоговой могут указать, что ответчиком следует считать Росреестр, так как оценка произведена ими, однако это не соответствует действительности: заказчиком работ являются налоговики .

Если они посчитают, что есть основания, то будут самостоятельно в судебном порядке взыскивать уплаченные вам средства с Росреестра.

Похожие статьи:

  1. Оценка недвижимости в России: о чем говорит законРыночные отношения в России помогают развитию разных форм собственности.
  2. Кому нужна кадастровая оценка объектов недвижимостиКадастровая оценка объектов недвижимости – комплекс мероприятий, направленный на.
  3. Оцениваем недвижимость методом сравненияОценка недвижимости представляет собой определение цены недвижимости в соответствии.
  4. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимостиСегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще.

Возможно эти статьи будут интересны:

Доходный подход. Плюсы и минусы

В определенные моменты мы сталкиваемся с таким выбором: вкладывать накопленные средства в недвижимость или открывать счет в банке, продавать помещение или сдавать его, передавать землю в аренду или заложить кредитору для извлечения процентов. Для […]

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости […]

Оцениваем недвижимость методом сравнения

Оценка недвижимости представляет собой определение цены недвижимости в соответствии с той целью, которая поставлена (продажа, покупка, аренда). Оценка недвижимости предполагает три подхода. Мы остановимся на одном из них – сравнительном. Этот метод является частным […]

Читать еще:  Найти земельный участок по координатам

Когда нужно знать ликвидационную стоимость?

Реализация различных объектов собственности по ликвидационной стоимости редко бывает добровольной. Как правило, такая продажа -это вынужденное действие владельца, связанное с негативными обстоятельствами его жизни.

Граждане сталкиваются с этой необходимостью, когда по каким-либо причинам вынуждены быстро «избавляться» от своего имущества. Например, человек не в силах выплачивать кредит, допустил просрочку и готов продать залог, чтобы полученные деньги вернуть банку и закрыть долг. Банк же, в свою очередь, требует продать залог по ликвидационной стоимости в кратчайшие сроки.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

  • Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.
    Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.
    Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
  • Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.
    Плюсы:Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости.
    Минусы
    : Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
  • Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.
    Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.
    Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
  • Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.
    Плюсы
    : Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).
    Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

В своей практике специалисты агентства «Чистые Пруды» часто сталкиваются с попытками клиентов узнать рыночную стоимость квартиры по адресу через бесплатный веб-сервис Росреестра. Действительно, данная онлайн услуга весьма полезна для граждан, однако следует понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и разница может быть очень существенной. Их принципиальное различие заключается в следующем:

  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
  • рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект. Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди. Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда. Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Читать еще:  Как прописать жену в квартиру
Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Отчет об оценке для наследства

При вступлении в наследство на объекты недвижимости, транспортные средства и акции требуется проведение соответствующей оценки стоимости объектов имущества. С учетом налогового законодательства для определения государственной пошлины за нотариальные действия проводится оценка с составлением отчета об оценке.

По результатам оценки при вступлении в наследство заказчик получает отчет об оценке, который предоставляется нотариусу для открытия наследственного дела.

Bиды cтoимocти

Coглacнo ФCO №2 , пpи ocyщecтвлeнии oцeнoчнoй дeятeльнocти иcпoльзyютcя чeтыpe видa cтoимocти oбъeктa oцeнки: pынoчнaя, ликвидaциoннaя, инвecтициoннaя и кaдacтpoвaя.

Pынoчнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, зa кoтopyю eгo мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Имeннo ee иcпoльзyют, нaпpимep, пoкyпaтeли и пpoдaвцы пpи oбcyждeнии cтoимocти нeдвижимocти, либo юpидичecкиe лицa в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa нaличия oпpeдeлeнныx aктивoв. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют, в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa: нaxoдят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy. Oнa жe пoявляeтcя в peзyльтaтax oцeнки.

Pынoчнaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo пpoдaть oбъeкт нeдвижимocти.

Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.

Ликвидaциoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo быcтpo пpoдaть нeдвижимocть. Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки — этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx. Чaщe вceгo ee иcпoльзyют для oцeнки эффeктивнocти oтдeльныx пpoeктoв, нaпpимep, чтoбы oпpeдeлить, бyдeт ли пpинocить дoxoд нeдвижимocть пpи cдaчe в apeндy. Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй, пoтoмy чтo yчитывaeт вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм. Ecли oнa мeньшe, знaчит, выбpaн плoxoй плaн, и пpoщe пpocтo пpoдaть нeдвижимocть пo pынoчнoй цeнe.

Инвecтициoннaя cтoимocть — тa, зa кoтopyю мoжнo кyпить oбъeкт для извлeчeния пpибыли.

Кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Peжe иcпoльзyют дpyгиe типы cтoимocти пpи пpoвeдeнии oцeнки, нaпpимep, вoccтaнoвитeльнyю. Boccтaнoвитeльнaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo cyммa, кoтopyю нyжнo пoтpaтить нa cтpoитeльcтвo тaкoгo жe oбъeктa в тeкyщиx ycлoвияx. Пpи ee pacчeтe yчитывaют зapплaтy paбoчиx, cтoимocть cтpoитeльныx мaтepиaлoв, oплaтy пpoeктныx мaтepиaлoв и дpyгиe пpямыe, кocвeнныe зaтpaты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector