Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт на квартиру сколько действителен

Кадастровый паспорт на дом или квартиру. Что это? На что заменен? Актуальная информация для 2021 года

Кадастровое законодательство за последние годы существенно изменилось. Вместе с ним поменялись и некоторые понятие. Что-то было переименовано. Что-то упразднено.

Например, Государственный земельный кадастр сменился кадастровым учетом земельных участков. Функции Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) сегодня выполняет ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), Росреестр. А технический учет и техническая инвентаризация заменены техпланом.

Упразднено и понятие «кадастровый паспорт». Сегодня оно заменено на выписку из Росреестра. Однако многие до сих пор ищут информацию о паспортах. Поэтому мы решили написать развернутую и понятную статью, в которой расскажем немного о том, какие правила действовали до 2017 года и что актуально сейчас – в 2021 году. А ниже ответим на ваши вопросы.

Техпаспорт, технический план или кадастровый паспорт ?

Зачастую люди путают технический паспорт, технический план и кадастровый план, а иногда и отождествляют друг с другом. Однако это разные документы.

Технический паспорт может являться приложением к техплану. В последнем содержится информация не только об объекте недвижимости, но и местность на которой расположен объект или информация о здании, если объект — квартира.

Кадастровый и технический паспорт практически идентичные документы, но имеются и отличия.

  • В техпаспорте приписывается более детальная информация об объекте, но отсутствует кадастровый номер. Отметим, что паспорта не имеют сроков ограничения, но в случае новой инвентаризации или изменением перепланировки перестают быть действительными. Стоит помнить, что любые изменения в техпаспорте ведут к недействительности кадастрового паспорта.
  • Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Куда обращаться за кадастровым паспортом

С начала 2013 года учетом объектов недвижимости, а также земельных участков занимаются государственные органы по их месту нахождения. Обращаются за получением кадастрового паспорта на квартиру в кадастровый округ по адресу ее расположения:

  • в подразделение кадастрового органа;
  • на сайт Росреестра (при наличии у гражданина электронной подписи);
  • в Многофункциональный центр (МФЦ);
  • в БТИ (для оформления наследства);
  • к частным риэлтерам.

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру? После того как заявитель подал запрос на выдачу паспорта и получил расписку о принятии его документов, заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Если запрос был направлен через многофункциональный центр, то этот срок исчисляется со дня передачи запроса МФЦ в орган кадастрового учета, соответственно времени понадобится немного больше.

По истечении этого срока заявитель или его представитель получает кадастровый паспорт, предъявив гражданский паспорт и ранее выданную расписку.

Читать еще:  Договор аренды найма жилого помещения образец скачать

Помимо этого, в случае получения паспорта представителем, ему необходимо иметь доверенность от собственника, который по различным причинам не имел возможности получить паспорт лично.

Сроки изготовления документа

Сроки изготовления подобного кадастрового документа напрямую зависят от того, было ли данное имущество поставлено на так называемый кадастровый учет:

  1. Если происходит первичная постановка на кадастровый учет после непосредственной постройки нового дома, и за этим в уполномоченный орган обращается сам застройщик, то срок регистрации таких документов составляет восемнадцать дней. При этом стоит помнить, что никакой госпошлины при первичной постановке на учет не назначается, и данная процедура проводится бесплатно.
  2. Если непосредственный владелец данной квартиры обращается в свою местную городскую Кадастровую палату повторно, чтобы таким образом внести какие-либо существенные изменения или просто получить новый экземпляр существующего паспорта, ему придется подождать пять дней с момента подачи заявления. Именно такой срок устанавливается законодательством для подготовки нового документа к выдаче. Чаще всего при выдаче собственник получает на руки два экземпляра кадастрового паспорта, однако при желании, он может заказать и больше. Однако все это производится уже за дополнительную плату.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как правильно получить?

На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт. Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет. Процедура получения кадастрового паспорта:

  1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
  2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
  3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
  4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.
Читать еще:  Как узнать приватизирована ли квартира через интернет

Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:

  • «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
  • Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
  • Утеря документов.

При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта.
Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.

В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.

Таким образом, срок годности кадастрового паспорта неисчерпаем. Обновление документа связано с изменением границ или адреса, строительством на участке и прочих действиях. Кроме того, выдача нового документа может потребоваться в случае передачи недвижимости в виде залога, в процессе оформления страховки, а также, чтобы получить разрешение на внесение изменений.

Как переоформить?

Когда он уже не актуален, и срок действия не подходит для совершения сделки. Заняться переоформлением кадастрового паспорта можно самостоятельно, без привлечения третьих лиц. В первую очередь нужно собрать необходимые документы:

    Образец кадастрового паспорта

паспорт собственника;

  • технический план жилья;
  • свидетельство прав собственности на недвижимость;
  • прочие документы в индивидуальных случаях.
  • Следующим шагом будет подача этих документов и заявления в Росреестр, обязательно по месту нахождения квартиры. При этом подать заявление можно не только лично, но также через интернет, на государственном сайте Росреестра, правда, с электронной подписью заявителя. Также подать запрос можно почтовым отправлением, заказным письмом с описью всех вложений, а также нотариально заверенными копиями. При личной подаче всех бумаг ответственный сотрудник обязан выдать расписку о том, что он их принял и должен сообщить, когда можно придти за новым документом.

    Читать еще:  Как снять квартиру на длительный срок

    Сколько времени займёт переоформление – зависит от способа подачи документов. Например, при личном присутствии срок не должен превышать десяти дней, если заявление подано в отделение Росреестра. А вот через Многофункциональный центр (МФЦ) или почтовое отправление потребуется немного больше времени.

    Разделы выписки из ЕГРН

    Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

    • площадь;
    • тип объекта и его назначение;
    • точное местоположение объекта;
    • этаж;
    • кадастровый номер;
    • личная информация о собственнике (или нескольких);
    • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
    • план объекта;
    • обременения и ограничения (если таковые имеются);
    • кадастровая стоимость.

    Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

    Срок действия кадастрового паспорта

    Недвижимость получает государственный регистрационный номер всего 1 раз, и он не может быть изменен. Однако практика показывает, что сам документ все же нуждается в периодической замене.

    Речь идет о следующих случаях:

    • При оценке квартиры, замену кадастрового паспорта нужно проводить по той причине, что кадастровая стоимость, которая указывается в этом документе, является актуальной лишь в течение одного года;
    • В случае законной перепланировки жилья, актуальный документ нужен по той причине, что изменения вносятся в кадастровой палате при учете всех новых конфигураций, изменения полезной площади жилья, после проведения проверки спецкомиссией;
    • При сделке с недвижимостью (к примеру, обмене или продаже), срок, когда был выдан паспорт, должен составлять до года.

    При своевременно оформленном документе, можно гораздо быстрее проводить различные манипуляции с недвижимостью.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector