Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как быстрее продать квартиру советы риэлторов

Знайте, что удача может улыбнуться в любой момент и подготовленные полностью документы могут потребоваться прямо сейчас. Поэтому позаботьтесь о них заранее, чтобы была возможность срочно заключить сделку.

Перечислим те бумаги, которые необходимо иметь на руках продавцу:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Следует обратить внимание на тот факт, что приобретение жилья в ипотеку накладывает на него обременение, которое указывается в документе о собственности. В случае погашения кредита, необходимо получить новый документ;
  • основание для владения квартирой, по которому выдан документ о собственности (договор сделки, дарения и т.д. или свидетельство о наследовании);
  • паспорта кадастровый и технический, в которых прописаны все технические данные квартиры, как объекта недвижимости. Обратите внимание на срок его годности, который составляет пять лет. При наличии перепланировки, все данные должны быть внесены в документы, что подтверждает ее законность;
  • согласия: от супруги или супруга (при совместной собственности), от других хозяев (при долевой собственности). Все они должны быть заверены нотариусом;
  • справки: из управляющей компании о составе семьи и отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, из Росреестра о том, что по квартире нет арестов и обременений. Справки имеют маленький срок годности (1 месяц) и непосредственно перед сделкой, возможно, потребуется их обновить;
  • если среди собственников имеются несовершенолетние дети, родителям понадобится согласие на сделку от органа опеки и попечительства.

Для оформления договора сделки к этому пакету документов потребуется приложить удостоверения личностей всех участников. Дополнительно могут быть затребованы иные бумаги, но этот перечень является основным и достаточно полным.

Ещё несколько лет назад действовало правило: выставлять квартиру на продажу лучше весной или осенью – в периоды повышенной активности покупателей. Сегодня ориентироваться на время года уже не стоит.

Бывают случаи, когда наоборот, следует подождать с продажей. Бывает, что с домом случается неприятность, например, обвалился фрагмент стены или рухнул потолок в подъезде. Сразу после подобного происшествия все начинают воспринимать этот дом, как построенный с нарушениями, а квартиры в доме дешевеют. Но если выждать несколько месяцев, то история забудется, и цены вернутся в норму.

Советы риэлтора: как быстро продать квартиру

Бывают обстоятельства, когда нужно быстро продать квартиру. В данной статье описывается ситуация, когда в приоритете – скорость.

Хочу отметить, что о том, как быстро продать комнату в коммунальной квартире я уже писала.
Для начала стоит определить, что значит «быстро». Сегодня в Санкт Петербурге максимально быстро продать квартиру можно не менее чем за месяц при стечении благоприятных обстоятельств: если покупатель находится за одну неделю после выхода рекламы.

Ведь государственная регистрация сделки без ипотеки занимает 3 недели, а переход права собственности на недвижимость происходит только после государственной регистрации. Но покупатель за одну неделю находится редко, чаще на это нужно потратить гораздо больше времени.

Далее нужно понимать, что есть вещи, которые зависят от продавца, а есть те, которые никак не зависят, но влияют на продажу.

Сначала рассмотрим то, что не зависит от продавца.

Из того, что влияет на продажу – параметры квартиры. Малогабаритная квартира рядом с метро в новом доме будет продана быстро, если просто немного снизить цену по сравнению со средней. Если же вам повезло не так и у вас в активе большая квартира в малопривлекательном районе города далеко от метро, то даже существенно сниженная цена может не привести к быстрой продаже.

Есть также и другие обстоятельства, препятствующие быстрой продаже – наличие в квартире несовершеннолетних детей либо очень пожилых, либо недееспособных родственников – обязательно уйдет время на согласование продажи с органами опеки.

Бывает, что лица, проживающие когда-то в продаваемой квартире, были выписаны в места не столь отдаленные. Обычный покупатель может это пропустить, но если он придет с грамотным агентом, то это будет точно обнаружено.

Теперь о том, на что продавец может влиять.

В случае необходимости быстрой продажи квартиры продавец должен усвоить одну травмирующую истину: время и деньги связаны! На вопрос : Как быстро продать квартиру? существует короткий ответ: снизить цену. Особенно на сегодняшнем рынке, когда продавцов недвижимости явно больше, чем покупателей. Как правило, можно обойтись снижением цены на 10-15%.

Есть агентства, которые предлагают срочный выкуп недвижимости, однако сейчас подобных агентств уже немного, и лично я очень не советую с ними связываться. Можно потерять и 30% от стоимости квартиры и больше.

Наиболее оптимальным будет обращение к надежному и проверенному агентству.

Отдельно хотелось бы упомянуть о документальном сопровождении, этот момент часто недооценивается продавцами. Если нужна скорость, обязательно заранее договориться со всеми участниками будущей сделки об условиях и подготовить все документы.

Ведь бывает, что из нескольких совладельцев жилья кто-то против продажи, или бывший муж (жена) не дает нотариального согласия о продаже недвижимости, приобретенной в браке.

Бывает также, что покупатель найден, а у продавца нет всех необходимых документов. Если покупателю также важна скорость, то он может уйти искать того продавца, у которого все документы готовы. Лучше все подобные моменты решить заранее.

Реклама – двигатель

О том, как рекламировать продаваемую недвижимость, написаны миллионы трудов и почти все секреты открыты.

Главное задача – распространить информацию о продаже квартиры, ее достоинствах как можно шире – дать объявления в интернете на сайтах продажи недвижимости, в профильных печатных изданиях. В зависимости от объекта хорошо могут сработать баннеры на окнах. Иногда можно развесить бумажные объявления в соседних районах, можно сделать предложение соседним офисам.

Но в данном случае в приоритете – цена. При адекватной цене на более или менее стандартную квартиру достаточно рекламы на продающих сайтах и в печатных изданиях.
Лучше всего предоставить вопрос рекламы профессионалам.

Предпродажная подготовка квартиры

Многие клиенты думают, что так называемый евро ремонт может существенно увеличить стоимость продаваемой квартиры. Однако это не так, вернее не совсем так. Дело в том, что часто под евро ремонтом люди подразумевают ремонт, сделанный 8-10 лет назад под руководством какого-то дизайнера, который действовал в соответствии с модой 10-летней давности. Нынешние покупатели не рассматривают подобный ремонт как аргумент в пользу повышения цены.

Но даже если ремонт сделан недавно, нужно учитывать, что многие дизайнерские изыски, подходящие по стилю одним людям действуют противоположным образом на других.

Перед продажей квартиры не стоит делать серьезный ремонт. Покупатель покупает не ремонт, а стены и местоположение. Тем не менее, внешний вид квартиры чрезвычайно важен. Просто можно обойтись малозатратными средствами.

Первое, что нужно сделать – убрать квартиру. Многие не придают этому вопросу значения, но на самом деле это важно. Когда покупатель войдет в дом, важно, чтобы в квартире была хорошая атмосфера. Желательно, чтобы был контраст с улицей: если продаете зимой и на улице холодно, то в доме должно быть тепло и пахнуть, условно говоря, пирогами или малиновым вареньем, если продаете летом – наоборот, в квартире должно быть прохладно и пахнуть свежестью.

Читать еще:  Жилье для молодежи

Второе – максимально освободить квартиру от вещей и мебели. Чем просторнее квартира, тем быстрее она продастся. Ведь покупатель будет мысленно расставлять свою мебель и если в квартире визуально есть место, то шанс на то, что покупатель приобретет ее, увеличивается.

Третье не обязательное, но во многих случаях желательное действие – сделать совсем небольшой чисто косметический ремонт – наклеить свежие светлые обои, покрасить потолок, батареи и т.п. Если хотите продать квартиру быстро нужно, чтобы квартира выглядела приветливо и чисто.

Оформление сделки

Этот вопрос также лучше поручить профессионалам. Если будете заниматься этим самостоятельно, обратите внимание на пакет документов, который необходим для продажи квартиры.

Как быстро продать квартиру — советы риэлтора

Выбирая апартаменты, покупатель, прежде всего, оценивает потребительские свойства, которые обозначены в объявлении. Это может быть метраж жилплощади, качество материалов, местонахождение, этажность, вид из окна, отдаленность от метро, супермаркетов, школ, поликлиник и так далее. Данные аспекты, являются первостепенными, потому что у покупателя есть свой образ жилья, которое он бы хотел. В итоге собственнику трудно будет найти покупателя, и недвижимость будет застаиваться. Сконцентрируйтесь на особенностях, которых необходимо остерегаться, если вы окончательно думаете продавать жилье своими силами. Как быстро продать квартиру, советы риэлтора, директор «Миэль-Сеть».

Не повышайте стоимость

Главным просчетом большинства продавцов квартир на вторичном рынке – это неправильная оценка собственности. Владельцы недвижимости всегда норовят продать свою квартиру как можно дороже, потому что боятся продешевить, и поэтому зачастую ставят не совсем реальные цены, не учитывая многих деталей, влияющих на ценообразование.

Не рекомендовано молчать про недостатки своего жилья

Есть такие продавцы, которые недосказывают покупателям недостатки продаваемой недвижимости, думая, что человек сосредоточиться только на достоинствах жилья. Но это в корне не верно. То разочарование, которое может испытать на себе потенциальный покупатель, отыскав то, чего он вовсе не ожидал, приводит к отрицательному восприятию объекта. К примеру, продавец решил скрыть в объявлении, что у него в жилплощади сидячая ванна. Все реальные покупатели приходили в разочарование, когда обнаруживали такое несоответствие. Квартира была в ожидании довольно долгое время. Но стоило только указать в объявлении, что в квартире оборудована сидячая ванна, как покупатель отыскался достаточно быстро. Клиенты уже знали, что им предстоит увидеть, поэтому не были расстроены.

Не показывайте реальным клиентам неубранную квартиру

Чаще всего, убранная и не сильно заставленная квартира, продается намного быстрее. Немытая посуда, разбросанные вещи – это не совсем хорошо для первого впечатления. Покупатель начнет на подсознании думать об этих деталях и так и не сможет сконцентрироваться на главном.

Показывая свои апартаменты нужно учесть, что мало кто обладает яркой фантазией и сможет визуально представить, что же будет когда вынесется вся мебель и сделается капитальный ремонт. Кроме того захламленность квартиры делает ее зрительно меньше.

Не молчите о внешнем состоянии подъезда или виде из окон

Внешнее состояние подъезда для большой части клиентов – это важный момент решения покупки. А в случае если подъезд небольшого размера, либо в нем присутствуют неблагоприятные запахи, а это никак нельзя устранить – то лучше об этом заранее предупредить.

Выбирать недвижимость рекомендуется всей семьей. Потому как то что нравится одному, не всегда нравится другому.

Экономическая правда

Смена места жительства обычно сопровождается продажей квартиры. Хоть это и сделка личного характера, она требует скрупулезной подготовки, потому что за ней стоят немалые деньги.

Особенно все усложняется, когда квартиру нужно продать быстро или в конкретные c роки. Когда, например, вам нужно сразу купить себе другое жилье, которое вы уже нашли.

В таких случаях у вас не будет времени на долгий период для просмотров квартиры и также вы будете скованны в торгах с потенциальным покупателем. В этом материале мы расскажем, как максимально выгодно и быстро продать квартиру.

Шаг 1. Готовимся к продаже

Процесс подготовки к сделке важен, поэтому постарайтесь тщательно к нему подойти.

Характеристики объекта недвижимости, такие как расположение, инфраструктура, общая жилая площадь, размер комнат, планировка квартиры не будут иметь должного эффекта, если квартира в плохом состоянии.

Конечно делать капитальный ремонт нет смысла, но вложиться в косметический ремонт стоит, чтобы внешний вид произвел впечатление на потенциального покупателя. Стоит это будет копейки, но эффект будет в разы больше.

Небольшая покраска труб, свежие обои и шторы, помытый кафель уже значительно увеличат спрос на вашу квартиру. Обратите внимание, что мебель должна быть отремонтированная и чистая. Постарайтесь избавиться от ветхих старых вещей перед тем, как запустить рекламное объявление и начинать просмотры.

Шаг 2. Вычисляем рыночную стоимость квартиры

Этот шаг важен, так как даст вам понимание уровня цены, от которого вы сможете отталкиваться.

И вы должны уже знать сколько денег вам нужно. Например, вы хотите продать старую квартиру и сразу купить новую, где нужно будет еще сделать ремонт. В таком случае, постарайтесь детально просчитать все возможные затраты, выписать их на бумаге. Так, вы четко будете понимать желаемую сумму продажи.

В целом, у вас в уме должно быть три суммы: максимальная, средняя и минимальная. И независимо от того, на каком из этих уровней будет продана квартира, это даст вам возможность получить необходимые деньги и выполнить запланированное.

Шаг 3. Продвижение рекламы о продаже вашей квартиры

Уже зная сколько вы хотите получить денег за свою квартиру, приступайте к рекламе.

Вы можете нанять риелтора, тогда основная реклама ложится на его плечи. Отметим, что вы можете иметь эксклюзивный договор на продажу вашей квартиры с одним риелтором. Но в нашем случае, когда нам нужно быстро и выгодно продать квартиру, такой вариант не подходит.

Поэтому мы договариваемся с нескольким риелторами, — кто первый найдет хорошего покупателя на вашу квартиру, тот и получит свои комиссионные.

Однако и здесь лучше проконтролировать как эти специалисты продвигают рекламу и самому подключиться к этому процессу.

Запомните: риелтор заинтересован как можно быстрее продать вашу квартиру, а значит будет стараться сбить запрашиваемую цену. При выборе риелторов, будьте осторожны, чтобы не попасть на мошенников.

Читать еще:  Квартира с котлована в москве

Итак, прежде всего нужно составить лаконичный рекламный текст. Это объявление должно одновременно содержать всю важную информацию о вашей квартире.

Кроме технической информации стоит упомянуть прилегающую инфраструктуру — парк, школа, садик, торговые центры, развлекательные комплексы и другое. И важно сделать качественные фото, чем больше, тем лучше.

Далее нужно разместить это объявление на максимальном количестве ресурсов.

Сегодня существует множество онлайн-сервисов, где вы можете бесплатно разместить свою рекламу о продаже квартиры, в частности, olx , aviso , dom.ria и другие. На этих ресурсах можно за отдельную плату вывести в топы ваше объявление, чтобы его в кратчайшие сроки увидело большое количество людей.

Также вы можете разместить рекламу в специализированных печатных изданиях. Все эти варианты потребуют хоть и минимальных, но затрат.

Не стоит игнорировать очень популярные сейчас группы «купить-продать» в Facebook , где объявление можно разместить бесплатно, и потом зашэрить на своей личной странице и других аналогичных группах.

Шаг 4. Начало просмотров вашей квартиры и получение задатка

Пройдя первые три шага, готовьтесь к тому, что вашу квартиру начнут атаковать толпы покупателей, желая ее посмотреть. Для этого заранее договоритесь с риелторами о конкретном времени и днях, когда вам будет удобно показывать квартиру.

При самом просмотре старайтесь создать непринужденную и легкую атмосферу. Не навязывайтесь человеку, постарайтесь в вежливой и спокойной форме отвечать на все его вопросы, даже если они будут неудобными для вас.

Один из эффективных лайфхаков – это проведение так называемых просмотров в виде «аукционов». Для этого в одно и то же время приводят на просмотр нескольких покупателей.

Тот, кто действительно захочет купить вашу квартиру, увидев такое большое количество других покупателей, воспримет их как конкурентов, и готов будет сразу дать задаток за квартиру по более высокой цене.

Но будьте готовы к тому, что недобросовестные риелторы могут организовать для вас подставной «аукцион», приведя несколько фальшивых покупателей и одного реального, который будет знать об этом и сбивать стоимость квартиры.

И здесь, важный лайфхак — не спешите делать скидки во время просмотров, подождите пока покупатель назовет свою цену, возможно она окажется лучше, чем вы предполагали.

Шаг 5. Оформление сделки у нотариуса

Обычно после получения задатка от покупателя дается недели две на то, чтобы подготовить квартиру к сделке у нотариуса.

Нужно выписаться из квартиры, оплатить все счета по коммунальным услугам и взять для подтверждения чеки, получить справку, что за квартирой не числятся дети.

Также заранее позаботьтесь о том, чтобы найти надежного нотариуса, который оформит договор купли-продажи, внеся соответствующие изменения в реестр собственников на недвижимое имущество.

Очень часто у риелторов уже есть нотариусы, с которыми они давно работают.

Обычно в кабинете у нотариуса происходит полный расчет за квартиру, поэтому желательно, чтобы у него была счетная машинка с соответствующим техническим оснащением по определению фальшивых купюр. Также предупредите покупателя, чтобы купюры были в хорошем состоянии, иначе в банке потом их могут не принять.

Как быстро продать квартиру: советы, заговоры

Народные приметы пришли из древности: они помогают людям совершать важные процедуры, полагаясь на судьбу. Если обратить внимание на происходящие вокруг события, соотнести их с предстоящей сделкой, получится заранее вычислить результат. Приметы и заговоры для ускоренной продажи недвижимости помогут оперативно решить жилищный вопрос.

Как быстро продать квартиру: народные приметы

Существует несколько народных примет, связанных с продажей недвижимости:

  • поведение домового;
  • тайна продажи;
  • отказ от продажи недвижимости со стороны проживающих членов семьи;
  • наличие подходящего покупателя.

Домовые селились в тех квартирах и домах, где не было животных. Это домашний дух славянских народов, покровительствующий жилищу, поддерживающий его чистым и убранным. Если творилось неладное, домовой был недоволен поведением хозяев. Домашнего духа необходимо задобрить: поставить блюдце с молоком, бубликами или печеньем возле плиты.

В предстоящей сделке домовой помогает собственникам. Нужно поговорить с добрым дедушкой, попросить у него помощи. Магический хозяин не хочет отпускать полюбившихся ему домочадцев, начинает вытворять странные вещи. По вечерам слышны звуки звенящей посуды, неясные стуки на кухонных шкафах.

Важно! Для налаживания контакта с домовым, жильцам нужно больше его задобрить гостинцами – когда дух успокоится, сделка пройдет эффективнее.

Еще одна примета – не стоит рассказывать незнакомым людям о предстоящей сделке, хвастаться о том, что покупатель найден, и квартира скоро продастся. Это может вызвать зависть у соседей и знакомых. Лучше говорить о продаже тогда, когда договор уже подписан.

Квартира подлежит длительной продаже, если проживающие там люди отказываются от переезда. Родственники это или квартиросъемщики, не имеет особого значения: личность привязана энергетически к месту жительства, что влияет на быстроту сделки.

Стоит обсудить с жильцами возможность переезда в другое жилище, описать его преимущества. Распространенная примета – наличие нудного, медлительного покупателя. Клиент долго колеблется, выбирает, пытается сбросить цену. Он не покупает жилье, но позже приходит клиент, предлагающий нужную цену для оформления сделки.

Как быстро продать квартиру: заговоры

В белой магии есть несколько простых, безобидных ритуалов, помогающих оформить договор купли-продажи в ближайшее время. Такие обряды не принесут негативных последствий, но действительно ускорят операции по поиску нужного клиента:

  • обряды с веником;
  • ритуалы с водой;
  • использование еловых иголок;
  • применение пшеницы.

Веник с древних времен считался символом чистоты, домашней благодати, он часто помогал в обрядах, связанных с жильем. Чтобы обряд подействовал, в 3 часа ночи необходимо взять изделие, изготовленное из натурального материала и прочитать над ним заговор: «Вот мету я, подметаю, соринки выбиваю. Как соринки уйдут – покупатели придут. Первые два не купят, а третий станет лучшим. Аминь». Пол подметается с первыми лучами солнца грядущего утра.

Вода – хранитель энергетической информации, на нее делают белые заговоры. Нужно провести генеральную влажную уборку в помещении, вымыть полы. Тряпку необходимо выжимать над ведром, а после полуночи произнести слова над этой водой: «Вскоре будешь не моей, станешь ты чужою. Покупатель вот придет и квартиру заберет, взамен денег принесет. От пола, до потолка, от окошек до дверей – быть тебе не моей». Грязную воду выливают на порог после заговора, но лучше не выплескивать ведро, чтоб не столкнуться с непониманием соседей, а лишь разбрызгать часть жидкости.

Техника подклада используется в старообрядческой магии и не несет вреда. Для продажи квартиры нужно взять в лесу 7 еловых иголок. Они кладутся в правую ладонь и заговариваются текстом: «Елочка-красавица, погляди на мою хату, смотри какая статная. Призови покупателя: пусть бежит за покупкой, оценивает, платит деньги». Иглы следует положить под порог, после продажи – выкинуть в лесу.

Читать еще:  Договор аренды квартиры с юридическим лицом

Подклад еще делают из пшеницы, купленной на рынке. Зерна разбрасывают по дому, приговаривая: «Катись зерно, катись красивое. Прибей к нам покупателя богатого». Этот простой заговор поможет в ближайшие дни совершить сделку.

Прежде чем начинать зачистку, следует взглянуть на свое жилье «свежим» взглядом и честно признать недостатки. Сколотая плитка в ванной, разодранные котом обои возле кресла, засаленный кухонный гарнитур — все это может заметно опустить заветную стоимость квартиры.

Мелкий ремонт

Второй возможности произвести хорошее впечатление на покупателя или риэлтора не будет. Поэтому начинать подправлять огрехи стоит с подъезда — это первое, что бросается в глаза.

Подъезд — визитная карточка жилья для въедливого покупателя. Вставить лампочку на лестничной площадке, тщательно вымыть пол, положить чистый коврик у входа — не сложные манипуляции, но могут играть значительную роль в решении покупателя.

На кухне можно провести элементарную уборку с чисткой всех поверхностей, убрать все лишнее со столов и полок, чтобы кухня не выглядела захламленной.

Полное мусорное ведро и грязная кошачья миска не произведут приятного впечатления. Также желательно очистить пространство под раковиной, куда многие опытные риэлторы и покупатели любят заглянуть.

Не обойтись без мелкого ремонта в ванной комнате. Лучше вызвать слесаря и подтянуть все текущие краны, заменить шланг у душа. Отвалившуюся плитку можно подклеить строительным клеем. Протереть весь кафель от пыли и мыльных разводов.

Визуальные хитрости

  1. В комнатах и коридоре лучше убрать все неширокие длинные коврики, так как они зрительно сужают пространство.
  2. Можно даже сделать перестановку мебели, чтобы увеличить площадь помещения. Лампочки надо заменить на более яркие — они делают зрительно потолок выше, а саму комнату шире.
  3. Окно, из которого открывается приятный вид, обязательно открыть, и наоборот, с плохим обзором — прикрыть шторами. Если есть кладовка, то всю мелочевку и бытовой хлам сложить туда.
  4. Во время просмотра квартиры лучший стиль — минимализм. Но не следует складывать вещи на балкон, эта мини-комната часто просматривается покупателями очень тщательно.

Время сделки

Чтобы состоялась сделка, ее не следует назначать на утренние часы и на послеобеденное время с 16.00, то есть на часы-пик и период перед окончанием работы банка и депозитария.

Для альтернативных сделок, стоит начинать все действия в банке с 10.00 и до 14.00, в зависимости от многочисленности участников сделки. Лучшее время для простых сделок по купле-продаже – с 11.00 до 15.00, когда общественный транспорт свободен и дороги не загружены.

Таким образом, предпродажная подготовка квартиры готова, осталось дождаться покупателя и ваш опытный риэлтор по недвижимости подробно расскажет о всех достоинствах продаваемого жилья

Мелкий ремонт

Второй возможности произвести хорошее впечатление на покупателя или риэлтора не будет. Поэтому начинать подправлять огрехи стоит с подъезда — это первое, что бросается в глаза.

Подъезд — визитная карточка жилья для въедливого покупателя. Вставить лампочку на лестничной площадке, тщательно вымыть пол, положить чистый коврик у входа — не сложные манипуляции, но могут играть значительную роль в решении покупателя.

На кухне можно провести элементарную уборку с чисткой всех поверхностей, убрать все лишнее со столов и полок, чтобы кухня не выглядела захламленной.

Полное мусорное ведро и грязная кошачья миска не произведут приятного впечатления. Также желательно очистить пространство под раковиной, куда многие опытные риэлторы и покупатели любят заглянуть.

Не обойтись без мелкого ремонта в ванной комнате. Лучше вызвать слесаря и подтянуть все текущие краны, заменить шланг у душа. Отвалившуюся плитку можно подклеить строительным клеем. Протереть весь кафель от пыли и мыльных разводов.

Визуальные хитрости

  1. В комнатах и коридоре лучше убрать все неширокие длинные коврики, так как они зрительно сужают пространство.
  2. Можно даже сделать перестановку мебели, чтобы увеличить площадь помещения. Лампочки надо заменить на более яркие — они делают зрительно потолок выше, а саму комнату шире.
  3. Окно, из которого открывается приятный вид, обязательно открыть, и наоборот, с плохим обзором — прикрыть шторами. Если есть кладовка, то всю мелочевку и бытовой хлам сложить туда.
  4. Во время просмотра квартиры лучший стиль — минимализм. Но не следует складывать вещи на балкон, эта мини-комната часто просматривается покупателями очень тщательно.

Время сделки

Чтобы состоялась сделка, ее не следует назначать на утренние часы и на послеобеденное время с 16.00, то есть на часы-пик и период перед окончанием работы банка и депозитария.

Для альтернативных сделок, стоит начинать все действия в банке с 10.00 и до 14.00, в зависимости от многочисленности участников сделки. Лучшее время для простых сделок по купле-продаже – с 11.00 до 15.00, когда общественный транспорт свободен и дороги не загружены.

Таким образом, предпродажная подготовка квартиры готова, осталось дождаться покупателя и ваш опытный риэлтор по недвижимости подробно расскажет о всех достоинствах продаваемого жилья 😉

Быстро продать квартиру по завышенной цене будет тяжело. При определении стоимости обратите внимание на аналогичные объекты недвижимости районе и вашей характеристики квартиры: наличие или отсутствие балкона, этаж, состояние самого дома. Подробнее об оценке стоимости недвижимости читайте в нашем блоге.

Объявления без фотографий настораживают — покупателям кажется, что с квартирой что-то не так или объявление и вовсе мошенническое. Чтобы фотографии привлекали внимание, вызывали желание жить в этой квартире, нужно соблюдать несколько правил:

  • В квартире должен быть порядок. Никакой грязной посуды, небрежно лежащих вещей, не заправленных кроватей — все это отталкивает людей.
  • Фотографии не должны быть темными или размытыми. Снимайте при естественном свете, по возможности используйте штатив.
  • Делайте общие планы комнат, не фотографируйте отдельные предметы.

Шаг 8 – передать квартиру покупателю и произвести расчет

После оформления договора о купле-продаже квартира передается покупателю. Для подтверждения составляется акт приема-передачи (передаточный акт). Одновременно с этим происходит окончательный расчет. Покупатель может передать деньги разными способами:

  • наличными с оформлением расписки о получении денег;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитивный счет в банке (банк выступает посредником в передаче средств и перечисляет их продавцу по поручению покупателя после исполнения условий сделки);
  • депозит нотариуса, если договор оформляется нотариально.

Безналичный способ наиболее безопасный, поскольку исключает риск получить оплату фальшивыми деньгами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector