Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома

Кадастровый номер многоквартирного дома как узнать?

В жизни много ситуаций, когда требуется узнать кадастровый номер дома. С частными домовладениями дело обстоит просто. Номер либо есть в кадастре, либо нет. А как быть с многоквартирным домом? Как узнать его кадастровый номер? Разбираемся вместе.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код объекта недвижимости, которая даёт ключ к полной информации о ней. Номер состоит из комбинации цифр и содержит информацию, в каком регионе, кадастровом квартале, населённом пункте находится объект. Это касается и домов, гаражей, и земельных участков, и недостроенных объектов.

Сочетание цифр обозначает, что объект поставлен на учёт в Росреестре, и недвижимость можно продать, завещать, застраховать, подключить коммуникации. Кадастровый номер позволяет владельцу найти свой дом среди множества подобных.

Разработкой и присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр, который присваивает код после обработки данных в базе.

По присвоенному уникальному коду ведомство занимается регистрацией и учётом недвижимости.

Кадастровый код присваивается объекту только один раз и не повторяется в других объектах. За время работы встречались с ситуациями, когда кадастровый номер недвижимости изменялся. Происходило это по нескольким причинам: когда земельный надел и блокированный дом разделялись на несколько объектов и когда дом перестал существовать, сгорел или был снесён.

После того, как объект перестал существовать, кадастровый номер сдают в архив и не используют в новых объектах.

Кадастровые номера в столицах могут иметь от 12 до 16 цифр, разделённых на блоки двоеточиями. Каждый блок несёт точную информацию.

Первый блок – это кадастровый округ, который совпадает с субъектом федерации. Кадастровое деление и границы совпадают с наземными границами регионов.

Первый блок цифр является одинаковым с территориальным делением. Например, 77:01:0001001:1023. В данной комбинации 77 – кадастровый округ и субъект РФ г. Москва.

Второй блок – кадастровый район, это территориальное деление внутри субъекта, например, район, город. В нашем примере, это кадастровый район 01.

Блок 0001001 – кадастровый квартал.

Четвёртый блок указывает на точный земельный участок. Мы рассматриваем номер участка 1023.

Подобным образом расшифровывается каждый кадастровый номер публичной карты Росреестра.

Кадастровый и условный номер в чём разница

К нам в «Городскую Ассоциацию Инженеров Геодезистов» обратился владелец квартиры в старом жилом фонде. В документах на квартиру значится «условный номер». Чем он отличается от кадастрового? Только датой присвоения. До 2007 года домам и строениям присваивали условные номера. После создания общей базы данных в 1998 году Росреестра все условные номера внесли в кадастр.

Иногда кадастровый номер совпадает с условным, а вместо двоеточия указаны тире. Условный и уникальный номер хранят актуальную информацию в различных базах данных.

Кадастровый номер, по сравнению с условным, хранит более полную информацию. Это сведения юридического, технического характера, в том числе привязка к местности и к публичной кадастровой карте Росреестра. Такой способ учёта и формирования номеров позволяет исключить ошибки, связанные с человеческим фактором.

Условные номера верны, но в юридических сделках не используются. Вместо условного номера при заключении любого официального юридического документа присваивается кадастровый номер.

Условный номер иногда называют учётным. Он позволяет получить информацию при личном обращении: почтовый адрес, кто был владельцем на момент присвоения номера и дату учёта.

Проверить, совпадает ли условный номер с кадастровым, можно на публичной карте Росреестра или в выписке из ЕГРН. Это важно потому, что различия в номерах затрудняет, например, процедуру вступления в наследство.

Зачем узнавать кадастровый номер?

Кадастровый номер дома содержит максимально полную информацию и указывается в юридических договорах. Уникальная комбинация цифр помогает решать практически все вопросы с недвижимостью.

  • Управляющие компании проводят обслуживание многоквартирного дома и планируют капитальный ремонт именно на основе данных из кадастра, в частности, это информация о дате постройки дома, материалах строительства, количестве и площади жилых и нежилых помещений.
  • На основании каких документов информация о доме внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
  • Узнать стоимость и все характеристики недвижимости, контролируют достоверность предоставленной информации.
  • Сложности, обременения, находится ли дом в аренде.
  • Кадастровый номер открывает доступ к сведениям и обеспечивает прозрачность сделки, позволяет контролировать её на всех этапах, по каждому владельцу.
  • Оформить кредит или ипотеку под залог недвижимости на основании выписки из ЕГРН. И когда кадастрового номера нет, это служит поводом для отказа в совершении сделки.
  • Кадастровый номер требуется при оформлении любого вида сделок: купли-продажи, дарения, завещания, вступления в наследство, оформления прав собственности, обмена жилья.
Читать еще:  Как можно получить социальное жилье

Как обстоят дела с учётом многоквартирных домов и домов на стадии строительства?

Закон гласит следующее. При постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома одновременно вносятся в базу данных и получают индивидуальные кадастровые номера все расположенные в нём жилые и нежилые помещения. Постановка на учёт нового жилого дома с несколькими квартирами проводится в течение 5 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию. А затем владельцы ставят на учёт свои квартиры.

При постановке на учёт строящегося дома кадастровому учёту подлежат и гаражи, машино-места и нежилые помещения. По законодательству, все дома, построенные до 2012 года, обязательно ставят на учёт в кадастр со всеми квартирами.

Согласно порядку до 2017 года постановка на учёт многоквартирного дома проходила в 2 этапа. Сначала строительная компания получала технический паспорт в БТИ, а затем ставила на учёт в кадастр и получала уникальный номер на строящийся дом. На втором этапе готовили кадастровый паспорт на каждую квартиру.

Современная процедура предусматривает автоматическую постановку всех жилых и нежилых помещений в тот момент, когда застройщик ставит новостройку на учёт в кадастр. По закону кадастровый номер присваивается с момента создания и до тех пор, пока не перестаёт существовать. В многоквартирном доме кадастровый номер присваивается после ввода в эксплуатацию. Уникальный номер многоквартирного дома содержит все сведения о нём. Информация сразу отображается в базе данных Росреестра и на публичной кадастровой карте.

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Читать еще:  Как определить рыночную стоимость нежилого помещения

Как получить актуализированный техпаспорт

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

  • обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
  • оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
  • получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявление;
  • реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

  • прием и обработка заявки;
  • включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
  • определение числа и времени осмотра;
  • инвентаризация;
  • разработка технического плана с внесением изменений;
  • подготовка;
  • выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Этапы получения

Оформление техплана многоквартирного дома проходит в несколько этапов:

  1. Оформление заказа. Сотрудник компании составляет договор на выполнение работе, помогает собрать пакет документов, если возникнет в этом необходимость.
  2. Проведение работ. Специалисты ГЕОМЕР ГРУПП изучают техническую документацию, выполняют замеры.
  3. Составление техпаспорта (техплана). Кадастровый инженер анализирует и систематизирует полученную информацию и на ее основе оформляет технический паспорт. Он же проводит регистрацию объекта, ему присваивается инвентаризационный номер (кадастровый номер).
  4. Передача документации заказчику. Наш менеджер уточнит, когда можно получить заказ.

Заказать технический паспорт на многоквартирный дом в компании ГЕОМЕР ГРУПП можно, если он расположен на территории Санкт-Петербурге.

Какие проблемы возникают при отсутствии техпаспорта МКД

Если у МКД отсутствует документ, характеризующий его техническое состояние:

  • возникнут трудности включения дома в программы капитального ремонта по линии Фонда реформирования ЖКХ;
  • управляющая организация не обоснует размер установленных тарифов на коммунальные услуги;
  • жильцы не смогут согласовать перепланировку в своей квартире.

Оценка стоимости жилых помещений будет производиться по обобщенным нормативам, что искажает результаты. Это может повысить расходы на налоговые платежи.

Состав и размеры придомовой территории

Касаемо того, сколько метров может занимать придомовая территория многоквартирного дома, ее размеры определяют исходя из этажности дома, плотности застройки вокруг него и наличия дорог общего назначения.

Читать еще:  Квартира не приватизирована

Минимальная площадь участка приравнивается площади самого жилого здания. По факту на площадь прилегающей территории влияет:

  • расположение дома и “вспомогательных” объектов относительно друг друга,
  • выделенная застройщику территория
  • и другие факторы.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 ─ 13.08.2006) в состав придомовой территории входит:

  • элементы благоустройства и озеленения
  • земельный участок под домом;
  • места для сушки белья;
  • места для парковки;
  • спортивные и детские площадки;
  • пожарные подъезды к дому;
  • трансформаторные и тепловые подстанции;
  • прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

Все это должно находится на единой территории, площадь которой указана в кадастровом паспорте. Нельзя продать или выделить какую-либо часть придомового участка в распоряжение отдельной квартиры или подъезда.

Управление придомовой территорией жильцы могут возложить на:

  • ТСЖ,
  • управляющую организацию,
  • домовой комитет (т.е. управлять самостоятельно).

Что касается того, как можно использовать придомовой земельный участок, то:

  • придомовую территорию можно использовать для обустройства зеленых зон отдыха, игровых спортивных площадок, парковок;
  • нельзя ограничивать доступ к придомовому участку или препятствовать техслужбам в обустройстве или ремонте коммуникаций;
  • разрешается сдавать часть участка в аренду, под рекламу рекламные щиты или организовать платную парковку.

Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

Перепланировка жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее обязательного узаконивания и внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Разъяснения по определению кадастровой стоимости

Учреждение рассматривает обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с действующим законодательством.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение местоположения поворотных точек границ земельного участка, установление этих границ на местности, а также закрепление их межевыми знаками.

В России с 1 сентября 2021 года начинает действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.

В России до 1 марта 2026 года продлена дачная амнистия. Рассказываем, как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым правилам

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

Стоимость паспорта снт

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

от 10 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector