Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру у застройщика

Покупать квартиру у застройщика или агентства

Застройщики начали активно пользоваться услугами риэлторов во время кризиса 2008 года. На фоне снижения покупательской активности возник спрос на профессионалов в области продаж.

Сейчас агентства помогают реализовывать крупным застройщикам внушительное количество квадратных метров, создавая дополнительный приток клиентов.

Небольшие девелоперские компании также заинтересованы в услугах посредника. Скромные объёмы строительства не позволяют им широко рекламироваться и содержать полноценные отделы продаж. Достойные, но малоизвестные объекты остаются незамеченными. Агентства решают эту проблему, выполняя в числе прочего информационную функцию.

Выбор жилого комплекса – первоначальный этап

В условиях самоизоляции, выбор оптимального для себя жилья возможен только при помощи интернет-технологий. При выборе застройщика необходимо посмотреть отзывы, проанализировать динамику строительства, то есть изучить застройщика вдоль и поперёк.

Разумеется, есть моменты, которые требуют определённого внимания при выборе квартиры. Прежде всего следует внимательно изучить документы, разрешающие строительство. Они, безо всякого сомнения, есть на всех интернет-ресурсах возводимых проектов. Так же, на сайте Новостройки.SHOP для удобства анализа жилого комплекса мы разместили отчеты о строительстве жилых комплексов, актуальные цены, планировки и характеристики по популярным жилым комплексам в Краснодаре.

Разумеется, следует проверить законность строительства, а также какова роль в нём покупателя. Чтобы не покупать квартиру на свой страх и риск, следует понимать, что гарантировано безопасная сделка приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору долевого участия либо через эскроу-счёт.

При выборе застройщика имеет смысл обратить внимание не только на динамику строительства жилья, но и реальные сроки сдачи проекта. Конечно же, дом на высокой стадии готовности – оптимальный вариант для приобретения заветных квадратных метров. О том, как проверить надежность застройщика читайте по ссылке.

Дополнительные платы

В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры. Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс. руб.

При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

  • свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
  • устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
  • разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
  • инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
  • приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
  • лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
  • договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
  • проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
  • паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
  • желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
  • если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.
Читать еще:  1с документооборот отказ от рабочих групп

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

«Я нашел несколько жилых комплексов, которые мне нравятся и подходят по стоимости. Что дальше?»

Узнайте как можно больше о застройщике

От его истории, опыта и репутации зависят и темпы, качество и соблюдение сроков строительства. Многое о застройщике можно найти в открытых источниках в интернете. Например, на сайте Korter Новостройки.

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Ознакомьтесь с основными документами

Во время визита в отдел продаж попросите представителей застройщика предоставить такие документы:

Разрешительные документы на объект строительства

Учредительные документы на саму организацию

Дополнительно, зная полное название компании и/или ее регистрационный номер, Вы можете проверить статус компании и самую актуальную информацию о ней здесь.

Эти два пакета документов — гарантии законности стройки и репутации застройщика. Если представители застройщика отказываются предоставить какие-либо документы из списка — задумайтесь, стоит ли заключать сделку.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Обратитесь к профессионалам

Перед подписанием договора лучше всего обратиться за консультацией к независимому юристу или юридической компании. Профессионалы изучат документы застройщика и сам договор, сформируют выводы о законности и рисках данной сделки.

Вы можете предлагать правки и изменения в договор, их также лучше сформулировать совместно с юристами. Застройщик будет решать принимать ваши предложения или нет — это предмет для обсуждения и в какой-то степени торга.

Изучите варианты инвестирования в выбранную новостройку

На рынке существуют разные форматы договоров на покупку квартиры в строящихся домах — участие в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, уступка от подрядчика, вексельная схема.

Самая распространенная форма договора на покупку жилья (инвестирование) в новостройке — это участие в долевом строительстве. Она же самая «зарегулированная», то есть в законе есть прямой нормативный акт, который регулирует эти отношения.

Рассмотрим подробней нюансы такой формы инвестирования.

Квартиры в Тюмени от застройщика на выгодных условиях

Если вы хотите купить квартиру в Тюмени и выбираете наиболее подходящее жилье, то стоит рассмотреть покупку квартиры в новом доме. Мы всегда готовы к постоянному сотрудничеству. Обратитесь к нам, и мы решим вашу проблему за короткий промежуток времени.

Покупка квартиры от застройщика

Предлагаем купить квартиры в новостройках от застройщика. Нами реализованы и реализуются современные жилые комплексы, построенные по новым инженерным технологиям, при строительстве которых соблюдаются все необходимые требования и планировочные работы. Все объекты проходят тщательный контроль качества, возводятся в соответствии с установленным графиком, сдаются в обозначенный срок. Мы не нуждаемся в особом представлении, так как уже многие клиенты счастливо проживают в готовых квартирах в Тюмени от застройщика ГК «СтройМир». Группа компаний «СтройМир» с 2001 г. занимается строительством разных объектов. Было сдано в эксплуатацию более 3000 квартир — комфортабельного жилья с проработанной инфраструктурой.

Каждая квартира, представленная на сайте, представляет разные планировки и обладает своими преимуществами, поэтому предлагаем купить квартиры от застройщика с разными планировочными вариантами.

«Тесла Парк» — ЖК в районе Московского тракта

«Горки» — ЖК в районе Воронинских горок

Все это — современные комплексы с разными видами жилой площади: эконом +, бизнес-класс, комфорт-класс и др. В наличии имеются квартиры не только в строящемся жилом комплексе, но и полностью построенном для жилья доме.

Квартиры реализуются с предчистовой отделкой, с высокими потолками, имеют разную планировку, на нижних этажах располагаются кладовые. В холлах домов выполнены площадки для колясок, велосипедов.

Читать еще:  Кому перейдет квартира после смерти собственника

Территория представлена современными детскими площадками, парковками под разное количество машиномест, спортивными и игровыми площадками, прогулочными местами для приятного проведения досуга, сделаны асфальтированные дорожки.

Все жилые комплексы построены с учетом требований к современной инфраструктуре и ритму жизни — в шаговой доступности расположены магазины, поликлиники и школы. При этом каждый жилой комплекс находится в транспортной доступности от центра города.

Выгодное предложение

Если Вас заинтересовало предложение, то купите квартиру в Тюмени от застройщика, имеется возможность взять жилое помещение в рассрочку или привлечь материнский капитал. Можно оформить ипотеку в ведущих банках страны на хороших условиях без первоначального взноса. Некоторые жилые комплексы сданы, другие строятся и готовятся к сдаче в эксплуатацию.

Звоните нам, и мы поможем вам в выборе вашего жилья!

Преимущества жилья в строящихся домах

Покупка строящейся квартиры от застройщика – это выгодное решение как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Недвижимость на разных этапах возведения, как правило, стоит дешевле, чем уже сданные дома. Многие квартиры от «ВКБ-Новостройки» продаются c отделкой. После ввода дома в эксплуатацию собственники могут сразу переехать в новое жилье и не тратить время, нервы и деньги на ремонт. Другие преимущества строящихся домов:

  • большой выбор вариантов квартир;
  • новые надежные коммуникации;
  • юридическая чистота, отсутствие рисков появления потенциальных наследников и других лиц, имеющих право претендовать на жилплощадь.

Как эскроу защищают наши права

Стройка тем временем будет вестись на деньги банка — в рамках проектного финансирования. Предполагается, что у банков гораздо лучше, чем у граждан, получится различать, кому можно доверить средства, а кому нет. Кроме того, более надежным и успешным застройщикам кредиты будут обходиться дешевле. Система предполагается такая. Сначала строительная компания получает кредит по рыночной ставке (потолок установлен в 13%). После того как начнутся продажи, условия кредитования изменятся. На ту часть кредита, которая уже будет обеспечена деньгами на эскроу-счетах, ставка снизится до 6 — 7%.

А если начнутся проблемы?

Если проблемы возникнут у застройщика, например, он окажется банкротом, покупатель получит назад свои деньги с эскроу-счета (правда, в отличие от обычного банковского депозита, без процентов).

Если что-то случится с самим банком, например, у него отзовут лицензию, деньги покупателю вернет «Агентство по страхованию вкладов». По той же схеме, по которой их возвращают обычным вкладчикам, если банк прекращает работу. Разница только в потолке выплат. Для дольщиков он будет значительно выше — 10 миллионов рублей (обычным вкладчикам АСВ гарантирует возврат до 1,4 миллиона).

Поддержат фондом

Решать планируется и проблемы сегодняшних обманутых дольщиков. Этому будет способствовать возможность создания регионами специальных фондов. Соответствующий закон на днях принят Госдумой.

Источниками средств для завершения строительства станут компенсационный фонд, федеральный, региональные и муниципальные бюджеты.

«Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов», — пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, чтобы исключить злоупотребления и растрату денег.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector