Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый учет помещений в нежилом здании

(Управление Росреестра по Реcпублике Крым и Севастополю)
  1. Главная
  2. /Новости
  3. /Как изменить назначение здания с нежилого на жилое

Как изменить назначение здания с нежилого на жилое

В первую очередь следует проверить, какое разрешенное использование предусмотрено для земельного участка, на котором находится здание, предполагает ли оно размещение на нем индивидуального жилого или многоквартирного дома.

Если нет, то вам откажут:

— в выдаче разрешения на строительство, если для использования здания по новому назначению будет проводиться его реконструкция;

— в переводе нежилых помещений в жилые в порядке гл. 3 ЖК РФ, если вы хотите изменить назначение здания путем перевода всех его нежилых помещений в жилые. Связано это с тем, что при переводе помещений из нежилых в жилые и наоборот должны соблюдаться требования законодательства о градостроительной деятельности, то есть и разрешенное использование земельного участка.

У земельного участка может быть основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования. По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью правил землепользования и застройки.

Все условия, соблюдение которых необходимо при переводе нежилого помещения в жилое по правилам гл. 3 ЖК РФ, перечислены в ст. 22 ЖК РФ.

Независимо от того, каким будет новое здание — индивидуальным жилым или многоквартирным домом, жилые помещения в них должны соответствовать установленным требованиям.

Если для использования здания по новому назначению нужно изменить его параметры (например, возвести к нему пристройку, изменить этажность, площадь), то необходимо провести реконструкцию.

Основными этапами реконструкции являются:

— подготовка проектной документации и в некоторых случаях проведение ее экспертизы;

— получение разрешения на строительство (по общему правилу) для осуществления работ по реконструкции;

— проведение кадастровых работ после реконструкции. Это необходимо для оформления технического плана, который нужен как для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, так и впоследствии для кадастрового учета изменений в ЕГРН;

— получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После реконструкции здания должен быть проведен кадастровый учет, в рамках которого в ЕГРН вносятся изменения в части новых данных о здании. Обращаться за кадастровым учетом изменений в этом случае должен тот орган, который выдал разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Назначение здания может поменяться в ходе реконструкции и должно быть учтено в рамках кадастрового учета изменений.

Справочно:

Государственную услугу по изменению назначения здания с нежилого на жилое оказывают:

— на территории города федерального значения Севастополь – Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя;

— на территории Республики Крым – органы местного самоуправления (администрации).

Напоминаем, что на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь осуществление учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости находится в компетенции Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр).

Контактные данные Госкомрегистра:

Председатель комитета – Смаль Инна Вячеславовна

Адрес: 295000, г. Симферополь, ул. Крылова, д. 162

Телефон: 8 (3652) 66-74-00, +79789229300

Контактный e-mail: gkreg@gkreg.rk.gov.ru

Контактные данные Севреестра:

Начальник Управления – Фадеев Артем Николаевич

Адрес: 299011, г. Севастополь, ул. Демидова, д. 13

Читать еще:  Консультация по квартирному вопросу бесплатно

Когда нужно объединить или разделить помещения?

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, выгодно продать или сдать в аренду небольшие помещения, нужно разделить большую площадь на отдельные обособленные помещения, которые в дальнейшем будут иметь свой отдельный кадастровый номер и зарегистрированное право собственности на каждое из вновь образованных объектов. Имеют место быть ситуации когда наоборот необходимо объединить малые помещения в одно большее, в таком случае они будут сняты с кадастрового учета и утратят свои права собственности, взамен Росреестром будет образован новый объект со своим новым кадастровым номером, и зарегистрированным правом собственности на новое помещение.

Кадастровый учет нежилого помещения нужен в ряде случаев. Без него не обойтись при оформлении купли-продажи и обмена помещения. Если запланирован ремонт с перепланировкой, тогда также нужно внести эти изменения в технический план. Помещения в новых домах также необходимо поставить на кадастровый учет.

Если в судебных разбирательствах площадь помещения играет роль, тогда также не обойтись без кадастрового учета. Если по каким-то причинам объект перестал существовать, это также нужно вносить в кадастровый учет. Когда два объекта объединяются, тогда каждый по отдельности прекращает свое существование, о чем нужно сообщить в Росреестр. И наоборот: если один объект прекращает свое существование как единица и делится на несколько, то это изменение должно отобразиться в госкадастре.

Постановка на кадастровый учёт

Процедура проходит так: готовится документация, владелец обращается в ЕГРН для написания заявления и предоставления документов. Занимается этим владелец либо доверенное лицо. Если заявление подаёт не собственник, доверенность оформляется нотариально. Постановка в государственный реестр осуществляется спустя 18 дней после подачи заявления. Объекту присваивают кадастровый номер. В результате собственник получает выписку, подтверждающую, что недвижимость зарегистрирована.

Возможна приостановка кадастрового учёта. Причины будут следующие: сведения в предоставленных документах и Росреестре не совпадают, место размещения объекта частично или полностью пересекается с расположением другого здания, предоставлен неполный пакет документов, либо они оформлены неправильно.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Читать еще:  Кого нельзя выписать из квартиры

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Межевание

Для постановки на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности на объект капитального строительства (ОКС) — административное нежилое здание, необходим документ – Технический план.
На основании Техплана выдается Выписка из ЕГРН, которую предоставляет Росреестр.
В Техническом плане имеются данные о координатах и местоположении здания на земельном участке, описание материала стен, года постройки, наименования и т.п.

Техплан необходим на вновь построенные здания (жилые или нежилые), сооружения (линейные, площадные), помещения (нежилые в жилом доме, нежилые в нежилом здании, жилые квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, машино-места), объекты незавершенного строительства (при необходимости регистрации права собственности), а также для внесения изменений в сведения ЕГРН после проведенной перепланировки или реконструкции.

Документы, необходимые для изготовления технического плана нежилого здания при постановке его на кадастровый учет:

1) Свидетельство о праве собственности на землю или действующий договор аренды земельного участка ;

2) Разрешение на строительство, а так же справка из администрации об уведомлении о начале строительства;

3) Проект;

5) Акт ввода в эксплуатацию (либо решение суда), а так же справка из администрации об уведомлении об окончании строительства;

6) Приказ о назначении директора (если заказчиком от юр.лица будет выступать директор);

7) Нотариально заверенная доверенность (если заказчиком от юр.лица будет выступать представитель организации).

Документы, необходимые для изготовления технического плана нежилого здания при учете изменений (после перепланировки, реконструкции):

1) Свидетельство о праве собственности на землю или действующий договор аренды земельного участка;

2) Свидетельство о праве собственности на здание;

3) Разрешение на реконструкцию, проект реконструкции (если проведена реконструкция), а так же справка из администрации об уведомлении о начале реконструкции;

5) Приказ о назначении директора (если заказчиком от юр.лица будет выступать директор);

6) Нотариально заверенная доверенность (если заказчиком от юр.лица будет выступать представитель организации);

Для внесения изменений в адрес объекта, либо изменения его назначения, наименования технический план не требуется. Необходим будет только тот документ, в соответствие с которым эти изменения будут внесены. Можно сразу обращаться в МФЦ.

Если Вы хотите заказать Технический план нежилого здания

Для создания технического плана, необходимого из-за работ по перепланировке, потребуются обозначенные ниже бумаги:

  • проектная и разрешительная документация;
  • если речь идёт о помещении в здании, используемом для проживания, – акт о завершенном переустройстве/перепланировке, в нежилом – техзаключение проектной организации (если есть);
  • документ, подтверждающий право заказчика на помещение, паспорт, СНИЛС владельца,
  • кадастровый номер здания, в котором находится помещение для составления техплана (его можно получить из свидетельства о собственности или из выписки из Росреестра).
Читать еще:  Кто производит оценку недвижимости

Но для каждого вида работ данный список будет индивидуальным. Необходима консультация.

Первый этап оформления подразумевает сбор необходимого пакета бумаг. В него входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление с просьбой поставить объект незавершенного строительства или нежилое здание на кадастровый учет. Подача заявления доступна любому человеку. Это может быть владелец или иное лицо, на которого оформлена нотариальная доверенность. Заявка составляется на специальном бланке, который можно найти на официальном ресурсе Росреестра, взять в МФЦ или кадастре.
  • Технический план объекта. Это может быть незавершенка, нежилая постройка (помещение) или иное сооружение. Чтобы оформить техплан, требуется прийти в кадастровый орган и оформить соглашение с инженером. При выборе специалиста важно удостовериться в наличии у него соответствующего аттестата. Получить перечень аттестованных специалистов можно на ресурсе Росреестра.

Кроме упомянутых бумаг, потребуются и иные документы для постановки здания на кадастровый учет — документы, подтверждающие право на владение объектом, а также доверенность (для представителя).

Если вы планируете поставить здание на учет, то обращайтесь за изготовлением техплана в компанию «2ПРОЕКТОР». Для этого вам нужны будут следующие документы:

  • техпаспорт БТИ;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проект здания;
  • свидетельство о регистрации права собственности на участок.

Если вы произвели перепланировку помещения, то вам следует подготовить ряд документов, а именно:

  • свидетельство о праве собственности и документ-основание;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;
  • распоряжение Жилищной инспекции Москвы;
  • поэтажный план и экспликация после переустройства (если есть).

Компания «2ПРОЕКТОР» на протяжении многих лет оказывает услуги в сфере изготовления документации (проектной и технической), а также в сфере согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых объектов в административных инстанциях.

Наши высококвалифицированные кадастровые инженеры предварительно обследуют здание с помощью специальных инструментов и досконально изучат всю предоставленную документацию.

Став клиентом компании «2ПРОЕКТОР», вы останетесь довольны качеством проделанной работы. Ведь мы следим за изменениями в законодательстве РФ и выполняем свою работу в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам. Мы гарантируем беспрепятственное внесение изменений в ЕГРН и постановку помещений и зданий на кадастровый учет.

Стоимость изготовления технического плана нежилого помещения нашими специалистами составит 20 000 рублей. Минимальная стоимость оформления технического плана здания составляет 40 000 рублей. Срок выполнения заказа – 10 рабочих дней.

Цена внесения изменений в ЕГРН для нежилых помещений составляет 30 тысяч рублей. Срок выполнения – 15 рабочих дней.

Стоимость изготовления технического плана напрямую зависит от площади объекта, поэтому все случаи рассматриваются в индивидуальном порядке. Для того, чтобы узнать точную цену, отправьте заявку по электронной почте info@2proektor.ru

Если у вас есть вопросы, вы можете позвонить нам по телефону 8 (495) 956 70 30 и получить консультацию абсолютно бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector