Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как изменить приватизацию квартиры

Как приватизировать квартиру

В советское время квартиры и комнаты, как правило, были государственной собственностью. Люди жили там по договору социального найма. Плюс был в том, что человек устраивался на работу по распределению (на завод токарем или врачом в больницу) и получал жилье бесплатно. Правда, при этом квартира не была у него в собственности — он не мог продать ее, завещать внукам, сделать перепланировку.

Старая новая песня

Стоит отметить, что за последние годы тему «хрущевок» – кирпичных или панельных многоэтажек в спальных и промышленных районах городов, построенных в прошлом веке – не затрагивал разве что ленивый.

В частности, еще в 2006 году даже был принят закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда», однако реализовать его ни тогда, ни в последующие каденции парламента так и не удалось. Тогда же не получил продолжения и пилотный проект, который должны были реализовать в столице. Во многом потому, что под снос или модернизацию (в законе не было четко указано) хотели отдать «хрущевки» в центральных районах – «золотой жиле» для застройщиков.

Спустя еще 7 лет, в 2013-м, за проблему хрущевок попытались взяться снова – в частности, в Киеве собирались строить новый дом на месте хрущевки на Лесном массиве – якобы даже оформили документы для одного из застройщиков, но в итоге старый дом остался стоять на прежнем месте.

За время каденции Порошенко тему хрущевок затрагивали, по меньшей мере, дважды – в частности, бывший глава Минрегиона, Геннадий Зубко, в свою бытность нардепом даже участвовал в написании изменений в принятый закон, но тогда проект в зал парламента так и не попал.

Читайте также Хрущевки своё отслужили: в Кабмине придумали, как навсегда избавиться от старых домовВ конечном счете, за работу в этом направлении снова взялись уже при Зеленском. К примеру, два года назад в КГГА дали указание сделать перепись устаревших многоэтажек в городе. Судя по всему, аналогичную работу провели и в других городах – как следствие, в Госстате сообщили, что общая площадь устаревшего жилищного фонда в Украине составляет 4,33 млн квадратных метров. А это:

  • 4646 многоэтажек, построенных до 1919 года;
  • 9693 дома, построенных до 1953 года;
  • 7192 многоэтажки, построенные до 1969 года;
  • 5364 дома, построенные до 1989 года.
Читать еще:  Как быстрее продать квартиру

Пьянство — не порок?

Денис Сергеевич: — Я являюсь квартиросъемщиком и хочу приватизировать квартиру. В квартире прописаны 3 человека: я, моя мать и мой сын (3 года), причём мать страдает алкогольной зависимостью на протяжении долгих лет, в квартире не живет, несколько раз находилась на лечении в наркологическом диспансере, состоит на учете. Могу ли я, учитывая данные обстоятельства, приватизировать квартиру без ее участия?

Д. Ш.: — С учётом описанной вами ситуации, есть только два случая, при которых ваша мама не будет иметь права на участие в приватизации квартиры, в которой зарегистрирована по месту жительства. Во-первых, в случае снятия ее с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире; во-вторых, в случае выражения своей личной воли на отказ от участия в приватизации квартиры. В иных случаях она будет иметь право на участие в приватизации, и изменить что-либо вы не можете. Признание ее судом ограниченно дееспособной — либо недееспособной — не будет лишать ее права на участие в приватизации через попечителя (опекуна).

Дача есть, но кто ею владеет, непонятно

Многие объекты были построены в советское время полустихийным «хозяйственным способом строительства, поэтому также остались неоформленными. Некоторые дома до сих пор числятся на совхозном (колхозном) учете или похозяйственном учете бывших поселковых советов, могут быть зарегистрированы в документах бывших БТИ. Поэтому их невозможно сейчас оформить.

«Нередко у граждан отсутствуют документы и на дом, и на землю под ним, приходится искать следы прав в архивах и идти в суд, —рассказала Бессонова. — Законопроект предоставит возможность одновременно приватизировать и дома, и землю в упрощенном порядке, путем подачи заявления в орган местного самоуправления. Для этого дом должен быть расположен на государственной или муниципальной земле в границах населенного пункта».

Читать еще:  Как инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома

Гражданин мог использовать землю на протяжении долгих лет, но не может передать ее детям и внукам по наследству. Если ничего не менять, наследники будут вынуждены приобретать эту землю на общих основаниях у органов публичной власти. Но новая «дачная амнистия» может это изменить. Владельцы земли или дома смогут свободно распоряжаться своим имуществом – продавать, покупать, передавать в наследство и т.д.

«Вторая версия дачной амнистии потребовалась для того, чтобы решить вопросы с объектами, находившимися в бессрочном пользовании людьми, которые уже умерли, — объяснил Expert.ru владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Фактически, сейчас наследник такого дома на участке не может оформить его ни в собственность, ни в такое же бессрочное пользование (да и такая норма уже устарела). Закон не предусматривает наследование этого права, лишь права собственности на землю».

Новая «дачная амнистия» позволит переоформлять в собственность объекты недвижимости, которые оформлены как пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Причем переоформление будет бесплатным.

«Законопроект меняет формулировку закона, которая предоставляет гражданину возможность зарегистрировать право собственности на землю, предоставленную до введения в действие Земельного кодекса на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения», — объяснила Бессонова. —В случае принятия законопроекта, речь будет идти не о праве гражданина зарегистрировать свою собственность, а о констатации факта – «участок считается предоставленным гражданину на праве собственности». И всё. Далее упрощенный порядок получения документов».

Предоставить можно будет не только прямые, но и косвенные доказательства права собственности на участок, рассказал Лазовский.

Совершаем обмен

После того, как разрешения получены, участники сделки могут приступить непосредственно к обмену. Это происходит так. На основании договора обмена жилыми помещениями и согласия каждого наймодателя ранее заключенные соглашения расторгаются. Одновременно с этим подписываются договоры социального найма уже на новом месте. По закону эти процедуры осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения гражданина и предоставления им всех необходимых документов.

Читать еще:  Квартирная карточка что это

Добавлена 12 февраля 2015 г., отредактирована 12 февраля 2015 г.

Перспективы района

Интерес к микрорайону за проспектом Комсомольским барнаульские девелоперы проявляют всё чаще: сразу несколько инвесторов готовы работать в этой локации.

В переулке Трудовом планирует возвести многоэтажку «Строймонолит». Ранее эта же компания построила по соседству дом (ул. Песчаная, 19). На ул. Никитина, 12, компания «Т-Строй», связанная с барнаульским бетонным заводом «Основа», намерена построить 16-этажный многоквартирный дом. Девелопер также заявил, что планирует осваивать весь квартал в границах ул. Анатолия, Никитина, Промышленной, переулка Некрасова.

Застройщики отмечают: эта часть города интересна компаниям в первую очередь тем, что выкупная стоимость земли ещё не так высока, как в районе за пр. Красноармейским.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector