Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый учет новостройки

Когда новостройку ставят на кадастровый учет

Завершение строительства здания предполагает получение разрешения от компетентных органов на его ввод в эксплуатацию. Закон также указывает собственнику, как и когда поставить дом на кадастровый учет. Для этого в Росреестр подается технический план с результатами замеров отдельных помещений и общей площади строения, подписанный специалистом по кадастровым работам.

Какие документы потребуются для создания технического плана новостройки

Перед началом работы специалисту потребуется пакет бумаг содержащий как минимум:

  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация.

Технический план новостройки план нужен для ввода дома в эксплуатацию в связи с постройкой, либо реконструкцией. Без него не получится поставить объект на учёт в кадастровом органе и, следовательно, не получится зарегистрировать права собственности на отдельные элементы – то есть квартиры.

Как и где получить кадастровый номер?

Не всегда целесообразно ждать, когда строительная компания сама займется оформлением документов и поставит квартиру на учет. Тем более что с 2013 года в закон внесена поправка, в соответствии с которой жилые помещения могут регистрироваться отдельно от самого многоквартирного дома.

Кадастровая палата принимает заявления от владельцев жилплощади. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
• Паспорт и доверенность, если заявление подает представитель дольщика;
• Технический план объекта;
• Договор долевого участия;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Ипотечный договор с банком, если квартира приобреталась в кредит;
• Акт, составленный строительной компанией в ходе первичного обмера дома.
Технический план заказывается в компании, которая специализируется на их изготовлении. Обратите внимание, что в штате организации должен в обязательном порядке состоять кадастровый инженер.

Кто виноват и что делать?

Когда все документы собраны, остается только посетить Росреестр и завершить процесс регистрации. Но в реальности вы можете столкнуться с тем, что палата долгое время не ставит дом и помещения в нем на учет. Иногда приходится раз за разом посещать государственные органы и процесс оформления затягивается. В документах находят небольшие неточности или нужного вам специалиста не оказывается на месте. Не стоит отчаиваться, любой кадастровый орган подчиняется действующему законодательству, и вы всегда можете обжаловать его действия.

Требование о постановке на учет квартиры дольщик имеет право предъявить в суде. В иске также можно потребовать признать право собственности на жилье. Если застройщик еще не ввел в эксплуатацию дом или не завершил процесс его возведения, собственник может потребовать признать его права на долю в объекте незавершенного строительства.

Читать еще:  Кадастровый номер по адресу квартиры онлайн бесплатно

Тем, кто только собирается подписать ДДУ, можно посоветовать, предупредить сложности с постановкой на учет недвижимости. Закон не предусматривает наказания за затягивание процесса оформления жилплощади, чем и пользуются недобросовестные строительные организации. Поэтому в договоре в обязательном порядке должны быть прописаны сроки постановки на учет и санкции за их нарушение. А за неисполнение обязательств застройщик должен будет оплатить неустойку, что будет стимулировать компанию действовать быстрее и не затягивать процесс оформления.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

  • адрес объекта недвижимости;
  • условный номер или номер права из ЕГРН.

Зачем знать кадастровый номер

С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:

  • дарение, купля-продажа, завещание;
  • перепланировка жилья;
  • уплата имущественного налога;
  • передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
  • получение субсидий.

Кроме того, по нему можно получить много информации о недвижимости:

  1. точный адрес;
  2. этаж и площадь помещения;
  3. информацию о собственниках;
  4. сведения об обременениях, наложенных на квартиру, например, залог или арест;
  5. период регистрации собственности на жилье;
  6. дату обновления информации и др.

Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, понадобится знать точный адрес или кадастровый номер жилья. Кадастровый номер позволяет найти объект точнее, так как он уникален.

Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно, используя сервис ЕГРН.Реестр. Он предоставляет выписку с электронной подписью госслужбы, которую примут все банки, суды и госорганы.

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

  • Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
  • Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
  • Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
  • Свидетельство о браке;
  • Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
  • Диск (CD, DWD) с техническим планом.
Читать еще:  Договор аренды шиномонтажа с оборудованием образец

Получаем свидетельство о регистрации права собственности

В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, итогом станет получение документа, подтверждающего статус заявителя — свидетельства о государственной регистрации.

Как только документ окажется у вас, участие в долевом строительстве прекращается. И тем не менее в Росреестре не рекомендуют преувеличивать значение свидетельства.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не служит атрибутом права собственности. Правоустанавливающими документами, которые нужно хранить как зеницу ока, являются договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Свидетельство можно заказать повторно.
Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть. Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы. Один из самых важных — кадастровый паспорт. Уделив максимальное внимание корректности предоставляемых в Росреестр данных, законным собственником новой квартиры можно стать в самый короткий срок.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.
Читать еще:  Как в росреестре посмотреть данные на квартиру

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

График просмотра квартир

Дата осмотраНомера квартирСекция
с 12.01.2021327-4153 секция
с 14.01.2021416-5023 секция
с 18.01.2021152-2402 секция
с 20.01.2021241-3262 секция
с 22.01.20211-901 секция
с 25.01.202191-1511 секция
с 27.01.2021503-5904 секция
с 29.01.2021591-6144 секция
с 01.02.2021615-6975 секция
с 08.02.2021698-7306 секция
с 10.02.2021731-7996 секция
с 15.02.2021800-8507 секция
с 18.02.2021851-9007 секция
с 22.02.2021901-9508 секция
с 25.02.2021951-10028 секция
с 01.03.20211003-10459 секция
с04.03.20211046-10859 секция
с 15.03.20211086-115010 секция
с 18.03.20211151-120210 секция
с 22.03.20211203-128011 секция
с 25.03.20211281-135111 секция
с 31.03.20211352-145012 секция
с 02.04.20211451-150312 секция
с 05.04.20211504-157013 секция
с 08.04.20211571-163513 секция
с 12.04.20211636-170014 секция
с 15.04.20211701-177914 секция

Непринятие квартиры в срок, указанный в ДДУ, без уважительных причин является основанием для передачи квартиры в одностороннем порядке.

Для осмотра квартиры Вам потребуется предъявить паспорт, СНИЛС и Договор Долевого Участия (ДДУ), если была уступка прав по договору —предъявить оригинал с отметкой о регистрации в Росреестре.

Для договоров ДДУ с электронной регистрацией — оригинал договора ДДУ не требуется, желательно иметь при себе распечатанный экземпляр зарегистрированного договора.

Для представителей будущих собственников — нотариально заверенная доверенность, нотариально заверенная копия доверенности, паспорт доверенного лица, копию паспорта доверителя, копия СНИЛС. Нотариальную доверенность необходимо оформить заранее на своего представителя по установленному образцу.

По всем вопросам можно обратиться в Службу клиентского сервиса и передачи недвижимости по телефону: +7 (812) 676‐06‐28.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector