Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Фотография на тему: Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Читайте также

Довольно часто возникает вопрос как правильно и быстро продать квартиру. Причин продажи может быть много, например: разделить квартиру между наследниками или же продать квартиру для приобретения лучшей или большей жилплощади.

Покупка квартиры — это ответственный и очень серьезный шаг, к которому необходимо подходить с особой осторожностью, а покупка квартиры в Москве от застройщика это еще более рисковое мероприятие.

Каждый собственник желающий продать жилье невольно задаётся вопросом: Как правильно продать приватизированную квартиру? И что для этого необходимо предпринять?

Вопрос как делится приватизированная квартира после смерти собственника, является одним из самых распространенных, так как это достаточно актуально на данный момент. Конечно, когда наследником является только один человек, либо умершим было составлено завещание, проблем и нюансов намного меньше. Вся процедура стандартна и для того, чтобы стать наследником, нужно предъявить необходимые документы на собственность и иметь родство с умершим владельцем квартиры.

Претендовать на такую недвижимость не может никто из родственников: ни по закону, ни по завещанию. В этом случае наследники неприватизированной квартиры определяются в соответствии со статьями 69 и 70 ЖК РФ. Это означает, что суд примет во внимание все записи в договоре найма жилплощади о вселении новых лиц. Среди них могут оказаться не только родственники, но и третьи лица, заселенные квартиросъемщиком или членами его семьи на спорную жилплощадь (например, гражданский муж/жена, их дети). Они будут обладать равными правами на приватизацию и пользование квартирой вместе с родственниками умершего. Вследствие этого может сложиться непростая ситуация, поскольку круг наследников определяется лишь условно.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Существует только 2 способа оформления жилья на нового владельца:

  1. Перезаключение договора социального найма на родственников, которые проживали с умершим (основание ― статья 672 ГК РФ). Другие наследники такого права лишаются, поскольку они не делили жилплощадь с потенциальным наследодателем.
  2. Если процедура приватизации была начата еще при жизни квартиросъемщика, то родственники вправе ее завершить. На практике в этом случае нередко возникают споры между наследниками и собственником помещения (муниципалитетом или государством).

Ситуация несколько упрощается, если квартиросъемщик при жизни составил завещание. Наследники, указанные в документе, вправе обратиться в суд с притязаниями на неприватизированную квартиру.

Заключение договора социального найма

В соответствии с п. 2, ст. 69 ЖК РФ квартиросъемщик и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилья (муниципалитету или государству). То есть они могут остаться в жилом помещении и после смерти нанимателя. Это право является бессрочным и распространяется даже на те семьи, которые распались, но, в силу своих обстоятельств, продолжают проживать на одной территории.

Договор социального найма необходимо перезаключить. Это должен сделать один из наследников после получения согласия остальных жильцов неприватизированной квартиры. Если между членами семьи соглашение не достигнуто, то они все могут выступить сонанимателями. Но, повторим еще раз, для этого они все должны проживать в спорном помещении.

Алгоритм действий для нового ответственного квартиросъемщика:

  1. Получение согласия остальных жильцов квартиры.
  2. Обращение в территориальный орган департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  3. Заключение договора социального найма.

Таким образом, семья (или один наследник) сохраняет за собой право проживания в квартире. Далее, в соответствии с ФЗ № 1541-1, можно будет подать заявление о приватизации жилья. Таким образом, недвижимость перейдет из жилищного фонда муниципалитета или государства в частную собственность.

Читать еще:  Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Завершение процесса приватизации, начатого наследодателем

Если наниматель перед смертью начал оформлять документы на перевод недвижимости в частную собственность, то этого намерения, в соответствии со сложившейся юридической практикой, достаточно для наследования неприватизированной квартиры.

Что считается намерением?

  1. Подача нанимателем заявления о приватизации жилья.
  2. Подготовка и предоставление в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для оформления недвижимости в частную собственность.
  3. Факт приема госорганом заявления на приватизацию и регистрацию.

Если в течение двух месяцев, отведенных на рассмотрение документов, наниматель умер, то его наследники имеют право ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы. В этом случае принимается во внимание, что наследодатель подготовил, подал и не отозвал соответствующее заявление, а сама процедура не была завершена вследствие его смерти. Как было сказано выше, в этом случае нередко возникают споры между возможными наследниками и госорганами, которым принадлежит недвижимость.

Какое жилье не подлежит приватизации?

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • помещения в домах закрытых военных городов;
  • квартиры в служебных зданиях.

В случае возникновения спорной ситуации наследникам необходимо доказать, что наниматель изъявил намерение оформить квартиру в собственность и что она может быть приватизирована на законных основаниях.

Мы рассмотрели несколько сложных случаев, связанных с наследованием неприватизированного жилья. Следует отметить, что каждое дело из этой категории можно считать уникальным. Как правило, вопросы возникают при определении круга возможных наследников, при выявлении третьих лиц с пропиской в спорном помещении, при подготовке документов для переоформления недвижимости и т. д. Оптимальное решение в данном случае ― сразу же заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист поможет быстро и четко выполнить необходимые процедуры и добиться поставленной цели.

Права без завещания

Приватизированное жильё является объектом наследования. В Гражданском кодексе Российской Федерации о переходе прав на наследуемое имущество, в частности в отношении родственника, сказано:

  • Первоочерёдными наследниками являются супруга (супруг), родители или один из родителей, если второй был лишен родительского права, а также дети (биологические и усыновлённые в равной степени);
  • Во вторую очередь права на приватизированную квартиру будут иметь родные сёстры, братья, бабушки и дедушки;
  • Третьими на очереди стоят дяди и тёти.

В целом Гражданским кодексом выделено восемь очередей по наследству. При этом каждая следующая имеет право претендовать на часть наследства только тогда, когда нет ни одного участника предыдущей очереди. То есть, сестра может претендовать на приватизированную квартиру только тогда, когда умерший наследодатель не имеет детей, супруга и живых родителей. Однако, если собственник имущества при жизни завещал его кому-либо на своё усмотрение, все прочие претенденты автоматически теряют свои законные права на наследство.

Правила выписки покойного из квартиры

Когда умирает родственник, возникает вопрос, как его выписать и что для этого необходимо. Ведь вступая в наследство, необходимо будет предоставить справку о составе семьи и в ней уже не должен быть вписан умерший родственник. Есть два варианта выписки покойного:

  • обратиться за помощью в ФМС;
  • действовать самостоятельно.

Второй вариант предпочтительней, так как займет меньше времени.

Чтобы выписать покойного в первую очередь необходимо получить справку о смерти, которая выдается сотрудниками морга или больницы. Далее необходимо обратиться в ЗАГС, чтобы получить свидетельство о смерти. Обращаться должен близкий родственник умершего предоставив следующие документы:

  • паспорт умершего и заявителя;
  • документы о подтверждении родственных связей с покойным.

Документы необходимо подать в течение трех рабочих дней со дня смерти родственника. Также необходимо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол по месту прописке покойного, чтобы его сняли с регистрационного учета.

Читать еще:  Как поделить доли в квартире

Кто имеет право на наследование без завещания?

Как и любая другая собственность, приватизированная квартира после смерти владельца является частью наследственной массы. В соответствии со статьями 1142-1148 ГК РФ, определено кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника без завещания:

  • Первая группа — супруг (супруга), родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети;
  • Во второй очереди оказываются сестры, братья, дедушки и бабушки, причем, приемные дедушки и бабушки в состав наследственной очереди не входят;
  • Третьим уровнем очереди тети и дяди умершего и далее.

Всего в ГК предусмотрено 8 групп, каждая из которых получает свои права на наследование приватизированной квартиры без завещания (при отсутствии заявления о вступления в права представителей вышерасположенных ступенек этой лестницы).

Все очереди признаются недействительными при присутствии собственноручно написанного у нотариуса завещания. Наследование приватизированной квартиры по закону распределяется между той персоналией или персоналиями, которые упомянут в этом документе, и, при их присутствии, теми, кто получает свою долю вне зависимости от присутствия в завещании, как было представлено несколько выше.

При желании наследодатель может указать в завещании, кто из его родственников в наследство вступить по его воле не сможет. Если этот «лишенный наследства» не относится к категориям наследополучателей по безусловному праву. В этом случае он вне зависимости от воли покойного имеет возможность стать собственником 2/3 той части квартиры, которая ему бы причиталась в порядке наследования.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В случае наследования по завещанию группу наследников определяет специальный документ, подписанный наследодателем (хотя иногда оно может быть оспорено, если он задним числом будет признан недееспособным). Перечисленные в нем лица могут быть, как близкими родственниками, так и чужими людьми. В вопросе наследования по закону дело обстоит иначе. После смерти собственника, раздел недвижимости, а именно приватизированной жилплощади, осуществляется по порядку очередности. Степень родственных отношений определяет порядок наследования.

Существует 7 очередей, из которых первые три самые важные:

  • первая категория состоит из супруга или супруги, детей или родителей наследодателя;
  • вторая включает в себя дедушек и бабушек, братьев и сестер;
  • третья — тети и дяди умершего собственника.

Переход от одной категории наследников к другой происходит, если не осталось ни одного законного представителя из прошлой группы или они были лишены права наследования по решению суда. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми претендентами.

Законодательством определена категория людей, которая имеет преимущественное право раздела приватизированной квартиры и наследства в общем — дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные родственники — супруг или родители, нетрудоспособные иждивенцы. Их доля составляет 2/3 от площади, даже в том случае, если речь идет о завещании.

После смерти одного из собственников

Если приватизация квартиры осуществлялась обоими супругами, то жилплощадь является их общей собственностью. Каждому из супругов принадлежит половина приватизированной квартиры, т. е. они обладают равными долями. После смерти супруга, половина жилплощади находится в распоряжении здравствующего супруга. Часть, которая принадлежала умершему, делится между наследниками-претендентами. На эту часть приватизированной жилплощади переживший супруг имеет право претендовать по праву на наследование по закону, т. к. принадлежит к наследникам первой очереди.

Если один из супругов не участвовал в приватизации жилплощади, то квартира поступает в полное распоряжение того супруга, который осуществлял данную процедуру. После кончины собственника, приватизированная квартира делится между наследниками в полном объеме. Наличие завещания дает шанс пережившему супругу получить всю жилплощадь или часть.

После смерти родителей

Частым явлением является раздел приватизированной недвижимости после смерти родителей. Однако здесь дело обстоит также, как и в случае смерти собственника, которая была рассмотрена выше. Среди первоочередных претендентов на наследство выделяются дети и родители ушедших из жизни собственников.

Читать еще:  Как получить кадастровую стоимость квартиры

Приватизированная квартира делится между претендентами двумя способами — мирным досудебным способом и через судебную инстанцию. Невозможность решить проблему мирным соглашением между наследниками приводит к судебным разбирательствам. В последнем случае принудительный разъезд и выкуп доли неприемлем. В отношении приватизированной однокомнатной квартиры можно применить принцип разделения на доли, выдел в натуре невозможен.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Согласно законам РФ собственность, независимо от способа ее приобретения, после смерти владельца переходит наследникам либо в порядке, предусмотренном законом, либо по завещанию. В последнем случае воля наследодателя является приоритетной.

Что касается приватизированной квартиры, то независимо от того владел он ею полностью или только частью, по закону жилплощадь делится поровну между всеми родственниками первой ступени. Если таковых не оказалось, либо они отказались от своего права, то к наследству призывается следующая категория, и так далее. В случае наличия завещания квартира или ее часть переходит к тому, кого выбрал наследодатель. Однако существуют нюансы, о которых следует знать.

Законодательная база

Согласно законодательству оформленная приватизированная недвижимость после смерти владельца переходит наследникам также как любой вид имущества. В зависимости от того, какая доля принадлежала умершему, распределение может быть:

  • по закону с учётом очерёдности и степени родства;
  • по оставленному завещанию, в обязательном порядке заверенному нотариально.

В том случае, когда владелец квартиры является единственным собственником недвижимости, он вправе распоряжаться ею в полном объёме. Необходимо понимать, что наследниками могут быть не только родственники, но и абсолютно посторонние люди или компании. Собственник вправе решать самостоятельно, кому завещать своё имущество. Если владелец по какой-либо причине не хочет, чтобы его имуществом пользовались родные по законному наследованию, то он составляет завещание на конкретное лицо или организацию, заверяя документ у нотариуса.

При отсутствии волеизъявления умершего в виде завещания наследование недвижимости осуществляется на законных основаниях по очерёдности степени родства.

Важно! Если правопреемники отсутствуют или отказываются принимать наследство, к примеру, при наличии задолженностей, то имущество становится выморочным и перейдёт государству.

Наследование приватизированной квартиры

Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения квартиры — по закону и по завещанию.

Наследование по закону

Наследование по закону значит, что наследователь не оставил завещание и наследство получают наследники ближайшей очереди.

Если квартира приватизировалась двумя супругами, то такая недвижимость является общей собственностью, доля каждого супруга равна 1/2. После смерти одного из супругов половина жилплощади является личной собственностью второго супруга. А другая половина наследуется наследниками первой очереди. При этом второй супруг, являясь наследником первой очереди, делит вторую часть квартиры наравне с другими наследниками первой очереди.

Если квартира приватизировалась одним из супругов (второй супруг отказался приватизировать), то такая недвижимость является личной собственностью приватизирующего супруга.

В этом случае наследуемая квартира делится между наследниками первой очереди на равных условиях. Второй супруг получает свою часть недвижимости такую же, как и все остальные наследники.

Наследование по завещанию

Завещание позволяет наследодателю оставить квартиру после смерти конкретному человеку или группе людей, которым он посчитает нужным. При этом хозяин квартиры может оформить завещание не только на родственников, а также на абсолютно постороннего человека.

Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. Завещание может меняться сколько угодно раз при жизни наследодателя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector