Кадастровый паспорт на нежилое помещение образец
Кадастровый паспорт квартиры
Кадастровый паспорт — документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры, проведении приватизации и других сделках.
В нем содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это в первую очередь информация о собственника, их долях в указанном, объекте недвижимости, наличие обременений, описание, кадастровый номер, иногда схему или план помещения.
Пример кадастрового паспорта новостройки в Подмосковье
С 1 января 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, а их наличие, как обязательное условие, при любых сделках больше не требуется.
Пример кадастрового паспорта
Характеристика документа и для каких целей он нужен?
По российскому законодательству каждый объект недвижимости, жилой или не жилой, должен иметь технический паспорт. В этом документе отражаются все сведения об объекте капитального строительства, необходимые для нормального содержания и эксплуатации здания.
Без паспорта нежилого помещения собственник помещения не сможет провести довольно большой перечень операций, а именно:
- Поставить объект на кадастровый учет.
- Произвести перепланировку.
- Оформить сделку купли-продажи.
- Обновить поэтажный план здания.
- Оформить аренду помещений.
- При переводе помещения из нежилого в жилое.
Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными. Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.
Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта
Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:
- если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
- если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
- если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.
Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:
- заявление о проведении кадастрового учета;
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- технический план;
- общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
- платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.
Документ не имеет срока действия. Если характеристики помещения поменялись, то данные, указанные в нем, будут уже устаревшими. Это значит, что документ будет считаться недействительным. Получается, что срок действия кадастрового паспорта равен сроку, в течение которого не было произведено никаких изменений, касающихся помещения.
Если данные в нем не менялись много лет (7-10 лет и более), то при обращении в разные инстанции за решением юридических вопросов по недвижимости, органы могут потребовать обновить документ.
Какую информацию содержит
Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:
- Точного адреса помещения.
- Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
- Общей площади.
- Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
- Определения — жилое или нежилое.
- Квартира это или комната.
- Кадастрового номера самого помещения.
- Оценочной стоимости.
- Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
- Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
- Названия регистрирующего органа.
Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт здания
Кадастровый паспорт здания является документом, который зарегистрирован в государственном органе, а именно Роскадастре. В данном документе указывается кадастровый номер и технический план здания. Для создания технического плана приглашается кадастровый инженер. Его отличительной чертой является наличие специального штампа из кадастра, в противном случае специалист не является уполномоченным лицом. В технической части кадастрового паспорта здания в обязательном порядке, помимо специальных требований, отображается такая информация:
- жилой или нежилой объект;
- общая площадь;
- жилая площадь;
- количество этажей.
Если вы хотите получить кадастровый паспорт для нового здания, он приравнивается к земельному участку. Кадастровый паспорт здания, что в процессе строительства включает участок земли, на котором располагается здание, в обязательном порядке содержит сведения о планировке и количестве этажей. Кадастровый инженер схематически отмечает границы участка с помощью пометок в виде точек. Если в здании будет 2 и более этажей, технические параметры должны быть разработаны для каждого из них. В этом случае кадастровый номер можно получить путем внесения будущего строения на учет кадастра.
Необходимые документы
Общие документы для оформления техпаспорта:
- паспорт владельца;
- заявление на техпаспорт;
- квитанция оплаты госпошлины.
Если постройка расположена на территории частного владения, то для техпаспорта понадобятся документы:
- на право собственности земельного владения;
- кадастровый план.
Если расположена в ГСК, то первоначально погашается паевой взнос (по статье 218 ГК), затем предоставляются бумаги:
- выписка о вхождении в ГСК и его устав;
- свидетельство о регистрации и владении землей;
- справки – о погашении пая, об оплате налогов;
- разрешение председателя на оформление гаража в собственность.
Для индивидуального бокса – свидетельство о собственности.
Функции и предназначение документа
Нежилое помещение – это объект, который не предназначается для постоянного проживания в нём людей. Его используют или как временное место пребывания или как здание под другие нужды.
Законодательством Российской Федерации не определено точного срока действия документа. В Федеральном законе №221 Ф-3 сказано лишь то, что документ на такого рода помещение обновляется лишь после проведения манипуляций с ним.
Если нежилое помещение не реставрировали, не улучшали или не переоборудовали, то никто не может заставлять человека вносить изменения в документацию.
Но как показывает опыт, большинство таких объектов постоянно изменяются. Владельцы пытаются улучшить условия, увеличить площадь сооружения, сделать определённые перестройки.
Также инициаторами изменений часто выступают наниматели нежилых помещений, исходя из своих предпочтений и требований. Поэтому вопрос, «как получить кадастровый паспорт?» остаётся актуальным.
Техпаспорт и техплан
Фактически технический паспорт выступает приложением к техническому плану объекта. Последний был введён законодательно 1 апреля 2012 года, а его главное предназначение – увязать здание с земельным участком, на котором оно расположено. Другими словами, технический план описывает объект, занимающий определённый контур земельного участка. Для точной привязки строения к территории используются GPS-технологии координирования поворотных точек, а также спутниковые снимки.
Благодаря техплану удастся очень точно определять местоположение дома на земельном участке (совокупности земельных участков). Такой документ состоит из 8 страниц: графической части с чертежами, семантической части со сведениями о заказчиках и исполнителях работ, краткой характеристикой сооружения, его описанием: площадь, материалы стен и т. п.
Техплан оформляется только в случае ввода в эксплуатацию новых строений, для которых готовится кадастровый паспорт. Для остальных объектов, в которых уже проживают люди или где помещения оборудованы под нежилое использование, план не нужен в связи с тем, что такая недвижимость уже является учтённым объектом. Напомним, что для кадастрового учета первичным объектом выступает земельный участок, в то время как с помощью техплана удаётся провести индивидуализацию объекта капитального строительства в обозначенном пространстве.
