Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как объединить две квартиры

Эта идея приходит в голову владельцам жилья, которые хотят объединить две квартиры на одной площадке или квартиры, находящиеся на соседних этажах. Более частым способом является объединение по горизонтали – это вид перепланировки, при котором соединяются квартиры, находящиеся рядом. Реже можно наблюдать вертикальное объединение. Этот способ используют собственники квартир, когда хотят построить пентхаус. В данном варианте объединяются квартиры, расположенные одна под другой.

Подготовка к объединению квартир

Выделяют два вида перепланировки и объединения двух и более квартир в одну — горизонтальный и вертикальный. При горизонтальном объединении происходит соединение квартир, которые находятся на одном этаже и примыкают друг к другу, тогда как при вертикальном объединении создается двухуровневая квартира за счет соединения квартир, одна из которых расположена под другой.

При этом для того, чтобы объединить две и более квартиры необходимо, чтобы у них был один и тот же владелец, о чем следует озаботиться задолго до соединения квартир в одну. Также нужно в обязательном порядке найти проектную организацию, которая подготовит будущий проект перепланировки. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, потому что какое-либо нарушение целостного состояния несущих стен может привести к крайне тяжелым последствиям как для тех, кто решил устроить объединение квартир, так и для остальных жильцов дома.

После получения подготовленного проекта перепланировки необходимо отнести его вместе с документами на право собственности, а также техническим описанием в жилищную инспекцию, чтобы получить разрешение на объединение квартир. И как только вы получите разрешение, вы можете начинать перепланировку, поскольку такое разрешение не является долгосрочным. А после завершения работ по объединению квартир нужно получить специальный акт о законченном переустройстве и перепланировке.

При юридическом объединении квартир в одну единую производится присвоение этим квартирам общего кадастрового номера. Для этого нужно обращаться в Росреестр и предоставить ряд документов:

  • документы о праве собственности (оригиналы вместе с копиями)
  • технический паспорт помещения
  • заявление
  • проект перепланировки и объединения квартир.

Нужно в обязательном порядке найти проектную организацию, которая подготовит будущий проект перепланировки.

УФМС Паспортный стол РФ

Люди всегда стремятся увеличить пространство для жизни разными способами. Одни экономят место с помощью многофункциональной мебели, другие строят особняки. Но есть и еще варианты.

Немного истории

Вопрос объединения соседних квартир был особенно актуален в конце двадцатого века, когда у собственников появилось больше финансовых возможностей, но не было подходящих вариантов для переезда в связи с советской застройкой.

В начале 21 века эта тема уже теряет свою популярность, так как усиленными темпами ведется застройка свободных территорий домами всевозможной планировки, имеющих квартиры с большими площадями.

Одновременно с этим процессом строительные фирмы ближе к 2015 году меняют ориентированность на мелкого покупателя, которому большой метраж недоступен. Отсюда происходит резко возросшее предложение квартир-студий и других миниатюрных вариантов.

Увеличения жилой площади за счет объединения 2х квартир.

С уменьшением предложения наблюдается незначительное возрастание процента желающих увеличить жилплощадь за счет слияния смежных помещений. Еще одной причиной может служить то, что люди привыкают к определенному району и не хотят его менять, но имеющаяся площадь не вмещает всю разросшуюся семью.

Способы объединения квартир

Чаще всего речь идет о двух помещениях, но бывают и исключения, когда выкупаются сразу все квартиры на площадке. В практике 90х имеется даже случай создания одной двухуровневой жилплощади из четырех: двух внизу и двух над ними.

Все варианты можно разделить на вертикальные (смежные этажи) и горизонтальные (соседние по площадке квартиры). Осуществить обе идеи довольно сложно технически и на это не всегда дается разрешение. По этой причине собственники иногда пытаются обойти закон, что делать не рекомендуется. В противном случае нарушителей будут ждать неприятные последствия: разбирательство в суде с жилищной инспекцией, обратное переустройство площади в соответствии с техпаспортом и крупный штраф.

Как избежать отказа в объединении квартир

Есть несколько серьезных оснований, из-за которых мечта об увеличении жилплощади может не осуществиться.

1. Преобразование включает снос несущей стены или других капитальных конструкций.
2. Расположение квартир в разных подъездах.
3. Создание неудобств другим жильцам дома или данной квартиры.
4. Нарушение работы вентиляционных систем.
5. Перенос туалета или кухни в жилую комнату.
6. Монтаж газовых труб в стену.
7. Влияние на внешний вид здания.
8. Строительство комнат без естественного освещения и батареи центрального отопления.

Читать еще:  Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Процедура слияния смежных квартир не только очень дорогостоящая, но и длительная, так как немногие организации, выдающие соответствующие документы, решатся взять на себя ответственность за гипотетические неблагоприятные последствия.

Видео :Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры.

Видео : Объединение квартир: пятикомнатная квартира в новостройке 150 м2.

Законное решение проблемы

Разрешение все-таки можно получить, обратившись в управление архитектуры, затем проектный институт, и впоследствии оформить новое жилье в бюро технической экспертизы.

Если терпения и средств достаточно, при категорическом нежелании переезда можно приступать к реализации задуманного.

Как объединить две квартиры в одну

В погоне за увеличением площади жилых квадратов, городские жители часто идут на покупку двух смежных квартир, с целью, последующего их объединения в одну. Конечно, данный процесс занимает много времени и сил, и не только в техническом смысле.
Ведь такого рода «строительство» требует разрешения определенных инстанций.

Составление сметной документации согласно требований ДСТУ

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Это связано со многими аспектами. В большинстве случаем, межевание квартир производят с целью расширения площади помещения, предназначенного под офис. В любом случае, объединяя квартиры, владелец изменяет условия обитания и планировку, фактически, создавая новый технический паспорт квартиры. Отсюда и вытекает основная причина необходимости получения определенных справок. Получить разрешения не так уж и просто, ведь управление архитектуры и градостроения может отказать в выдаче справки, до тех пор, пока ее не выдаст проектный институт. В действительности, они должны выдавать разрешения в обратном порядке.

Сначала, владелец двух смежных квартир должен получить справку в управлении архитектуры. Управление выдает разрешение на техническую перепланировку квартир. После чего «слово» переходит к проектному институту, который выдает справку о том, что вентиляционная система, дымоход и тому подобные устройства, соответствуют нормам строительного стандарта. Уже после проведения всех строительных и ремонтных работ, генеральный план проекта новой квартиры утверждают в БТИ.

После этого, проект должен пройти экспертизу, проверяется его соответствие нормам. В том случае, если квартира пригодна для проживания, выдается разрешение на принятие решения застройки. Для того, чтобы получить разрешение на введение в эксплуатацию, следует обратиться в городской исполнительный комитет. Новый технический паспорт жилищной квартиры выдает БТИ. В это время, не помешало бы успеть согласовать данный проект с соседями и ЖЭК. Кроме того, нужно пройти консультации с юристом и внести новый объект в реестр жилых помещений.

Самовольное строительство, в том числе и перепланировка жилой площади, является административным правонарушением. Чтобы не стать объектом жалоб соседей, разрешение на перепланировку следует получить заранее. Реконструкция квартир может навредить зданию, тем более в случае, если оно далеко не новое. Соседи, опасаясь подобных последствий, с легкостью выиграют суд. Несмотря на это, о соседях, при перепланировке квартир, беспокоятся в последнюю очередь, да и изменения в реестр, предпочитают не вносить. Юристы утверждают, что подобные действия не несут никакого вреда, до тех пор, пока изменения не достигают крупного масштаба.

Также стоит принять во внимание тот факт, что подпись специалиста по проектированию не дает права на застройку, без разрешения ныне упомянутых инстанций. А самовольное строительство влечет за собой штраф. Если брать во внимание СНиПы прошлых лет, большая часть из ныне существующих достроек и перепланировок не имеет права на существование.

Кто-то считает что объединение двух квартир в одну требует затрат времени и дополнительных средств, которые, объединив, можно приобрести квартиру в новостройке с той же площадью, и без лишней нервотрепки. А кто-то в перепланировке квартир находит способ воплощения детских грез, с возможностью проектирования отдельных санузлов, столовой и гардеробной.

Читать еще:  Кадастровая справочная информация по объектам недвижимости онлайн

Каким бы ни было ваше решение, следите за тем, чтобы перепланировка не повлекла за собой пагубные последствия, соблюдайте технику безопасности, и не оставляйте без должного внимания требования стандартов строительства.

Объединяем две квартиры

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

  • Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
  • Выписка из домовой книги.
  • Счета на оба помещения.
  • Документы, удостоверяющие вас как собственника.
  • Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и перепланировку вам согласуют, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

  • Заключение архитекторов и проект объединения.
  • Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
  • Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
  • Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Особенности согласования перепланировки при соединении двух квартир

Согласно действующей нормативной базе запрета на присоединение двух квартир не существует. В нашей практике были соединены даже пять квартир. Поэтому, не без оснований, можем с уверенностью сказать, что интегрировать квартиры в одну большую — разрешено законом.

Процесс, конечно, отличается от стандартной схемы согласования перепланировки квартиры и, как правило, занимает больше времени на каждом этапе согласования. При такой перепланировке есть нюансы, а также можно столкнуться с инспектирующими службами, которые не встречаются на этапах классической перепланировки в квартире.

Процедура оформления перепланировки

Задаваясь вопросом о том, как объединить две квартиры в одну, следует знать о существовании жестких требований, касающихся оформления разрешительной документации. Но перед обращением в соответствующие государственные структуры проконсультируйтесь, как объединить квартиры в одну в вашем случае, у грамотного специалиста. Только после предварительной выездной экспертизы вы поймете, можно ли объединить 2 квартиры в одну при условии соблюдения существующих норм. Немаловажным является и вопрос, касающийся рентабельности и целесообразности принятого решения.

Убедившись в верности предпринимаемых шагов, для получения разрешения на перепланировку вы должны официально обратиться в:

  • муниципальное управление архитектуры, где оценят тип вашего дома и возможность перепланировки;
  • проектную организацию, в которой займутся разработкой плана будущих работ по объединению жилой площади;
  • жилищную инспекцию, где рассмотрят и одобрят созданный план;
  • бюро технической инвентаризации, где вы получите важные разрешительные документы;
  • управляющую компанию, которая занимается вопросами жизнеобеспечения вашего дома, с целью согласования принятого решения.

Важным моментом при реализации планов масштабной перепланировки является общение с соседями, от которых вы получите твердое согласие на проведение таких работ.

Если квартиры находятся на одном уровне:

  1. Сделать дверь между квартирами и на этом остановится. У квартиры останется два отдельных входа.
  2. Убрать стену между квартирами совсем. Например, если смежными являются кухни — снести стену и получится кухня-гостиная.
  3. Объединить квартиры с помощью тамбура и сделать большую прихожую.
Читать еще:  Иск о праве собственности

Если на разных уровнях — пробить лестницу.

Переустройство помещенией

Самая большая проблема при объединении двух квартир — у вас получится 2 кухни и 2 санузла. Если два санузла в трёхкомнатной квартире — это плюс, (можно один устроить как гостевой или вообще оборудовать как сауну), то две кухни в квартире не нужны точно.

Если вы хотите использовать кухню как спальню, вызовите мастера, пусть перекроет подачу воды газа. Сами трубы срезать противозаконно, так же как и закрывать воздуховод.

Раз вы точно решились, план действий такой:

  1. Сделать проект объединения.
  2. Согласовать проект и получить разрешение на перепланировку.
  3. Провести работы по перепланировке.
  4. Согласовать перепланировку.
  5. Обновить информацию в ЕГРН.

Почему обязательно нужно делать проект

В вашем доме между квартирами может быть не несущая стена. Многие думают: ведь это незначительное изменение, зачем делать проект?

В каждом доме есть свои нюансы: в панельном не несущие стены являются «разгрузочными», а в монолитном доме, хоть и нет несущих стен внутри дома, но есть колонны, которые трогать ни в коем случае нельзя. Ни один специалист не возьмет на себя такую ответственность и не пропустит перепланировку без проекта.

Квартира с несогласованной планировкой может вызвать массу проблем при продаже . Например, под такую квартиру не дадут ипотеку. Да и кто захочет купить жилье, из-за которого (необязательно, конечно) может рухнуть весь дом.

Если вы все таки решились и сделали перепланировку, то, когда все это откроется, суд обяжет вас вернуть всё как было за свой счет.

Где сделать проект перепланировки

В любой организации, у которой есть допуск СРО, то есть разрешение на проектирование. В идеале обратиться к той компании, кто проектировал этот дом. Но со старым фондом это просто невозможно, поэтому, лучше всего обратиться в крупную проектную организацию.

Чтобы узнать, есть ли у компании допуск, нужно найти ее в реестре. Раньше строителям выдавали лицензии, а теперь вносят в реестр СРО.

Запросите у компании их свидетельство о допуске к работам. Так вы увидите их номер в реестре.

У этой организации есть допуск

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки. Не забудьте забрать это заключение вместе с готовым проектом.

Согласование проекта и разрешение на перепланировку

Готовый проект нужно отнести в районный отдел архитектуры.
Где находится ваш и график работы по районам можно уточнить на сайте Администрации.

Варианты и способы перепланировки

В этом вопросе поможет определиться компания, создающая архитектурный план. Если вы еще не определились с покупкой жилья или у вас есть выбор, лучше обратиться за профессиональными консультациями заранее.

Выделяют два вида перепланировки:

Горизонтальная – когда объединяются соседние на этаже квартиры.

Вертикальная – двухэтажная квартира за счет объединения с квартирой сверху или снизу.

Вертикальный способ объединения элитарен. Он позволяет иметь двухъярусные конструкции, использовать большие объемы и фигуры в дизайне, создать лестницы различного типа, в том числе с самой роскошной отделкой. Санузлы и ванные комнаты на каждом этаже – признак дорогого жилья. Такая перепланировка позволит существенно повысить статус жилья.

Но ее реализация чрезвычайно сложна. Самостоятельно получить разрешение на вертикальную перепланировку без профессиональной помощи в создании архитектурного плана невозможно. Реализация и работы, подведение коммуникаций также требуют профессиональных знаний и мастерства. Разводка труб и канализации в одноэтажных и двухэтажных квартирах отличается.

Поэтому услуги профессионального ремонта и составление архитектурного плана обязательны.

Гораздо проще варианты с горизонтальной перепланировкой. Можно создать свой собственный план или выбрать типовой проект. Профессиональными компаниями разработано большое количество вариантов перепланировки с учетом тенденций современного дизайна.

В любом случае профессиональные услуги архитектурного плана, дизайна интерьера и ремонтных работ позволят гарантированно получить разрешение на перепланировку и сэкономить при ремонтных работах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector