Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровые номера квартир в доме

Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно

Перед заключением любой сделки необходимо получить достоверную информацию о конкретной квартире. Кадастровый номер является своеобразным ключом. Он присваивается строениям, квартирам, земельным участкам. Уникальный идентификатор подтверждает, что объект недвижимости успешно прошел регистрацию, пригоден для проживания (хозяйствования), принадлежит конкретному владельцу. Его отсутствие – это повод задуматься либо предложить владельцу инициировать процедуру предоставления номера.

По кадастровому номеру производится запрос в реестр недвижимости, из которого можно получить всю имеющуюся в нем информацию об интересующем объекте недвижимости.

Необходимо отметить, что полученная онлайн справочная информация будет точно такой же, как и при любом другом способе запроса.

Используя интернет, можно получить множество сведений об объекте недвижимости:

  • О наличии судебных тяжб;
  • Дату регистрации объекта недвижимости;
  • Об имеющихся ограничениях и обременениях;
  • О правовых притязаниях и их особенностях;
  • О наличии договора о долевом участии в процессе строительства;
  • Вид владения (в совладении, долевое или личное имущество);
  • Адрес месторасположения;
  • Этажность помещения;
  • Владельца недвижимости (данные о идентификационном номере владельца недвижимого имущества можно узнать, если им выступает юридическое лицо);
  • Инвентаризационный номер и общую площадь;
  • Целевое назначение объекта (категория земель, жилой или нежилой фонд);

Также указав адрес или кадастровый номер, можно узнать вид имущества (хозяйственная постройка, гараж, квартира, частный дом или земельный участок).

Как найти объект на карте по кадастровому номеру?

На официальном сайте Росреестра можно найти нужный объект на публичной кадастровой карте путем указания кадастрового номера. Просто введите имеющийся номер, далее публичная карта самостоятельно найдет нужную квартиру и выведет изображение на экран. Росреестр занимается разработкой системы, в которой по кадастровому номеру можно будет рассматривать нужный участок в трехмерном пространстве. Опция позволит детально изучить имущество прежде, чем, к примеру, приступить к покупке недвижимости.

Как узнать кадастровый номер многоквартирного дома?

Уникальный цифровой код многоквартирного дома можно узнать по фактическому адресу расположения.

Для этого пользуются одним из способов:

  • Посмотреть имеющиеся документы на недвижимость: кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если дом, гараж, участок и любая другая недвижимость поставлены на учёт в кадастре, в правоустанавливающих документах обязательно указывается кадастровый номер.
  • Через публичную кадастровую карту по адресу. Выбрать в строке поиска Адрес, внести в строку поиска данные о расположении дома и выбрать из выпавшего списка интересующий объект или воспользоваться выпадающими подсказками для экономии времени. Онлайн карта доступна 24 часа бесплатно с компьютеров и смартфонов.
  • На публичной кадастровой карте узнать кадастровый номер дома можно вручную. Алгоритм действий такой же, как на Яндекс и Google картах. Найти примерное место, где располагается дом, и искать его по номеру. Можно увеличивать и уменьшать масштаб, Особенность публичной карты в том, что квартиры многоквартирного дома на ней не указаны и получится узнать только кадастровый номер дома без указания квартир.
  • Через сайт Росреестра онлайн бесплатно. В разделе «Сервисы» выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Затем поэтапно выбрать в каждой строке нужное значение из выпадающего списка субъект, район, населённый пункт, название, улицу и номер дома.
  • Позвонить по бесплатному многоканальному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 и назвать адрес дома.
  • Заказать выписку из ЕГРН в режиме онлайн на сайте Росреестра, оплатить и получить выписку из ЕГРН по электронной почте или на физический адрес Почтой России. Выписка из ЕГРН содержит официальные данные государственного кадастра. Этот документ официально подтверждает информацию об объекте и в течение месяца имеет юридическую силу при всех видах сделки.
  • Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН. Для этого достаточно заплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт.
  • Найти номер на официальном сайте застройщика по адресу участка.
Читать еще:  Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру бесплатно

В таблице приводим ориентировочные цены на получение выписки из ЕГРН.

Название документа

Стоимость

Выписка из ЕГРН

Проверка объекта перед покупкой с выпиской ЕГРН и проверку собственника

Кадастровый учет квартир: разбираемся в нюансах

Вопрос-ответ

На протяжении более полутора лет действует закон о государственной регистрации права, однако некоторые моменты и сегодня вызывают вопросы у собственников недвижимости. Подробно разобраться с одним из них – постановкой квартиры на государственный кадастровый учет – поможет начальник отдела обработки документов и осуществления учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк.

Анастасия Николаевна, какие сложности вызывает процедура кадастрового учета у жителей области?

А.З.: Основная сложность в том, что с 1 января 2017 года провести кадастровый учет квартиры возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о многоквартирном доме, в котором она расположена.

То есть заявитель при обращении за услугой государственного кадастрового учета квартиры может оказаться в ситуации, что сведения о доме в реестре отсутствуют?

А.З.: Да, и таких ситуаций на самом деле несколько. Во-первых, что касается новостроек, многоквартирный дом еще не поставлен на кадастровый учет. Во-вторых, обстоятельства с ранее учтенной недвижимостью: дом на учете не стоит, а некоторые квартиры при этом учтены. В-третьих, в ЕГРН все же есть сведения и о доме, и о нескольких квартирах, но нет о конкретной. При этом, первая ситуация разрешается без участия заявителя, а о второй и третьей поговорим подробнее.

Проще всего в новостройках? Как происходит эта процедура?

А.З.: Орган, принявший решение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, в пятидневный срок направляет в Росреестр заявление о кадастровом учете объекта с приложением пакета документов. Далее, специалисты ведомства осуществляют кадастровый учет многоквартирного дома и всех жилых и нежилых помещений в нем. Проверить наличие или отсутствие в реестре сведений об объекте недвижимости, а также узнать кадастровый номер, можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После того, как квартире присвоен кадастровый номер, будущий собственник может смело подавать документы на регистрацию своего права.

Читать еще:  Количество проживающих в квартире в квитанции

А как быть тем, у кого квартира не в новостройке, но дом на кадастровом учете не стоит?

А.З.: Если квартира не является ранее учтенным объектом недвижимости, кадастровые номера которым присвоены до 1 января 2017 года, присвоить ей кадастровый номер без учтенного многоквартирного дома невозможно. Собственнику недвижимости следует обратиться к кадастровому инженеру. Им может быть как индивидуальный предприниматель, так и работник юридического лица. Сведения обо всех действующих специалистах доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Он в свою очередь подготовит технический план на многоквартирный дом, в котором будут содержаться сведения и о необходимой квартире.

Нужно поставить на учет не только квартиру, но еще и весь дом?

А.З.: Если технический план будет подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации многоквартирного дома, то в нем могут содержаться сведения только о квартире.

А если дом учтен ранее, а сведений о квартире в реестре нет?

А.З.: Если у собственника имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на нее, выданные до 31 января 1998 года, квартира является ранее учтенной. В этом случае осуществить кадастровый учет возможно на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте. Если же эти документы отсутствуют, для присвоения кадастрового номера квартире и ее последующей регистрации опять же необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру.

Составление и расшифровка кадастрового номера

Формат кадастрового номера объекта недвижимости – от 10 до 16 цифр, разделенных двоеточиями (наличие точек в качестве разделения чисел делают кадастровый номер и сопутствующие документы недействительными), как показано на примере. Расшифровка кадастрового номера:

  1. Первые два числа – номер округа (область, край);
  2. Следующие два числа – номер кадастрового (административного) района;
  3. Семь числе после – номер кадастрового квартала;
  4. Последние три числа – непосредственный номер участка земли (дома, квартиры, иного объекта недвижимости).

Кадастровые номера применяются для упрощения учета объектов недвижимости по всей территории страны, а также облегчают поиски местоположения каждого объекта. Номерные обозначения сокращают время поиска по сравнению с использованием полноценных названий субъектов, областей, регионов РФ.

Учёт объектов недвижимости

Регистрационные органы, которые занимаются ведением учёта объектов недвижимости – квартир, домов, земельных участков – для большего удобства и систематизации данных об объектах, ведут своего рода реестр. Поскольку учёт на бумажных носителях считается устаревшим способом, не всегда удобным и оперативным, последние годы активно используются электронные базы данных.

Чтобы упорядочить всю информацию о квартирах и домах по адресам, необходимо каждому объекту присвоить индивидуальный номер, который и получил название кадастрового. В реестрах и документах он отображается в цифровом формате. Если данные в электронных и бумажных носителях имеют расхождения, при их выявлении преимущество отдаётся бумажным.

Такой номер является своего рода уникальным для каждой отдельной квартиры. Он не может повторяться ни по городам, ни по регионам Российской Федерации. Важно понимать, что сам номер квартиры, который содержится в адресе и номер кадастра квартиры – совершенно разные понятия, их не стоит путать.

Читать еще:  Застройщик это физическое или юридическое лицо

Кадастровый номер присваивается при регистрации объекта недвижимости в базе данных. Как правило, он является неизменным на протяжении существования объекта, но бывают исключения, когда, он может быть изменён.

Предположим, квартира из одной переоборудуется в два помещения, каждому из которых присваивается кадастровый номер или, наоборот, из двух — происходит перепланировка в одно большое жилое помещение с одним номером кадастра.

В таких случаях произойдут изменения информации о номерах кадастра, а соответственно возникнет необходимость и замены документов.

Ещё одним не менее важным нюансом является то, что юридические сделки с недвижимым имуществом требуют в обязательном порядке наличия кадастрового номера. Поэтому он должен быть проставлен в формате цифр в документах на жилье. Однако проведение сделки не влечёт за собой изменения кадастрового номера, даже в тех случаях, когда меняется собственник.

Как найти кадастровый номер недвижимости по адресу бесплатно

Если вы знаете точный адрес недвижимости — совершенно не составляет труда узнать кад. номер. Итак, приступим.

К примеру, имеется следующий адрес: «Москва, ул. Ленина, дом 10, квартира 1».

  • выбираем регион, город,
  • вводим название улицы, номер дома, квартиры и проверочный код,
  • нажимаем кнопку «Сформировать запрос».

ШАГ 2. Выбираем из вариантов, если несколько. На этом этапе уже видны кадастровые номера.

ШАГ 3. Проверяем правильно ли нашли объект. По площади можно узнать верно или нет вы нашли объект недвижимости.

Таким образом можно вычислять кадастровые номера любой недвижимости.

Но часто бывает так, что адрес объекта недвижимости неизвестен. Особенно часто эта проблема касается земельных участков. Но выход есть. Читаем дальше!

Подготовка техплана и отметка на публичной карте

Чтобы подготовить технический план, владельцам дома нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист должен иметь специальный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженеров можно в разделе сервиса Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Кадастровый инженер проведет замеры объекта (вычислит площадь), определит его точные координаты с привязкой к конкретному земельному участку и затем подготовит технический план. Стоимость техплана варьируется и зависит от нескольких факторов: объема и срочности работ, месторасположения объекта и так далее. По оценкам экспертов, стоимость технического плана для дома площадью 100 кв. м в среднем начинается от 15 тыс. руб.

Готовый документ предоставляется в Росреестр в электронном виде или через МФЦ (по месту нахождения объекта). Данные внесут в реестр недвижимости, и дом появится на публичной кадастровой карте через пять рабочих дней после подачи заявления в офисах Кадастровой палаты. Если заявление подавалось в МФЦ, срок ожидания составит до семи рабочих дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector