Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делят квартиру при разводе

Раздел имущества при разводе: как поделить квартиру

Содержание:

  • Как разделить недвижимость при разводе
  • Как при разводе делится ипотека
  • Раздел квартиры с материнским капиталом
  • Как поделить квартиру, купленную по ДДУ

К сожалению, такое случается: только купили жильё, но решили разводиться. Как в этом случае поступить с квартирой? Как разделить квартиру, купленную по ДДУ? Как быть, если кто-то из супругов не согласен на раздел или продажу? А если в сделке участвовал материнский капитал? Как поделить квартиру, если она ещё в ипотеке? Постараемся ответить на все вопросы.

Раздел квартиры в браке

Супруги вправе разделить квартиру в браке. Иногда действует такая схема: супруги делят квартиру по соглашению. Затем, один из супругов дарит свою долю недвижимости другому. Можно заключить и брачный договор, в котором будет указано, что квартира является собственностью только одного из супругов.

Все перечисленные сделки требуют, чтобы стороны обратились в органы Росреестра и зарегистрировали переход права собственности. Иначе, для третьих лиц они не будут иметь никакого значения.

Определите, на что вы претендуете

Руководствуйтесь тем, что по закону супругам полагается по половине от имущества, нажитого в браке. Это значит, что всё то, что принадлежало вам до свадьбы, остаётся при вас. Также при вас остаётся имущество, приобретённое в результате безвозмездных сделок — то есть, например, перешедшее по наследству или переданное по договору дарения. Обратите внимание: если квартиру после свадьбы вам подарили ваши родители, но оформили это через договор купли-продажи, а не дарения, то экс-супруг или супруга имеет право претендовать на половину. Неделимыми являются личные вещи — как ваши, так и ваших детей. То есть ваша одежда, ноутбук (если им пользуетесь только вы), смартфон останутся с вами. Личные вещи детей — одежда, книги, игрушки, компьютер — остаются с ними и, соответственно, с тем родителем, с которым они будут жить. К сожалению, бриллианты и другие предметы роскоши не считаются за личные вещи, так что их придётся делить.

Неимущественные права не делятся: если кто-то из вас, например, писатель, то он и будет получать авторские отчисления, а развод на это никак не повлияет. Совместно нажитое имущество (всё, что купили во время брака: недвижимость, автомобили, бытовая техника и даже собаки и кошки) подлежит разделу. Так же как и заработанные обоими супругами денежные средства, хранящиеся в банке. Понятное дело, что разделить квартиру или машину пополам проблематично, поэтому часто объект переходит одному из супругов, а он выплачивает второму половину стоимости.

Имейте в виду, что датой начала проживания в браке является, разумеется, дата свадьбы, а вот датой окончания является дата фактического окончания совместного проживания и ведения совместного хозяйства. То есть если вы фактически разъехались с супругом задолго до формального развода, то именно это и считается датой окончания брачных отношений.

В некоторых случаях (перечислены в ст. 39 Семейного кодекса) суд может решить, что одному из супругов положено больше половины совместно нажитого имущества. Например, если у одного из супругов два и более несовершеннолетних детей или если второй супруг во время проживания в браке не получал доход по неуважительным причинам. Неуважительные причины должны быть вескими — то есть человек не просто не работал, а не работал и состоял на наркологическом учёте или сидел в тюрьме. В любом случае, насколько отступить от привычного разделения имущества поровну, будет решать суд, но вы можете предложить свой вариант.

Раздел квартиры при разводе по Вашим правилам

Разделить и не потерять квартиру при разводе

КАК ПРАВИЛЬНО ПОДЕЛИТЬ ЖИЛЬЁ, если недвижимость приобреталась за семейные деньги, а свидетельство о праве оформлено на одного из супругов? Кому отойдёт наибольшая доля в совместной собственности и как получить соразмерную компенсацию? Такие мысли посещают всех, кто столкнулся с неприятной историей, имя которой «Развод» и «Раздел имущества».

Чувство, что один попытается обмануть, не оставляет…

СТАТЬЯ ПОД НОМЕРОМ 39 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА недвусмысленно говорит нам, что доли супругов в общем имуществе являются равными, несмотря на это, судебная практика в России сформировалась весьма и весьма «разношёрстная». По одинаковым, казалось бы делам, суды выносят подчас диаметрально противоположные решения.

У нас есть пример в Мещанском суде, когда по двум различным бракоразводным процессам о разделе неделимого в натуре имущества — комнаты, в одном случае суд определил доли в праве, в другом передал квартиру мужу и присудил выплатить компенсацию в пользу жены.

На этом фоне обоснованными являются опасения, что при разводе и разделе квартиры возникнут сложности и один из супругов, пользуясь несовершенством закона и судебной практики, совершит попытку:

  • забрать бо́льшую долю в совместном имуществе;
  • обманом скрыть сбережения и недвижимость;
  • претендовать на Вашу долю в собственности.

Чтобы избежать злоупотреблений со стороны своей «второй половины», желательно готовиться к разводу заранее.

Конечно, часто невозможно предсказать развитие отношений, да и развод всегда происходит на эмоциях, что не позволяет принимать взвешенных решений.

Но если подготовиться к разделу брака, и, как минимум, проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости, то можно отыскать скрываемое имущество и принять меры для защиты совместно нажитого.

Общаться с бывшим супругом неприятно, иногда страшно…

ДЕМОТИВАТОРОМ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ является то, что отношения вчерашних супругов всегда напряжённые. Тяжёлое испытание — общаться с человеком, с которым Вы прожили много лет, оказавшимся подлецом, или просто ставшим неприятным. По этой причине решить проблему мирным путём через заключение соглашения или брачный договор не представляется возможным.

Читать еще:  Как правильно сдать жилье

Многие расходятся из-за насилия в семье, после чего любой контакт между супругами просто невыносим. Каждая встреча или телефонный разговор заканчиваются ссорой и расстроенными нервами. Напряжённые переговоры, случайная перепалка легко могут перерости в рукоприкладство.

Юрист по разводам, представляя интересы по доверенности без личного присутствия Доверителя, такую проблему устраняет.

В стрессовой ситуации человек не способен принимать взвешенные решения и часто совершает ошибки. Цена таким ошибкам — Ваши права на недвижимость ценой в миллионы рублей. Супруг, который сможет предсказать Вашу реакцию на умышленно созданную провокацию, гарантированно воспользуется возбуждённым состоянием в собственных корыстных целях — заполучить имущество.

В своей практике мы встречали ситуации, когда супруг, спровоцированный второй половиной, громко заявлял в суде о том, что отказывается от всех притязаний на имущество со словами «Да чтобы ты подавился».

Суды очень не любят подобные сцены и могут вынести в такой ситуации непредсказуемое решение, которое будет сложно исправить.

Хорошо, что рядом всегда находился опытный специалист, и споры решались в пользу наших Клиентов.

В наш офис на проспекте Мира много раз приходили Клиенты, которые в ссоре по разделу квартиры при разводе, «с горяча» отказывались от имущества в пользу своей «второй половины».

Нужно сказать, что мы всегда успешно выходили из такой ситуации, ведь пока не оформлен официальный отказ от собственности или дарственная, можно изменить своё решение, и поделить совместно нажитую недвижимость между супругами справедливо по закону.

А если Клиенту будет неловко или страшно сообщать супругу или супруге о новом решении, то наши юристы без зазрения совести поставят оппонента об этом в известность!

Мы возьмём на себя решение Ваших проблем

С ПЕРВОГО ДНЯ МЫ ОБЕСПЕЧИМ ЗАЩИТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСОВ и исключим попытки завладения собственностью со стороны второго супруга. Любая попытка совершения незаконных действий будет наносить ему вред и учитываться судом как недобросовестность и злоупотребление правом.

Следует отметить, что решение об установлении места проживания детей и передаче бо́льшей доли в совместной собственности всегда принимается в пользу добросовестного лица.

Кроме известных Вам активов, находящихся в распоряжении второго супруга, мы осуществим розыск скрытого имущества, которое умышленно утаивалось «второй половиной» на случай развода.

Так, супруги часто оформляют недвижимость на родственников и друзей, при этом фактически распоряжаясь ей — проживают, сдают в аренду и получают доход. Нередко оформляются фиктивные займы с целью «нагрузить» обязательствами вторую половину на случай развода и получить отступные в виде 100 % доли в подлежащей разделу квартире или комнате. Такие сделки необходимо признавать недействительными.

Всё, что приобреталось в тайне и без Вашего согласия, также является совместным имуществом, подлежащим разделу.

Сокрытие собственности от семьи — это грубое нарушение закона, и, безусловно, будет трактоваться в пользу пострадавшей добросовестной стороны.

Результат работы наших юристов

МЫ ГАРАНТИРУЕМ, что предпримем все необходимые меры для закрепления предусмотренных законом прав на имущество при разводе за Доверителем, включая долю в квартире, подлежащей разделу.

Помимо прав на недвижимость, по итогам бракоразводного процесса Клиент получает:

Штамп в паспорте «Брак расторгнут».

Право на половину всего имущества, нажитого в браке.

Право проживания или общения с детьми.

Мы обеспечим:

РАЗВОД БЕЗ ВАШЕГО КОНТАКТА С СУПРУГОЙ ИЛИ СУПРУГОМ

Это возможно и успешно используется в нашей работе. В рамках договора мы будем представлять интересы по доверенности, и это позволит:

  • Избежать неприятного общения с бывшим супругом.
  • Сберечь Ваше время и нервы.
  • Предотвратить необдуманные поступки и потерю денег.

РАЗВОД ПОД ВАШИМ ПОЛНЫМ КОНТРОЛЕМ

Все процедуры, сопровождающие раздел имущества, становятся понятными и логичными. Вы всегда знаете, что уже сделано и что необходимо делать в следующий момент, при этом:

  • Юрист всегда на связи.
  • Все действия согласованы с Вами.
  • Вы всегда в курсе ситуации.

УЧТЁМ ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ И ВСЕХ ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ

Несовершеннолетние дети имеют особые права при разделе жилой недвижимости. Зарегистрированные лица также существенно усложняют процедуру развода, который должен учитывать их интересы, поэтому мы гарантируем:

  • Выделение обязательной доли несовершеннолетнего.
  • Сохранение прописки для особых категорий граждан.
  • Выселение из жилища недобросовестных лиц.

Примеры нашей судебной практики

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ в разрешении споров между супругами по разделу совместно нажитого имущества. Обязательно изучайте судебную практику перед принятием серьёзных решений — это позволит избежать необоснованных финансовых рисков и добиться главного результата — получить долю в квартире при разводе.

В Госдуме решают, как поделить имущество при разводе

За время супружеской жизни люди совместно наживают не только разные блага, но и проблемы, в частности долги. И вполне логично, если и эта вполне материальная часть брачной жизни будет включена в состав общего имущества двух половинок наравне с их квартирой, машиной и дачей. Внедрению этого подхода в семейное право посвящён законопроект, который 15 июля Госдума рассмотрела в первом чтении. Как сегодня закон велит делить имущество супругов при разводе и что предлагается изменить в этой процедуре, разобралась «Парламентская газета».

Когда «моё» превращается в «наше»

Прежде чем разобраться в том, как делить имущество супругов, пожелавших разойтись, нужно понять, что именно подлежит делёжке. Ещё будучи официально зарегистрированной парой, муж и жена могут составить брачный договор, в котором будет прописано, что и кому принадлежит.

Читать еще:  Договор на аренду дома образец

Впрочем, по словам главы Комитета Госдумы по законодательству и госстроительству Павла Крашенинникова, в 90 процентах случаев новобрачные такой договор не составляют. Тогда, согласно Семейному кодексу, к их имуществу применяется законный правовой режим — режим совместной собственности. Он распространяется на всё, что муж и жена нажили во время брака: зарплату каждого из супругов, в том числе доходы от предпринимательской и иной экономической деятельности; пенсию, пособия и другие нецелевые выплаты (например, материальная помощь к ним не относится); купленное за счёт общих доходов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и прочее.

Причём не важно, кто именно из супругов платил или на кого оформлено имущество. Согласно Семейному кодексу, ведение домашнего хозяйства и уход за детьми считается уважительной причиной для того, чтобы не иметь самостоятельного дохода, так что это не лишает супруга права на общее имущество.

Не относится к общему, то есть является личным имущество, принадлежавшее супругу до свадьбы, полученное во время брака безвозмездно (в дар, в наследство и т.д.), купленное для индивидуального пользования (одежда, обувь и пр.).

Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши. Так, например, подаренное невестке свекровью кольцо с бриллиантом всё равно будет общей собственностью супругов.

Однако бывают ситуации, когда личное имущество может стать общим. Это возможно, если оно уже после брака прибавило в цене за счёт личных или общих денег или труда одного из супругов. Например, если у женщины до брака была своя квартира, а после свадьбы муж на свои сбережения или своими руками сделал там капитальный ремонт.

Две половинки одного целого

При разводе у супругов есть два способа определить, кто с чем уходит в свободное плаванье. Первый — досудебный: стороны заключают соглашение о разделе общего имущества, самостоятельно решая, кому квартиру, кому машину и так далее. Такой документ нужно нотариально заверить.

Если договориться не вышло, то есть возник спор, то супругам дорога в суд, который будет выносить вердикт вместо них. При этом их доли в имуществе изначально признаются равными: половина мужу, половина жене. Если одному из них отходит нечто, по ценности превышающее размер его доли, то он должен выплатить второй стороне компенсацию.

Компенсация не касается имущества, которое принадлежит детям. Личные вещи, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты и книги ребёнка целиком передаются тому из родителей, с кем он остаётся. Не делятся и вклады, сделанные на имя детей.

Правило равенства долей может быть не соблюдено, если это в интересах несовершеннолетнего ребёнка либо если в браке один из супругов тратил общие деньги в ущерб семье (допустим, муж спустил все сбережения на тотализаторы). Тогда суд может разделить имущество в неравных долях, например 30 на 70 процентов.

Только после определения долей суд делит и общие долги супругов. Согласно нормам Семейного кодекса, к таким долгам суд может отнести в том числе кредит, взятый одним супругом единолично, но использованный на нужды семьи (покупка бытовой техники, оплата учёбы ребёнка, поездка на море и так далее).

Жизнь вносит коррективы

Семейный кодекс создавался в 1995 году, и законодатели тогда просто не могли предусмотреть все те вопросы, которые сегодня массово возникают в бракоразводных процессах. У людей стало больше имущества, они берут кредиты, оформляют ипотеку, управляют бизнесом. Положений Гражданского и Семейного кодексов уже недостаточно, чтобы определить отношение супругов к тому или иному активу, более того, они порой противоречат друг другу.

Привести нормы семейного права в соответствие с новым временем призван законопроект, разработанный группой депутатов во главе с Павлом Крашенинниковым и председателем думского Комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамарой Плетнёвой. Госдума рассмотрела его в первом чтении 15 июля. Документ масштабный, он содержит правки в Гражданский и Семейный кодексы, а также в законы о государственной регистрации прав, о банкротстве, о записи актов гражданского состояния и ряд других.

Помимо непосредственно бракоразводного процесса, законопроект корректирует определение общего имущества супругов. Предлагается прямо прописать, что в имущественную массу входят не только активы, но и пассивы, то есть что в случае разлада сразу нужно делить, в том числе и общие долги. При этом вводится норма, которая позволит не относить к общим обязательствам те, которые возникли у одного из супругов в период их раздельного проживания (хотя и со штампом в паспорте).

Кроме того, в семейном праве теперь будет однозначно закреплена норма, что имущество является для супругов общим вне зависимости от того, на кого оно оформлено. «Сколько мы ни говорили, что это совместная собственность, в судебной практике часто действует презумпция указания Росреестра на того или иного супруга. Если указан один, то при споре, скорее всего, он и получит имущество», — объяснил необходимость поправки Павел Крашенинников в ходе пленарного заседания.

Без дроблений и делений

Также законопроект определяет общее имущество супругов как единую массу. Это весьма важное уточнение. В современной практике зачастую владения супругов рассматриваются как набор отдельных объектов, что порой приводит к длинной череде судебных споров один и тех же истцов и ответчиков. В одном деле они делят недвижимость, в другом — доли в бизнесе, в третьем — деньги на счетах и так далее. Это приводит к злоупотреблениям и порождает неразбериху в правоотношениях супругов, отмечают авторы в пояснительной записке.

Читать еще:  Дополнение к договору аренды нежилого помещения

Парламентарии также предлагают вписать в Семейный кодекс нормы Гражданского кодекса, определяющие процесс определения долей в имуществе. Смысл в том, чтобы такие доли выделялись именно во всём общем имуществе сразу, а не по отдельным видам активов. Ещё одна поправка добавит новое основание для уменьшения доли одному из супругов: это станет возможным в случае, если муж или жена продал имущество без согласия своей половинки.

Также будет оговорка о неделимых объектах собственности. Речь об имуществе, которое при делении теряет свою стоимость. «Например, контрольный пакет акций, 60 процентов, принадлежит семье. Если его разделить пополам, 30 на 30 процентов, то управление теряется. В данном случае предлагается оставлять акции одному из супругов, а второму выплачивать денежную компенсацию», — пояснил Павел Крашенинников, представляя законопроект коллегам.

При этом предусматривается возможность платить компенсацию не сразу, а с отсрочкой или частями. А чтобы защитить права того супруга, который ожидает выплаты, она будет обеспечиваться или залогом, или запретом на отчуждение до момента расплаты.

Про ипотечную квартиру в «гражданском браке»

Максим Анатольевич и Наталья Петровна после длительных отношений решили съехаться. Опасаясь бумажной волокиты со сменой паспортов и других документов, «гражданские супруги» так и не собрались сходить в ЗАГС.

Не имея собственного угла, они какое-то время снимали квартиру. Когда Максим получил повышение, он предложил Наталье взять жилье в ипотеку. Весь доход мужчины уходил на коммуналку и выплаты по кредиту, а зарплата Натальи уходила на бытовые нужды.

Спустя десять лет Максим Анатольевич и Наталья Петровна расстались. Женщина решила поделить квартиру, но бывший «гражданский» муж ей отказал и пригрозил выписать со своей жилплощади. Наталья подала в суд на раздел имущества, однако ей отказали в иске.

По закону дом или квартира, приобретенная в ипотеку, достается заемщику полностью. То есть право на ипотечное жилье имеет только Максим, несмотря на то, что Наталья все годы совместного проживания содержала семью.

Этого бы не случилось, если бы Максим и Наталья, прежде чем брать ипотеку, оформили отношения в ЗАГСе. Сожители могли стать созаемщиками и приобрести жилье в долевую собственность.

Теперь Наталье нужно доказывать в суде факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Раздел муниципальной квартиры

Право собственности на муниципальную квартиру принадлежит местному самоуправлению, а нанимателями помещения по договору соцнайма являются нуждающиеся граждане. Обычно муниципальные квартиры занимают нуждающиеся граждане, инвалиды и многодетные семьи. Раздел муниципального имущества после развода невозможен, поскольку ни один из супругов не является собственником. Речь идет только о праве проживания, которое есть у каждого члена семьи. Либо кому-то придется съехать, либо все будут мириться с проживанием на муниципальной жилплощади.

Варианты решения вопроса:

  • одна из сторон добровольно покидает жилплощадь;
  • супруги остаются жить вместе, но прекращают супружеские взаимоотношения и оформляют развод;
  • муж и жена приватизируют недвижимость в долевую собственность и свободно распоряжаются своими долями. Это единственный вариант, при котором возможен реальный раздел муниципальной квартиры.

В последнем случае велик риск превращения семейной квартиры в коммуналку с продажей доли третьему лицу. Если после развода один из супругов хочет осуществить этот сценарий, у другого на правах дольщика есть приоритетное право покупки доли. Если в такой ситуации есть возможность выкупить долю, это станет лучшим вариантом для того, кто остался проживать в квартире после расставания.

Ситуацию усложняет наличие несовершеннолетних детей, прописанных в муниципальном жилье. Их нельзя снять с регистрации в никуда: органы опеки проследят, чтобы ребенка прописали с одним из родителей на новом месте жительства.

Если не перезаключить договор, каждый из вас остается одной из сторон договора. Соответственно, ответственность за выполнение обязательств по договору (выплату платежей по кредиту) тоже несете вы оба. До сих пор, пока не заключите соглашение о разделе имущества и долговых обязательств.

Зависит от вашего решения или решения суда. Обычно они распределяются пропорционально присужденным долям.

Например, вы оба претендуете на половину квартиры — кредит и проценты тоже делятся пополам. Важно, что предыдущие платежи в расчет не берутся, и компенсация никому не выплачивается.

Если одна сторона на квартиру не претендует, то она может получить денежную и или имущественную компенсацию, например, из совместно нажитых вещей. Кредит продолжит оплачивать тот, кто получил квартиру.

Законом установлено, что родители имеют свое имущество, а дети – свое. По этому, при принятии решения о разделе квартиры, суд может её разделить только между родителями. Доля ребенка в квартире при разводе может присутствовать только в случае, если он брал участие в процессе приватизации этого жилья. Во всех остальных случаях суд может только увеличить размер доли того родителя, с кем остаются несовершеннолетние дети.

Процесс распределения прав на квартиру в судебном порядке всегда сопряжен с определенными трудностями, связанными с недостаточной осведомленностью супругов о юридических тонкостях процедуры раздела. Поэтому сторонам для успешного результата следует прибегнуть к помощи профессионального юриста или адвоката по семейным спорам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector