Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как объединить квартиры на разных этажах

Объединение квартир

  • Перепланировка квартиры
  • Перепланировка нежилых помещений
  • Согласование нежилых помещений
  • Согласование самовольной перепланировки
  • Легализация незаконной перепланировки
  • Проект перепланировки
  • Проект перепланировки жилого помещения
  • Получение разрешений на перепланировку жилых помещений
  • Разделение квартиры
  • Объединение квартир
  • Перевод в нежилой фонд
  • Устройство отдельного входа
  • Перевод нежилого помещения в жилое

Плюсы объединения квартир

Раздумывая над тем, можно ли объединить несколько квартир в одну, зачастую хотят решить следующие важные задачи:

  • стать обладателями квартиры большого метража;
  • создать уникальный интерьер;
  • увеличить в квартире количество санузлов;
  • обзавестись рабочим кабинетом, гардеробной, столовой-студией, помещениями бытового предназначения.

Часто прибегают к перепланировке квартир при желании подчеркнуть свой статус, создать неповторимую атмосферу уюта. Благодаря объединению площадей можно поселиться вместе с детьми или родителями, организовать студию для воплощения творческих планов.

По вертикали

Сложнее, когда они расположены на разных этажах друг под другом. Сложность заключается в том, что не всегда можно выполнить проем в межэтажном перекрытии, так как плиты могут иметь малую ширину и вырезка ее части может повлечь к обрушению. Такое возможно в кирпичных домах старой постройки, в панельных домах плита перекрытия как правило на комнату и проем в перекрытии выполнить возможно, но с отступом от края. В монолитных домах вариантов месторасположения проема намного больше. При устройстве лестницы в проем между квартирами, особое внимание обращается на ее конфигурацию. Если выходы на этажах сохраняются, лестница может быть разной, например винтовой. Если один из выходов будет закрыт, лестница разрабатывается на основании СНиПов, например с лестничными маршами и площадкой между ними. Планирование помещений в двухуровневой, дает больше возможностей, чем в одноуровневой, допускаются некоторые отступления от общестроительных норм.

Рекомендации при перепланировке квартир

Данный способ реконструкции позволит создать неповторимый стиль и дизайн помещения любой квартиры. Чтобы старания оправдались, необходимо придерживаться некоторых правил.

  • Не обязательно закладывать второй вход квартиры. Возможно, в будущем он понадобится для того, чтобы заносить строительные материалы и мебель.
  • Не демонтировать то, что может пригодиться в будущем. Лучше всего не убирать коммуникации, а, попытаться скрыть их. Если понадобится, всегда можно будет вернуть все, как было без особых финансовых затрат.
  • Оставить в квартире оба санузла. Это удобно и практично, особенно, если в квартире будет проживать семья.

Вышеприведенные рекомендации помогут избежать лишней траты времени, а также материальных затрат при перепланировке.

Чем грозит объединение квартир без согласования

У кого-то может возникнуть соблазн обойти закон и объединить квартиры, не согласовав строительные работы. Будьте готовы к тому, что без последствий не обойдется. Если вы неправильно подготовили проект объединения и затронули несущие стены или другие важные объекты, это становится угрозой для целостности дома, а значит, для всех его жильцов.

  • ЖКХ могут подать на вас иск за самовольное объединение двух жилплощадей. Большинство подобных исков заканчивается обвинительным приговором.
  • На незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи. Будьте уверены, жилищная инспекция непременно отреагирует на сигнал.

Владельцев недвижимости, решивших самовольно объединить две жилплощади, ждет штраф и требование вернуть все как было. В худшем случае могут привлечь к уголовной ответственности.

Объединяем две квартиры

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Читать еще:  Как узнать доли собственности в квартире

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

  • Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
  • Выписка из домовой книги.
  • Счета на оба помещения.
  • Документы, удостоверяющие вас как собственника.
  • Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и перепланировку вам согласуют, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

  • Заключение архитекторов и проект объединения.
  • Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
  • Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
  • Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Чтобы объединить два таких объекта недвижимости в одну квартиру, вам понадобится договор, подтверждающий факт социального найма на обе жилплощади. А, кроме того, необходимо получить разрешение собственника (к примеру, муниципалитета). И не забывайте, что по факту перепланировки происходит также совмещение двух лицевых счетов, а у новой квартиры уже будет новый счет.

Для того чтобы объединить две квартиры в одну, необходимо провести техническое исследование всех конструкций и сооружений. На основании полученных результатов и составляется проект перепланировки. Причем в этом процессе должны учитываться все действующие строительные нормы и правила, принять во внимание которые по силам только профессионалам.

Если вам нужен проект перепланировки по объединению жилплощади, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами.

Заказать перепланировку с объединением двух квартир в одну в новостройке или вторичном жилье в Санкт-Петербурге можно на сайте ООО «Глобал-Проект» или по телефону +7 (812) 384-48-24.

Объединение квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Объединение квартир по горизонтали

Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Соединение двух квартир

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П44

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.

При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

Читать еще:  Как создать тсж

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515 В серии П-30 в П30 серия П-3М

Объединение квартир по вертикали

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах. Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Объединение коммунальной квартиры

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Объединение квартиры, находящейся в социальном найме

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир

Авторский надзор

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома , так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.

Читать еще:  Как продать квартиру через нотариуса

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Согласование объединения квартир

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения, или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант — обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

Три наиболее частых варианта объединения квартир

Квартиры на одной площадке

Самый распространённый вариант, вызывающий меньше всего проблем с получением разрешения. По словам специалистов, если стена из блоков или кирпичей, нельзя будет трогать лишь верхний несущий ригель. В случае, если вся стена несущая, можно будет сделать лишь проём шириной не больше 160 сантиметров, обязательно с усилением конструкции. Если есть возможность захватить часть общедомовой территории — тамбур или коридор перед квартирой — стены и вовсе можно не трогать, сделав общий вход. Однако, для такого решения нужно согласие всех соседей.

Квартиры друг над другом

Это, уже не горизонтальное, а вертикальное объединение жилых площадей. Возможность объединить квартиры на разных этажах зависит от состояния и особенностей перекрытий. Чем выше расположена квартира, тем больше шансов получить разрешение. Обычно, не вызывает проблем объединение квартиры или мансарды на верхнем этаже. Минус такого решения — нужна лестница, которая «съест» минимум по четыре квадратных метра полезной площади в каждой из объединяемых квартир. Кроме того, проём в перекрытиях придётся укреплять рамой и колоннами-подпорками, а размеры и вес лестницы должны будут отвечать строительным нормам. Об остальных плюсах и минусах двухуровневых квартир мы уже писали.

Квартиры в разных подъездах

Это — довольно редкий случай объединения. Стена между подъездами точно будет несущей, более мощной, чем в случае расположения квартир на одной площадке. Кроме того, между квартирами может оказаться шахта лифта, мусоропровод. Есть риск того, что уровни пола и потолка квартир в разных подъездах будут несколько отличаться, а это дополнительные расходы по их выравниваю. Да и разрешение на объединение в таких случаях выдают крайне редко.

Ещё один важный момент в случае объединения квартир — что делать со второй кухней и санузлом. Если санузел обычно решают оставить в качестве гостевого или для детей, то вторая кухня точно оказывается не нужна. При этом, как мы помним, превращать её в жилое помещение строительные нормы запрещают. Поэтому вторая кухня часто становится гардеробной комнатой или кабинетом, например.

Специалисты утверждают, что сейчас случаи объединения квартир в старом жилом фонде встречаются всё реже. Слишком много проблем с получением разрешения, бумажной волокиты, возможных рисков. Другое дело новостройки, где застройщик часто изначально планирует возможность объединения нескольких жилых модулей в единое пространство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector