Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить перепланировку квартиры

Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно

Как только человек начинает задумываться, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, ту же возникают дополнительные вопросы относительно стоимости и времени. Как правило, в рамках каждого отдельно взятого региона устанавливаются свои нормативы и предельные суммы за оказанные услуги. Поэтому в первую очередь нужно отследить цены, которые фиксируются в городе или административном округе, где будет производиться узаконивание перепланировки. В этом поможет представленный перечень необходимых работ и мероприятий, обязательных для согласования переустройства на жилой площади граждан.

Что запрещено делать при перепланировке квартиры?

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома;

перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением;

снос или реконструкция основных и несущих стен;

перестройка технических этажей (чердачных помещений);

укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность;

установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;

объединение кухни, где установлена газовая плита с жилой комнатой;

увеличение кухонной зоны более, чем на ¼ помещения за счет площади жилой комнаты;

установка напольного подогрева или радиаторов на балконах.

Организационные моменты по оформлению самовольных преобразований недвижимости

Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем. В перепланировке официально установлены определенные требования, где есть ограничения и запреты.

Чтобы не возникло проблем в судах и не пришлось со временем все приводить в исходное состояние, решая проблему как узаконить самовольную перепланировку квартиры, помните, что запрещено:

  • площадь санузла, кухню расширять на базе жилой площади (при увеличении свыше ¼ от имеющегося в наличии объекта недвижимость);
  • объединять при помощи арочного проема комнату и кухню, если помещение, отведенное под кухню, имеет плиту с газом;
  • подвергать преобразованиям или ликвидировать несущую стену или несколько оснований;
  • переносить, убирать коммуникации общедомового назначения;
  • заниматься переносом санузла (ванны, туалета), если соседи снизу над ними будут пользоваться жилой комнатой;
  • монтировать пол с подогревом или радиаторы для балкона, лоджии при отводе от общедомовой системы отопления;
  • расширять по площади балкон, используя метраж жилого пространства, хотя арку в этом случае, устанавливать допустимо, если ширина проема в пределах 1 м.
Читать еще:  Можно ли выписать человека из квартиры

Где можно узаконить перепланировку квартиры?

Если у вас возник вопрос где можно узаконить перепланировку квартиры быстро и недорого– обращайтесь в наше Бюро проектного согласования. Компания работает на рынке более 16 лет. За эти годы мы разработали и согласовали тысячи проектов. Наши специалисты готовы узаконить перепланировку квартиры в Москве по доступным ценам. Чтобы узнать сколько стоит узаконить перепланировку звоните по телефонам указанным на сайте.

Услуги включают в себя как помощь на определенных стадиях согласовательного процесса, так и комплексное узаконивание перепланировок «под ключ» .

Для тех, кто решил узаконить перепланировку после ремонта, стоимость наших услуг не будет обременительной.

Вы сбережете не только свое время и нервы, но и оградите себя от возможных штрафных санкций.

Звоните по телефонам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Читать еще:  Заявление на переустройство и перепланировка жилого помещения

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

  • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
  • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
  • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
  • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
  • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Читать еще:  Какое жилье можно приватизировать

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Какие особенности перепланировки в новостройках?

В первую очередь отметим, что в новых жилых комплексах меньше несущих стен, а значит — больше пространства для маневров с целью создания идеальной планировки. Если изменения не затрагивают полы и несущие конструкции из процесса согласования исключается необходимость заказывать техническое заключение от автора проекта дома.

В любом случае получить разрешение на перепланировку требуется до начала ремонта. Иначе есть вероятность, что выбранный вариант разграничения пространства окажется невозможным к согласованию. Тогда не исключено получение предписания о возврате квартиры в первоначальное состояние и начисление штрафа.

Отметим, что не которые застройщики предлагают своим покупателям возможность создания индивидуальной планировки. Эта опция может быть доступна при покупке квартиры в новостройке на начальном этапе строительства, либо в случае, когда девелопер предусмотрел в проекте квартиры-трансформеры.

Делаем выводы

На собственном опыте постаралась составить алгоритм действий для среднестатистического россиянина, которому некогда искать норму закона, да и просто не может. Информации предостаточно, много недостоверной, и не получается разобраться в силу нехватки времени, опыта, желания.

Порядок оформления несложный, стоимость зависит от площади жилья, количества комнат и сложности работ. Оформляйте перепланировку самостоятельно без привлечения частных фирм, если нет свободных денег. А если нет и свободного времени, то подавайте документы в многофункциональный центр, либо через госуслуги, либо онлайн.

Не предполагала, что в ближайшее время вновь встанет вопрос перепланировки квартиры. На следующий год дочь заканчивает школу. Ей купили квартиру, в которой требуется перепланировка. Начинаем по второму кругу…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector