Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как легально сдавать квартиру

Как сдать квартиру на сутки

Съём жилья на несколько дней, например на выходные — выгодная альтернатива бронированию отеля для туристов, к тому же мест в гостиницах часто не хватает. Посуточная аренда квартир не запрещена законом, однако, по мнению опрошенных «Парламентской газетой» экспертов, от неё следует постепенно отказываться, развивая сектор отелей экономкласса и гостевых домов.

Как сдавать?

Согласно Гражданскому кодексу, сдавать квартиру собственник может на любой срок, главное — платить налоги, оформить договор найма и следить, чтобы постояльцы не причиняли неудобств соседям и не портили общедомовое имущество.

Некоторые даже превращают посуточную сдачу жилья в бизнес, доход от которого, по оценкам экспертов, в среднем в 1,5-2 раза выше, чем если сдавать квартиру на долгий срок. К примеру, по данным «Яндекс.Недвижимости», месячная аренда однушки в Москве обходится в среднем в 38 тысяч рублей, а посуточная — около 2,4 тысячи. То есть при загрузке хотя бы 16 дней в месяц краткосрочная сдача окажется выгоднее.

Но и трудозатрат в этом случае больше: встречать гостей придётся чуть ли не ежедневно, а также убирать квартиру и оформлять документы, если вы работаете легально. По-другому, впрочем, не рекомендуется — постоянное присутствие в подъезде новых людей не останется незамеченным и тогда хозяина квартиры могут наказать штрафом или даже лишить свободы, если квартир несколько, а сумма неуплаченного налога в месяц больше 75 тысяч рублей.

Начать сдавать квартиру по правилам несложно, рассказала «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Алина Лаврухина. «Зарегистрироваться и платить налоги можно как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или по закону о самозанятых. Для каждого случая существуют инструкции, следуя которым, вы сможете избавиться от претензий соседей, управляющей компании, контролирующих органов», — объяснила она.

Сдавать квартиру можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство недвижимости, которые сегодня предоставляют услуги по поиску арендаторов. Оформив договор доверительного управления, можно избавить себя и от бумажной волокиты — ей, а также другими вопросами, например уборкой, займутся специалисты.

«Собственник может разместить объявление на популярных сайтах. Со временем у него сформируется рейтинг, появятся отзывы клиентов, что позволит привлекать больше гостей и сделать цену аренды немного выше», — добавила Алина Лаврухина.

Хостелам — нет, гостевым домам — да

С 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Документ направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдаётся одновременно большому количеству постояльцев.

Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы, напомнила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Закон был принят, чтобы обеспечить комфорт соседей в многоквартирном доме, — объяснила «Парламентской газете» депутат. — Потому что, когда в квартиру постоянно въезжают и выезжают новые люди, они используют общее имущество, лифты, часто не соблюдают чистоту, курят в подъезде, шумят. С владельца жилья за это не спросишь — он либо там не появляется, либо говорит, что не отвечает за жителей».

По мнению Хованской, от практики сдачи внаём квартир посуточно нужно постепенно отходить, а в качестве альтернативы открывать больше гостиниц экономкласса или небольших гостевых домов, статус которых в ближайшее время может быть узаконен.

В апреле Ростуризм подготовил поправки в закон о туристской деятельности — они вступят в силу с 2022 года. Согласно документу, гостевые дома, как и обычные гостиницы, должны будут проходить классификацию. Планируется создать единый реестр таких объектов.

«Нужно находить баланс между развитием туризма и обеспечением прав граждан, — добавила Галина Хованская. — Проблем с посуточной арендой квартир больше, чем положительных моментов. Помимо бытовых неудобств, это создаёт нездоровую конкуренцию на рынке недвижимости».

Квартира для большой компании

По данным Российского союза туриндустрии, сейчас в России число действующих гостевых домов сопоставимо с числом официальных гостиниц. Особенно много малых средств размещения в Крыму, Подмосковье, Алтайском крае. А лидером по числу гостевых домов является Краснодарский край — более 200 тысяч таких объектов, рассказала «Парламентской газете» депутат от региона Светлана Бессараб.

«Для края это традиционная форма размещения туристов, которую помнят ещё наши родители и даже бабушки и дедушки», — сказала парламентарий.

Добросовестные хозяева гостевых домов от нововведений только выиграют, уверена Бессараб. Это даст им право рекламировать свои услуги в Интернете, что сейчас запрещено, а значит, расширять бизнес, который в таких регионах часто является единственным источником дохода. А также платить налоги по пониженной ставке, в случае если они зарегистрируются как самозанятые.

Читайте также:

Размещение в гостевых домах особенно актуально для южных регионов, а туристы в Центральной России предпочитают останавливаться в гостиницах, считает финалистка конкурса «Лучший экскурсовод России» из Тулы Александра Липкан.

«В такие небольшие города, как Тула, Владимир, Калуга, Новгород, Рязань, люди чаще всего приезжают на пару дней и хотят передохнуть от рутины, то есть не готовить еду и не заниматься другими делами по хозяйству, — рассказала «Парламентской газете» Липкан. — Гостиница для них — идеальный вариант. Летом по выходным в Туле номер в недорогом отеле нужно заказывать заранее, свободных мест нет».

Посуточную аренду квартиры выбирают, как правило, большие компании или семьи, приезжающие на неделю или дольше, добавила экскурсовод. Они предпочитают снимать жильё через агентство или у частников, но с обязательным заключением договора. Таких предложений на рынке недвижимости достаточно.

Читать еще:  Квартплата и коммунальные платежи в чем отличие

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент, фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Налог на доход от аренды квартиры

В законе не закреплено понятия «легальная аренда квартиры» или какого-либо иного официального термина, регулирующего этот аспект. Правовые отношения между арендодателем и арендатором законно подтверждаются заключением письменного договора. В нем указываются условия и сроки сдачи квартиры, данные сторон, прописывается сумма ежемесячной аренды. Собственник жилья может сдать его официально, выбрав одну из трех форм уплаты налога.

Как можно платить налог на доход от аренды квартиры

Вы можете законно сдавать жилье, находясь в одном из статусов:

  • физического лица;
  • самозанятого;
  • индивидуального предпринимателя.

В случае, если у квартиры несколько собственников, договор заключается с каждым из них. Или же между собственниками может быть подписан договор, после чего право на сдачу передается одному из владельцев при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Правила уплаты налога для физического лица

Физические лица платят налог на доход от сдачи квартиры в аренду по стандартной схеме. Декларация по налогам на аренду квартиры за прошедший год подается до 30 апреля. Форма подачи – 3-НДФЛ. Налоговая ставка составляет 13%.

Вместе с заполненной декларацией необходимо подать копии следующих документов:

  • Договор аренды, в котором в обязательном порядке должна быть прописана стоимость аренды квартиры.
  • Акт приемки, заключенный перед подписанием договора между собственником и арендатором.
  • Право собственности на квартиру.
  • Паспорт собственника и арендатора.

На основании поданной декларации налоговая рассчитывает сумму налога, оплатить которую нужно до 15 июля.

Подать декларацию можно несколькими способами:

  • самостоятельно в налоговую
  • через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности;
  • посредством заказного письма по почте с обязательной описью содержимого конверта;
  • онлайн, если есть электронно-цифровая подпись.

Правила уплаты налога для самозанятого

Налог на профессиональный доход для самозанятых установлен с января 2019 г. Порядок его уплаты регулируется ФЗ №422. Сдача квартиры в аренду также попадает под действие этого закона.

Платить налог обязаны:

  • с 1 января 2019 г. – жители Москвы, МО, Калужской области и Республики Татарстан;
  • с 1 января 2020 г. – жители Санкт-Петербурга, Волгоградской, Воронежской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областей, Красноярского и Пермского края, Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, Ямало-Ненецкого автономного округа, Республики Башкортостан;
  • с 1 июля 2020 года – жители в других субъектах Российской Федерации, если на уровне такого субъекта принято соответствующее решение.

Профессиональный доход – это доход физических лиц, деятельность которых проходит без наличия работодателей или наемных работников. Сдача квартиры в аренду относится к легальному способу получения дохода. Налог можно платить через специальное приложение «Мой налог».

Сдавая квартиру, самозанятые платят:

  • 4% от дохода от физических лиц;
  • 6% от дохода, полученного от юридического лица.

НПД рассчитывается налоговой на основании данных, заполненных в личном кабинете «Мой налог». При этом автоматически производится налоговый вычет:

  • при ставке 4% можно получить 1%;
  • при ставке 6% можно получить 2%.

Но в любом случае вычет не может быть более 10 000 руб. в месяц.

В случае с самозанятыми у налогового вычета нет срока использования. Например, если статус налогоплательщика был снят, а потом восстановлен, можно восстановить и остаток неиспользованной суммы по вычету.

Если вы сдаете квартиру, то уплатить налог по ней необходимо не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Сумма и напоминание об оплате приходят в «Мой налог».

Если заработок на жилье составляет более 2,4 млн руб., такой доход не относится к НПД и пониженная ставка не может быть применена. Сдать коммерческое помещение и заплатить НПД тоже не получится. При последующей продаже жилья можно получить имущественный вычет.

При ведении всех расчетов через мобильное приложение формируется фискальный чек, данные которого автоматически уходят в налоговую.

Правила уплаты налога для индивидуального предпринимателя

Индивидуальный предприниматель платит налоги в зависимости от имеющегося режима налогообложения. Владелец жилья должен обладать статусом ИП и платить страховые взносы. При условии действия упрощенной системы налоговая ставка на доход от сдачи квартиры составляет 6%. При общем режиме – 13%.

Читать еще:  Иск о признании права собственности на землю

Налоговая декларация подается ежегодно в первом квартале. Данные предоставляются за прошедший год.

Несмотря на то, что ИП платят заметно меньший налог, чем физлица, не стоит забывать о том, что предприниматели дополнительно ведут бухгалтерию и обязаны регулярно отчитываться в налоговой. Статус ИП выгоден тем, кто сдает в аренду несколько помещений.

Покупка патента на квартиру

Владелец жилья также должен иметь статус ИП. Правила действия патента длятся от 1 до 12 месяцев, которые исчисляются в рамках одного календарного года. Стоимость патента напрямую зависит от срока его действия. Чем дольше срок, тем дороже патент на квартиру.

Заключите договор

Для того чтобы законно сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем обязательно должны быть прописаны ответственность сторон, их права и обязанности. Например, вы можете внести пункт о выполнении мелкого ремонта, выплате компенсации в случае повреждения имущества.

Специалисты советуют заключить договор сроком менее чем на год. Это обуславливается следующими причинами:

  • быстрое завершение контракта;
  • возможность обращения в суд после двух пропущенных платежей;
  • отсутствие необходимости регистрации подобного соглашения в Росимуществе.

Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги?

Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги, тоже важный момент о котором не все знают при сдачи жилья. Если вы физическое лицо, то согласно закона Украины “О налоге доходов физических лиц”, владелец жилья выплачивает налог в размере 18%. В том числе с арендатора и арендодателя при заключении договора взимается военный сбор — 1,5%, пенсионный сбор (1% от суммы сделки платежа). И дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

При официальной сдачи жилья и заверения документа у нотариуса уже нельзя будет утаить факт передачи квартиры в аренду, с этого момента вы становитесь налогоплательщиком за жилье. Штраф за утаивания владением квартирой в декларации о доходах взимается в размере от 17 тысяч гривен до 34 тысяч гривен.
Теперь вы знаете, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду в Украине.

Недостатки краткосрочной аренды для владельца

Любителям сдавать жилье без лицензии имеет смысл быть готовым к скорому визиту полиции, которую могут вызвать не только соседи, но и представители отельного бизнеса, которые, если видят частные объявления на Booking.com, часто негодуют таким образом против появления более бюджетных конкурентов. Любое нарушение жильцами порядка, повлекшее вызов полиции и проверку документов, может обернуться для владельца крупными штрафами, которые могут исчисляться несколькими десятками тысяч евро.

Услугами сверхпопулярного портала сдаче недвижимости в краткосрочную аренду Airbnb в Испании пользуются как фирма, так и физические лица. В большинстве своем они имеют лицензию, однако все еще бывают случаи сдачи в аренду без полученного на то официального разрешения, однако это возможно только до первого визита полиции.

Кроме вышеописанных минусов краткосрочной аренды, можно также отметить высокие расходы на коммунальные услуги и быстрый износ мебели, предметов домашнего обихода и бытовой техники. Однако эта ситуация характерна для жилья в любой точке мира, которое сдается в аренду на небольшой срок.

Кaк зaключить дoгoвop

Кaк пpaвилo, дoгoвop, пo кoтopoмy квapтиpy cнимaeт физичecкoe лицo, нaзывaeтcя дoгoвopoм нaймa. Кoгдa жильe cдaeтcя юpлицy, пoдпиcывaeтcя дoгoвop apeнды.

Дoгoвop вы мoжeтe cocтaвить c пoмoщью юpиcтa или caмocтoятeльнo. Ecли peшитe нe oбpaщaтьcя зa пoмoщью, пpocлeдитe, чтoбы в тeкcтe coглaшeния oбязaтeльнo были бы oтpaжeны тaкиe мoмeнты:

Инфopмaция oб yчacтникax cдeлки. Фaмилии и имeнa c oтчecтвaми, пacпopтныe дaнныe, мecтo пocтoяннoй peгиcтpaции – вce этo дoлжнo быть впиcaнo в дoгoвop. Oбычнo эти дaнныe внocят в пpeaмбyлy дoгoвopa. Taк нaзывaeтcя caмoe нaчaлo, гдe вы пишeтe: «Mы, нижeпoдпиcaвшиecя гpaждaнe тaкиe-тo, имeнyeмыe в дaльнeйшeм Apeндoдaтeль и Apeндaтop, зaключили нacтoящий дoгoвop o нижecлeдyющeм». И eщe cлeдyeт пoвтopить этy инфopмaцию в кoнцe, гдe yчacтники дoгoвopa cтaвят cвoи пoдпиcи.

Oбъeкт. Oпишитe квapтиpy, кoтopaя пepeдaeтcя в apeндy или нaeм. Укaжитe кaдacтpoвый нoмep, aдpec, кoличecтвo кoмнaт, дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo oнa вaм пpинaдлeжит.

Cтoимocть apeнды и пopядoк oплaты. Нaпишитe, cкoлькo дeнeг eжeмecячнo дoлжeн oтдaвaть вaм квapтиpocъeмщик. B кaкoй пepиoд: пepвoгo чиcлa кaждoгo мecяцa, нe пoзднee тaкoй-тo дaты – вы мoжeтe выбpaть вapиaнт, кoтopый бyдeт yдoбeн вaм и apeндaтopy. Moжeтe cpaзy впиcaть, кaким oбpaзoм бyдeт пpoиcxoдить oплaтa – нaличным pacчeтoм или пepeчиcлeниeм нa бaнкoвcкyю кapтy.

3дecь жe cлeдyeт oгoвopить пopядoк oплaты кoммyнaльныx плaтeжeй. Bы мoжeтe дoвepить этo нaнимaтeлю или бpaть c нeгo дeньги и плaтить caмocтoятeльнo.

Oбecпeчитeльный плaтeж. Лyчшe пpeдycмoтpeть eгo в дoгoвope. Oн мoжeт быть в paзмepe oднoй мecячнoй apeнднoй плaты, чтoбы пoдcтpaxoвaтьcя нa cлyчaй нeoплaты зa пocлeдний мecяц, или мeньшe, чтoбы eгo мoжнo былo бы иcпoльзoвaть тoлькo для кoмпeнcaции yщepбa. Ecли peшитe взять c нaнимaтeлeй oбecпeчитeльный плaтeж и oн нe пoнaдoбитcя для кoмпeнcaции yщepбa, пpoпишитe в дoгoвope, чтo c ним бyдeт пo oкoнчaнии дoгoвopa: вы вepнeтe eгo нaнимaтeлю или зacчитaeтe зa пocлeдний мecяц apeнды.

Cpoк apeнды. Apeндa бывaeт кpaткocpoчнoй и дoлгocpoчнoй. Кpaткocpoчнoй cчитaeтcя тa, чтo зaключeнa нa cpoк мeньшe гoдa. Taкoй дoгoвop нe нyжнo peгиcтpиpoвaть, дocтaтoчнo пoдпиceй cтopoн.

A вoт дoгoвop, пo кoтopoмy жильцы coбиpaютcя жить в вaшeй квapтиpe бoльшe гoдa, oбязaтeльнo нaдo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, инaчe oн бyдeт нeдeйcтвитeльным.

Читать еще:  Образец акта выноса точек в натуру

cт. 674 ГК PФ
Фopмa дoгoвopa нaймa жилoгo пoмeщeния

Mнoгиe люди пpeдпoчитaют нe cвязывaтьcя c peгиcтpaциeй, a пpocтo пocтoяннo пepeзaключaть дoгoвop нa нoвый cpoк. Taк мoжнo дeлaть, глaвнoe нe зaбывaть пepeпoдпиcывaть дoкyмeнты вoвpeмя. Пpaвдa, ecли вы живeтe в дpyгoм гopoдe, peгиoнe или вoвce cтpaнe, yдoбнee пoдпиcaть дoлгocpoчный дoгoвop, чтoбы нe eздить eжeгoднo в гocти к жильцaм или нe oбмeнивaтьcя c ними дoкyмeнтaми пo пoчтe.

Cвeдeния o жильцax. Дoгoвop вы мoжeтe пoдпиcaть c oдним чeлoвeкoм, a вceлитьcя мoжeт ceмья. Чтoбы нe oкaзaтьcя в cитyaции, кoгдa в вaшeй oднoкoмнaтнoй квapтиpe бyдeт жить дecятoк «близкиx poдcтвeнникoв» нaнимaтeля, cpaзy пpoпишитe в ycлoвияx, ктo мoжeт пocтoяннo пpoживaть в apeндoвaннoм жильe: caм нaнимaтeль, eгo жeнa, дeти, ктo-тo дpyгoй. Paзyмeeтcя, к чeлoвeкy мoгyт пpиexaть гocти, нo oднo дeлo бoльшaя кoмпaния нa дeнь или нeдeлю, и coвceм дpyгoe пocтoяннo живyщaя в квapтиpe тoлпa людeй.

Пepeчeнь имyщecтвa. Кoгдa квapтиpa cдaeтcя c oбcтaнoвкoй и бытoвoй тexникoй, вce этo имyщecтвo cлeдyeт включить в дoгoвop. Cocтoяниe мoжeтe пpoпиcaть oтдeльнo в aктe пpиeмa-пepeдaчи, нo oбщий cпиcoк вeщeй лyчшe зaфикcиpoвaть в тeкcтe coглaшeния.

Peмoнт. Пo зaкoнy тeкyщий peмoнт дoлжeн oплaчивaть нaнимaтeль, нo cтopoны мoгyт впиcaть в дoгoвop инoe ycлoвиe. Чaщe вceгo тeкyщий peмoнт ocтaeтcя зa нaнимaтeлeм, a кaпитaльный зa coбcтвeнникoм жилья, нo вы мoжeтe дoгoвopитьcя тaк, кaк yдoбнee вaм.

Oтвeтcтвeннocть. Oпpeдeлитe, кaкoe нaкaзaниe пoлoжeнo зa yщepб, пpичинeнный вaшeмy имyщecтвy, или зa нeyплaтy вoвpeмя apeнднoй плaты. Нaпpимep, вы мoжeтe нaпиcaть, чтo ecли нaнимaтeль нe зaплaтит дeньги вoвpeмя, oн дoлжeн бyдeт зaплaтить пeню – 0,1%, к пpимepy, oт cyммы зaдoлжeннocти зa кaждый дeнь пpocpoчки. A ecли жилeц cлoмaeт тeлeвизop, oн бyдeт чинить eгo зa cвoй cчeт.

Пopядoк pacтopжeния дoгoвopa. Инoгдa oбcтoятeльcтвa мeняютcя и вaм или вaшим жильцaм мoжeт пoнaдoбитьcя pacтopгнyть дoгoвop paньшe, чeм oн зaкoнчитcя. Oгoвopитe, кaк этo пpoизoйдeт: зa кaкoe вpeмя нyжнo пpeдyпpeдить кoнтpaгeнтa o дocpoчнoм пpeкpaщeнии дoгoвopa, кaк вы дoлжны нaпpaвить извeщeниe, бyдeтe ли вы кaк-тo кoмпeнcиpoвaть дpyг дpyгy пpичинeнныe нeyдoбcтвa.

Дoпoлнитeльныe ycлoвия. Bы мoжeтe пpeдycмoтpeть в дoгoвope чтo-тo eщe в зaвиcимocти oт вaшeй кoнкpeтнoй cитyaции. Нaпpимep, мoжeтe дoгoвopитьcя, чтo вы бyдeтe имeть пpaвo пoceщaть квapтиpy нe чaщe paзa в мecяц, тoлькo в бyдниe дни и в пpoмeжyтoк мeждy 17 и 19 чacaми.

Или мoжeтe oбязaть нaнимaтeля cдeлaть пepeд выeздoм из квapтиpы гeнepaльнyю yбopкy – cвoими cилaми или пycть нaймeт yбopщикoв. Или oплaтит вaм cтoимocть yбopки, a клинингoвyю кoмпaнию вы нaйдeтe caми.

Moжeтe cpaзy oгoвopить, в кaкoм cyдe бyдeт paccмaтpивaтьcя cпop, кoгдa вы нe cмoжeтe дoгoвopитьcя миpoм пo кaкoмy-либo вoпpocy, и пpидeтcя идти в cyд.

Пoдпиcи. Кoгдa квapтиpa пpинaдлeжит нecкoльким людям, oни вce дoлжны yчacтвoвaть в дoгoвope и пocтaвить пoд ним cвoи пoдпиcи. Или ктo-тo oдин мoжeт пpeдcтaвлять интepecы вcex cocoбcтвeнникoв, нo тoгдa eгo пpaвa дoлжны пoдтвepждaтьcя нoтapиaльнoй дoвepeннocтью. Ecли apeндaтopoв нecкoлькo – нaпpимep, тpoe cтyдeнтoв cнимaют oднy квapтиpy, чтoбы былo дeшeвлe – oни вce дoлжны пocтaвить пoдпиcи пoд ycлoвиями дoгoвopa.

Краткосрочная аренда в Турции – законодательные правила

В 2017 году в Турции вступил в силу закон об изменениях условий аренды недвижимости, согласно которому физические лица больше не могут сдавать свою жилплощадь.

Кто может сдать квартиру в аренду? Арендодателем может выступать исключительно юридическое лицо, которое получило официальную лицензию на такой вид трудовой деятельности. При этом, владелец бизнеса должен выполнить ряд условий:

  • Осуществление управления зданием или его частью, где численность спальных мест не может быть меньше 30 штук.
  • Наличие необходимых объектов инфраструктуры (охрана, лестница и запасные выходы для эвакуации в случае пожара, и т.п.).
  • Юридическое лицо обязуется стать на учет в полиции, чтобы иметь возможность фиксировать арендаторов (в том числе и детей, независимо от их возраста).

Как видим, условия действительно строгие и нарушителей ждет денежное взыскание за их невыполнение, вплоть до депортации и ареста имущества.

Причины такого нововведения объясняются достаточно просто: правительство таким образом ведет борьбу с терроризмом, исключая возможность найма жилья нигде не зарегистрированными иностранцами, что поможет поддерживать правопорядок в державе. Также новый закон повысит уровень заработка официального гостиничного бизнеса.

Если иностранец хочет сдавать квартиру в аренду в Турции , ему доступны два варианта:

  1. Долгосрочная аренда
  2. Гарантированная аренда

Последствия нелегальной сдачи жилья

Мы рассказали о то, как легально сдать квартиру и еще раз хотим отметить: такой способ сдачи жилья, как официальная аренда, играет на руку, в первую очередь, самим хозяевам. Среди преимуществ легального предоставления недвижимости для проживания:

  • отсутствие необходимости беспокоиться о том, что арендатор сделает с квартирой неизвестно что и сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги (исключается возможность аферы с вашим имуществом);
  • возможность максимально точно предвидеть все будущие доходы от сдачи квартиры и расходы на нее, включая даже оплату телефонных звонков жильцов (договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон);
  • уверенность в завтрашнем дне – проблем с налоговой службой не возникнет, и вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли. Между прочим, вы можете даже «загреметь» за решетку – согласно ст. 198 УК РФ, на срок до одного года. При этом штраф, выписанный вам, может составить 300 тысяч рублей.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector