Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый инженер технический план квартиры

Технический план квартиры, помещения, здания

Технический план — официальный документ, в котором указана подробная информация об определённом объекте недвижимости. Без него невозможно произвести постановку на кадастровый учёт или внести изменения в ЕГРН после, например, перепланировки. Также он требуется для ввода объекта в эксплуатацию, разбирательств в суде, при продаже или других операций с вашей недвижимостью.

Документ включает в себя информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках: этажность, назначение, площадь, планировка и т.д.

Оформить документацию может аттестованный кадастровый инженер с допуском СРО. В зависимости от задачи и типа объекта, будет различаться стоимость, состав работ и необходимые исходные документы.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Какая информация содержится в техплане для постановки на учет

Технический план для постановки на кадастровый учет содержит:

  • описание местоположения объекта на земельном участке (геодезические измерения)
  • чертеж с поворотными точками
  • сведения о заказчике и исполнителе работ
  • адрес объекта
  • назначение и общая площадь
  • описание материалов наружных стен

Наша компания возьмет на себя всю работу по подготовке документов для постановки на учет в кадастровой службе любых объектов недвижимости – квартир, домов, гаражей, зданий, сооружений, а также построек и недостроенных объектов.

Технический паспорт для регистрации и постановки квартиры на кадастровый учёт

С 2016 г. в России действует новый порядок осуществления кадастрового учёта для различных объектов недвижимости — помещений, сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства. В связи с меняющимся законодательством у населения в головах возникает своеобразная путаница, связанная с непониманием основных отличий между техническим и кадастровым учётом, а также документами, выдаваемыми по их завершению.

Все осложняется тем фактом, что параллельно с государственным кадастровым учётом продолжается техническая инвентаризация и технический учёт объектов капитального строительства, а так же их частей — отдельных зданий, сооружений и объектов, относящихся к незавершённому строительству. Об этом может свидетельствовать и тот факт, что большинство нормативно-правовых актов, которые регулируют данную область деятельности государственных органов, не отменены и продолжают действовать одновременно со вступившим в силу законом о государственном кадастре недвижимости.

В связи со всеми этими изменениями начинают высказываться мнения о том, что время технических паспортов ушло в прошлое. И вроде бы с одной стороны во всём этом существует свое зерно истины, ведь, как известно, технический и кадастровый это два совершенно разных документа. Но с другой стороны в связи с изменившимся законодательством технический паспорт перестал быть обязательным документом для государственной регистрации, теперь ведущую роль играет выписка Росреестра, а значит, необходимость в обязательном проведении технического учёта объектов отпадает сама собой.

Однако, здесь существует один нюанс, связанный с тем, что собственники жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством обязаны самостоятельно осуществлять контроль технического состояния жилого фонда и в случае необходимости проводить незамедлительное внесение изменений, связанных с техническими характеристиками объектами. Среди таких изменений можно назвать физический износ, реконструкцию, перепланировку или переустройство квартиры.

Составленный техплан должен иметь всю информацию о недвижимости, а именно о коммуникациях, особенностях планировки, жилой площади, а также нежилой. Данный документ требуется для того, чтобы поставить объект на учет и получить кадастровый паспорт. Создается техплан для жилых домов, квартир в многоэтажках, а также нежилых объектов. Разработкой данной документации занимаются специалисты в данной области – кадастровые инженеры.

Читать еще:  Как найти собственника нежилого помещения

Некоторые собственники могут потратить массу времени на поиск надежной компании, в которой можно заказать техплан и гарантировано получить его в оговоренные сроки. Компания «КБ-Недвижимость» окажет услуги по оформлению техплана для любых объектов в Москве или Подмосковье, зарегистрировав все имеющиеся данные. Чтобы заказать техплан нужно заполнить заявку на сайте, предоставив минимум документов. Также, на сайте, имеется вся информация о том, во сколько обойдется оформление техплана.

Что входит в создание техплана:

  • Осмотр объекта с выездом кадастрового инженера.
  • Сбор необходимой информации.
  • Проведение необходимых работ. Инженеры осуществят ряд замеров и создадут первичный план объекта.
  • Передача техплана в соответствующие инстанции.

Документы для создания техплана:

  • Устанавливающие или удостоверяющие право.
  • Разрешение, полученное на строительство.
  • Судебное решение (если таковое имеется).
  • Решение о присвоении адреса.
  • Акт, разрешающий ввод в эксплуатацию.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписка из кадастра.

Цена услуги зависит от особенностей конкретной ситуации.

Кадастровый план – что это такое?

Кадастровый технический план представляет собой данные о земельном участке, квартире или любой другой недвижимости в текстовом и графическом формате. В него входит сразу несколько сведений, часть из которых изменяемая, наподобие постройки на участке новых объектов, но некоторые неизменяемые сведения, такие как расположение.

Технический план, цена на который устанавливается в соответствии с тем, насколько сложный объект, его площадь, а также другие факторы, может быть заказан в «КБ-Недвижимость».

Существует несколько видов плана, который подготавливается сотрудниками в зависимости от ситуации:

  • Общий.
  • Графический.
  • Конфигурационный.
  • Текстовый.
  • Уточняющий.

Тип зависит от конкретных требований заказчиков, а также в зависимости от того, какие цели преследуются при оформлении. В каждом из них прописываются свои данные. При обращении, сотрудники смогут быстро определить, что именно нужно в вашем случае, и от этого будет зависеть стоимость!

В каких случаях требуется кадастровый план?

Основная задача, для которой происходит изготовление технического плана – это государственный контроль над территорией и владельцем земли. Вся информация также будет находиться в единой книге регистрации недвижимости.

Подготовка технического плана подразумевает достаточно сложную работу, Которая выполняется исключительно профессионалами. В будущем, он может потребоваться, чтобы:

  • Заключать сделки купли-продажи.
  • Уточнять правовой статус земли.
  • Проводить дополнительную застройку.
  • Получать корректный налог.
  • Решать споры с соседями.
  • Передавать участок по наследству.
  • Оформлять страховой полис.

Когда составляется технический план?

Кадастровый план необходимо составлять сразу после того, как вы приобретаете землю и вступаете в права собственности. Для этого необходимо обратиться в государственные надзорные органы, в данном случае в регистрационную службу. Технический план, документы на который строго регламентированы, подготавливается опытными сотрудниками, но человек должен быть готов к тому, что ему придётся и самому написать заявление, где будет указана вся информация о приобретаемой земле. Также потребуется предоставить и документы, что земля приобретена законно. Подготовить технический план и занести его в книгу учета сотрудники смогут в течение 30 дней.

В некоторых случаях приходится вносить изменения в документы. Это требуется при несоответствии требований, которые были изначально указаны при подаче заявлений. Именно поэтому, лучше сразу несколько раз тщательно все проверить, чтобы технический план недвижимости был составлен в короткий срок!

Если вы находитесь в крупном городе и хотите получить кадастровый план, то вам стоит обратиться с заявлением через МФЦ, в небольших населенных пунктах имеется возможность подать заявление лично. Организация подготавливает все необходимые документы в течение 5 дней. За это время составляется план, где указываются все необходимые данные, которые затем и заносятся в книгу учета.

Какие документы нужны для составления?

Для того чтобы начать составление технического плана, необходимо обратиться за услугами профессионалов, а также предоставить ряд документов:

  • Право собственности.
  • Разрешение на строительство.
  • Документ о присвоении адреса.
  • Акт о введении в эксплуатацию.
  • Кадастровый паспорт и выписку.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину для того, чтобы ваш план был включен в единую книгу учета. Таким образом, вы сможете быстро получить необходимые документы.

После этого сотрудники сразу приступят к своей профессиональной деятельности и смогут в короткий срок подготовить все необходимые документы! Очень важно предоставить полный перечень, требующихся бумаг, так как это позволит значительно сократить время оформления.

Технический план, оформление которого занимает около месяца, позволит решить сразу много проблем, возникающий при спорах о праве собственности на имущество или иных вопросах, связанных с вашей недвижимостью. Предоставив все необходимые документы, вы сможете гарантировать себе, что с вашей недвижимостью не случится никаких проблем и она точно будет охраняться законом Российской Федерации.

Как составляется технический план?

Состав технического плана всегда остается единым. Именно поэтому, он и изготавливается по единому образцу. Для этого существует определенный план работ, который придерживается кадастровый инженер:

  • Изначально специалисты выезжает на объект с целью полного осмотра.
  • Сбор информации. На этом этапе изучаются все сведения, собранные на этапе подготовки документов, а также во время осмотра территории.
  • Снятие размеров, а также составление первичного плана объекта. Это необходимо для того, чтобы получить первое представление о проекте.
  • Составление финальной версии.
  • Отправка документации в соответствующие инстанции.
Читать еще:  Как объединить квартиры в одну

После этого, клиенту остается только дождаться момента, когда его план будет полностью готов и зарегистрирован в надзорном органе. Оформить технический план достаточно просто, если обратиться к услугам нашей компании. У нас работают опытные специалисты, которые точно знают, как выполнить всю работу максимально быстро и качественно.

Как заказать технический план?

Технический план, образец которого представлен на нашем сайте можно использовать для составления документации. Мы предлагаем услугу по его составлению. Наши сотрудники сразу возьмутся за работу и смогут подготовить его в короткий срок.

Заказать технический план можно у нас. К каждому клиенту мы подходим в индивидуальном порядке. Это означает, что план участка будет максимально проработан, и мы гарантируем, что никаких ошибок во время составления не произойдет. Технический план, стоимость которого рассчитывается индивидуально, может пригодиться для различных целей, и лучше подготовить его заранее!

Что указывается в техническом плане

План создается сертифицированными инженерами компании и состоит из двух частей – графики и текстовой информации. В первой части технического плана показан чертеж квартиры с указанием расположения стен, оконных проемов, дверей, коммуникаций и т.д.

Вторая часть содержит основную информацию о квартире в описательной форме:

  • Технические данные объекта.
  • Расположение жилплощади по отношению ко всему многоквартирному дому.
  • Необходимые инженерные коммуникации. В их число входят электричество, вода, газ и канализация.
  • Размеры квартиры с указанием площади и количества комнат.
  • Сведения об эксплуатации.
  • Сведения о заказчике и заключительные выводы кадастрового инженера.

Хотите заказать
Технический план?

Необходимо предоставить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю.

Возможны небольшие нюансы, в связи с возможными изменениями требований при обновлении законодательства.

Вы можете прислать нам ваши документы для экспертизы

Услуга “Технический план” включает в себя:

Получение сведений из государственного реестра недвижимости;

Кадастровая съемка объекта;

Анализ и обработка полученных результатов;

Согласование результатов с владельцами соседних участков;

Для проведения сделок с землями из государственной собственности в СПБ необходим Акт топогеодезических работ. Чтобы оформить документ, кадастровый инженер подаёт заявление на получение сведений РГИС в Комитет имущественных отношений. К запросу прикладывается схема расположения участка на КПТ и план проведения работ. Документы подписывает собственник или арендатор земли.

Через неделю поле оформления заявки специалист получает техническое задание, на основе которого выполняются геодезические изыскания. По окончанию работ составляется Акт приёмки ТГР, необходимый для утверждения новых границ участка на кадастровом плане территории.

Подать заявление в Комитет может только топографо-геодезическая организация, зарегистрированная в КИО с присвоением литеры и кода. В «Вектор геодезии» оформлением занимаются квалифицированные инженеры с профильным образованием. Мы устанавливаем оптимальные в своей нише цены на межевание земельных участков в Ленинградской области.

Кадастровые услуги “Вектор Геодезии”

Здания. Технический план многоквартирного дома

Техплан на многоквартирный дом является обязательным документом для постановки здания на кадастровый учет. После внесения в Реестр, собственник получает право распоряжения им и может приступить к продаже квартир или к иным сделкам. Все квартиры внутри многоквартирного дома являются самостоятельными объектами и также подлежат процедуре отдельного кадастрового учета. Осуществляется это через Технический план помещения.

Здание. Технический план индивидуального дома

Технический план на жилой дом в ИЖС, СНТ или ДНП, требуется для полноправного распоряжения своим имуществом и для сделок с ним: аренда, купля-продажа, дарение, оформление в собственность.

Технический план жилого помещения

Требуется при постановке объекта недвижимости, в большинстве случаев это квартиры в многоквартирном доме. Которые либо становятся на кадастровый учет, либо снимаются с него, вследствие прекращения физического состояния объекта недвижимости, при его сносе или уничтожении чрезвычайным обстоятельством (пожар, ураган).

Также в случаях:

— внесение изменений в квартиру, после реконструкции или перепланировки.

— внесение в реестр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости.

— запуска судебного делопроизводства

Технический план нежилого помещения

Нежилое помещение — это недвижимое имущество в виде самостоятельных частей, в составе зданий и сооружений.

Главная особенность таких помещений —это место непригодно для постоянного проживания в нем людей. Оно изолировано и имеет отдельный вход. Может располагаться как в жилых, так и в нежилых объектах недвижимости. Стандартные виды назначений нежилых зданий: спортивные; складские; торговые; производственные; медицинские; коммунальные и некоторые другие.

Технический план нежилого здания

Основным отличием нежилого здания от жилого является: — в нежилом здании не предусмотрено постоянное проживание людей. -цели использования только общественные, коммерческие или административные.

Здание. Технический план незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства — объект, поставленный на кадастровый учет в различной степени готовности (50 % ,75% или, к примеру, 90%). После внесения изменений или окончания строительства, данный объект можно считать завершенным и с помощью кадастрового учета изменить его статус.

Техплан линейного объекта

Линейные объекты включают в себя: линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения, относятся к объектам недвижимости (п.11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет таких объектов также осуществляется в соответствии Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Работы по кадастровому учету линейных объектов производятся по причине их строительства/ реконструкции, образованием новых частей или их изменением.

Сооружение. Технический план линейного объекта

Законом предусмотрена постановка на кадастровый учет единых недвижимых комплексов, состоящих из физически и технологически неразрывно связанных между собой объектов капитального строительства, расположенных на одном земельном участке.

Читать еще:  Как снять квартиру и не быть обманутым

Технически сложные многоконтурные объекты, которые представляют собой единое целое и не могут быть разделены. Недвижимые комплексы могут состоять из линейных частей, зданий, дорог, трубопроводов и др.) Сложные гидротехнические сооружения, АЗС, нефтеперегонные заводы, железнодорожные узлы и др.)

Наша работа

Что такое технический план:

Для постановки на Государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства необходимо формирование технического плана, который состоит из графической и текстовой части. Технический план изготавливает кадастровый инженер.

Зачем нужен технический план

Подготовка технического плана необходима в следующих целях:

  • ввести объект капитального строительства в эксплуатацию;
  • внести изменения, если в объекте недвижимости была сделана перепланировка или реконструкция;
  • зарегистрировать право собственности или долгосрочный договор аренды;
  • предоставить документы для разбирательств в суде.

Чтобы совершать сделки с недвижимостью, у вас на руках должен быть актуализированный технический план.

Из чего состоит технический план

Технический план, согласно приказу Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, включает в себя две части: текстовую и графическую. Рассмотрим каждую подробнее.

1. В текстовой части прописываются характеристики объекта капитального строительства, такие как площадь, протяженность, год окончания строительства, этажность, а также координаты поворотных точек, указываются данные заказчика и кадастрового инженера, приводятся расчеты площади и сведения об измерениях, а также пишется заключение инженера.
2. Графическая часть состоит из схемы геодезических построений, схемы расположения здания/сооружения на земельном участке, чертежа объекта капитального строительства, а также поэтажных планов.
Для установления координат проводится геодезическая съемка. Кадастровый инженер фиксирует координаты на чертеже с применением специальных условных обозначений.

Основные требования

Законодательно предусмотрены особые требования к изготовлению технического плана.

  • Изготовлением технического плана здания в праве заниматься только кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись.
  • Измерения, проводимые при подготовке технического плана, должны осуществляться только сертифицированным оборудованием, поверенным в специализированных центрах.

Перечень документов

Для оформления технического плана, предназначенного для постановки недвижимости на кадастровый учет, либо внесение изменений в сведения о кадастровом учете, нужно предоставить исходные данные, вот некоторые из них:

  • При первичной постановке на кадастровый учёт – акт ввода объекта в эксплуатацию, проектную документацию, положительное заключение экспертизы проектной документации, заключение о соответствии;
  • При координат регистрации договора аренды на нежилое помещение/здание – договор аренды, поэтажный план или технический паспорт БТИ, акт приёма-передачи объекта в аренду;
  • При уточнении контура здания – документы на земельный участок, поэтажный план БТИ;
  • При постановке на кадастровый учёт объекта незавершенного строительства – проектную документацию, заключение надзорного органа.

Этапы изготовления технического плана

Остановимся более подробно на этапах изготовления технических планов.
1. Подача заявки и анализ предоставленных исходных данных. На этом этапе обязательно проверяется предоставленная клиентом документация на достоверность и соответствие требованиям.
2. Заключение договора, внесение предоплаты.
3. Проведение замеров. Для сооружений, зданий и незавершенных строительством объектов проводится также геодезическая съемка. В работе могут также учитываться уже предоставленные клиентом сведения об измерениях.
4. Формирование технического плана, включая подготовку декларации, текстовой и графической части, а также заключения кадастрового инженера.
5. Оплата работы и передача готовой документации заказчику в электронном виде (xml формат).
После получения технический план подаётся вместе с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр).

Виды техпланов

Технические планы составляются на все без исключения объекты недвижимости, будь то гараж, садовый дом, объект электросетевого хозяйства и т.д. Документ оформляется как на объект целиком, так и на его части (например, в случае регистрации договора аренды на нежилое здание/помещение).

Перечислим, на какие объекты в обязательном порядке должен быть составлен техплан.

  • Дом: частный, многоквартирный, садовый;
  • Помещения (жилые и нежилые, в т.ч. машиноместа);
  • Незавершённые строительством объекты;
  • Нежилые здания и сооружения;
  • Линейные объекты – автомобильные дороги, трубопроводы, газопроводы, объекты электросетевого хозяйства и т.д;
  • Сооружения площадные – станции метрополитена, мосты, гидротехнические сооружения и др.

Стоимость и сроки

Цены на изготовление технического плана зависят от разных факторов, таких как расположение объекта, вид объекта, площадь и т.д. Стоимость не регламентируется Российским законодательством.

Длительность изготовления — от 5 до 15 рабочих дней. Суммарно процесс вместе с подачей всех сведений и проведением измерений может занять около двух месяцев.

Как заказать технический план

Мы прекрасно знаем, насколько важно грамотно оформить документы, связанные с недвижимостью. Найти профессионалов своего дела – это большая удача. Если вам требуется оформить техплан, то вы всегда можете обратиться к нам.

Чтобы заказать технический план, обратитесь в «Бизнес кадастр». Мы уже 8 лет оказываем профессиональные кадастровые услуги для организаций. Работая с нами, вы получаете:

  • достоверные измерения, проведенные нашими инженерами;
  • готовый документ, содержащий текстовую и графическую части;
  • решение вашего вопроса в кратчайшие сроки.

Чтобы получить консультацию, свяжитесь с нашими специалистами.

Порядок изготовления технического плана квартиры

Весь процесс подготовки технического плана, независимо от выбранной организации-исполнителя и способа заказа документа, выглядит следующим образом:

  • Сбор всех необходимых документов
  • Выезд специалиста на объект продажи и выполнение необходимых замеров
  • Подготовка технического плана квартиры специалистом
  • Выдача клиенту заверенного инженерами документа
  • Передача технического плана в Росреестр (данная организация выполняет функцию общероссийского кадастрового учета)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector