Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как лишить собственника доли в квартире

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

Статья рассказывает, как собственника лишить доли в квартире, разъясняет тонкости законодательства.

  • 1 Основные моменты
  • 2 Как решить проблему
  • 3 Альтернативный вариант
  • 4 Что такое малозначительная часть имущества
  • 5 Как выкупить часть квартиры
  • 6 Алгоритм действий
  • 7 За что могут отнять имущество
  • 8 Итог

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (499) 322-45-53

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения:

  • продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • рента.

При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. После этой процедуры старый собственник лишается доли. Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче. Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядке.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности.

Нотариус — это специалист, у которого есть особые полномочия по заверению сделок. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются.

Читать еще:  Как прописать детей в другую квартиру

Разберем случаи, когда требуется заверение сделки нотариусом.

1. Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

2. Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

  • Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность
  • Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки. Подробнее

4. Сделки с договором ипотеки

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

Как проходит нотариальная сделка?

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.

Особенности сделки по продаже доли в квартире

Договор при реализации части недвижимого имущества заключается по общим правилам:

  • Указываются стороны сделки;
  • Описывается имущество – площадь, расположение, технические характеристики;
  • Вносится кадастровый номер;
  • Указываются права сторон.

Договор требует нотариального заверения и последующей регистрации. Единственной особенностью такой сделки является то, что цена в договоре не может быть ниже той, что указана в уведомлениях для других владельцев. То есть, вы не имеете права продавать квартиру дешевле, чем предлагали дольщикам. Именно поэтому стоит сначала определить минимальную стоимость, по которой у вас готовы выкупить долю, а уже потом отправлять уведомления.

Сложности с продажей могут возникнуть в том случае, если второй собственник – несовершеннолетнее лицо. Для этой ситуации будет лучше получить разрешение органов опеки, подтвердив, что положение ребенка после проведения сделки никак не ухудшится.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

С первого взгляда это может показаться весьма сомнительным, но бесхозяйственность и халатность могут послужить вескими причинами для выселения нанимателя, как из муниципального жилья, так и из квартиры, находящейся в собственности.

Данный вопрос регламентирует Гражданский кодекс, а именно статья под номером 293. Она подразумевает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилье и описывает порядок действий в данной ситуации.

Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.

Читать еще:  Как оформить муниципальную квартиру в собственность

В том случае, если собственником не принимается никаких мер по устранению выявленных недостатков, то администрация составляет иск в суд. В случае удовлетворения иска будет принято решение о реализации жилого помещения с торгов. Полученные средства будут выплачены владельцу, за вычетом расходов на ремонт жилья, которое уполномоченный орган призывал сделать добровольно.

Заходи я когда ты на белякова сегодня мы поговорим с вами о том как можно законе лишить. Собственника туры в квартире и так же такое долевая собственность долевая. Собственность это когда право собственности на какое-либо имущество принадлежит сразу нескольким лицам с определением.

Доля в квартире

Долей каждого из них идеальный вариант это конечно. Когда собственники могут договориться между собой и соответственно оформить все свои договоренности установленном законом порядке но к сожалению так случается? Крайне редко соответственно давайте рассмотрим какие есть варианты в том случае когда собственники между собой договориться нему соответствии с гражданским кодексом когда.

Долю собственника незначительно нет возможности ее реально выделить и в случае если он не имеет существенного? Интереса в использовании данного имущества то суд может описать. Остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию за эту дораму и соответственно этот собственник абсолютно.

Недвижимость

Закона нет может быть лишен на практике это выглядит так суд в каждом конкретном. Случае определяет является ли долли малозначительный или нет что же нужно!

Сделать для того чтобы выиграть данный судебный спор суд учитывает соответствует ли указанное.

Собственник

Количество квадратных метров социальные нормы предоставления жилых помещений которые в каждом субъекте устанавливается отдельно органами самоуправления. Например в москве данная норма составляет 10 квадратных метров. И в случае если ваши доли соответствует менее десяти.

Квадратных метров то такую долю суд может признать.

Лишить доли

Малозначительный если же на долю приходится более 10 квадратных метров то вероятность того что суд признает да на долю малозначительной достаточно низкая кроме того. Скорее всего суд откажет так у мыски если это не могут может соответствовать.

Отдельное жилое помещение например комната соответственно если на долю приходится отдельная комната и мы площадь будет более 10 квадратных метров. То как правило суд в этом случае куски откажут также суд при признании долю малозначительным обязательно учитывать следующие:

Лишить собственности

Во первых это основания приобретение данной долю с очень если например да натуре приобреталась по договору: Дарения и лицо которое и приобретала знала о том что там есть другие проживающие люди и фактической усилению квартиру будет нереально.

То в этой ситуации суд скорее всего долю признает малозначительной также. Суд обязательно учитывает у интиме целью улица 4 признается не знать другое жилое помещение при этом неважно.

Адвокат

Это жилое помещение находится в москве или в ином субъекте российской федерации и в том случае если ода на палец а имеется какое-либо. Жилое помещение то скорее всего суд удовлетворит ваши риск и признают! Долю малозначительной и последнее что нужно знать для того чтобы законно лежит собственнику доля в квартире законы лишить собственником доли в квартире.

Не выполнить их ему компенсации нельзя то есть вы должны понимать что обращаясь таким искам вы должны подтвердить суду что у вас имеются денежные. Средства для того чтобы выплатить ему компенсацию.

Гражданина могут снять с регистрационного учета, если он живет в другом месте

Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что владелец паспорта может пользоваться жилой площадью, а остальные там проживающие не могут препятствовать его проживанию на законных метрах. Когда суд может встать на сторону других владельцев долей в квартире и выселить жильца, мы рассказывали здесь.

Читать еще:  Как нумеровать трудовые договора с работниками

Кроме того, другие жильцы могут выселить соседа по квартире и снять его с регистрационного учета, если он долгое время проживал в другом месте.

В этом случае закон позволяет выселить прописанного на квадратных метрах, которые находятся не только в частной, но и муниципальной собственности, например в неприватизированной квартире или частном доме.

Согласно пункту 32 Постановления Верховного суда РФ от второго июля 2009 года №14, добровольный переезд гражданина из жилплощади с постоянной регистрацией в другое место жительства может быть приравнен к отказу от своих прав на жилье по адресу постоянной прописки.

В данном случае суд может признать гражданина утратившим право на пользование жилым помещением и выселить его из квартиры, если подтвердится, что гражданин:

  • съехал из квартиры добровольно, то есть в семье не было никакого конфликта, который спровоцировал человека на переезд;
  • переезжал без намерения вернуться, то есть переезд планировался как постоянный, а не на какое-то время.

Например, старший сын создал свою семью и переехал из родительской квартиры, которая была в муниципальной собственности, и где был зарегистрирован. Однако через несколько лет он разводится, съезжает с квартиры супруги и планирует вернуться в квартиру родителей.

Однако отец и мать подали иск в суд, чтобы снять сына с регистрационного учета. Все эти годы он не планировал возвращаться обратно и не помогал оплачивать жилье, потому что жил в другом месте.

Суд решил, что фактически сын отказался от своих прав на жилье, поскольку съехал оттуда совершенно добровольно и поселился в другом месте. Так гражданин лишился права пользоваться квадратными метрами, а также права участвовать в ее приватизации, то есть получить долю в свою собственность.

Как владельца могут лишить права собственности

Даже если вы не просто зарегистрированы в жилье, а являетесь его собственником, вас могут лишить недвижимости. В случае, когда вы длительное время не проживаете на жилой площади, ваше право собственности может прекратиться.

Суды могут решить, что если собственник недвижимости является им лишь формально, но не несет расходы на его содержание, не живет там и не проявляет себя как владелец, это можно расценивать как его фактический отказ от собственности.

Собственником обычно признают только человека, который владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные счета, содержит жилье в надлежащем состоянии, делает там ремонт и другое.

Для этого собственнику нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного владения, предписывает статья 234 Гражданского кодекса РФ. При этом в такой срок засчитывается все время, когда жилплощадью пользовались предшественники нового собственника, говорится в определении Верховного Суда РФ №4-КГ19-55.

Собственника могут заставить продать свою долю

Даже если собственник не хочет продавать свою долю, его могут заставить это сделать в судебном порядке.

Здесь опять же решающее значение будет иметь факт долгого непроживания в своем доме. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, суд может принудить владельца продать долю, если признает ее малозначительной. Но перед этим истцу придется доказать, что:

  • выделить долю в виде отдельного жилого помещения невозможно;
  • собственник не заинтересован в использовании своей доли. И на это указывает в частности, его долгое проживание в другом месте.

К примеру, Верховный Суд РФ разрешил семье принудительный выкуп трети в коммунальной квартире у собственника, который давно там не появлялся. Владелец использовал свою комнату в качестве складского помещения и не принимал участия в содержании недвижимой собственности.

Суд решил, что у владельца доли нет нуждаемости в целевом использовании жилых метров и обязал его продать долю другим жильцам квартиры, сказано в определении №78-КГ16-36 Верховного суда РФ.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, с чем связан резкий рост цен на стройматериалы.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector