Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как не сдать квартиру мошенникам

Фальшивые списки и липовые квартиры: как не попасть на уловку мошенников при аренде жилья

По данным президента Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, в Казани четверть всех предложений по сдаче квартир в аренду размещают мошенники и аферисты. Каждый год они придумывают разные способы, чтобы обмануть людей: используют поддельные документы, выдавая себя за владельцев квартир, или продают списки с «проверенными» арендодателями. Но итог всегда один — квартиросъемщики остаются без жилья и средств.

Продажа фальшивых списков с владельцами

Один из наиболее частых способов, которыми пользуются аферисты, по мнению президента Гильдии риелторов Татарстана, — продажа телефонной базы контактов за 5 тыс. рублей. Распознать таких мошенников сложно, потому что они работают сообща, соглашаясь на все проверки, которые предложит наниматель.

«Аферисты продают список, в котором якобы имеются номера владельцев квартир. В среднем они продают его за 5 тыс. рублей. В нем порядка двадцати предложений. На самом деле ни одно из предложений не является настоящим», — рассказал Савельев. Но мошенники на этом не останавливаются. Они демонстрируют будущему квартиросъемщику правдоподобность и звонят по любому номеру. А вместо настоящего владельца, который утверждает: «Я сдаю квартиру, вы будете смотреть?», трубку поднимает соучастник.

После человек, удостоверившись, покупает список, но вместо обещанного просмотра квартиры его начинают «кормить завтраками». То есть сообщник разыгрывает спектакль, постоянно перенося встречу. Мол, я не могу, давайте вы позвоните завтра, я в пробке застрял, заболел», — привел в пример Андрей Савельев.

Сдача квартиры в аренду «владельцезаменителями»

Второй случай ненамного хитрее, чем первый. И нужна внимательность, чтобы уличить таких аферистов в обмане. Но суть этого способа проста — на одном из сайтов недвижимости «владелец» (лицо, заменяющее настоящего хозяина, потому что тот в отъезде) выставляет объявление о том, что он якобы собирается сдавать квартиру. Псевдовладелец показывает квартиру будущим нанимателям, а в случае согласия стороны они заключают договор и аферист получает деньги за квартиру.

Однако спустя несколько дней-недель появляется настоящий хозяин, который просит нанимателей съехать.

«Данные случаи занимают второе место по частоте. Важное правило, которое стоит запомнить квартиросъемщикам: во всех случаях мошенничества нужно обращаться в правоохранительные органы», — продолжил президент Гильдии риелторов Татарстана.

Он добавил, что не так часто, но встречаются случаи, когда мошенники даже подделывают документы, выдавая себя за владельцев.

Обманный залог, или Как внести предоплату и потерять все средства

Безысходность помогла мошенникам начать пользоваться новым способом обмана людей — технологическим. Но риелторы призывают всех нанимателей не подписывать договоры в спешке, а несколько раз перечитывать договор.

Этот способ довольно-таки незамысловатый. Аферисты показывают квартиросъемщикам недвижимость онлайн, убеждая в том, что они являются настоящими арендодателями. Когда потенциальный квартиросъемщик отправляет деньги в залог, то после получения средств мошенник исчезает.

«Я искала себе квартиру, встретилась с якобы риелтором, но нарвалась на мошенника. Он показал мне квартиру онлайн, мне всё понравилось. Аферист мне отправил документы, я их посмотрела, но мельком, потому что торопилась. А на следующий день никто не ответил на звонок, аферист ушел в небытие», — поделилась жительница Казани Венера Исмагилова.

«Сдает собственник»

Следующий способ проще, чем предыдущий. Он условно носит название «выдача квартиры за свою». Аферист находит объявление с квартирой, ворует фотографии, описание и выдает за частную. Обман заключается в том, что клиент попадает в руки мошенника, который впоследствии может заявить, что квартира «сдана 5 минут назад», и предложить приобрести те же самые списки.

«Одну квартиру сдали 15 людям. Конечно, это мог сделать сам владелец, но факт остается фактом. Я рекомендую обращаться к специалистам по этим вопросам, потому что на сайтах с бесплатными объявлениями обычно 95% не соответствуют действительности или их просто не существует», — добавила Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом».

«Выселяйтесь»

А иногда бывают случаи, когда мошенники разыгрывают спектакль, где задействованы сразу несколько человек, а иногда и сам хозяин помещения. Аферист договаривается с нанимателем о встрече, демонстрирует жилье, получает залог и деньги за оплату первого месяца жилья. После якобы приезжает настоящий хозяин и требует покинуть помещение.

Есть и другая вариация этого способа. Сделка по аренде квартиры может проводиться через псевдориелтора, который на самом деле является мошенником и находится в сговоре с хозяином квартиры. Обман заключается в том, что «собственник» целенаправленно начинает искать причины, чтобы выселить арендатора и в счет компенсации оставить у себя деньги. Получается, что деньги за работу получает как сам мошенник, который помог с поиском, так и «бедный арендодатель», которому не понравился наниматель. При этом их общая работа заключается в том, что мошенник делает вид, что арендодатель поступает согласно договору.

Почему люди не обращаются в полицию?

К мошенникам юридически подкопаться сложно, поэтому полностью искоренить случаи обмана не получится, отметил президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

«Чтобы избавиться от мошенников, нужно, чтобы ими занялись правоохранительные органы. И смысл в том, что к ним юридически сложно подкопаться. Они составляют договор, а квартиранты подписывают его и берут ответственность на себя. Можно также подать в суд и вернуть эти 5 тыс. рублей, но услуги адвоката или юриста будут стоить значительно выше», — заявил спикер.

А руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что мошенников можно уличить и самому, для этого достаточно проявить грамотность и наблюдательность.

«Нужно научиться вчитываться в договор. И только после 100-процентного подтверждения, что перед вами настоящий владелец, подписывать его», — советует Гизатова.

Как не попасться на уловки мошенников

  1. Обязательно проверять документы собственника, паспорт владельца или нотариальную доверенность.
  2. Убедиться, что все собственники и проживающие соседи согласны со сдачей квартиры.
  3. Оплачивая залог, делать это безналичным путем, чтобы легче было вернуть.
  4. Брать всё под контроль, а также проверять и перепроверять документы.

Интересный факт: оба риелтора вторят, что общее количество случаев обмана после коронавирусного года не изменилось.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Заключить успешную сделку с недвижимостью на самом деле просто 🙂 Важно все лишь обращать внимание не несколько простых признаков.

Первое и самое важное правило: н икогда не перечисляйте деньги на банковские карточки и на мобильные номера до просмотра жилья и знакомства с его арендодателем или до подписания договора аренды.

Смотрите на что еще стоит обратить внимание:

Бронирование жилья

На OLX не существует функционала для бронирования жилья. Любые просьбы перейти по ссылке и что-то оплатить под любым предлогом — мошенничество. Если вы получили подобную ссылку от пользователя OLX — сообщите нам в «Чат» (внизу страницы), чтобы мы нашли и заблокировали его.

Читать еще:  Справка о кадастровой стоимости помещения

Слишком низкая цена для этого объекта

Насторожитесь, если цену квартиры или дома оценили значительно ниже, чем другие аналогичные предложения в этом районе. Вероятно, объявление размещено мошенником или информационным агентством и этого объекта не существует 😱

Слишком привлекательные фото

На фото квартира, дом с новым ремонтом и (или) фото очень привлекательные

Проверьте оригинальность фото с помощью поиска в Google или в других поисковых системах — нажмите правой кнопкой мыши и выберите «Найти картинку (Google)».

Внимательно изучите результаты поиска:

Например, если квартира находится в Киеве, а ее фото можно найти на других ресурсах в других городах — ❗ это признак мошенничества. Вот пример такого фото:

Размер фото в объявлениях разный (одно фото в объявлении больше, а второе — меньше)

Если фото в объявлении отличаются по размерам, возможно, автор скопировал их с разных ресурсов 🙄

3. Просят задаток/предоплату перед просмотром

Часто мошенники просят перечислить деньги на их личную карточку или пополнение мобильного. Здесь вспоминаем самое главное правило, сказанное в начале статьи 😏

Как мошенники подводят к тому, что вы должны перечислить деньги:

  • Во время первого звонка по вопросу квартиры вам скажут, что она доступна и можно ехать смотреть или заселяться. Но через некоторое время звонят и сообщают, что желающих десятки и для того, чтобы «придержать» квартиру, вам надо бы перечислить деньги.
  • Вы едете на место встречи, но вам звонит арендодатель и сообщает, что по дороге у него возникли непредвиденные обстоятельства (например, пробилось колесо в автомобиле), и просит перечислить деньги.
  • Информационные агентства чаще всего приглашают покупателя/арендатора в свой офис и настаивают на подписании контракта. После подписания с покупателя/арендатора берется определенная сумма денег, предоставляется список объектов недвижимости, которые чаще всего уже не актуальны или вообще не существуют. На этом работа «агентства» заканчивается 😢 .

👉 Кстати, законодательством Украины деятельность информационных агентств не запрещена и ее нельзя считать мошенничеством. Согласно подписанному договору, агентство обязуется предоставить вам только информационные услуги по объектам недвижимости (разово или несколько раз). Поэтому рекомендуем внимательно читать договоры.

Как уберечься от мошенников

Просматривая объявления, обращайте внимание на дату их создания и на дату регистрации учетной записи . Мошенники постоянно создают новые объявления с новыми телефонами. Это потому, что их объявления мы блокируем и добавляем в «черный список». Мошенники не настроены на долгосрочную работу с ресурсом, у них есть цель — получить деньги и исчезнуть. При этом новый аккаунт и новое объявление еще не свидетельствует о мошенничестве. Нужно обращать особое внимание на другие признаки, которые вам уже известны 😉

Мы не рекомендуем перечислять средства до встречи с владельцем жилья. Конечно, бывают случаи, когда по-другому невозможно забронировать жилье посуточно , поэтому вот несколько советов, как снизить риск попасть на мошенника:

  1. Узнавайте как можно больше деталей об объекте:
  • точный адрес объекта, улицу и номер дома;
  • поинтересуйтесь инфраструктурой, что есть поблизости, какие магазины, кафе и прочее (мошенники обычно затрудняются с ответом, когда спрашиваете подробности);
  • проверьте полученную информацию на Google-карте, действительно ли там есть этот дом и объекты вблизи, посмотрите вид местности на панораме;
  • обязательно попросите прислать свежие, «сегодняшние» дополнительные фотографии жилья, например на ваш Viber или Telegram. Это покажет, имеет ли владелец доступ к жилью;
  • совсем нелишним будет попросить документы, удостоверяющие личность владельца — фото паспорта и водительских прав (мошенника обычно такая просьба заставит нервничать, скорее всего, он откажет, что станет предостережением для вас). И да, если мошенник все-таки прислал скан паспорта, проверьте его через Google-поиск по картинкам так же, как и фото самой квартиры 🧐 Бывает, что мошенники выдают себя за людей, чьи копии документов уже есть в Сети.
  1. Просите прислать документы на жилье

Для дополнительной безопасности, особенно при бронировании квартиры посуточно, попросите отправить вам:

  • свидетельство о праве собственности (другой документ, позволяющий сдавать квартиру в аренду — свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг (для долгосрочной аренды).
  1. Проверяйте полученные данные о владельце и жилье
  • данные о владельце можно проверить через бесплатные онлайн-сервисы, например http://rrpdoc.informjust.ua/ ;
  • паспорт может быть с истекшим сроком действия или похищенным, это проверить можно с помощью сервиса https://nd.dmsu.gov.ua/ .

Надеемся, что знания и соблюдение этих пунктов помогут вам избежать обмана при аренде квартиры. Будьте внимательны и бдительны

Мошенники в сфере аренды жилья

На фоне развивающейся пандемии коронавируса и установленного из-за нее месяца нерабочих дней и различных видов режимов “самоизоляции” много людей находятся в поисках более дешевой аренды квартиры или апартаментов.

К сожалению, рынок аренды жилья и до пандемии был полон серых схем и мошеннических уловок, а в это непростое для людей время и вовсе может лишить людей последних сбережений.

В этой статье мы расскажем о часто встречающихся схемах мошенничества на рынке аренды жилья и дадим советы о том, как обезопасить себя, арендуя квартиру, а также о том, что делать, если Вы все-таки дали себя обмануть и лишились денег.

Содержание статьи:

1. Типичные схемы обмана

(1) “Риэлторские агентства”-мошенники. По сути это группа людей, которая по сговору совершает мошенничество, притворяясь солидной фирмой. Вся схема держится на пускании пыли в глаза наличием офиса, “сотрудников”, а также некоторого договора. Мошенники пользуются тем, что люди, к сожалению, невнимательно читают договоры, которые подписывают. В итоге потенциальный арендатор заключает договор об оказании так называемых информационных или даже риэлторско-информационных услуг и в итоге получает лишь список адресов и телефонов, которые могут как вообще не существовать, так и принадлежать людям, которые и не планировали сдавать в аренду свое жилье. Увы, обнаружив обман, клиенту сложно будет вернуть зря потраченные деньги, ведь информационные услуги ему действительно были оказаны, хоть и ненадлежащего качества.

(2) Неверный адрес в договоре аренды. Еще одним распространенным способом обмана, связанным с привычкой людей не читать то, что они подписывают, является замена адреса квартиры в договоре аренды. То есть арендатору действительно показывают реальную квартиру, правоустанавливающие документы на нее, однако, в договоре аренды прописан совсем иной адрес квартиры, и он не замечая, подписывает договор. Затем он вносит задаток или даже оплачивает несколько месяцев вперед и уже потом выясняет, что адрес совсем другой и на желаемую квартиру у него нет никаких прав. По этому другому адресу может находиться квартира меньших размеров и в худшем состоянии, а может и вовсе не находиться никакого жилья для аренды.

Читать еще:  Как прописать супругу в муниципальную квартиру

(3) Поддельные правоустанавливающие документы. К примеру, арендатору показывают саму квартиру, документы на квартиру, он заключает договор и вносит задаток, платит за первый месяц аренды, а потом выясняется, что настоящие собственники и не собирались сдавать жилье в аренду и документы “арендодателя” были поддельными. Стоит учесть, что проще обмануть арендатора, представив ему копии документов, сославшись на то, что оригиналы где-то в другом месте и их покажут позже.

(4) Незаконная субаренда квартиры. Подобное мошенничество случается, если арендатор знает, что собственник, к примеру, надолго уезжает в другой город и квартира останется без присмотра. В то время, пока собственник отсутствует, арендатор может сдать квартиру в аренду без его согласия другим людям и, как правило, по большей цене. В этой ситуации обманутыми окажутся и собственник и новые арендаторы.

(5) Мошенники на “Авито”, “Циан” и других интернет-сервисах. Важно осознавать, что с ростом популярности у россиян различных интернет-сервисов, туда переместилась и часть мошенников. Как правило, они размещают объявления со скачанными в Интернете фотографиями квартир и собирают “гарантийные взносы” или “предоплату” с наивных граждан, ссылаясь на высокий спрос на сдаваемую в аренду квартиру.

(6) Собственники-мошенники. Не стоит забывать, что и фактические собственники жилья могут оказаться мошенниками.

Так, собственник может показать потенциальному арендатору квартиру, представить реальное свидетельство о собственности, но отказаться от заключения договора, сославшись на то, что в таком случае арендная плата будет ниже из-за того, что собственник сохранит аренду в тайне и не будет платить налоги. Это очень распространенная ситуация, и разумеется бывают случаи, когда аренда на таких условиях происходит без проблем. Однако, бывают случаи, когда арендодатель вносит задаток, оплачивает первый месяц аренды, а собственник отказывается пускать его квартиру, утверждая, что никаких договоренностей об аренде вообще не было. В данном случае действительно сложно что-то доказать, так как ни договора аренды, ни даже простой письменной расписки о передаче денег составлено не было.

Новым распространенным способом обмана со стороны собственника является снижение арендной платы взамен на ремонт квартиры силами и средствами арендатора. По завершению ремонта собственник может расторгнуть договор, несмотря на договоренность долгосрочной аренды, а затем сдавать квартиру за большую цену уже другим арендаторам.

Не стоит забывать, что в арендуемой квартире могут быть зарегистрированы люди, о которых собственник арендатору не сообщал, или собственников квартиры может быть несколько, и некоторые из них могли не давать разрешения на сдачу квартиры. В любом случае рано или поздно эти люди могут заявить о своих правах на проживание в этой квартиры и тогда проблем будет точно не избежать.

Еще обман может произойти в конце срока аренды: собственник может заявить, что арендатор повредил какую-то мебель или вообще украл что-то, хотя на самом деле мебель была повреждена до него, а “украденного” предмета и вовсе не было в квартире. По этой выдуманной причине он не вернет задаток, и доказать правоту арендатора будет почти нереально.

Разумеется, это перечень мошеннических схем не является исчерпывающим.

2. Советы для безопасного найма жилья

(1) Проверяйте документы. Чтобы убедиться, что перед Вами человек, имеющий право сдавать Вам квартиру, необходимо проверить правоустанавливающие документы:

— подлинник свидетельства о госрегистрации права собственности (заказать выписку из ЕГРН, если квартира была куплена после 15 июля 2016 года);

— подлинник паспорта гражданина РФ (необходимо тщательно сверить данные в паспорте с данными в свидетельстве / выписке);

— согласие всех собственников квартиры (если их больше, чем один);

— выписку из домовой книги со сведениями о зарегистрированных в квартире лицах.

Документы могут оказаться поддельными: с исправлениями, подчистками и др. Особенно тщательно проверяйте документы, если вначале Вам предлагали заключить соглашение на основании копий документов. Если Вы все-таки решили заключить сделку, попросите собственника передать Вам копии документов на квартиру и копию первых двух страниц его паспорта.

(2) Проверяйте собственника / арендатора / агентство. Как минимум попытайтесь найти информацию о человеке или компании в интернете, в том числе в различных социальных сетях. В группах районов города, как правило, есть информация о мошенниках-арендаторах. В комментариях к объявлениям от “собственника” может написать уже обманутый арендатор. К тому же можно спросить у самого собственника, где он работает, попросить его показать еще какой-нибудь документ кроме паспорта и посмотреть, как он отреагирует.

(3) Заключайте договор. Важно тщательно составить договор аренды: указать в нем правильный адрес квартиры, кадастровый номер, установить цену и порядок оплаты, четко сформулировать условия про задаток или аванс, установить причины возврата задатка, зафиксировать условия расторжения договора. Рекомендуется также составить опись основной мебели и техники в квартире и все сфотографировать при собственнике во избежание голословных обвинений о краже или поломке предмета.

Правильным будет также подписать акт приема-передачи квартиры, а деньги передавать хотя бы с распиской.

Самое важное правило в предварительной проверке сделки — если Вы не уверены в собственнике или документах по каким-либо причинам, не стоит заключать сделку и подписывать договор.

3. Советы для жертв мошенничества

Если же Вас уже обманули, что можно действовать двумя путями, причем один путь не исключает другого.

Во-первых, Вы можете написать заявление о преступлении в отделе полиции (ст. 159 УК РФ, мошенничество) и передать всю имеющуюся информацию о мошеннике полиции. Как правило, это единственный вариант, если никаких договоров не было подписано и в суд будет представить нечего.

Во-вторых, если же дело состоит в нарушении подписанного договора аренды, то можно обратиться в суд общей юрисдикции. Если сумма иска (Ваших требований) не превышает 50 тысяч рублей, то исковое заявление необходимо подать мировому судье, а если превышает — в районный суд.

Чтобы скачать Образец заявления в полицию, перейдитепо ссылке.

Проверить арендатора через службу безопасности

Некоторые компании предлагают проверить клиента через службу безопасности, если вдруг у вас возникают в нем сомнения. Например, заранее узнать, числятся ли за ним какие-то разбирательства, нарушения по оплате, штрафы и так далее.

Читать еще:  Договор аренды помещения между физическим

— Недавно случился такой инцидент — нашли клиента на съем квартиры, уже договорились о заселении, обговорили все условия, но, когда обменялись паспортными данными, нас и собственницу насторожила клиентка. До этого они с собственницей мило общались, девушка была приятна внешне и по разговору, вопросов, на первый взгляд, возникнуть не могло, но решили проверить арендатора через службу безопасности — оказалось, девушка не любила оплачивать коммунальные платежи, у нее много задолженностей и судебных разбирательств. Это стало критической точкой, собственница отказалась сотрудничать с данным клиентом, и мы продолжили поиски арендатора дальше, — рассказал Александр Красиков.

Перед тем как сдать квартиру, можно проверить будущего арендатора через службу безопасности в риелторском агентстве

Как обманывают арендодателей?

Теперь рассмотрим мошенничества с арендой квартир, при которых страдают сами арендодатели. Самая распространенная схема обмана со стороны арендатора – это банальное воровство: человек снимает апартаменты на пару дней и за это время обирает их подчистую. Сами понимаете, техника и мебель стоят гораздо больше, чем посуточная аренда на пару суток.

Вторая схема в аферах при аренде квартир посуточно – субаренда. В этом случае арендатор снимает квартиру, после чего пересдает ее третьим лицам якобы на долгий срок, находя жертву быстро как раз за счет низкой цены, о которой сказано выше. Аферист берет деньги за первый и последний месяцы проживания и исчезает.

Наконец, менее частый, но также встречающийся случай аферы с арендой квартир – когда мошенник арендует квартиру, а затем сдает ее покомнатно. Но это больше относится к долгосрочной аренде, как и перепродажа квартиры третьим лицам по поддельным документам.

Информационное агентство

Не путайте с агентством недвижимости, которое предоставляет полный спектр услуг и напрямую заинтересовано в успешной сделке между двумя сторонами.

Такое мошенничество чаще распространяется на аренду квартир, но также может затронуть покупку жилья.

Всё начинается с привлекательного объявления и приглашения в офис всех, кто заинтересовался и позвонил по номеру. Далее информационное агентство предлагает клиентам подписать договор, взимает за свои услуги плату и выдаёт список с квартирами, которые якобы релевантны запросам.

Вы прозваниваете несуществующих владельцев, понимаете, что деньги потрачены зря, но в договоре всё уже прописано. Например, там может быть указано, что агентство не несёт ответственности за достоверность предоставленной информации.

Совет: ни одна серьёзная компания не берёт деньги наперёд. Оплачивайте только по факту проделанной работы и проверяйте достоверность информации до того, как всё оплатите.

Только подлинники

Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам.

— Они могут поставить в паспорт фальшивую печать с регистрацией по нужному адресу или подделать копии свидетельств о праве собственности, — перечисляет она. — Арендодатель должен быть бдительным, чтобы документы ни в коем случае не попали в чужие руки. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий.

Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре — там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. «Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит», — рекомендуют в ведомстве.

Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.

К примеру, проверить документы можно не только «на глазок». Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services.fms.gov.ru, и система покажет вам, не значится ли документ среди утраченных или похищенных. Кроме того, важно грамотно составить договор аренды — нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т.д., прописать условия и сроки оплаты, правила расторжения и прочие нюансы. Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов — это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией. Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор. Кстати, при подписании лучше использовать усложненный вариант подписи с расшифровкой ФИО. «Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи», — отмечают в Росреестре.

Екатерина Сенченко сняла квартиру у мошенника? Как это произошло?

1 февраля Екатерина Сенченко сняла квартиру в Киеве у пожилого мужчины.

«Мы подписали договор аренды: обычная бумага с паспортными данными владельца, подписями, обязательствами владельца и жильцов»,

Через три дня она возвращалась домой из аэропорта, однако ее ключ не подошел к замку. А потом дверь ей открыл незнакомец.

Как оказалось, Екатерина стала жертвой мошенников. Эта квартира одновременно была сдана нескольким людям.

«Лузанов Дмитрий Николаевич, 4.11.1954 года рождения (паспорт краденый, принадлежал покойному харьковскому парню) арендовал квартиру по адресу Сечевых стрельцов, 58/2в. Он сделал поддельные документы права собственности и пересдал её Екатерине и молодым иностранцам с Востока. Со всех взял деньги за два месяца. И, конечно, исчез. По нашим данным, у него минимум 7 краденых и подделанных под себе паспортов»,

Мошенники и пандемия

Пандемия сыграла на руку как недобросовестным арендодателям, так и съемщикам- аферистам.

Например, квартира премиум-класса сдавалась по цене ниже рыночной – из-за пандемии, естественно. Но за ее просмотр требовалось внести аванс – в размере штрафа за нарушение режима самоизоляции. Стоит ли говорить о том, что такой квартиры не существует в реальности…

И другой пример: арендатор утверждает, что ему нечем платить за съем из-за того, что он потерял работу из-за COVID/ не может выйти на работу из-за COVID. При этом даже готов выслать скан справки. Но проверить ее достоверность не представляется возможным из-за врачебной тайны.

Что делать?

Арендатору: требовать показа квартиры онлайн в режиме видео-звонка.

Арендодателю: требовать фото (не скан) справки о болезни.

Очевидно, что рынок съемного жилья – неограниченное поле для фантазии аферистов вех уровней.

Будьте внимательны и осторожны, доверяйтесь интуиции и неопровержимым данным – только так вы сможете уберечь свои средства и себя от мошенников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector