Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обменять квартиру на квартиру без доплаты

Как без доплаты поменять квартиру?

Расскажем о вариантах обмена квартиры без доплаты, так как многие люди, проживающие в тесных квартирах, рано или поздно задумываются о расширении жилплощади. Причин для такого решения существует довольно много.

Чаще всего толчком к переезду из небольшого жилого помещения в просторное жилье становится рождение ребенка. Самым дешевым вариантом улучшения жилищных условий является обмен квартиры на объект недвижимости большей площади.

Что собой представляет обмен недвижимости?

Обмен недвижимости является договоренностью между лицами, которые намереваются обменяться своими домами либо квартирами. Данная процедура происходит при смене жилья, имеющего разницу в стоимости, когда нужно либо доплатить, либо получить от второй стороны часть денег. Также обмен применим в ситуации, когда требуется поменять городскую квартиру на дом за пределами города либо вовсе на жилье в другом городе. При этом происходит оформление договора мены имущества.

Кто может помочь в кратчайшие сроки подобрать оптимальный вариант?

Отвечая на вопрос, как поменять квартиру на дом, следует отметить, что на самостоятельные поиски может уйти неоправданно много времени. Многие желающие приобрести квартиру вместо частного дома просто выставляют его на продажу, обращаясь к риелтору. Только в частной беседе агент сможет узнать цель продажи и намерения приобрести квадратные метры в многоквартирном доме. Поэтому большинство обменов происходит исключительно благодаря риелторам, которые стремятся быть максимально полезными владельцам недвижимости. Соответственно, отвечая на вопрос, как обменять дом на квартиру, важно отметить, что наиболее рациональным шагом будет обращение именно к специалистам в данной отрасли.

Тем, кто задумывается над вопросом, как обменять квартиру на дом с участком, также рациональнее воспользоваться услугами агента. Это обусловлено тем, что только опытный профессионал сможет оценить реальную стоимость земли и постройки. Также важно заручиться поддержкой профессионала в строительной отрасли, поскольку важно достоверно установить состояние дома и инженерных коммуникаций. Многие перед продажей делают косметический ремонт, чтобы повысить стоимость объекта.

Важно понимать причины, по которым он был произведен. Если просто износилась декоративная отделка, то это нормально. Другое дело, когда посредством косметических ремонтных работ стараются замаскировать более существенные проблемы, которые впоследствии приведут к неожиданным и существенным тратам. Поэтому на осмотр недвижимости следует приезжать со специалистом, который способен достоверно установить ее качество.

Минчане могут без денег на доплаты обменять квартиры с «двушки» на «трёшки»

Застройщик «А-100 Девелопмент» предложил способ переехать в модный квартал «Пирс» у Минского моря. Старую квартиру можно обменять на 3-х или 4-комнатное жильё в новом доме, а на разницу в цене дадут рассрочку. На дома у набережной действуют выгодные условия.

Застройщик «А-100 Девелопмент» предложил способ переехать в модный квартал «Пирс» у Минского моря. Старую квартиру можно обменять на 3-х или 4-комнатное жильё в новом доме, а на разницу в цене дадут рассрочку. На дома у набережной действуют выгодные условия.

Читать еще:  Как часто менять электросчетчик в квартире

Переезд без сбережений. Это как?

Предложение особенно актуально для владельцев квартир с 2 или 3 комнатами. Теперь можно расшириться с «двушки» до «трёшки» или с «трёшки» до «четырёшки» даже при отсутствии сбережений.

Как это работает: для начала определяемся со свободной квартирой в «Пирсе». Их осталось не так и много, но еще есть из чего выбрать. Жилье радует планировками: мастер-спальнями, высокими потолками, панорамными окнами и шикарными террасами, а на верхних этажах даже может быть личный камин.

После этого предоставляем старое жилье в трейд-ин. Специалисты агентства «Экореал» из группы «А-100 Девелопмент» помогут найти покупателя и совершить сделку по рыночной цене. Большая часть вырученных средств пойдет на новую квартиру в «Пирсе», а оставшуюся — можно потратить на ремонт и новую мебель.

И в конце покрываем разницу в цене рассрочкой от застройщика. Рассрочку можно взять на 3 года или 5 лет, а в любой момент — погасить досрочно. Важный момент: рассрочка выдается только на 3- и 4-комнатные квартиры.

А что за квартиры. Построены ли?

Все жильё в «Пирсе» уже построено — и это большая редкость для проектов такого уровня. Более того, почти все дома заполнены — осталось лишь меньше 50 квартир. Многие из них рассчитаны на семьи, поэтому включают 3 или 4 комнаты. Некоторые могут похвастаться двумя ванными: одна может быть для родителей, другая — для детей.

Ситихаусы (так здесь называют квартирные дома) выделяются нестандартными планировками и возможностями для отдыха. «Пирс» стал иллюстрацией того, как совместить в одном месте преимущества загородной жизни с городским комфортом.

Квартиры, как правило, обладают я большими террасами, а на верхних ярусах установлены камины на дровах. Чтобы было светло, стоят панорамные и «французские» окна в пол. Есть также гардеробные и хобби-комнаты. Кухни большие, а санузлов может быть несколько. Из интересного — мастер-спальни с большой гардеробной и ванной.

И вот вам сразу пример — квартира на 111 кв.м с огромной террасой на 41 «квадрат». По бокам также есть открытые площадки. Внутри есть настоящий камин с дровами, хотя централизованное отопление, конечно, тоже присутствует. Вокруг можно обустроить большую гостиную, а дальше — спальни. Можно сказать, аналог шале в квартирном доме.

Привлекает внимание и «трёшка» на 87 «квадратов». Простая планировка с общим коридором и перегородками подойдёт для большой семьи. Просто must-have для тех, кто ценит функциональность и удобство.

Как всё узнать и посмотреть?

По субботам действуют бесплатные экскурсии по кварталу «Пирс». Покажут свободные квартиры и набережную с беседками для отдыха и скульптурами. Записаться можно на сайте квартала.

До этого можно получить консультацию: узнать о возможности обмена старой квартиры и обсудить нюансы. Звонить можно без выходных по номеру телефона: +375 44 532−02−22

Чем ещё интересен квартал «Пирс»?

Квартал от «А-100 Девелопмент» в непривычном для Беларуси прибалтийском стиле расположен в окружении леса, в 300 метрах от Минского моря. Закрытая территория с развитой инфраструктурой, дворы без автомобилей и круглосуточное видеонаблюдение обеспечивают исключительно высокий уровень безопасности. Благодаря системе IP-домофонии жители могут с помощью своих мобильных телефонов открывать двери и шлагбаумы, поддерживать связь с эксплуатирующей организацией и получать доступ к видеокамерам.

Читать еще:  Как правильно составить акт о затоплении квартиры

На территории «Пирса» расположены стильные площадки для отдыха с беседками, барбекю и обеденной зоной. Кроме того, здесь оборудованы детские и спортивная площадка, а через весь квартал проходит декоративный водный канал с обустроенной деревянной набережной, шезлонгами и гамаками.

К территории квартала примыкает новый детский сад, который «А-100 Девелопмент» построила по современному проекту, используя свой опыт в создании инновационной социальной инфраструктуры.

Группа компаний «А-100 Девелопмент» более 15 лет успешно работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Беларуси. В портфеле компании — такие масштабные проекты как «Новая Боровая», «Пирс», «Зеленая гавань», «Зеленые горки», «Зеленый Бор», а также крупные торговые комплексы «Боро», ALL, ALL House, сеть АЗС «А-100», бизнес-центр «А-100», складские комплексы. Все проекты отличаются своим узнаваемым стилем и яркой, неповторимой атмосферой.

«А-100 Девелопмент» возводит социальную инфраструктуру с такой же невероятной скоростью, как и жилье. Так, в «Новой Боровой» уже открыты три детских сада, «школа будущего» и спортивный центр. Еще два детских сада введены в эксплуатацию в клубном квартале «Пирс» и ЖК «Зеленый Бор».

В 2019 году «А-100 Девелопмент» стала первым коммерческим застройщиком в Беларуси, у которого появилось собственное производство: приобретен инновационный завод «Современные бетонные конструкции», который полностью покрывает потребности компании в материалах для строительства.

Хотите сообщить важную новость? Пишите в Телеграм-бот.

А также подписывайтесь на наш Телеграм-канал.

Поможем обменять жилье без доплаты

Если вы решили для себя «обменяю 1-комнатную квартиру на 2-комнатную без переплат», начните с консультации экспертов «Невского простора». Наши специалисты подскажут, какой способ обмена будет для вас наиболее выгодным, предложат на выбор десятки вариантов, обеспечат безопасность и надежность сделки.

Звоните, и мы обменяем ваше жилье на квартиру большего метража с максимальной выгодой.

Остались вопросы? Задайте их специалисту агентства недвижимости!

Преимущества и недостатки

Пожалуй, главным преимуществом является тот факт, что в случае обмена оба владельца останутся при жилплощади. В целом рисков меньше, если сравнивать мену и процедуру купли-продажи.

Однако, в этой процедуре существует несколько недостатков:

  1. Нет полной уверенности в том, что дом использовался в целостности, чистоте и порядке. Не нужно заключать длинный договор с подробным списком критериев. Лучше всего заключить несколько мелких договоров о мене.
  2. Если обмен прямой, то фактически у вас отсутствует право выбора. Однако может существовать и ряд альтернатив, если в вашем городе создана широкая база квартир, которые подлежат обмену.
  3. Если вы работаете через посредников, то лучше всего следить за качеством их работы. Лучше подыскать талантливого риелтора, который будет качественно работать.
  4. Сложно подобрать подходящий вариант. Чаще всего клиенты идут на уступки и соглашаются, с наиболее приемлемым заказом.
  5. Обычно процесс мены занимает больше времени, чем договор купли-продажи.
  6. Юридическое оформление более сложно.
Читать еще:  Нужна ли виза а израиль

Нужно отметить, что процедура обмена дома на квартиру все чаще начинает использоваться. По сути, это равноценный обмен, от сделки которого все остаются в выгоде.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что нужно проверить

Перед тем, как заключать договор купли-продажи, вам необходимо удостовериться в том, что:

  • в квартире не было прописано несовершеннолетних детей (и/или недееспособных членов семьи) или у продавца есть соответствующее разрешение органов опеки;
  • никто из членов семьи продавца не находится в местах лишения свободы;
  • продавец действительно обладает правами на конкретное жилье.

Нужно также изучить, когда была приватизирована квартира, сколько указано участников приватизации, и что было с жилплощадью до того, как она перешла в собственность нынешним владельцам. Важно убедиться, что никто из членов семьи владельца жилья не считается пропавшим без вести. Если кто-то из участников приватизации указан как умерший, то нужно проверить наличие свидетельства о смерти.

Каждому участнику сделки при сложном обмене необходимо получить:

  • оценку своей квартиры или дома в БТИ или у частных оценщиков;
  • справку из налоговой инспекции;
  • справки из коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам;
  • разрешение органов опеки (если необходимо в конкретном случае).

Список документов

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт объектов недвижимости
  • Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
  • Документы на право владения землей
  • Акт проведения межевания участка
  • Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов

Обмен произошел. Что делать дальше?

Конечно, ремонт. Нужно убрать со стен, потолка и пола воспоминания о прежнем владельце. Можно самому клеить обои и проходить мастер-классы по нанесению венецианской штукатурки. А можно поступить проще и обратиться к профессионалам — заказать услугу капитального ремонта под ключ. Профессионалы возьмут обновление вашей новой жилплощади на себя: составят смету, разработают архитектурный проект, закупят материалы, вывезут строительный мусор и даже проведут чистовую уборку после окончания ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость. Все, что остается сделать вам — выбрать дизайн, получить готовую квартиру и пригласить гостей на новоселье

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector