Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить квартиру на себя в браке

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

У номинального собственника квартиры появляются долги – на квартиру накладывают арест и забирают

Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности. Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда. Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.

Обычно должники, предвидя судебное разбирательство, пытаются переписать все имеющееся имущество на другие лица. Однако все эти сделки в последствие могут быть признаны мниными по инициативе кредитора.

Брачный договор при покупке квартиры

Всем давно известно, что если недвижимость приобретается в семье после заключения брака, то она является совместной (общей) собственностью. А согласно закону, в случае расторжения брака все совместное имущество делится поровну между мужем и женой. И наверняка каждый из Вас может вспомнить историю, когда в семье работал и зарабатывал на квартиру только один из супругов, а второй при разводе получил половину. Многие считают такую ситуацию несправедливой, но её можно вполне законно избежать, составив брачный договор (на квартиру).

Обо всех нюансах составления брачного договора при покупке квартиры и поговорим в данном материале.

Брачный договор — это сделка между супругами, направленная на определение их имущественных прав и обязанностей в браке и в случае его расторжения.

Бытует мнение, что составленный в браке брачный договор на квартиру свидетельствует о том, что супруги не доверяют друг другу, но это только стереотипы мышления. Зато когда семья переживает бракоразводный процесс, брачный договор значительно упрощает ситуацию и бережет нервы обеих сторон.

Читать еще:  Как прописать мужа в квартиру

Рассудительные пары понимают, что на протяжении жизни могут возникнуть разные обстоятельства и, вопреки негативным общественным стереотипам, составляют брачный договор при покупке недвижимости.

Для тех, кто решает для себя вопрос, нужен ли брачный договор при покупке квартиры, отметим: обеспечение защиты имущественных прав обеих сторон и уточнение в договоре того, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры, – вот главные моменты, которые решает брачный договор при покупке жилья. Если в договоре сразу не оговорить порядок приобретения права собственности и не определить, кто будет являться собственником, то после расторжения брака придётся потратиться на платную процедуру раздела имущества по суду.

Итак, как составить брачный договор на квартиру или дом?

Для заключения брачного договора потребуется одновременное выполнение трёх следующих условий:

  1. официально заключенный брак (для лиц, вступающих в брак, информацию о том, как заключить брачный договор, ищите здесь);
  2. добровольное согласие мужа и жены, а также осознание того факта, что договор подлежит расторжению в одностороннем порядке только в суде;
  3. полная дееспособность супругов.

Если вышеуказанные условия выполнены, можно приступать непосредственно к процедуре заключения брачного контракта.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке, как правило, составляется непосредственно в нотариальной конторе.

Однако не торопитесь сразу к нотариусу. Лучше сначала обсудите все пункты договора со второй стороной. При обсуждении обратите особое внимание на такие вопросы:

  • Кто из супругов будет владеть и распоряжаться квартирой в случае возможного развода?
  • Может ли квартира остаться ребенку и в каком случае?
  • Должен ли супруг, не являющийся собственником, в случае развода, выписаться из квартиры и в какой срок?

Когда, по итогу семейного совета, оба супруга придут к единому мнению по этим и подобным вопросам, можно считать, что семья готова к составлению брачного документа. Конечно, брачный договор зависит от специфики каждого конкретного случая, поэтому в зависимости от ситуации брачный договор при покупке квартиры в браке может быть дополнен и другими пунктами.

Вы можете самостоятельно составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, его образец можно найти здесь. Хорошую помощь при составлении брачного договора окажет наш сервис «Формирование договора».

А если Вы не знаете, с чего начать, то мы готовы Вам помочь: на персональной консультации специалисты портала «Владей Легко» профессионально, качественно, юридически правильно и быстро подскажут Вам, какие моменты необходимо учесть в брачном договоре конкретно в Вашей ситуации. Заявку Вы можете оставить по ссылке.

Чтобы составить брачный договор в браке на квартиру, нотариусу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт (мужа и жены);
  • свидетельство о браке супругов;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (если заключается брачный договор после покупки квартиры);
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

В зависимости от ситуации, пакет документов может быть изменен или дополнен. Так, например, если составляется брачный договор перед покупкой квартиры, соответственно, документы, подтверждающие её принадлежность, представлены быть не могут. В этом случае рекомендуется включить в текст договора пункты, в которых предусматривается судьба всего будущего имущества.

Читать еще:  Как получить недвижимость

Несмотря на возможные вариации перечня, все документы должны быть представлены в оригинале.

Брачный договор подписывается супругами лично, без представителей, и заверяется нотариусом.

А можно ли расторгнуть брачный договор?

Как известно любой договор можно расторгнуть, брачный договор не является исключением.

Расторгнуть брачный контракт можно по инициативе обеих сторон – мужа и жены. Для этого им необходимо обратиться к нотариусу. Договор прекратит своё действие с момента регистрации его расторжения в нотариальной конторе.

В одностороннем порядке расторгнуть договор можно только в суде, для этого необходимо обратиться в судебный орган с иском. Но, чтобы суд вынес решение о расторжении и прекращении брачного договора, необходимо будет доказать, одно из следующих оснований:

  • грубое нарушение соглашения вторым супругом;
  • изменение каких-либо обстоятельств, которые существовали во время его подписания и другие.

В данном материале мы постарались подробно рассказать Вам, зачем брачный договор при покупке квартиры необходим семейным парам. В заключение хотелось бы подчеркнуть, что оформление правильного и законного брачного контракта несомненно требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления рекомендуем обратиться к практикующим юристам проекта «Владей Легко».

Брачный договор

Брачный договор – самое простое решение проблемы. Если вы не хотите заниматься делением недвижимости после развода, пропишите в договоре, кому она принадлежит и кому будет принадлежать в случае расторжения брака.

Необязательно чтобы в брачном договоре было зафиксирован раздел всего имущества. Если вы захотите, то сможете записать в него только квартиру, а все остальное делить пополам.

Кроме того, условия брачного договора можно при согласии обеих сторон изменить в любой момент.

Чтобы узнать более подробно об оформлении брачного договора, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Возможные проблемы при ипотеке

Появление проблем возможно, если один из партнеров прекращает платить по кредиту. К примеру, созаемщики договорились о равной совместной оплате. При этом их доли в покупаемой квартире составят по 50%. Однако через какое-то время они могут разойтись, после чего один из бывших гражданских супругов прекращает оплату уже ненужной для него ипотеки.

При возникновении подобной ситуации между официальными супругами (если не заключался брачный контракт) в случае развода с разделом имущества в суде жилье признается нажитым совместно, после чего разделяется пополам, — поясняет Ирина Доброхотова. Если же созаемщики не являются родственниками по закону, то продолжающий исправно платить по кредиту партнер может перерегистрировать договор на себя.

Для этого потребуется составить дополнительное соглашение с банком. Впоследствии это позволит оформить квартиру только на себя полностью. Денежный же клад второго созаемщика окажется нивелированным, фактически он просто потеряет свои деньги, — резюмирует эксперт.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Читать еще:  Договор безвозмездной аренды жилья

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Поручителем может стать не только родственник, но и юридическое лицо. Главное отличие в том, что он принимает на себя финансовые обязательства по кредитному договору только в том случае, если заемщик перестает их выполнять. До тех пор, пока долг выплачивается исправно, банк не предъявляет к поручителю никаких требований. Также разница между поручителем и созаемщиком состоит в том, что доходы первого при расчете суммы ипотеки не учитываются.

Что касается брачного соглашения, то есть некоторые виды имущества, которые не подлежат разделу даже в рамках договора. Это та собственность, которую один из супругов получил:

  • в дар,
  • в наследство,
  • по любой другой безвозмездной сделке.

Брачный договор четко разграничивает обязанности сторон по погашению жилищного кредита и устанавливает права на владение приобретаемой недвижимостью. Вы сами решаете, что следует прописать в этом соглашении о разделе квартиры в случае развода или о том, как вы планируете выплачивать долг. Можно указать, что второй супруг не будет нести финансовой ответственности по ипотеке вовсе.

Если муж или жена имеют плохую характеристику заемщика, банк может отказать в ипотеке. В этом случае составление брачного договора с исключением ответственности по кредиту супруга с негативной характеристикой поможет получить одобрение заявки.

Если вы задумались о приобретении жилья с помощью банковского кредита, «МИР недвижимости» поможет вам получить одобрение у кредитора и оформить жилищный заем без лишних проблем. В нашей компании работает собственный ипотечный центр, который сделает процесс приобретения квартиры с привлечением кредитных средств быстрым и спокойным.

Для того, чтобы подобрать подходящее для вашей семьи жилье, воспользуйтесь расположенным ниже поисковым фильтром. В этой системе вы можете указать различные характеристики квартиры, чтобы найти вариант с наиболее интересными вам параметрами. Мы предлагаем строящиеся или уже готовые объекты только от тех компаний, которым можно доверять.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector