Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как найти кадастровая стоимость недвижимости по адресу

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости: в чем разница

Разберемся, в чем разница рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, как они взаимосвязаны и для чего нужно знать и ту, и другую.

Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость – это то, по какой цене недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки в условиях подобных предложений на рынке.

Рыночную стоимость определяют:

  • метраж квартиры (либо площадь земельного участка),
  • планировка,
  • качество ремонта,
  • состояние водопровода, батарей, вентиляционных систем,
  • месторасположение (инфраструктура района) и т.д.
Читать еще:  Как прописаться к мужу в приватизированную квартиру

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

На кадастровой карте сайта Росреестра

  1. Перейдите по ссылке — Публичная кадастровая карта Росреестра. Иногда карта долго загружается, запаситесь терпением.
  2. Найти нужный участок можно 3 способами:
    • 1. С помощью кадастрового номера участка . Слева сверху введите кадастровый номер участка и ниже нажмите на предлагаемый номер.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  • 2. С помощью адреса . Введите адрес участка и ниже нажмите на предлагаемый адрес.
  • 3. На самой карте с помощью навигации . Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана или «колесика» на мышке. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет. Как только найдете нужный участок, кликните на него. Если участок не отображен на карте, то скорее всего: 1) его нет в кадастровом учете или 2) он есть в кадастровом учете, но границы его не определены. В этом случае лучше кадастровый номер или адрес.
  • Кадастровая стоимость показана так:
  • Где получить информацию о кадастровой стоимости

    Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.

    Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости. Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.

    В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.

    Кадастровая стоимость квартиры и участка: основные различия

    Необходимо помнить, что землю, дом или квартиру оценивают несколько по-разному. Процедура определения оценки земельного участка включать в себя следующие мероприятия:

    • специалисты проанализируют рынок недвижимости, и конкретно – запрашиваемые земельные участки;
    • в результате анализа будет выявлена территория и ее поделят на кварталы и зоны
    • специалист, производящий оценку должен сформировать, а затем обосновать показатели стоимости для дальнейшей работы с объектом;
    • цена участков для каждой из условленных зон определяется оценщиком в отдельном порядке в рамках процедуры.

    Полученные данные и конечный результат сотрудник, проводивший оценку фиксирует и вносит в базу Росреестра.

    Как узнать кадастровую стоимость?

    Точно укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, сервис в режиме реального времени покажет данные в базе Росреестра, проверьте корректно ли найден ваш объект, укажите ваши контактные данные и переходите к оплате.

    Стоимость справки из ЕГРН о кадастровой стоимости составляет 350 руб. Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей ЮКасса.

    После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.

    После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет выписка с печатью, подписанный ЭЦП Росреестра (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

    Изменения налогового законодательства задели финансовые интересы большинства граждан. Понятие «инвентаризационная стоимость» осталось в прошлом. После ряда реформ системы налогообложения россиян интересуют вопросы – во сколько рублей государство оценило жильё и как узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Кадастровая оценка жилья находит своё применение лишь в отношении государство-гражданин. На практике сам термин относительный и временный. Оценивание происходит без учета особенностей условий проживания с дальнейшим внесением новой информации в ЕГРН.

    Зависит от характеристик:

    • год возведения дома;
    • наличие инфраструктуры;
    • регион;
    • площадь;
    • этажность/этаж;
    • средний доход по данному региону;
    • общее состояние объекта (ветхий дом, аварийный или новострой).

    С целью увеличения размера налоговых поступлений начиная с 2012 года изменились нормы расчета налога, поэтому кадастровая оценка отныне высокая.

    Кадастровая стоимость недвижимости через Росреестр

    Ещё один способ найти информацию о стоимости недвижимости согласно кадастру — перейти на портал Росреестра. Чтобы эту информацию открыть, надо знать не только кадастровый номер, по которому осуществляется преимущественное большинство операций, но и адрес. Операция, как и в случае с кадастровой картой, происходит онлайн.

    • Перейдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/;
    • Войдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
    • Далее выберите подходящий вариант поиска: поставьте отметку напротив раздела «Адрес»;
    • Заполните строки, которые там указаны. Потребуется указать регион, район, населенный пункт, тип улицы (то есть переулок, проулок или обыкновенная улица), номер дома и т. п.;
    • Нажмите на поиск и подождите, пока информация будет обрабатываться.

    Узнать, сколько стоит недвижимость в этом регионе, таким способом проще простого. Все манипуляции надо делать онлайн, никаких особых знаний не нужно. Чтобы заполнить строки, нет необходимости перерывать всю проектную документацию, важно знать только адрес.

    Причем информация открыта не только для владельцев, но и для всех заинтересованных. Например, потенциальный покупатель, зная только адрес, спокойно определяет, можно ли покупать землю или квартиру или же лучше поискать другие варианты. Главное — правильно заполнить заявку.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Кадастровая стоимость квартиры или другого объекта недвижимости по адресу из Росреестра

    Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости

    Как узнать кадастровый номер квартиры, дома или участка по адресу онлайн в Росреестре

    Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру онлайн

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector