Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

  • Главная
  • О компании
  • Цены
  • Контакты

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, придется почти целиком пройти всю процедуру, необходимую для получения предварительного разрешения. Только после этого можно будет приступать к непосредственной легализации, которая производится исключительно в судебном порядке.

Алгоритм действий

1. Сбор документов.

Согласование перепланировки предполагает разработку проектной документации, которая производится на основании следующих документов:

  • технического паспорта на квартиру;
  • поэтажного плана с экспликацией к нему.

Все эти документы нужно взять в БТИ. Их подготовка обычно занимает не более 10 дней. И в техпаспорте, и в плане должны быть отмечены зоны, которые подверглись переустройству. Сделать это должны сотрудники БТИ после обследования квартиры.

2. Заказ проекта.

В зависимости от характера и масштабов перепланировки ее согласование или легализация производится на основании проекта или эскиза. В первом случае необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, эскиз же можно выполнить самостоятельно.

3. Согласование проекта.

Уже готовый проект перепланировки квартиры следует согласовать в различных инстанциях: Роспотребнадзоре (СЭС), службе противопожарной безопасности (МЧС), архитектурно-планировочном управлении и т. д.

Если в ходе переустройства имел место перенос газовой плиты, к перечню компетентных органов добавляется служба газа. Словом, все зависит от вида выполненных работ.

4. Обращение в суд.

Помимо искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд следует представить эскиз или одобренный проект, техпаспорт, поэтажный план, правоустанавливающие документы на квартиру и письменные согласия всех ее жильцов.

Важно! Скорее всего, суд назначит строительно-техническую экспертизу, от результатов которой и будет зависеть его решение. Оплачивает производство экспертизы проигравшая сторона. То есть если решение будет принято в пользу собственника квартиры, расходы на нее понесет орган, выдавший предписание об устранении перепланировки.

Алгоритм действия согласования перепланировки по эскизу и необходимые документы

Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов и подать его через личный кабинет московского портала mos.ru. Полный перечень всех бумаг определен в № 508-ПП в новой редакции №840-ПП. Уведомление Мосжилинспекции о проведенных работах можно провести в электронном виде через Портал госуслуг.

Читать еще:  Кто считается собственником квартиры

Для самостоятельного согласования необходимо подготовить эскиз, документ подтверждающий правообладания и план квартиры из БТИ до изменений.

При полной уверенности в возможности узаконить изменения без проекта, алгоритм действий:

  • Осуществление желаемого ремонта;
  • Оформление эскиза;
  • Подача заявления в МЖИ;
  • Оформление нового техпаспорта в БТИ;
  • Регистрация в ЕГРН (Росреестр).

Эскиз перепланировки выполняется на основании поэтажного плана:

После ремонта только при незначительных вмешательствах можно узаконить перепланировку с предоставлением эскиза. В остальных случаях, владельцу квартиры будет необходимо получить техническое заключение.

Техническое заключение и проект можно заказать в проектном бюро, имеющем специальный допуск СРО.

Чтобы уменьшить риски, до начала ремонта лучше обратится в проектное бюро за консультацией. Они смогут проверить соответствие ремонта с перечнем работ для согласования по эскизу. Ведь провести согласование по проекту, в случае необходимости, до ремонта гораздо легче.

Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим:

1. Проект перепланировки квартиры.

2. Заключение перепланировки квартиры.

Примерный порядок согласования перепланировки в городе Новосибирске

1. Получить разрешение на перепланировку с последующим узакониванием.

Перепланировка квартиры проводится по согласованию с органами местного самоуправления. В г. Новосибирске по согласованию с администрациями районов по месту расположения жилого помещения.

Для согласования собственнику помещения необходимо представить в администрацию района:

— заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства (форма заявления имеется в администрации района на информационных стендах);

— документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией, имеющей членство в СРО с правом осуществления работ по проектированию объектов жилого назначения, заключение о возможности перепланировки квартиры;

— технический паспорт квартиры;

— согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании — памятнике архитектуры, истории или культуры).

По результатам рассмотрения заявления и других представленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их представления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.

Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

2. Если у Вас выполнена самовольная перепланировка, то требуется ее узаконивание.

Если перепланировка квартиры проведена без получения согласования администрации района, либо с нарушением проекта, то такая перепланировка является самовольной.

Для оформления самовольной перепланировки потребуется получить новый технический паспорт квартиры с внесенными изменениями, далее обратиться в администрацию района с целью получения отказа. Подготовить экспертное заключение о соответствии проведенных работ строительным нормам и техническим регламентам, заключение на соответствие санитарным нормам. Подготовить исковое заявления и обратиться в судебные органы.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вы можете пройти все процедуры согласования и узаконивания перепланировки самостоятельно, а мы в свою очередь бесплатно проконсультируем по возникающим вопросам.

При необходимости Вы можете доверить согласование перепланировки нашим юристам.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Читать еще:  Какая кадастровая стоимость квартиры

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Что можно изменить на собственной жилплощади

Прежде чем разбираться, кто занимается перепланировкой квартир и узакониванием планировки, следует определить, какие видоизменения допустимы. В числе доступных для переустройства работ:

  • Объединение кухонной зоны, в которой находится электрическая плита, с гостиной. Для этого можно обустроить дополнительную дверь в разграничивающей территорию стене или просто сделать в ней арку.

Имейте в виду, устранять стеновую перегородку полностью нельзя. В несущей конструкции обычно делают неширокий усиленный проем. В других случаях допускается обустройство более широкого прохода, в котором уместно смотрятся раздвижные дверные створки.

  • Увеличение площади санузла за счет присоединения части коридора. При этом необходимо соблюдать одно основное условие: уровень пола в ванной или туалете должен быть на 3 см ниже, нежели в прихожей.
  • Придание большего размера балкону путем обустройства арочной дуги до 1 м в ширину.
  • Подведение нового водопровода, при котором производится перенос водяного бака стояка. В такой ситуации важно следить за сохранением правильного сливного угла.

Планируя реконструкцию, помните, что если она в перспективе затронет общедомовую территорию, вам потребуется согласовать свои действия с жильцами из числа соседей. Изменения не должны мешать окружающим, а тем более представлять угрозу для их жизни и здоровья. Кроме того, преобразования должны быть безопасными для всего здания в целом и отдельных элементов конструкции.

Впервые сталкиваясь с вопросом согласования (узаконения) перепланировки люди задаются вопросом: «С чего начать?». Многие думают, что это довольно просто, нужно лишь сходить в пару мест, поэтому у них возникает непонимание того, за что здесь платить деньги? Давайте попробуем вместе разобраться, сколько времени и средств вы потратите при самостоятельном согласовании. Обратите внимание, ниже рассматривается лишь общий алгоритм согласования перепланировки, описать все ньюансы, которые могут возникнуть конкретно в вашем случаем, не представляется возможным в рамках одной статьи.

Существует 2 способа согласования перепланировки: административный порядок для тех кто только собирается производить перепланировку и судебный, в случаях, когда перепланировка уже произведена. Раньше судебный порядок был более популярен, так как требовал меньше времени, однако сейчас судебные требования ужесточились и специалисты администраций рекомендуют на согласовании в административном порядке даже если перепланировка уже выполнена.

Независимо от того, собираетесь ли вы проводить перепланировку или уже давно ее выполнили, для согласования вам потребуется заказать проект перепланировки квартиры. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая необходимый допуск СРО, поэтому самостоятельно сделать проект невозможно. Зато вы всегда можете заказать данную услугу в нашей компании и мы гарантируем вам лучшую цену в городе. Подробнее о проекте перепланировки можно ознакомиться перейдя по ссылке

Далее, необходимо заказать в БТИ выкопировку из поэтажного плана на вашу квартиру, если у вас ее нет. Стоимость услуги 1000 рублей в зависимости от площади квартиры. Не редки случаи, когда дом стоит на балансе не у БТИ, а у частной кадастровой организации. В данном случае вам придется выйти на данную организацию, что порой бывает не просто, и заказать план у них.
Внимание: Не заказывайте выезд специалистов БТИ на замер до того, пока не получите разрешение на перепланировку от администрации вашего района.

Берем проект перепланировки, план БТИ, правоустанавливающие документы, паспорт, и идем в районную администрацию в первый раз.Адрес администрации, кабинет нужного спецалиста и его приемное время можете уточнить перейдя по ссылке. Каждая из 7 администраций имеет свои ньюансы при оформлении документов.

Читать еще:  Жилье по соцнайму

Следующим этапом требуется получить разрешение на перепланировку от управляющей компании или ТСЖ. Специалистов по перепланировке или тех. надзору в УК (ТСЖ) поймать крайне сложно, у многих на прием граждан отведен один, максимум два дня в неделю, в определенное время. Инженер будет подробно рассматривать проект, попутно задавая вам конкретизирующие вопросы, отвечая на которые, вы должны доказать, что ваша перепланировка не нарушает строительные или жилищные нормы. Далее вам потребуется оплатить выдачу нескольких техусловий, которые возможно даже и не требуются в вашем случае, и оплатить стоимость согласования, которое составляет от 500 до 4 500 рублей в зависимости от жадности управляющей компании.

В случае, если затрагивается газифицированная кухня, аналогичную процедуру необходимо будет пройти в горгазе. Стоимость согласования составляет около 1 500 рублей.

Если ваша квартира обременена ипотекой, то это несколько усугубляет ситуацию, так как потребуется получить разрешение от банка, который в свою очередь потребует получить согласие на перепланировку от страховой компании. Данные услуги предоставляются бесплатно, но времени на это можно потратить более месяца. Некоторые банки также требуют провести независимую оценку стоимости квартиры после предполагаемых изменений, которая обойдется вам в районе 1 500 рублей.

Теперь, когда у вас на руках имеется согласованный с управляющей компанией проект, согласование с горгазом (при затрагивании газифицированной кухни), справка от банка (при ипотеке), идете второй раз в администрацию, где потребуется написать заявление на рассмотрение комиссией вашего объекта, по результатам которого выдадут решение о возможности перепланировки. Регламентом на выдачу решения отведено 45 дней, на практике же некоторые администрации дают ответ раньше, а некоторые ждут до последнего.

В случае положительного решения комиссии идете в администрацию в третий раз для получения разрешения на перепланировку.

Только на данном этапе по закону вы можете приступать к ремонтным работам. Если же ваша перепланировка уже выполнена, рекомендуем выждать неделю, чтобы не привлекать подозрений на дальнейших этапах.

Идете в БТИ, не забыв с собой правоустанавливющие документы, и пишете заявление на выезд специалистов на вашу квартиру для фиксации изменений после выполненного ремонта. Стоимость данной услуги около 2 000 рублей в зависимости от площади квартиры. Специалисты БТИ выезжают в течение 10 дней с момента написания заявления, план будет готов ориентировочно через неделю после выезда. Важно: Дата плана БТИ после перепланировки должна быть позднее, чем дата получения разрешения на перепланировку.

Четвертый раз идете в администрацию с планами БТИ до и после перепланировки, подтверждая, что ремонт выполнен в соответствии с согласованным проектом. Вам выдадут 3 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписи членов комиссии которого вы должны собрать самостоятельно. В комиссию входят:

  • Собственник
  • Представитель проектной организации
  • Представитель строительной организации
  • Управляющая компания или ТСЖ
  • Администрация

Собираете подписи и печати всех членов комиссии кроме последней и в пятый раз идете в администрацию с 3-мя подписанными Актами ввода в эксплуатацию и планами БТИ до и после перепланировки. Оставляем документы у них и ждем их печать в течение 20 дней.

В шестой раз возвращаемся в любимую администрацию, забираем планы БТИ и 2 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписанные администрацией

С планами БТИ до и после перепланировки, проектом перепланировки, разрешением на перепланировку и двумя актами ввода в эксплуатацию приходите в БТИ и заказываете внесение изменений в Технический паспорт. Стоимость услуги — 2 500 рублей. В срок до 10 дней вам выдадут новый технический паспорт на электронном носителе.

С диском из БТИ идете в ближайший МФЦ и заказываете внесение изменений в ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно. Срок — до 20 дней.

В назначенный срок приходите забирать новую выписку ЕГРН. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Из чего складывается услуга перепланировки?

  • Консультация с нами.
  • Составление доверенности у нотариуса (дальнейшее оформление происходит без вашего участия).
  • Сбор всех необходимых документов, включая получение технического паспорта, технического отчета и заключений компетентных организаций.
  • Получение положительного результата, в виде положительного согласования перепланировки.

На выходе Вы получаете — согласование Вашей перепланировки с соответствующими инстанциями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector