Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Как определить кадастровую стоимость квартиры

В ознакомительных целях на сайте «Реестры России» Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации абсолютно бесплатно и занимает не более одной минуты. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, изложенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!

Также Вы можете заказать Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости на любую интересующую Вас дату или получить подтверждение актуальной кадастровой стоимости на сегодняшний день. Оформление запроса займет всего несколько минут!

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки или, при невозможности проведения таковой, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры или её кадастровый номер) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Введите адрес объекта или его кадастровый номер

Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Выберите нужный объект

Важно отметить, что при вводе неполного адреса (например, без указания номера квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Находим кадастровую стоимость

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите строку «Кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость интересующего Вас объекта на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Далее, в блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите стоку «Кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость квартиры на текущую дату.

Данные о правообладателях объекта недвижимости и все остальные доступные данные из базы ЕГРН Вы можете узнать, заказав электронные сведения из ЕГРН, заверенную ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга портала «Реестры России».

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Читать еще:  Кому переходит квартира после смерти собственника

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать бесплатно:

Из кадастрового паспорта квартиры, полученного в 2012 году и позднее.

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить на сайте Росреестра (выписка предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней);

В личном кабинете Росреестра (сервис для собственников, для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг).

В Кадастровой палате. Для этого нужно обязательно иметь при себе:

свидетельство о праве собственности на квартиру;

нотариально заверенную доверенность (если обращается доверенное лицо);

поэтажный план жилья;

экспликация (подробное пояснение к плану квартиры, которое содержит: адрес, дату о выдаче, дату о последнем обследовании, площадь жилья и ее распределение).

После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении от Вас оригиналов документов на предоставление данных с Кадастровой палаты. В расписке указана дата получения выписки с кадастровой стоимостью, обычно через 5-7 дней после Вашего обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в назначенные сроки, бывают задержки до 3 дней.

О готовности выписки можно узнать по телефону, указанному в расписке. В назначенный день получаете выписку с указанной в ней кадастровой стоимости квартиры. Выдается она Вам лично в руки и бесплатно.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно:

Посмотрев на публичную кадастровую карту (на которой нужно найти земельный участок и, щелкнув по нему мышью, вызвать панель информации. Одной из строк будет кадастровая стоимость этого участка).

В справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра (заполнив соответствующие поля сведениями об участке: кадастровый номер или адрес). Если объект есть на учете в кадастре недвижимости, можно увидеть его кадастровую стоимость и дату кадастровой оценки

Заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Сделать это можно в территориальных органах Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ г. Москвы и МФЦ г. Санкт-Петербурга) или на портале Росреестра в интернете. Справка содержит кадастровую стоимость, кадастровый номер участка, его адрес и особые отметки, если таковые имеются.

Получив кадастровую выписку о земельном участке (раздел КВ.1). В выписке помимо кадастровой стоимости (реквизит 12) указывается еще и ее удельный показатель (реквизит 13).

Получив кадастровый паспорт земельного участка (раздел В.1, так же, как и в выписке, реквизиты 12 и 13 – кадастровая стоимость и ее удельный показатель соответственно).

Ознакомившись с постановлением об утверждении результатов кадастровой оценки (в средствах массовой информации или на сайте территориальных органов Росреестра).

Статья размещена 4 октября 2017 года. Дополнена —

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Кадастровую стоимость недвижимости завышать перестанут

Налогообложение квартир, домов, гаражей и земельных участков российских граждан с 1 января 2020 года во всех регионах будет проводиться исключительно с учётом кадастровой стоимости этой недвижимости. Однако обилие жалоб на неточность имущественной оценки и, соответственно, завышение налогов, подтверждаемых в судах и специальной комиссии, заставляет законодателей и экспертов искать более точные инструменты определения кадастровой стоимости до завершения переходного периода.

Устранить все шероховатости в этой сфере призван правительственный законопроект, который до конца осенней сессии планируется внести в парламент. Инициативу, устраняющую не только проблемные места применяемой методологии, но и вносящую принципиальные изменения в некоторые её параметры, обсудили в пресс-центре «Парламентской газеты» 18 сентября члены рабочей группы Госдумы по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности.

С методикой что-то не так

Переход к этой системе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) предусмотрен Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Согласно порядку, определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса.

По идее, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную, однако, по словам члена Комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Олега Николаева, процесс оспаривания результатов оценки как на уровне комиссии при Росреестре, так и в судах показывает, что тема несправедливой оценки имущества далеко не исчерпана. По его мнению, существующие подходы к определению кадастровой стоимости ведут к её завышению.

«Статистика свидетельствует, что из 54 тысяч обращений граждан в комиссию при Росреестре 60 процентов были одобрены и стоимость недвижимости была снижена. А из 114 тысяч судебных исков были удовлетворены более девяти тысяч. Методика, следовательно, не совсем верная, по которой оценивается стоимость недвижимости», — отметил депутат, предложив проанализировать опыт субъектов, «у которых уже сложилась своя практика».

Читать еще:  Квартиры ветеранам боевых действий

Считать нужно правильно

Справедливость выводов депутата по части несовершенства методики оценки имущества подтвердил и замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский. Он отметил, что при анализе правоприменительной практики выяснилось, что есть необходимость в гармонизации ряда правовых установок.

«Мы подготовили законопроект, который дальше развивает идею балансировки интересов владельцев объектов недвижимости и регионов как по части исправления ошибок при определении кадастровой стоимости, так и в части установления её в размере рыночной. В ближайшее время документ должен быть внесён в Государственную Думу», — уточнил чиновник.

По словам Берестянского, документ предполагает создание единых стандартизированных программных инструментов для облегчения процесса определении кадастровой стоимости. С учётом потребности бюджетных учреждений в информационной базе, которая может быть использована для повышения качества определения стоимости, проект вносит изменения в декларацию характеристик объектов недвижимости. После принятия такой нормы станет проще взаимодействовать с бюджетным учреждением, уверен представитель Минэкономразвития.

При этом замглавы департамента напомнил, что, хотя закон о кадастровой оценке и предполагает единые стандарты определения кадастровой стоимости, они нуждаются в серьёзном усовершенствовании, что также отражено в законопроекте.

«От целого ряда регионов уже сейчас к нам поступают предложения, где стоит донастроить методические указания, чтобы они стали более понятными, более приемлемыми и более исполнимыми самими бюджетными учреждениями, — пояснил Берестянский. — Министерство приняло для себя стратегию корректировки методических указаний. На первом этапе мы вносим наиболее существенные правки, которые необходимо реализовать, что называется, здесь и сейчас. На втором этапе запланировано создать рабочую группу, которая приступит к работе уже в октябре этого года».

Этой комиссии, куда войдут представители науки и профессионального сообщества оценщиков недвижимости, предстоит заняться дальнейшим развитием методических указаний государственной кадастровой оценки. «Надеюсь, что в течение года мы отработаем документ и к завершению переходного периода получим более качественный результат», — пообещал чиновник.

Что уже сделано для установления справедливых имущественных налогов

Закон имеет три принципиальные новации, усиливающие правовую защиту россиян.

  • Первая вступила в силу с 1 января 2019 года и предусматривает перерасчёт во всех регионах налогов на имущество физлиц и земельного налога. Новые условия расчёта предполагают в случае, если гражданин своевременно оплачивает все налоги, то при перерасчёте увеличение налога не последует.
  • Вторая новелла вводит ограничивающий десятипроцентный коэффициент по росту налога по отношению к предыдущему году.
  • Третье нововведение — новый принцип оспаривания результатов кадастровой оценки недвижимости. Раньше в Налоговом кодексе была норма, согласно которой, если налогоплательщик не соглашался с кадастровой стоимостью, её оспаривали путём установления индивидуальной рыночной оценки, которая применялась с 1 января года, когда гражданин подал заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Согласно принятым поправкам, если суд признает правоту гражданина, то это решение будет означать перерасчёт всех предшествующих налоговых периодов, за которые применялась оспоренная стоимость.

Ещё одна новация касается граждан предпенсионного возраста, то есть тех, кто имел по состоянию на 31 декабря 2018 года право на назначение пенсии в возрасте 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины). Для них сохраняются все льготы по местным имущественным налогам.

Все сведения о проведения кадастровой оценки находятся на официальном портале Росреестра или на офсайте мэра столицы (для жителей Москвы). Чтобы узнать цену своего жилья, необходимо в сервисе ввести кадастровый номер.

Также информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Там указано когда, каким образом, по чьему заказу производилась оценка.

Получить разъяснения об используемых сведениях можно в результате личного обращения:

  • при проведении массовой оценки можно обращаться к госоргану, который заказывал работы (в Москве — Департамент городского имущества);
  • при первичной постановке на учет обращаться надо в офис Росреестра, который расположен в месте нахождения недвижимости.

Как рассчитывают кадастровую стоимость

Рыночная стоимость квартиры — цена, по которой вы купили или продали квартиру — может постоянно меняться. Квартира на рынке стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.

А вот кадастровую стоимость государство пересматривает раз в 3 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в 2 года. Если вы не согласны с госоценкой, можно заказать свою в любое время — за деньги.

Кадастровую стоимость определяют по расположению и возрасту дома, этажу и количеству этажей, характеристикам квартиры, инфраструктуре района, средней цене квадратного метра — всего 16 параметров. Проведенный в квартире ремонт, комфорт, хороших соседей или вид из окна не учитывают.

Итоговая кадастровая стоимость зависит от оценщика Росреестра. Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно можно лишь очень приблизительно — точные формулы сложны, учитывают много переменных, а их значения зависят от оценщика.

Государство охотно делится тем, как оценивало вашу квартиру. Для этого есть сервис на сайте Росреестра , бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет о проведенной оценке введите кадастровый номер квартиры. В отчете указан эксперт, проводивший оценку, даты утверждения оценки, какой орган заказал оценку.

Читать еще:  Как определить кадастровый номер квартиры

Заказ отчета об определении кадастровой стоимости

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством.

Как используют кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая оценка является основой для расчета земельного налога и налога на имущество.

Старый метод калькуляции с использованием инвентаризационной стоимости был отменен в январе 2015 года с установленным переходным периодом для всех регионов страны до 1 января 2020 года. Дополнительно в 2018 году был принят закон, ограничивающий повышение суммы исчисленного налога более чем на 10% в сравнении с предыдущим периодом.

Как можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой оценке квартиры?

Справку заказать можно по почте, лично или онлайн. Данные формируются в течение 3-х рабочих дней начиная со дня регистрации заявления (почтовая доставка не входит в этот срок). Готовый документ поступает на e-mail в электронном формате с ЭЦП Росреестра или бумажный вариант справки – тогда вам её отправят почтой. Лично забрать выписку можно лишь в случае персональной подачи заявления с указанием способа доставки.

  1. Личное получение. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ. При себе нужно иметь документ, подтверждающий личность.
  2. Получение по почте. Для этого следует отправить официальный запрос на адрес офиса Росреестра. Потребуется нотариальное освидетельствование подписи на заявлении. К нему прилагается ксерокопия документа, удостоверяющего личность.
  3. На онлайн-сервисах. Чтобы заказать выписку из ЕГРН достаточно воспользоваться порталом spvkadastr.ru. Вам понадобится кадастровый номер квартиры или интересующего объекта недвижимости.

Не стоит тратить время на бюрократические приёмы – походы по нотариусам, личное посещение центров, бесконечные очереди, оплату госпошлины с доставкой квитанции, наш сайт поможет в решении поставленной задачи. Для этого необходимо заполнить форму должным образом и дождаться ответа. Электронный документ предоставляется с цифровой подписью и обладает равноценной юридической силой. Также возможно узнать кадастровую оценку по адресу квартиры. Среди предоставленных вариантов, удовлетворяющих условия поиска, найти нужный объект недвижимости можно вручную.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая оценка участка зависит от типа и категории земли, а также её среднерыночной стоимости в определенный период. Сегодня стоимость земли по кадастровому реестру отражает не среднюю цену на рынке, а несколько завышенную. Последнее слово в определении стоимости за оценщиками, которые сотрудничают с Росреестром на основании государственного контракта. Раньше цена участка земли по кадастру была ниже на 35%, сейчас ценник занимает максимальные пункты значений. К индивидуальным параметрам можно отнести площадь, территориальное размещение, особенности эксплуатации.

Для участков земли сельскохозяйственного назначения ведущими параметрами станут:

  • активность использования (участок используется, заброшен);
  • орошаемость;
  • целевое назначение;
  • рельеф;
  • ландшафт.

Ценность земли под строительство определяют:

  • месторасположение;
  • возможность подъезда;
  • прилегающая территория;
  • озеленение:
  • удалённость коммуникаций;
  • близость к линиям транспорта;
  • состояние (расчищен, заброшен, с насаждениями).

Оценивание участка проводится по зонам, а также обозначенным категориям. После удачного прохождения регистрации на земельный надел выдается кадастровый паспорт. Результаты заносятся в государственный реестр с присвоением кадастрового номера.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка не составит большого труда. Последовательность действий аналогична операциям с квартирой. Для получения информации можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Далее следует найти интересующий участок на карте, кликнуть по нему. Во всплывающем окне появятся сведения кадастрового реестра. Все данные относительно объектов недвижимости занесены в базу ЕГРН. Чтобы получить официальный документ (к примеру, выписку из ЕГРН) электронного образца придется уплатить госпошлину.

Меняется ли со временем кадастровая стоимость квартиры?

Оценка имущества по кадастровому реестру – величина переменная. Строения со временем стареют, меняется и экономическое положение страны. По этим и не только причинам государство проводит переоценку недвижимости. Пересматривается стоимость не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще, чем один раз в три года.

Кадастровую оценку объектов государство проводит методом массовой оценки. Если владелец недоволен цифрой (считает её завышенной или заниженной), он может оспорить результаты. Для этого следует составить заявление и обратиться в специальную комиссию. Такой орган находится при каждом отделении Росреестра. Переоценка имущества возможна при наличии пакета документов в случае указания неверного адреса (площади), или, когда кадастровая стоимость превышает среднерыночную цену недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector