Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровые номера квартир онлайн бесплатно

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер, который ему присваивается при проведении технического кадастрового учета. Регулируется учет законом РФ №218-ФЗ «О гсударственной регистрации недвижимости», от 13 июля 2015 года.

Сведения об объектах недвижимого имущества доступны не только их владельцам, но и любым другим заинтересованным физическим и юридическим лицам. В России не первый год функционирует единая кадастровая база, в которой фиксируются все данные, касающиеся недвижимости и их собственников. Благодаря этой базе необходимую информацию можно получить в онлайн режиме.

Какие данные о квартире или земельном участке можно узнать бесплатно

Основные характеристики квартиры или участка – это бесплатная информация, которую может получить любой желающий. Кроме кадастрового номера, в нее входят следующие данные:

  • адрес;
  • площадь;
  • категория и тип объекта;
  • назначение и тип собственности;
  • статус записи об объекте недвижимости.

Все эти данные хранятся в Едином государственном реестре, за который отвечает Росреестр.

Как узнать кадастровый номер квартиры в новостройке

Постройка здания завершается введением его в эксплуатацию. Затем создается приемная комиссия чтобы проверить соответствие характеристик объекта с архитектурно-проектной документацией, выданным ранее разрешением на строительство. После этой процедуры необходимо определить на кадастровый учет возведенный многоквартирный дом и отдельно каждое жилое помещение.

Как правило, кадастровый учет построенного дома осуществляется по инициативе застройщика. В новостройке квартиры проходят эту процедуру разными методами:

  • после обращения застройщика – если он проводил строительство дома за собственные средства с дальнейшей реализацией жилых квартир гражданам;
  • по заявлению граждан – когда они участники долевого строительства.

Когда постановка на кадастровый учет происходит по инициативе застройщика, покупатели квартиры получают готовый пакет документов с кадастровым номером. Поэтому, вопрос как узнать кадастровый номер квартиры перестает существовать.

Второй способ постановки на кадастровый учет долевиками характеризуется некоторыми особенностями – покупается не весь объект, а право требования передачи своей доли в собственность. Реализовать это право возможно после фактического возведения здания, его приёмки и ввода в эксплуатацию. На этапе строительства кадастрового номера не существует.

Как узнать кадастровый номер квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке жилья кадастровый номер может меняться при делении или слиянии нескольких объектов. К примеру, комната в коммуналке выделяется как отдельный правовой объект. Оставшаяся часть квартиры и эта комната приобретают новые кадастровые номера. Предыдущий номер по кадастру становится недействительным. Перед сделкой всегда проверяйте не только собственника жилья, но и присвоенный кадастровый номер. Цифры из выписки и на документах должны совпадать.

Внесение правок в реестр

При обнаружении несоответствий и устаревшей информации, собственнику нужно позаботиться об изменениях в кадастровых и регистрационных документах. Это выгодно ему самому – убедиться, что право владения закреплено правильно и квартира учтена по кадастру.

Любые изменения площади, конфигурации квартиры, обстоятельства залога подлежат регистрации. Смена персональных сведений владельца влечет уточнение в ЕГРН. Даже незначительные ошибки нужно немедленно исправить.

Для внесения поправок нужно лично посетить орган регистрации. Заявление электронного формата не подойдет. Документы должны быть поданы в оригинале, они проверяются специалистами. Каждому изменению в реестре присваивается номер. Предыдущая информация с ошибкой не удаляется, вся история правок остаётся полной. Право корректировать сведения имеет исключительно государственная инстанция при наличии соответствующих документов и уплаты госпошлины.

Читать еще:  Договор аренды парковочного места

Где можно выяснить кадастровый номер объекта?

Если у вас есть точный адрес интересующей недвижимости (его легко запомнить после осмотра), вопрос как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно решается сам по себе. Выяснить цифры можно и без техпаспорта, для этого достаточно иметь компьютер и доступ к интернету.

1. Посетите сайт https://spvkadastr.ru/

2. Напишите адрес объекта, у которого хотите узнать номер по кадастру;

3. После обработки данных высветится кадастровый номер недвижимости.

Далее сможете выяснить все основные моменты, связанные с недвижимостью. Все документы на недвижимость содержат кадастровый номер – реквизит не менее важный, чем площадь или адрес. В открытом доступе вы не найдете истории владения, ФИО всех собственников, наличие обременений.

Многие бесплатные ресурсы редко обновляют данные или неправильно их туда выгружают. В базе ЕГРН сведения актуальные, «хромает» только обновление информационной части. На SPV KADASTR вы запросто определите номер квартиры по кадастру, указав в строке поиска точный адрес. Явное преимущество ресурса – удобная навигация, полные и достоверные сведения на момент запроса. Для заказа выписки не нужно вводить длинный перечень информации.

Вывод: чтобы получить ознакомительную информацию об имуществе, не нужны ни специальные знания, ни особое разрешение. Предоставление полных сведений ограничивается лишь суммой государственной пошлины. Планируя продажу квартиры, владельцу стоит посмотреть, с какими сведениями столкнется покупатель. Покупателю недвижимости необходимо сверить каждую букву в документе, ведь даже маленькая неточность может привести к большим проблемам

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу из Росреестра

Индивидуальный номер указан в свидетельстве о государственной регистрации прав, паспорте и плане объекта, но если этих документов нет на руках, узнать шифр недвижимости можно и другими способами. Для этого вам не обязательно лично ехать в государственные инстанции (МФЦ, Палату Росреестра, БТИ) и долго ждать в очередях. Сложности, которые связаны с обращением в эти ведомства, знакомы всем, кто уже имел дело с получением документов об объектах недвижимости.

Уникальный шифр недвижимости – это общедоступные сведенья, поэтому их можно выяснить даже в Интернете. Воспользуйтесь формой портала «ЕГРНка.ру», чтобы узнать кадастровый номер по адресу квартиры бесплатно онлайн. Это займет не больше 2 минут. При необходимости вы также можете получить другую техническую информацию о квартире через публичную карту

Есть вопросы?

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Читать еще:  Жилье социального найма что это такое

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН!

Наш сервис НЕ формирует выписки в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

Расшифровываем цифры кадастрового номера

Что означает кадастровый номер

Это не просто порядковые номера, это условные обозначения из 12 знаков, которые могут принадлежать только определенному объекту недвижимости:

    • 2 первых знака – принадлежность к округу, наверное, многие видели эти цифры на государственных автомобильных номерах, 77 – цифры, которые присвоены городу Москве;
    • следующие 2 знака – обозначают принадлежность к определенному району;
    • затем идет нумерация квартала, где расположен объект недвижимости;
    • и последние значения – это порядковые цифры регистрации квартиры.

Обратите внимание, что вся комбинация разделена двоеточиями, это сделано для того, чтобы удобнее можно было определить принадлежность. Кадастровый номер может выглядеть так: 77:14:1203001:145.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить.

О техническом паспорте на квартиру читайте здесь.

Так же Вы можете узнать все подробности о том, как получить технический паспорт на квартиру.

  1. Находим на карте (2Гис, Яндекс, Гугл) жилой дом, вычисляем его адрес.
  2. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«: Выбираем регион, город, вводим название улицы, номер дома и проверочный код, нажимаем кнопку «Сформировать запрос».
  3. Кликаем по каждому найденному объекту недвижимости, проверяем по площади и этажу.

Важно: Для того, чтобы найти квартиру нужно знать точную площадь!

Шаг 2.

Определяем налоговый вычет

При исчислении налога по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. Но данная льгота распространяется только на один объект из каждой категории (квартира, комната, дом)

Дом

* Муниципалитетам дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы

Льготы по налогу

От уплаты налога освобождаются льготные категории граждан. Однако если в их собственности находятся несколько объектов недвижимости, льгота предоставляется на самый дорогой из них. Список льготников можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru) в разделе «Действующие в РФ налоги и сборы», подразделе «Налог на имущество физических лиц»

В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ВАШЕ ЖИЛЬЁ МЕНЕЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, НАЛОГОМ ОНО ОБЛАГАТЬСЯ НЕ БУДЕТ

В Квартале ТЕТРИС очень низкая налоговая ставка – всего 0,1% для всех квартир.

Ошибки в данных Росреестра выявляются при заполнении ГИС ЖКХ

Ошибки в данных ЕГРН выявляются, как правило, при внесении управляющей организацией в ГИС ЖКХ кадастрового номера дома, участка под ним, отдельного жилого/нежилого помещения, комнаты. Кадастровые номера УО размещают в системе, выбирая их из предложенного списка (п.п. 2.1.2, 2.11.1, 2.12.2, 2.13.2, 2.14.2 раздела 10 № 74/114/пр).

Читать еще:  За сколько можно продать квартиру без ремонта

Данные о кадастровом номере дома/помещения в ГИС ЖКХ привязаны к соответствующей информации, которая размещена Единым государственным реестром недвижимости – Росреестром. После привязки данных в личном кабинете управляющей организации в ГИС ЖКХ будет автоматически размещена и другая информация, закреплённая за домом/помещением/комнатой в реестре:

Данные, автоматически загруженные в систему из Росреестра

Данные, автоматически загруженные в систему из Росреестра

Но, как показывает практика, подгруженная из Росреестра информация не всегда актуальна и соответствует факту, и следствием этого могут стать две ситуации:

  1. Управляющая организация может не привязываться к данным, размещённым Росреестром, если они не соответствуют фактическим: это прописано в пп. 10 п. 2 преамбулы приказа № 74/114/пр.

В таком случае информация по дому или помещению, комнате автоматически не подгрузится в личный кабинет собственника. Собственник, проживающий в МКД, не сможет увидеть в своём личном кабинете в системе все данные, которые должны быть для него открыты.

  1. УО укажет кадастровый номер объекта и некорректные данные загрузятся в личный кабинет собственника, и он может заметить, что информация в системе не соответствует действительности.

В обоих ситуациях собственник вправе обратиться с жалобой в орган ГЖН или прокуратуру, что УО не выполняет требования приказа № 74/114/пр. А жалоба – это основание для проведения внеочередной проверки управляющей организации.

Управляющая организация, обнаружив расхождения между фактическими данными и данными из ЕГРН, должна сама решить:

  • привязываться ли к сведениям из Росреестра;
  • проверять ли достоверность данных, указанных в ГИС ЖКХ после привязки;
  • актуализировать ли данные, подав заявление в Росреестр.

Для УО, которые ответят «да» хотя бы на два вопроса, далее мы расскажем о том, как проверить данные, указанные в ЕГРН, и что нужно сделать для внесения в них изменений.

В соответствии с Федеральным законом №218, регулирующим правила и порядок проведения регистрационных действий, на кадастровый учет должны быть поставлены:

    земельные участки любого назначения, принадлежащие физическим лицам, включая садовые участки в товариществах и кооперативах, юридическим лицам, лесному фонду, заповедникам и так далее, включая зоны особо охраняемых территорий; жилые и нежилые здания (многоквартирные дома, частные дома и так далее); сооружения промышленного назначения; архитектурные сооружения; гаражи; машиноместа (отдельные места, предназначенные для стоянки автомототранспортных средств); любые объекты, находящиеся в стадии строительства; единые комплекты, например, торговые комплекты; производственные площади предприятия.

Основанием для постановки какого-либо объекта на кадастровый учет являются:

  • образование (постройка) квартиры или иного объекта, подлежащего обязательной регистрации
  • смена владельца недвижимого имущества после заключения договора аренды, купли-продажи, дарения или вступления в права наследования
  • изменение данных объекта, имеющих существенное значение для ведения соответствующего учета

Если объект, относящийся к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации, не имеет индивидуального номера, то провести какие-либо сделки с данным имуществом, в том числе и передать по наследству, подарить, продать, передать в залог и так деле не получится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector