Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают покупателей квартир

Как обманывают при покупке квартиры

Приобретение квартиры – дело всегда серьезное. Важно, не ошибиться и не наткнуться на недобросовестных продавцов, которые могут ввести доверчивого покупателя в заблуждение и продать за большие деньги жилье, к которому много вопросов. А то и вовсе можно угодить на мошенников и остаться без денег и без квартиры.

Природа обмана

Большинство преступлений с недвижимостью совершается на вторичном рынке при сделках в простой письменной форме, говорят эксперты. Как правило, в этом случае стороны — обычные люди, не обладающие юридическими знаниями, поэтому их легко ввести в заблуждение. Мошенники пользуются этим.

«Нетрудно подменить один вид договора на другой — например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо можно исказить правовую суть оформляемой сделки. Например, убедить наивного собственника, что договор купли-продажи его недвижимости при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потере крыши над головой. Доказать в суде, что человека обманули и он не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, потом будет крайне сложно», — отметила советник президента ФНП.

Многие неверно понимают зону ответственности участников сделки. Например, риелтор — это профессионал по коммерческим вопросам (оценке рынка, подбору выгодного варианта жилья, торгам), но он не несет ответственности за юридическую сторону. Не несет ее и сотрудник МФЦ, принимающий документы на регистрацию перехода права собственности. Полную имущественную ответственность за заключение сделок с недвижимостью сейчас несет только нотариус. Он же должен разъяснить сторонам их права и обязанности.

Плата за доброту

Представьте себе, что вы нашли покупателя, который готов приобрести вашу квартиру. Но есть нюанс, брать он будет ее в ипотеку, а на первоначальный взнос не накопил. Покупатель выглядит солидно, носит очки, в общем, вызывает доверие. Он просит продавца завысить стоимость квартиры на величину первоначального взноса и написать ему расписку, будто вы получили этот первоначальный взнос. Банк как бы учтет эту сумму как первоначальный взнос и одобрит кредит. Но случается непоправимое, и сделка «срывается». Мошенники требуют вернуть деньги по расписке, которых они не давали.

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это интересно

  • Подвиг народа

Осторожно, мошенники! Как обманывают на «Авито»

Ежегодно десятки тысяч россиян становятся жертвами мошенников. По статистике правоохранительных органов, чаще всего злоумышленники находят своих жертв на сайтах бесплатных объявлений, таких как «Авито» (avito.ru). 9111.ru выбрал несколько популярных способов мошенничества, о которых нужно помнить, выбирая услуги или товары на сайтах объявлений, а также предлагая там свои.

Мошенничество с предоплатой

Один из распространенных видов мошенничества на сайте связан с предоплатой, именно по этой причине во всех объявлениях на том же «Авито» подписано «Не соглашайтесь на предоплату, если не уверены в надёжности продавца». Преступники выходят на связь с потенциальной жертвой, убеждают ее оплатить частично товар/услугу и пропадают.

Примечательно, что зарабатывать таким способом умудряются даже осужденные. Например, в Якутии заключенный одной из колоний разместил на «Авито» объявление о продаже щенка породы померанский шпиц. Несуществующую собаку он смог продать трем покупателям. От всех мошенник получил предоплату и больше не выходил на связь. Общая сумма ущерба составила 28 тыс. рублей.

Нередко случается так, что люди переводят мошенникам всю сумму. Без своих накоплений остался житель Кировской области, который нашел на «Авито» объявление о продаже автомобиля «ВАЗ-2112». Молодой человек связался с хозяином авто, обсудил все вопросы и перевел тому почти 91 тыс. рублей. Однако машину он не получил, так как «продавец» исчез.

Другой россиянин, проживающий в Кировской области, самостоятельно перевел злоумышленнику 320 тыс. рублей. Тот продавал через «Авито» трактор. Продавец и покупатель условились, что после перевода денег покупка будет пригнана домой ко второму. Но в итоге он остался и без денег, и без трактора.

Комментарий 9111.ru. Не соглашайтесь на предоплату, если не знаете продавца. В крайнем случае можно обговорить предоплату с использованием кода протекции, который позволяет отозвать перевод в случае нарушения условий сделки. Сегодня код-протекции доступен почти во всех электронных платежных системах.

Как не стать жертвой мошенников в интернете?

Мошенничество с банковскими картами

Еще один распространенный вид мошенничества на «Авито» связан с банковскими картами. Как правило, тут жертвами становятся люди, которые подают объявления на сайте. В Астраханской области женщина решила продать квартиру, разместила соответствующее объявление, после чего с ней связался покупатель. Он выразил заинтересованность в приобретении недвижимости и даже предложил перевести залог, чтобы недвижимость не «ушла». Мужчина попросил у астраханки данные банковской карты, а затем код безопасности, который ей пришел по смс. После этого с карточки женщины исчезли 3 тыс. рублей.

Печальный рекорд принадлежит жителю Пермского края, который разместил на «Авито» объявление о продаже шкафа. В итоге мужчина лишился 12 млн рублей, хранившихся на его карте, доступ к которой получили мошенники.

Читать еще:  Капремонт многоквартирных домов платить или нет

Комментарий 9111.ru. Для перевода денег на вашу карту в большинстве случаев нужен номер (обычно «выбит» на лицевой стороне карты) и ФИО владельца. В некоторых случаях могут потребоваться полные банковские реквизиты, включающие номер расчетного счета, ИНН, БИК банка, корр-счет. Ни под каким предлогом нельзя передавать посторонним лицам пин-кон, CVV-код, а также одноразовые коды подтверждения, приходящие по смс.

Мошенничество с трудоустройством

Нередко жертвами мошенников становятся безработные россияне, ищущие вакансии на сайте объявлений. Так, в январе 2017 года на сайте «Авито» в Ярославской области появилось объявление о вакансии водителя в мэрии областного центра. Действовали злоумышленники по следующей схеме: они находили контакты безработных, скидывали им объявления и предлагали помочь в трудоустройстве. При этом за такую услугу необходимо было перечислить на телефон определенную сумму – от 3 до 5 тыс. рублей. Получив вознаграждение, мошенники назначали соискателю «встречу» у входа в здание мэрии. Естественно, на нее никто не приходил. Аналогичные случаи за последний год были зафиксированы в других регионах – Кировской области и Башкирии.

Комментарий 9111.ru. При трудоустройстве не может быть вступительных взносов, взносов за регистрацию и других платежей. Если с вас их требуют, то, скорее всего, перед вами мошенники.

Как воруют деньги у Вас и Ваших детей с мобильных телефонов?

Поддельные товары и фальшивые деньги

На сайтах объявлений в равной степени готовы друг друга «надуть» и продавцы, и покупатели. Первые часто пытаются «втюхать» поддельные или некачественные товары, вторые нередко расплачиваются фальшивыми купюрами. Приведем в пример два соответствующих случая с покупкой iphone на «Авито».

45-летняя жительница Москвы нашла объявление о продаже смартфона iPhone 7 по выгодной цене — 42 тыс. рублей (на 30% дешевле, чем у ритейлеров). Однако приехавший на место курьер подсунул женщине вместо дорогого гаджета его муляж. Подвох обнаружился, когда продавец уже скрылся с деньгами. Покупательница обратилась в полицию, но даже не смогла описать мошенника, так как он договорился о встрече в темное время суток – его лицо женщина не запомнила.

Нередко жертвами становятся и продавцы. Так, в полицию Фрунзенского района Петербурга обратилась девушка, продавшая на «Авито» свой iPhone 7. Покупательницей оказалась цыганка, согласившаяся отдать за смартфон 60 тыс. рублей. Однако радость продавца от удачной сделки длилась недолго. При попытке положить деньги в банкомат выяснилось, что они фальшивые.

Комментарий 9111.ru. Договариваться о покупке или продаже товара, особенно если это дорогостоящая вещь, лучше в светлое время суток. При свете дня проще оценить товар, проверить его потребительские характеристики и соответственно избежать ситуации, в которую попала москвичка, купившая «муляж» дорогого смартфона. Для продавца важно проверить подлинность купюр — сделать это можно в отделении банка, предварительно убедившись, что такую услугу там предоставляют, либо в любой торговой точке по договоренности. Поэтому встречаться с покупателем лучше в том месте, где можно произвести проверку наличности, и заранее сообщить об этом условии. Мошенники точно не захотят участвовать в такой проверке и откажутся от покупки. Не рекомендуется проводить проверку купюр «на глаз». Качественную фальшивку без специального оборудования не сможет выявить даже профессионал.

Попалась фальшивая купюра – как не потерять деньги и не попасть под суд?

Важно помнить, что сделки по купле-продаже между физическими лицами не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поэтому, если речь идет о дорогостоящих покупках, то юристы советуют заключать письменный договор, как это в обязательном порядке происходит при приобретении б/у автомобиля. Образец простейшего ДКП легко найти в интернете. В случае спора этот документ поможет доказать правоту в суде. Устный договор, когда между сторонами на словах достигнуто согласие по всем его существенным условиям, также признается Гражданским кодексом РФ (ст. 432 ГК РФ), однако на практике факт его заключения очень непросто доказать. Потребуются письменные доказательства: скриншот переписки с продавцом, самого объявления и т.д. Свидетельские показания, если не соблюдена письменная форма договора, не учитываются (ст. 162 ГК РФ).

Нет звукоизоляции или имеется звукоизоляция низкого качества

Этот пункт может логично вытекать из предыдущего. Использование дешевых и некачественных материалов снижает и звукоизоляцию тоже. Стремясь сэкономить на всем, застройщик не думает о том, как здесь будут жить люди. И в результате можно услышать, как сосед смотрит телевизор или принимает душ, что мало кому понравится.

Как избежать проблем с этим? Не нужно подписывать договор о передаче в собственность квартиры, строительные нормы которой не соответствуют стандартам и нормативам, прописанным в договоре. Поставив свою подпись в договоре, о претензиях можно смело забыть. Эти проблемы станут уже проблемами собственника, а не застройщика.

Как обманывают при покупке-продаже квартир

Афера с наследниками жилья

Фото: Vox Efx/flickr

Самым распространенным способом обмана на рынке недвижимости являются схемы, когда законность сделки оспаривают не участвующие в сделке наследники. Как правило, это дети, которые не были включены в приватизацию жилья в 90-х, или же законные наследники умершего владельца жилья, или же лица, чьи права собственности были нарушены. Поэтому, очень важно на вторичном рынке недвижимости заниматься куплей-продажей только с проверенными агентствами, и не покупать жилье с рук.

Продажа жилья по дубликатам «чистых» документов

Суть обмана заключается в следующем. Документы при купле-продаже квартиры дублируются. А на основе их, жилье продают еще несколько раз. В результате чего, все, кто купил недвижимость позже первого покупателя, являются обманутыми.

Читать еще:  Договор аренды части жилого помещения квартиры

Обман покупателей с подменой жилья

Фото: Marina Stroganova/flickr

Целью данной аферы является то, что покупателю умышленно показывают одно жилье, а продают совершенно другое. Мошенники могут менять таблички с номерами квартир, домов и даже улиц. Очень важно уделять внимание нюансам нумерации жилья. Ведь вполне вероятно, что даже в вашем городе есть не только какая-то одноименная улица, переулок и площадь, но и дома с индексами (А, Б и т. д.), корпусами и прочим.

Недвижимость с жильцом

Совершив сделку и даже прожив несколько лет в квартире, вы вполне можете столкнуться с тем, что рано или поздно объявится временно выписанный ее владелец. Обычно это лица, состоящие на воинской службе, пациенты психоневрологических учреждений, или отбывающие наказание в местах лишения свободы. Поэтому, очень важно на момент заключения сделки полностью удостовериться в том, что в квартире не проживают временно снятые с регистрационного учета граждане.

Признание сделки недействительной

Согласно правовой базы, каждая десятая сделка в сфере недвижимости оспаривается в суде на предмет ее законности. Существует ряд нюансов, согласно которых бывшие законные владельцы жилья могут оспорить в суде незаконность сделки.

Несуществующие агентства недвижимости

В погоне сэкономить, мы часто обращаемся к тем, кто красиво говорит, много обещает и практически ничего не берет за свои услуги. Как правило, в этой роли выступают мошенники, работающие по поддельным документам. Они арендуют офис, проводят несколько сделок, а затем бесследно исчезают. Чтобы вы потом не кусали локти, проверяйте тех, с кем имеете дело.

  • reestr.rgr.ru — Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.
  • data.notariat.ru — Федеральная Нотариальная Палата. Официальный сайт.

Аферы с задатком

Фото: Francesca Tosolini/Unsplash

Вам демонстрируют отличное жилье, прямо то, что вы так долго искали. Поэтому, чтобы закрепить за собой статус покупателя, вы будете готовы заплатить риелтору или агентству задаток. И все бы ничего, но в определенный момент вы обнаруживаете какой-то нюанс, явно мешающий вам проживать в данной квартире. А так, как вы нарушили пункт (упущенная выгода) о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента — задаток вам уже никто не вернет.

Фиксация сделки по заниженной стоимости

Вы покупаете квартиру по более низкой цене, чем она стоит на самом деле. Большая часть суммы отдается наличкой, а меньшая ее часть проводится явно. Вроде бы сэкономили на налоге, но через время продавец расторгает сделку по любой выдуманной причине, и возвращает вам только то, что было указанно в договоре.

Мошенничество застройщиков

Фото: Daniel Chodusov/flickr

Суть данного обмана — во время строительства жилья, как правило, уже в самом его конце, вам поднимают цену под разными предлогами. Законных поводов поднятия цены не будет, но вот пункт о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке позволит владельцу недвижимости расторгнуть с вами договор. Естественно, что вы уже определенно «вложившись», доплатите лишнее.

Афера с обменом жилья

Аферисты предлагают выступить посредниками при обмене жилья «под ключ», предлагая вам оформить доверенность. На самом же деле, целью данного обмана является продажа вашего жилья по доверенности. Это классическая схема обмана пожилых, малоимущих и прочих доверчивых граждан.

Фото на превью: Tierra Mallorca/Unsplash

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обман, касающийся жилья

Обман может скрываться при первом осмотре готового жилья.

Неправильная площадь квартиры

Перед покупкой перепроверьте документ, в котором прописаны материалы для возведения перегородок. Заявленное на бумаге должно быть и «по факту». Если вам пообещали кирпичную кладку, то должна быть именно она, а не легкая газобетонная плита, которая хуже качеством, дешевле и «крадет» пару квадратных метров.

Не забывайте, что по законам России в площадь квартиры не входят лоджия, терраса и балкон (на это есть основание – статья 15, часть 5 Жилищного кодекса РФ). Лучшим решением будет, если вы выполните замер будущей квартиры самостоятельно.

Коммуникации

Убедитесь, что все коммуникации в квартире присутствуют. Электропроводка, канализация, водоснабжение, газовая система и счетчики должны работать исправно, в них не должно быть недоделок. В дальнейшем, при халатном отношении к этому вы потратитесь на ремонт.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Соцремонт

Эта услуга, навязываемая застройщиками, означает, что отделка квартиры будет некачественной, так как выполнена самыми дешевыми материалами. Бумажные обои, дешевый линолеум, пластиковые плинтусы. «Продержится» такой ремонт недолго, на демонтаж и переделку «под себя» придется тратить дополнительное время и средства.

Лучше въехать в дом с черновой отделкой и сразу отделать нужными материалами. Главное – учитывайте, что в течение первых лет новый дом просядет.

Лучшее, что вы можете сделать для кошелька и нервов – обратиться за комплексным ремонтом в профессиональную компанию. По вашему проекту закупят материалы и монтируют их с учетом особенностей здания. Вам останется только въехать в квартиру с качественным приятным ремонтом.

Преждевременная оплата «коммуналки»

Это правило работает, если вы участвуете в долевом строительстве. Вы не обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги, если не заселены в свежепостроенное жилье.

Читать еще:  Как прописаться в новую квартиру

Невыполнение собственных обещаний

В договоре строительства указано, что будет в доме и квартире. На его основе можно требовать от организации выполнение полного списка выполняемых работ. Например, если вы договорились о покупке входной металлической двери, то застройщик не может без вашего ведома установить деревянную.

Не подходит ключ

Клиенту нравится объявление по всем параметрам, включая стоимость. Он назначает встречу с риэлтором. Они вместе выезжают на объект. Риэлтор по дороге рассказывает обо всех преимуществах объекта, показывает преимущества района, расписывает интерьер. При приближении к квартире он достает ключи, а они не подходят. Тогда риэлтор при покупателе звонит собственнику и тут же сообщает, что квартира уже продана.

Это стандартная уловка, которая используется для продажи других квартир. Конечно, последние имеют стандартные параметры и имеют среднюю или высокую стоимость. Слишком дешевые объекты всегда привлекают, это и используют для получения клиента и продажи ему недвижимости на стандартных условиях. Кроме того, после пережитого, он может заключить сделку на невыгодных условиях.

Даже если такая ситуация произошла, рекомендуется не смотреть другие предложения в тот же день. Еще лучше — ознакомиться с рынком самостоятельно в спокойной обстановке.

Таким образом, важно внимательно относиться к выбору квартиры по объявлению для последующего просмотра, чтобы не столкнуться с мошенничеством. В некоторых случаях оно оборачивается только потерей времени, но иногда можно потерять серьезную сумму денег.

Чтобы рассматривать только реальные предложения без уловок и обмана, обращайтесь в проверенное агентство недвижимости. Специалисты быстро подберут подходящие варианты по планировке, параметрам и месту расположения. Затем они организуют показ и помогут оформить сделку на первоначальных условиях.

Как обманывают казахстанцев на сделках с недвижимостью

ЧИТАЙТЕТАКЖЕ

Лайфхак для домохозяек: развенчиваем пять самых популярных мифов об уборке

Казахстанцы беднеют, ажиотаж с пенсиями спадает: эксперт прогнозирует снижение цен на жилье

В Казахстане стало меньше обманов с недвижимостью. О схемах обмана при покупке, продаже и аренде жилья корреспонденту Liter.kz рассказала президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.

По ее словам, раньше мошенникам чаще удавалось обмануть клиентов в сделках с недвижимостью – сказывалось отсутствие грамотных специалистов, да и народ еще не был достаточно информирован. В настоящее время, конечно, казахстанцы предпочитают обращаться к профессионалам, благо есть рынок услуг специалистов по сопровождению сделок.

«Распространенный вид обмана поджидает казахстанцев при аренде квартиры. Здесь важно проверить правоспособность человека, который сдает квартиру. Если перед вами не собственник квартиры, то право на сдачу в аренду квартиры он должен подтвердить нотариально заверенной и не просроченной доверенностью; доверенность нужно читать внимательно, чтобы понять: на какие действия его уполномочил собственник? Нелишне будет посмотреть оригинал удостоверения личности и оригиналы правоустанавливающих документов», — сказала она.

Далее следует заключить договор об аренде, указав сроки, условия аренды, права и обязанности сторон, арендную ставку. Передачу денег следует оформить распиской, не забыв оговорить количество оплаченных месяцев.

Наиболее распространенный вид мошенничества – это требование «арендодателя» предварительно перечислить задаток на карточку, чтобы не показывать квартиру другим клиентам, а потом, получив деньги, просто не выходить на связь, рассказала Степаненко.

«Недавно к нам обращался покупатель квартиры, у которого лицо, называющее себя «риэлтером», попросила задаток в 2 млн тенге, ссылаясь на доверительные отношения с хозяином, а тот, мол, находится в другом городе. Такие варианты недопустимы, как бы вам ни хотелось зарезервировать этот вариант недвижимости за собой. На все действия относительно объекта должна быть оформлена доверенность от собственника. Мошенники часто ставят привлекательные цены на интересные объекты, чтобы спровоцировать покупателя или арендатора на передачу задатка», — предупредила она.

В этой связи важно внимательно изучить все документы на квартиру перед ее покупкой. В тексте доверенности обращайте внимание на сроки и перечень действий от доверителя.

Если работаете с агентством недвижимости – обязательно оформляйте договор, чтобы ясно оговорить роль агентства, пожелания клиентов, ответственность, сроки, вознаграждение.

Если говорить о других схемах, то встречаются попытки использовать поддельные документы, продолжила Степаненко. Профессиональный риелтор заранее требует документы на квартиры, проверяет их, то есть готовит объект к продаже. А псевдориелторы просто не знают всех этапов сделок, из чего состоит пакет документов для совершения купли-продажи квартиры, как обеспечить безопасность сделки, их услуга сводится к рекламе объекта, и, в конечном итоге, к получению комиссии.

«А ведь зачастую, после заключения договора купли-продажи, остается еще пласт работы, когда нужно составить акт приема-передачи квартиры, оформить расчетные документы», — считает она.

Бывают случаи, когда клиент, желающий приобрести квартиру, сначала обращается в агентство, подписывает договор, но увидев объявление от собственника, желает обратиться к нему напрямую. Но это не избавляет его от обязанности оплатить выполненную работу агентства, подчеркнула эксперт.

«Есть категория клиентов, которые не хотят обращаться к риэлтерам. Это выбор каждого. Ведь и в жизни мы каждый день делаем свой выбор: кто-то покупает хлеб в магазине, другой едет в кондитерскую, третий дома сам испечет. Так и на рынке услуг недвижимости – человек может заниматься поиском самостоятельно, либо обратиться в агентство».

Завершая беседу, Лариса Степаненко признает, что в Казахстане до сих пор много «стихийных» риелторов. И клиенты передают хороших специалистов, что называется, «из рук в руки». И добавляет, что перечень добросовестных риелторов можно найти на сайте Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана с разбивкой по городам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector