Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как молодая семья может получить квартиру

Как молодой семье получить комфортное жильё

Супруги в возрасте до 35 лет могут получить от государства социальные выплаты на покупку квартир класса «комфорт» и выше, а также на рефинансирование ипотеки. Это сделали возможным поправки в госпрограмму обеспечения молодых семей жильём, которые вступают в силу 1 августа. «Парламентская газета» напоминает, кто и на каких условиях может получить такую поддержку.

Классовый подход отменяется

Ранее выплаты можно было потратить на покупку квартир только эконом-класса. Теперь же класс квартиры не играет роли — семья может подобрать себе любое жильё по своему вкусу и финансовым возможностям.

Государственные выплаты равняются 35 процентам расчётной стоимости жилья квартиры для молодых семей с детьми, и 30 процентам — для супругов, которые ещё не обзавелись наследниками.

«До конца года на эти цели мы направим 5 миллиардов рублей. Это поможет решить квартирный вопрос более чем 15 тысячам молодых семей», — отмечал премьер-министр Михаил Мишустин на заседании Правительства 24 июля.

Кто может участвовать в госпрограмме

В программе участвуют полные семьи с детьми или без, а также матери или отцы-одиночки. Многодетные семьи имеют приоритетное право на получение выплат.

Также молодая семья должна иметь статус нуждающейся в жилом помещении (оформляют органы местного самоуправления). Напомним, такой статус могут получить только те, у кого нет в собственности пригодной для жизни квартиры.

Ещё одно важное условие: уровень доходов супругов должен позволять им выплатить оставшуюся часть ипотеки или стоимость жилья.

Как получить и куда потратить выплаты

Молодая семья может с опорой на государство купить или построить дом, вступить в долевое строительство, погасить первый взнос или часть основного долга и проценты по ипотеке, а также совершить последний платёж в счёт уплаты паевого взноса.

Отметим, что выплаты составляют не процент от цены недвижимости, а процент от её расчётной стоимости. Её определяют исходя из норматива стоимости одного квадратного метра в регионе и норматива жилой площади на одного члена семьи. Для семьи из двух человек норма — 42 квадратных метра, для семьи из трех и более человек — по 18 «квадратов» на каждого.

Поданную заявку с документами чиновники должны рассмотреть в течение десяти дней, после чего они должны принять решение, может ли семья участвовать в госпрограмме. Сообщить вердикт заявителям они должны в пятидневный срок.

На основании всех заявок местные власти формируют списки, которые затем раз в год, до 1 июня, передаются на региональный уровень. Потому что именно региональные власти получают субсидии из федерального бюджета на совершение таких выплат.

Когда станет известен размер субсидии, регион формирует список молодых семей, которые получат выплаты в этом году. Тут есть важный нюанс: если к этому моменту одну из супругов исполнится больше 35 лет, то семья лишается возможности получить деньги.

Если семье выделили средства, ей пришлют уведомление с инструкцией о том, как оформить свидетельство о праве на получение социальной выплаты. С момента получения у супругов есть месяц на то, чтобы предоставить свидетельство в банк для зачисления средств на свой счёт. Опоздание без уважительных причин повлечёт отмену выплаты. Все расчёты могут вестись только через банк, так как он отслеживает целевое использование средств.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в августе.

С чего начинать?

Если семья состоялась (отношения зарегистрированы в ЗАГСе), то можно смело отправляться за консультацией и перечнем справок и документов на прием к жилищному инспектору, который, как правило, находится при администрации района либо города. Кроме общегосударственных программ, направленных на приобретение жилья, существует ряд областных. О них также можно узнать в уполномоченном органе по месту жительства. Если вы ставите под сомнение полученную информацию, то следует воспользоваться телефонами горячей линии.

Процедура подачи документов может несколько отличаться, но в основном состоит из следующих этапов. Супругам нужно написать заявление и приложить документальное подтверждение. Решение выносится комиссией по истечении 10 суток. А на протяжении еще 5 они должны уведомить домохозяйство о результатах. Если в участии в программе отказано, то комиссия должна разъяснить причины.

Практически каждый уполномоченный орган, связанный с «жилищными» вопросами, имеет официальный сайт в интернете. На нем можно прочитать об особенностях законодательства, присущих именно вашему региону, а при необходимости и получить ответы об интересующих подробностях.

Читать еще:  Можно ли завещать подаренную квартиру

В случае положительного решения комиссии соответствующий государственный орган придется посетить еще раз. Подать заявление на получение субсидии и при необходимости предоставить недостающие документы. Хотя, как правило, они дополнительные справки требуют редко – берут все те, которые были предоставлены ранее.

Для оформления статуса участника программы необходимо собрать пакет документов:

  • заявление по узаконенному образцу;
  • паспорта участников, свидетельства о рождении (при наличии детей);
  • справка с места жительства;
  • справка о статусе семьи, нуждающейся в жилье;
  • справка, подтверждающая платежеспособность.

Сверить с полным списком требуемых документов можно в жилищном отделе Администрации. Там же помогут разъяснить волнующие вопросы о порядке организации процедуры.

После подготовки документации, уполномоченный сотрудник осуществляет постановку семьи в очередь на получение субсидии, а после утверждения финансирования на год вперед выдаются сертификаты на получение суммы.

Покупка жилья молодой семье может обойтись выгоднее и экономнее, чем кажется многим супружеским парам. Для этого достаточно знать права и выполнить алгоритм необходимых шагов.

Размер субсидии позволяет молодой паре реализовать для себя и своих детей комфортные условия проживания. Программа рассчитана на приобретение готового жилья в многоквартирных домах или покупку жилого дома. По результатам получения сертификата и покупки жилья у вас на руках олжно быть свидетельство собственности.

Федеральный закон предусматривает проверку приобретаемого жилья на предмет санитарных и технических норм. На каждого члена семьи положено 15 кв.м. жилья без учета лоджии и балкона. Для молодой семьи может быть рассмотрен и жилой дом. Главное условие — фактический износ будущего жилья не должен превышать 25%.

Покупка жилья молодой семье с привлечением субсидии станет не обременительной ношей для супругов, а реальной и достижимой целью комфортной жизни. По словам специалистов, большинство проблем в молодых семьях возникают из-за жилой собственности. Решив эту проблему, мы двигаемся к ясному и светлому будущему счастливой нации. Мы рады, что можем помочь вам и всей стране стать обладателями недвижимости вашей мечты.

Полезно знать

Кто может войти в программу по обеспечению жильём молодых семей:

  • молодые семьи, не имеющие детей или имеющие одного ребёнка и более (супруги должны быть гражданами РФ);
  • неполные молодые семьи, состоящие из одного родителя – гражданина РФ, имеющего одного ребёнка и более;
  • молодые семьи, имеющие одного ребёнка и более, где один из супругов не является гражданином РФ.

Условия участия в программе:

  • возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет;
  • наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
  • молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении.

Размер социальной выплаты:

Размер общей площади жилого помещения, с учётом которого определяется размер социальной выплаты, составляет:

  • для семьи, состоящей из двух человек, – 42 кв. м;
  • для семьи, состоящей из трёх или более человек, – по 18 кв. м на одного человека.

В первую очередь в программу включаются:

  • молодые семьи – участники мероприятия ведомственной целевой программы, поставленные на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.;
  • молодые семьи, имеющие трёх и более детей.

Варианты использования социальной выплаты:

  • для оплаты договора купли-продажи жилого помещения;
  • для оплаты договора строительного подряда в случае строительства жилого дома;
  • для осуществления последнего платежа в счёт уплаты паевого взноса в полном размере, после чего жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
  • для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
  • для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств;
  • для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путём внесения соответствующих средств на счет эскроу.
Читать еще:  Как выписать человека из приватизированной квартиры

Как набрать на первоначальный взнос:

Молодым семьям, решившим купить квартиру в новостройке, помогают с первоначальным взносом, на него дают льготный заём под 3% годовых. Условием для получения займа является наличие собственных средств не менее 5% от стоимости квартиры. Сумма займа составит не более 15% от стоимости приобретаемой квартиры, но не более 300 тысяч рублей, срок займа – не более 60 месяцев.

Списание долга по займу при рождении детей:

  • при рождении одного ребёнка в течение срока займа списывают 25% от остатка основного долга;
  • при рождении второго ребёнка в течение срока займа списывают ещё 25% от остатка основного долга.

Куда обращаться:

  • за постановкой на учёт в качестве участника программы – в органы местного самоуправления по месту жительства;
  • за получением льготного займа, за компенсацией процентной ставки по ипотеке – в Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.

Материал подготовлен в рамках проекта «Защитить, сохранить, приумножить»

Выплаты

Но, конечно, не «жильем единым» существует молодая семья. Пока женщина ухаживает за новорожденным, все финансовые тяготы ложатся на плечи мужчины. И коль мы говорим о семье молодой, не стоит забывать, что, скорее всего, оба счастливых супруга находятся только в самом начале карьерной лестницы. Проще говоря, денег может не хватать. Но и тут город готов помочь.

Начнем с того, что на выплаты можно претендовать уже на ранних сроках беременности. Подробнее о суммах и о способах получения услуги – по ссылке.

Далее: молодым семьям в столице в связи с рождением ребенка полагается крупное единовременное пособие (и единовременная компенсационная выплата в связи с усыновлением). Сумма – чуть больше 82 тысяч рублей. Получить деньги можно, заполнив заявку на портале mos.ru.

Кроме того, те, кто после 1 января 2018 года родили или усыновили первого ребенка, могут рассчитывать на ежемесячную выплату. В Москве эта сумма – чуть больше 14 тысяч рублей. А требования следующие:

  • родители являются гражданами РФ и постоянно проживают в стране;
  • рожденный или усыновленный ребенок так же является гражданином РФ;
  • размер среднедушевого дохода семьи не превышает 1,5-кратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения.

Обратиться за выплатой может женщина, которая родила или усыновила ребенка. Если же она умерла или была лишена родительских прав, документы подать может отец. Или законный опекун в том трагическом случае, если мертвы или лишены прав оба родителя. Подробный перечень необходимых документов можно найти на сайте департамента труда и социальной защиты населения.

А кроме того, за рождение или усыновление второго ребенка семьям, у которых средний доход на душу не превышает 1,5 прожиточных минимума, тоже положена ежемесячная выплата. И это – помимо единовременной выплаты материнского капитала.

Что делать после?

Итак, вы потратили полученные субсидии на приобретение собственного жилья. Наверняка процесс отнял у вас много времени и сил. И тут возникает новая проблема: ремонт. Нужно найти хороших мастеров, объехать все строительные магазины города в поисках качества по доступной цене, разработать дизайн интерьера и это только подготовительный этап.

Голова идет кругом, не представляете с чего начать? Обратитесь в специализированную компанию, которая предлагает комплексный ремонт квартир под ключ.

Доверив дело профессионалам, вы избавите себя от всех проблем и забот. От заказчика требуется только высказать свои пожелания и предпочтения, а затем утвердить дизайн и смету. Все остальное будет сделано без каких-либо проблем строго в оговоренный срок. Приятный бонус – скидка на строительные материалы, так как подобные компании закупают их по оптовым ценам. Стоимость ремонта можно узнать сразу на этапе заключения договора. Сумма не меняется в ходе выполнения работ, нет скрытых платежей и комиссий.

В 2021 году на помощь от государства можно:

  1. Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости.
  2. Приобрести квартиру в новострое.
  3. Построить частный дом.
  4. Купить квартиру через участие в жилищном кооперативе.

К жилью, приобретаемому в рамках государственной программы, выдвигаются требования:

  • купить жилую недвижимость можно только в том регионе, где была подана заявка на участие в государственной программе;
  • не допускается приобретение недвижимости у родни;
  • что касается экономического класса жилья, ограничения отсутствуют.

Процедура получения и использования субсидии:

  1. Семья выбирает недвижимость, которую хотела бы приобрести.
  2. Подтверждающие документы подаются в банковское учреждение.
  3. Банк запрашивает в местной администрации подтверждение законности выплаты и делает перевод суммы, указанной в сертификате.
  4. Семья переводит средства со своего счета на счет продавца.
Читать еще:  Как сделать домовую книгу на квартиру

Кто может участвовать в программе

  • Во-первых, правом получения помощи от государства могут воспользоваться молодые семьи, не имеющие квартиры (дома) в собственности.
  • Во-вторых, семьи, у которых есть жилье, но площадь такого жилья в расчете на каждого члена семьи в отдельности меньше установленной социальной нормы. В различных регионах России социальная норма может существенно отличаться. В среднем данное значение варьируется от 8 до 18 метров квадратных (на одного человека).
  • В-третьих, важное значение имеют условия имеющегося жилья. Если квартира (дом) не отвечает требованиям санитарных (технических) норм, возможно предоставление субсидии на покупку другого жилья.
  • В-четвертых, жилье, где проживает молодая семья, признано комиссией ветхим.

Ну и конечно семья ранее не получала государственных субсидий на улучшение условий проживания и не является участником других социальных программ, реализуемых государством.

Для получения денежных средств в рамках субсидирования на покупку жилья потребуется подтверждение доходов супругов.

Жилье для молодой семьи

С 2010 года в России действует программа «Жилище», позволяющая молодым семьям улучшить свои жилищные условия. Правительство РФ утвердило целевую программу, по которой можно получить субсидии на покупку квартиры (дома) или льготные ипотечные кредиты в коммерческих банках, а также включило в нее подпроект «Молодой семье – доступное жилье». Срок действия программы продлен до 2020 года. До этого времени от 170 до 235 тыс. семей смогут получить жилье.

Правительство РФ распределило между 75 субъектами страны больше 4,2 млрд рублей в 2017 году, деньги направили на жилищные субсидии молодым семьям. Из бюджета Воронежской области на эти цели выделили 43,3 млн рублей. Больше всего получил Воронеж – 16,3 млн рублей (из областного бюджета – 10 млн рублей, из федерального – 6,3 млн рублей), Бобровский район – 11,2 млн рублей (6,9 млн и 4,3 млн), Аннинский район – 10,2 млн рублей (6,4 млн и 3,8 млн рублей) и город Нововоронеж – 9 млн рублей (5,6 млн и 3,4 млн рублей).

Кто может участвовать

Условия участия

Региональные особенности

С 2015 года условия участи в программе изменились: приобрести можно только новое жилье, а потратить деньги на строительство частного дома можно, подтвердив свое финансовое состояние справкой из банка о наличии реальных сбережений.

Семья должна постоянно жить в Воронежской области и стоять на учете в местной администрации как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Супруги не должны получать других субсидий государственного или муниципального уровня (кроме всероссийской программы «Материнский капитал»).

Правительство Воронежской области выдвигает жесткие требования и к жилью, которое могут получить молодые семьи:

– стоимость квадратного метра жилья в среднем должна составлять 32 418 рублей;

– максимальная сумма ипотечного займа в Воронежской области – 2,2 млн рублей;

– по нормативу 2017 года на двух членов семьи должно приходиться 42 «квадрата». Если в семье три человека или больше, то норматив увеличивается до 18 «квадратов» на каждого члена семьи.

Список документов

– анкета для участия в программе;
– заявления (два экземпляра);
– копия свидетельства о браке;
– копии удостоверений личностей всех членов семьи и свидетельства о рождении детей;
– справка о составе семьи с указанием места проживания;
– справки из жилищной службы о месте жительства за последние пять лет;
– бумаги, подтверждающие собственность (выписки из Федеральной регистрационной службы);
– договор купли/ продажи, свидетельство на собственность или договор соцнайма жилья, в котором семья проживает сейчас;
– документы, подтверждающие финансовое состояние членов семьи (заверенная у нотариуса копия сберкнижки, копия лицевого счета кого-либо из родителей молодой пары и пр).

В Воронежской области за реализацию программы отвечает Управление жилищных отношений (ул. Пирогова, 87). Телефон для справок и факс: 239 83 80, 239 83 40. Управление работает с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00 и в пятницу с 09.00 до 16.45. Перерыв – с 13.00 до 13.45.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector