Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают риэлторы

Как обманывают риэлторов при продаже квартиры

Как клиенты обманывают риэлторов при продаже квартиры, способы и схемы для невыплаты комиссионных агенту по недвижимости продавцом, распространенные в Москве и других городах, что делать в такой ситуации.

Обман продавцов и покупателей недвижимости заключается в обходе посредника до или перед сделкой, когда документы сдаются на регистрацию с подписанием ДКП без уведомления об этом маклера. Подобное поведение сторон сделки не редкость и посредник, добросовестно отработавший по заключенному (подписанному сторонами) договору остается ни с чем и даже несет убытки.

  1. Как обманывают риэлторов при продаже квартиры
  2. Как продавцы обманывают риэлторов
  3. Как покупатели обманывают риелторов
  4. Как распознать клиента, который может не заплатить?

Схема первая: договор в пользу агента

Как это работает: владелец недвижимости размещает на какой-то доске объявлений пост о том, что вот такая-то квартира продается, за столько-то денег. Почти сразу после публикации ему звонит покупатель, который вот уже готов брать, деньги держит в одной руке, и договор в другой.

А во время осмотра квартиры выясняется, что покупатель – агент по недвижимости. И почему-то квартира ему уже не нравится, хоть и ищет он только для себя. Но, у него есть покупатель, который как раз такой вариант и искал.

На самом деле нет никакого покупателя. Риэлтору квартира не нужна. Доверчивого продавца везут в офис агентства, где предлагают заключить два договора: один на оказание юридических услуг, а второй о задатке мнимного покупателя. Выходит вот что:

  1. Призрачный покупатель готов брать квартиру, по договору он дает задаток 15 000 рублей.
  2. А по договору оказания услуг этого покупателя привел агент, и ему продавец должен заплатит комиссионные, сумма которых равна копейка к копейка задатку.

По факту продавец не только не получает задаток, а отдает еще и свои 15 000 рублей. И вроде как не подкопаться: услуги агента то действительно были вроде оказаны.

Дальше возможно два варианта: или риэлтор пропадает с радаров покупателя, или он действительно начинает искать покупателя.

Что делать в таком случае? Ничего не подписывать и никуда не ехать. Если агент так уж навязывает свои услуги, то:

  1. Попросите показать покупателя. Побеседовать с ним хотя бы в присутствии агента. В ходе беседы будет понятно, действительно ли он покупатель, или подставное лицо.
  2. Попросите документы для изучения. И если агент их не дает, то дело не чисто.

Вообще лучше ничего не подписывать, пока юрист, которому вы доверяете, не изучит все и не даст свое экспертное заключение по поводу сделки.

5 Top Choice

А вы уже сталкивались с обманами при покупке недвижимости? Вам уже обещали золотые горы по телефону, а по факту вас ожидало разочарование?
Предлагаю поговорить об обманах, с которыми приходилось или придется столкнуться при самостоятельном поиске объекта недвижимости, как распознать фейки, как на них реагировать. Это и б

Серия выпусков, посвященная обманам в сфере недвижимости

Обман в Краснодаре. Схема черных риэлторов
youtube.com/watch?v=Ccc2zrhweo0&t=1s

Сбербанк обманывает людей
youtube.com/watch?v=LJL9BtHLmqc&t=10s

Маслевский Роман +79184221158 Руководитель агентства недвижимости Полезные люди
88006003503 (бесплатно по РФ)
Официальный сайт: маслевский.рф
Напишите мне в whatsapp: wa.me/79184221158?text=
Адрес офиса: г.Краснодар, Российская, 354, офис 412, 4й этаж
Вконтакте: vk.com/poleznie_ludi_krd
Инстаграм: instagram.com/roman.maslevsky/

На сегодня мы оказываем следующие услуги:
1) подбор квартир в новостройках и в сданных домах (вторичка)
2) подбор домов в коттеджных поселках и на вторичном рынке
3) ремонт квартир и домов «под ключ»
4) открытие ипотеки
5) юридическое сопровождение сделок
6) берем на продажу квартиры и дома
7) осуществляем экскурсии по районам и новостройкам

У нас есть бонусная программа для наших клиентов! Подарочный пакет содержит много интересного:
✅ сертификаты в гипермаркет мебели и товаров для дома Хофф @hoff_rus (их два по 30 000 рублей)
✅ скидочный купон 10% на белорусскую мебель
Брв маркет @brwmarket
✅ сертификат на скидку на ремонтные работы 10 000 руб.
✅ сертификат на скидку 5% по перевозке вещей из любой точки России.
✅ сертификат на скидку 5% на кухни

Помогаем купить жильё выгодно и безопасно!

#недвижимостькраснодар #краснодар #переездвкраснодар

Ugtest Buddy Download MP3 Songs — The latest mp3 repository, download the best free mp3 songs, listen to mp3 songs online, top download Indonesian songs. download free mp3 songs, download the latest 2021 mp3 songs, Stafa Band Ladder Songs — Download the latest 2021 Indonesian songs planetlagu, metrolagu, uyeshare, youtube. Free Western Songs Dangdut Koplo Full Album Complete wapka mobi, download the latest hits west songs 2021.

How to download

1. The first step is to enter keywords in the search field above
2. Select a title by clicking on it, click the button.
3. Then a list of songs that you want to download will appear.
4. Then select the mp3 or mp4 format (video is also available).
5. Wait for the download process to complete.

Читать еще:  Как приватизировать служебную квартиру

So it’s quite practical to try, because the current song can be an entertainer when you are happy or sad.

There are many song provider websites available, but I still recommend using the search field from Playwright Music. because besides being easy, it can help speed up the download process.

Not only can you download songs and videos, Metrolagu is also a site that has a variety of features various interesting features, namely being able to stream via Metrolagu. Later if you have a lot of quota, you can directly stream without downloading the song.

This certainly provides benefits for those of you who are lazy to download songs because they may be lazy to increase cellphone memory you by downloading songs so you can do streaming. If you want to stream songs on your cellphone via Metrolagu site, how to stream songs using Metrolagu is quite easy.

After you search for the song you want, click the blue button with the logo and the words Play that says Play located next to the green button with the words download, then play the song immediately.

Not only songs from Indonesian singers or western bands like The Rolling Stones, Sia, Tones and I, Justin Bieber and Maroon 5 are all you can download. But almost all the world’s artists and singers can be you find and download the song there.

Download the Latest Mp3 Songs 2021, the Best Warehouse for Free. Free Song Download Sites, Mp3 song repository, the best western songs.

Как наказать виновных

Как риэлторы обманывают клиентов, так и клиенты могут заставить их отвечать за незаконные действия.

Нужно быть готовым доказать, что агенты обманули, когда было принято решение покупать жилье. Заявителю придется способствовать раскрытию обмана. Являться в правоохранительные органы, давать показания.

Иногда могут заявители просто припугнуть нечистых на руку дельцов. Агенты признают свою вину и стараются примириться с потерпевшим. Перспектива наступления уголовной ответственности действует отрезвляюще, и пострадавшим добровольно компенсируется ущерб.

Об обмане

Если человек захочет вас обмануть, неважно, риелтор он или продавец, он обманет. Подстраховаться невозможно. Есть много схем. Например, два-три-четыре раза одновременно продать квартиру очень легко. Трудно потом будет скрываться от правосудия. Поэтому у нас все держится на порядочности и законопослушности основной массы людей.

Риелторов обманывают и пытаются обмануть очень часто. Например, продавец квартиры обратился за услугой. Квартира активно рекламируется. Появляется покупатель, который предлагает владельцу обойтись без риелтора и просит скидку — это те деньги, которые продавец отдал бы агентству. Честный человек откажет, непорядочный согласится. Это было, есть, и будет. И очень хорошо, что я могу выбирать себе клиентов сама.

Слишком сочные предложения

В процессе поисков можно наткнуться на объявления, в которых цены указаны намного ниже средних, а объект, который сдаётся в аренду, кажется ну очень привлекательным.

Почти все такие объявления составляются по стандартному шаблону, часто авторами являются отдельные люди или небольшие компании. Цена аренды снижается по сравнению со средней по рынку на 30-50%.

Как только мошенник получает первый звонок, он с сожалением сообщает, что варианта больше нет, но есть довольно похожий: отличная квартира со всеми удобствами и цена ее уже рыночная. В итоге люди покупают то, что могли бы приобрести и в любом другом месте, а по факту квартира может оказаться не такой уже и классной.

Так за 22 тысячи получится арендовать квартирку далеко от метро либо же предоплату необходимо будет внести за 12 месяцев вперёд. Кому понравится такое предложение?

Поэтому на предложения с ценой ниже среднерыночной обращать внимание не стоит, это чревато потерей денежных средств. А получить можно совсем не то, что хотелось.

Но в целом это лишь уловки, которые призваны привлечь внимание клиента, и он только зря потратит время. Намного опасней деятельность риэлторов, которые пытаются получить средства обманным путём.

В ожидании осени

Осенью на арендном рынке традиционно наступает оживление — в Москву устремляются абитуриенты и студенты, а также желающие перебраться в столицу на ПМЖ или просто заработать денег и вернуться домой. Однако риелторы не ждут, что это вернет ставки на докризисный уровень — они все-равно останутся низкими для последних лет из-за падения доходов людей.

Замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что уже сейчас ощущается смещение спроса в сторону самых бюджетных вариантов аренды. Например, те, кто раньше снимал отдельное жилье, теперь нередко обращают внимание на комнаты. «Этот формат становится все более популярным как суперэкономичный: цена месяца проживания начинается от 10 тысяч рублей, — объясняет Полякова. — Причем и этот бюджет делится на нескольких человек — все больше арендодателей готовы предоставить свои объекты для найма вскладчину. По нашим прогнозам, к осени число сделок с комнатами может достичь 1/3 в общем объеме».

Читать еще:  Как быстрей продать квартиру

Пусть и небольшое, но все же влияние на рынок аренды может оказать и льготная ипотека. Она приблизила размер ипотечных платежей к ставкам аренды, а удаленная работа заставила многих арендаторов по-другому посмотреть на снимаемое жилье. Когда проводишь в нем 24 часа в сутки, начинаешь меньше ценить расположение квартиры и больше ее обустроенность. Так что те, кто арендовал жилье ближе к центру, теперь чаще смотрят на квартиры на окраинах, но в ипотеку.

Впрочем, ипотечные платежи, даже со ставкой 6,5%, все равно оказываются выше аренды, тем более на фоне ее падения. «При сроке ипотеки 10 лет платеж по кредиту будет выше средней ставки аренды однушки в Москве на 32 тысячи рублей, а при сроке кредита 20 лет — на 7 тысяч, — считает Виктория Кирюхина. — Тем не менее часть арендаторов действительно перейдут в категорию покупателей, но это не будет массовым явлением».

«Черные» риэлторы обманывают украинцев: по каким схемам действуют мошенники и как не попасть на их крючок

Жертвами аферистов нередко становятся зависимые от алкоголя люди.

Банда «черных» риэлторов обманывает жителей Ужгорода. Сразу четыре семьи рассказали ТСН, что их без жилья оставил тот же агент по недвижимости. Всего в Украине полиция расследует сотни дел по присвоению чужого имущества.

По каким схемам действуют аферисты, в частности в Ужгороде, и что нужно учесть, чтобы самим не стать их жертвой, — говорится в сюжете ТСН.19:30.

Сразу четыре семьи рассказали, что их оставила без жилья одна и та же банда «черных» риэлторов.

Также читайте
Мошенники украли помещения полиции в Киеве

Виктор Драч рассказывает, что трехкомнатная квартира по документам была в собственности его дочери. Девушка учится в Чехии, сам он постоянно на заработках. Поэтому в квартире поселился брат. Последние годы жизни он злоупотреблял алкоголем. В 2016 году он умер, но его друзья по рюмке не захотели идти из квартиры.

«Я пришел в квартиру, а тут пьянка . Люди вызвали полицию. Выгнали. Я закрыл квартиру на замок», — говорит он.

Один из участников застолья ошарашил Виктора новостью. Мол, он новый владелец этого жилья. Мужчина до сих пор не понимает, как это произошло. Ведь документы на право собственности лежали у него в сейфе. Без них законно провести сделку было невозможно. Сейчас квартира под арестом.

Елена Старых говорит, что также стала жертвой мошенников. У нее отобрали пол квартиры. В 2017 году не стало ее мамы и здесь поселился брат. Рассказывает, что пока работала за границей, его спаивали незнакомцы.

«Оказалось, что пол квартиры проданы. Я написала наяву в полицию и через несколько дней моего брата похитили», — говорит она.

Через несколько дней брата нашли избитым и без документов. А Елена узнала, что пол квартиры приобрел риелтор Роман Труш. И опять-таки — без оригиналов документов.

Ужгородцы обвиняют риелтора в незаконной продаже их жилья

Без трехкомнатной квартиры в Ужгороде осталась и Людмила Мацюпа.

«Воспользовались слабостью моего мужа — его спаивали», — говорит женщина.

Еще шесть лет назад она с двумя детьми переехала в Киев и открыла свое ателье. Ее муж Эдуард остался в Ужгороде, так как лечение от алкозависимости не дало результата. Впоследствии он скончался. Людмила стала оформлять наследство. Однако оказалось, что за два года до смерти мужа квартиру продали.

«Все заявления и подписи не принадлежат моему мужу. Они абсолютно отличаются», — говорит Людмила.

Дела всех героев сюжета следователи полиции объединили в одну — расследуют мошенничество и подделку документов.

«Мы начали изучать эту схему. Оказалось, что есть группа риэлторов, которые занимаются по одной схеме — находят одиноких, асоциальных людей и заставляют избавляться от своего имущества», — говорит Антон Бойко, адвокат потерпевшей Людмилы Мацюпы.

Также читайте
В Украине действовала финансовая пирамида — вкладчиков обманули на более 8 миллионов гривен

Риелтор Роман Труш бросает трубку как только журналисты спрашивают об этом деле. В то же время нотариус, которая осуществляла соглашение, свою вину отрицает.

«Ко мне пришли, подписали и все», — говорит нотариус Галина Кузьо.

Читать еще:  Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Министерство юстиции за последние годы аннулировало около 20 свидетельств нотариусов, которые злоупотребляли своими полномочиями. Схем множество. Иногда риелтор вступает в сговор с нотариусом и подделывает документы. Иногда одинокого человека похищают и заставляют подписать документы.

Чтобы не остаться без жилья, нужно помнить главное правило.

«Если вы имеете документ на квартиру, найдите его и отнесите в государственный реестр. Нотариус или регистратор внесет в базу, и тогда у мошенников нет возможности подделать эти документы», — говорит Ольга Онищук, заместитель министра юстиции Украины.

Цена услуги — 190 гривен. И именно она поможет отстоять в суде свое право на жилье.

Следите за последними новостями ТСН в Google News

А если уже…

  • Для любой сделки оговаривается срок расторжения в случае обнаружения недобросовестности одной из сторон. Увидели непорядок – не к риэлтору апеллируйте, а в судебные инстанции. Сразу, чем быстрей, тем лучше. Риэлтора в известность о том, что вы расторгаете договор, поставить в известность стоит уже после подачи заявления, притом не сообщая, в суд какого именно района вы заявление подали – по месту своего проживания или по местонахождению купленного жилья, а возможно и по району работы самого риэлтора, по факту его личной недобросовестности.
  • Все документы на покупку должны быть вами размножены в нескольких экземплярах. Никогда и никуда не отсылайте оригиналы. Их предъявляют лично в суде.
  • Вам предложат пойти на мировую, получить какую-то компенсацию? Скажите: «Спасибо, я прямо сегодня посоветуюсь со своим адвокатом». И действительно – бегом к нему. Специалист проверит условия, на которых предложена сделка, затребовав письменный документ от риэлтора, и скажет вам, реальны ли условия и что нужно сделать, чтобы сделка обрела законную силу. Не экономьте на этом деньги, поскольку потерять можете значительно больше.
  • Риэлтор заявляет, что всё законно, а на ваши претензии ему плевать? Отвечайте: «Нет, я говорю серьезно. Я сегодня же обращусь в Отдел регистрации предприятий и потребую временно лишить вас лицензии, поскольку дело о недобросовестности передается в суд. И Налоговое управление будет извещено, я оплачу внеплановую проверку ваших финансовых махинаций». Этого боится любой риэлтор – потерять разрешение на работу легко, а открыть новый бизнес при таких данных можно только на другое лицо, он уже в «черном списке». И действительно тут же составьте адвокатские письма в обе инстанции. Поверьте: они с удовольствием потрясут сомнительный бизнес и обязательно что-то найдут. Даже временное лишение лицензии – это огромное чёрное пятно на репутации посредника.
  • Неплохо также уведомить обманщика, что его история попадет в газеты – и тогда он лишится клиентуры. Действительно подготовьте статью с его фотографией для публикации в местной прессе – статьи «На правах объявления» стоят денег, но печатаются безотказно. Принесите ему черновой вариант статьи или пошлите по факсу, объясните, что опубликуете «на правах объявления», это прекрасно вправит ему мозги и заставит изыскивать варианты расторжения недобросовестной сделки.
  • Если риэлтор исчез и полиция его отказывается разыскивать, потребуйте письменного документа – и обратитесь в Следственный комитет. Там работают серьезные люди, которых взяткой не купишь, случай такого мошенничества будет рассмотрен и вашего беглеца найдут.
  • Суд счел, что сделка совершена законно, а вы уверены, что это не так? Обжалуйте решение в более высокой инстанции. Именно этот уровень чаще контролируется независимыми проверками, всех на свете обмануть невозможно.


Помните: теперь всё зависит от вашей активности! Не теряйте ни одного дня, ни одного часа, действуйте по принципу «Человек, помоги себе сам».

  • Обсудить
  • 9 вопросов, которые нужно задать риэлтору

Самые главные вопросы, которые нужно задать агенту по недвижимости до совершения сделки.

Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Учимся делать ремонт на балконе или лоджии так, чтобы в обновленном пространстве можно было жить даже зимой.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector