Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как наложить обременение на недвижимость

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?

О том, что такое арест на квартиру, как его снять, а также о том как узнать, зарегистрировано ли в ЕГРН ограничение в виде ареста рассказывает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Иванова.

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.

Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.

Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.

Читать еще:  Жилье медицинским работникам

Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

  • Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
  • Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.
  • Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
  • Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
  • Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
  • Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?

Однозначно ответить на вопрос невозможно, так как для этого необходимо знать, под каким именно обременением находится недвижимость. Если это банковский залог или ипотека, то совершение сделки возможно. Когда имущество находится под арестом, то продать его до снятия такого обременения не представится возможным до тех пор, пока не будет устранена причина наложения ареста.

Что делать, если пристав наложил обременение, а реализовать недвижимость необходимо в срочном порядке. Ситуация, конечно, сложная, но найти из нее выход можно. Обратитесь к специалисту с юридическим образованием, и он, ознакомившись с конкретным положением дел, сможет дать совет, каким образом можно избавиться от имущества, находящегося под обременением.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Ограничение с обременением прав собственности на жилые помещения возникает только при наличии для того юридических оснований. Поэтому устранение таких причин является основанием для снятия юридических ограничений.

Основные способы снятия ограничений:

  • непосредственное обращение в банк, если жилье находилось в залоге по кредиту или ипотечному займу;
  • Росреестр (допускается обращение через МФЦ), когда объектом обременений была недвижимость;
  • суд, если процедура инициирована судьей и реализовывается на основании исполнительного документа – судебного решения;
  • Госуслуги – удаленный способ подачи заявлений на отмену обременений;
  • органы опеки и попечительства, если необходимо реализовать собственность, принадлежащую несовершеннолетним детям.
Читать еще:  Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры

Кроме того, некоторые из ограничений отменяются автоматически. Это происходит, когда прекращает действовать договор коммерческой аренды.

Снятие обременения

Основной принцип снятия любого обременения заключается в том, что прекращается действие факторов, которые привели к его наложению. Собственник жилья:

  • выплачивает ипотеку или другие кредиты;
  • уплачивает задолженность по налогам, алиментам, штрафам;
  • оформляет утраченные документы, продает недвижимость и т.д.

С документами, подтверждающими основание для снятия обременения, нужно обратиться в ЦОН или на портал egov.kz.

Сложнее всего дело обстоит с арестом имущества по уголовному или гражданскому делу. Здесь обременение может быть снято либо после исполнения решения суда, либо после прекращения дела.

Если обременение – опека, аренда или сервитут

Если квартира принадлежит подопечным или несовершеннолетним, все действия с ней совершаются только с согласия опекунского совета или родителей. Это и есть ограничение.

Бывают случаи, что вы купили квартиру, в которой прописан несовершеннолетний. С одной стороны это обременение, а с другой – он ведь не ваш член семьи и можно его выписать судом!

Аренда квартиры тоже обременение, но если вы купили арендуемую квартиру, и не собираетесь сдавать её в аренду, предупредите арендаторов за 3 месяца о расторжении договора.

Сервитут касается владельцев земельных участков, это, например, когда через ваш участок проходит дорога общего пользования, за это вы деньги получаете.

Описанное здесь обременение на квартиру – это ключ к решению вашей задачи!

Похожие статьи:

  1. Можно ли снять обременение с квартирыКвартира, обременённая чужими правами, доставляет владельцу немало хлопот, да.
  2. Стоит ли покупать квартиру с обременением и возможно лиВопрос покупки квартир на вторичном рынке жилья всё ещё.
  3. Можно ли продать квартиру с обременениемПродажа квартиры с обременением – довольно частый вид сделки.
  4. Можно ли и как продать ипотечную квартируОднажды взяв на себя ипотечные обязательства, можно попасть в.

Возможно эти статьи будут интересны:

Понятие сервитут

Право собственности на недвижимость в традиционном смысле понимается как полное господство человека над ней. Собственники иногда могут быть ограничены в правах на недвижимость и в некоторых случаях вынуждены терпеть чужое вмешательство в своё право. […]

Стоит ли покупать квартиру с обременением и возможно ли

Вопрос покупки квартир на вторичном рынке жилья всё ещё остаётся актуальным. Прежде чем покупать подержанную квартиру, нужно убедиться в отсутствии «хвостов», которые потянутся к вам в виде обременений. Купив обременённую квартиру, вы не только […]

Возможен ли лизинг для физических лиц

Граждане, которые намерены улучшить свои жилищные условия или заработать на своей недвижимости, поставлены перед выбором вида сделки. Это может быть аренда, рента или другой механизм выгодного использования квартиры. Одной из сделок с недвижимостью является […]

2 комментария

Обременение на квартиру в виде прописанного в ней ребёнка очень сложно снять, мы, когда квартиру продали, в ней осталась прописана сноха с сыном, так судебные тяжбы длились около трёх лет. Это несмотря на то, что квартира была мне подарена и брат к ней никакого отношения не имел. В итоге племянника выписали, ведь к новым владельцам квартиры он никак не относился, но нервов и денег потрачено — уйма ((( Прежде чем покупать квартиру, обязательно нужно выписку из лицевого счёта брать и смотреть, не прописан ли там ребёнок.

Читать еще:  Как получить квартиру в соцнайм

Спасибо за существенное дополнение. А уважаемым читателям стоит обратить внимание на подобное обременение, чтобы понимать, с чем вы столкнетесь.

За что накладывается арест на квартиру

Ограничения на любые юридические действия с недвижимостью в виде ареста могут быть наложены только судебными органами или службой судебных приставов. Основания для такого решения могут быть разными:

  • наличие непогашенных и просроченных долгов перед кредитными организациями – по целевым или нецелевым займам;
  • наличие долгов перед другими кредиторами – перед коммунальными службами, ломбардами, физическими или юридическими лицами-заимодавцами.

По таким основаниям на имущество должника накладывается арест до момента погашения им своих обязательств. Квартира или другая недвижимость может быть арестована в случаях выставления материальных исков ее владельцу со стороны физических или юридических лиц, но только если размер претензии соответствует рыночной стоимости имущества. Собственник арестованного жилья не может им свободно распоряжаться: продавать, менять, сдавать в долгосрочную аренду, дарить или завещать.

Кроме ареста, обременение может быть наложено по другим причинам:

  • открытие наследственного дела – до момента принятия решения о распределении наследуемого имущества на его отчуждение накладываются ограничения;
  • банком – в случаях, когда она определена в качестве залога по ипотечному договору;
  • при наличии договора ренты с правом пожизненного проживания;
  • при заключенном на срок более 1 года договоре аренды и при отсутствии согласия арендатора на его досрочное расторжение;
  • опека и попечительство над несовершеннолетним или недееспособным лицом – основание для наложения обременения.

Как обнаружить обременения

Здесь сразу стоит отметить, что сделки с недвижимость следует проводить только с участием риелторов и квалифицированных юристов. Однако если вы решили рискнуть и провести проверку самостоятельно, то следует подойти к этому вопросу с максимальной ответственностью.

Получить первичную информацию и узнать о наличии обременений правами третьих лиц можно с помощью выписки ЕГРН. Получить ее можно на сайте Кадастровой палаты. Услуга не бесплатная, но ее стоимость символическая и составляет всего 250−350 рублей.

Также стоит обратить внимание на стоимость. Если цена ниже рынка, то вероятен риск обременений. В некоторых случаях, например при покупке ипотечных квартир, обременения не несут серьезной опасности для новых владельцев, если сделка проходит с юридическим сопровождением. Однако видов обременений много и у каждого есть свои нюансы, в которых разобраться самостоятельно вряд ли удастся. Недвижимость с обременениями в таких случаях принесет новому владельцу одни проблемы, а возможно и финансовые потери.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Нет. Суть обременения как раз в том, чтобы собственник не смог продать или подарить жилье с таким ограничением.

Даже если каким-то образом получится заключить сделку купли-продажи, регистрацию в Росреестре она не пройдет. А вот действия собственника могут принять за мошенничество, что является уголовным преступлением.

Но, если квартира является залоговым имуществом из-за ипотеки, то ее можно продать с разрешения банка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector