Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость объектов недвижимости росреестр

Кадастровая стоимость объектов недвижимости росреестр

В ознакомительных целях на сайте «Реестры России» Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации абсолютно бесплатно и занимает не более одной минуты. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, изложенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!

Также Вы можете заказать Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости на любую интересующую Вас дату или получить подтверждение актуальной кадастровой стоимости на сегодняшний день. Оформление запроса займет всего несколько минут!

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки или, при невозможности проведения таковой, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры или её кадастровый номер) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Введите адрес объекта или его кадастровый номер

Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Выберите нужный объект

Важно отметить, что при вводе неполного адреса (например, без указания номера квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Находим кадастровую стоимость

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите строку «Кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость интересующего Вас объекта на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Далее, в блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите стоку «Кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость квартиры на текущую дату.

Данные о правообладателях объекта недвижимости и все остальные доступные данные из базы ЕГРН Вы можете узнать, заказав электронные сведения из ЕГРН, заверенную ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга портала «Реестры России».

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Официальный сайт Администрации Емельяновского района Красноярского края, п.г.т. Емельяново

Введите ваш запрос для начала поиска.

Темы новостей

Анонсы, объявления

Примите участие в Предпринимательском часе для самозанятых, который проведет Корпорация МСП, 9 августа в 10:00 по МСК.

Право на участие в конкурсе имеют граждане РФ, достигшие возраста 18 лет, владеющие государственным языком РФ, не имеющие ограничений, установленных статьей 13 Федерального закона «О муниципальной службе в РФ» и соответствующие установленным законодательством РФ о муниципальной службе квалификационным требованиям к вакантной должности.

Территориальная избирательная комиссия Емельяновского района Красноярского края начала работу по приему заявлений о включении избирателя в список избирателей по месту нахождения на выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва и депутатов Законодательного Собрания Красноярского края четвертого созыва.

КГКУ ЦЗН «Емельяновского района» информирует, что в Красноярском крае в рамках федерального проекта «Содействие занятости» национального проекта «Демография» продолжается реализация мероприятий по профессиональному обучению и дополнительному профессиональному образованию отдельных категорий граждан.

Набор производится в группы профессионального или дополнительного профессионального обучения безработных граждан, женщин, находящихся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 3-х лет, незанятых граждан, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации назначена страховая (трудовая) пенсия по старости по следующим направлениям:

    • «Мастер маникюра»
    • «Парикмахер»
    • «Специалист в сфере закупок»
    • «Охранник 4 разряда»
    • «Охранник 6 разряда»
    • «Машинист автогрейдера»

    По всем вопросам обращаться в КГКУ ЦЗН «Емельяновского района» — лично, либо по телефону горячей линии 8(950)4180995.

В рамках мероприятий, предусмотренных государственной программой Красноярского края «Развитие инвестиционной деятельности, малого и среднего предпринимательства», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019г. № 505-п и осуществляемых в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательств и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», АНО «ККЦРБМКК» оказывает следующие финансовые услуги: Подробнее…

Собрания участников публичных слушаний состоятся:

  • 16.08.2021 в 17.00 в п. Памяти 13 Борцов, Советская 49;
  • 17.08.2021 в 17.00 в д. Малый Кемчуг, Лесная 1-1;
  • 18.08.2021 в 17.00 в д. Михайловка, ул. Школьная 2;
  • 19.08.2021 в 17.00 в д. Алексеевка, ул. Центральная 1;
  • 20.08.2021 в 17.00 в д. Петропавловка, ул. Зеленая 2.

Для уточнения информации о проведении публичных слушаний необходимо обратиться в администрацию сельсовета Памяти 13 Борцов.

Собрания участников публичных слушаний состоятся:

  • 12.08.2021 в 17.00 в п. Гаревое, ул. Центральная 6;
  • 13.08.2021 в 17.00 в п. Первомайский, ул. Октябрьская 3.

Для уточнения информации о проведении публичных слушаний необходимо обратиться в администрацию Гаревского сельсовета.

Собрание участников публичных слушаний состоятся:

  • 12.08.2021 в 19.00 в п. Гаревое, ул. Центральная 6;
  • 13.08.2021 в 19.00 в п. Первомайский, ул. Октябрьская 3.

Для уточнения информации о проведении публичных слушаний необходимо обратиться в администрацию Гаревского сельсовета.

Фотогалерея

Видео о Емельяновском районе

Видео о Емельяновском районе

Емельяновский район 60-лет детской библиотеки им. А.Г. Казаковой

18-01-2019 Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан о кадастровой стоимости объектов недвижимости

В Управление Росреестра по Красноярскому краю поступает большое количество обращений граждан, в связи с действующим порядком налогообложения на имущество физических лиц и изменением законодательства в этой сфере с 1 января 2019 года.

Что нужно знать жителям Красноярского края?

Согласно закону Красноярского края от 01.11.2018 № 6-2108, с 1 января 2019 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц (квартиры, жилые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства и иные здания, строения, помещения) в Красноярском крае будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
До указанного периода налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из сведений об инвентаризационной стоимости (восстановительной стоимости объекта), переданных органами БТИ в налоговые органы до 1 марта 2013 года с применением коэффициентов дефляторов.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости приближена к рыночной стоимости. На территории Красноярского края государственная кадастровая оценка объектов недвижимости была проведена в 2010-2011 годах. Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 18.01.2012 № 15-п. Данные результаты применяются также при определении кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
На сегодняшний день в ЕГРН в Красноярском крае учтено более 2 млн объектов капитального строительства с кадастровой стоимостью.

Когда красноярцы будут платить налог по новым правилам?

Уплачивать налоговые платежи на имущество по новым правилам за 2019 год граждане будут с 1 января 2020 года. При этом законодательством предусмотрены налоговые вычеты и льготы для определенных категорий граждан.
По объектам недвижимости, по которым отсутствовали сведения об инвентаризационной стоимости, в связи с тем, что с 01.01.2013 государственный технический учет в отношении объектов недвижимости не осуществлялся, граждане также будут уплачивать налог на имущество исходя из величины кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержатся в Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 №975.
Сведения ЕГРН предоставляются в соответствии с порядком, установленным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить следующими способами:
— лично, обратившись с соответствующим запросом в офисы «Мои документы» КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Электронные услуги, заполнив форму запроса сведений ЕГРН с указанием кадастрового номера, местоположения объекта недвижимости, сведений о заявителе.
Актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в режиме online можно получить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый номер объекта недвижимости.

Можно ли изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, граждане вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю (г.Красноярск, ул.Дубровинского, 114) или оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке. Состав документов, прилагаемых к заявлению, установлен статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Внесены существенные изменения в законодательство о кадастровой оценке недвижимости

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что с 11 августа 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает изменение правил проведения государственной кадастровой оценки и порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правила проведения оценки кадастровой стоимости

Согласно принятым изменениям государственная кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на территории субъекта РФ земельных участков и/или зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Первая такая «сплошная» государственная кадастровая оценка по новым правилам во всех субъектах РФ должна быть проведена в отношении земельных участков в 2022 г. и в 2023 г. – в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые четыре года. В городах федерального значения по решению региональных властей периодичность государственной кадастровой оценки может быть сокращена до двух лет. Нормы о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки из закона исключаются.

Процедура государственной кадастровой оценки осуществляется специализированным государственным учреждением под постоянным контролем Росреестра. Руководители соответствующих учреждений несут персональную ответственность за качество кадастровой оценки, вплоть до увольнения.

Меняется порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление об исправлении допущенных ошибок вправе подать любые (а не только заинтересованные) юридические и физические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Ошибкой является, в том числе, допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости и/или использование недостоверных сведений о его характеристиках.

Решение о необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято уполномоченным органом субъекта РФ и без соответствующего заявления.

Важным изменением является то, что при выявлении ошибок, допущенных в ходе оценки кадастровой стоимости (не важно, были они обнаружены самим учреждением, осуществлявшим оценку, Росреестром или третьими лицами), в обязательном порядке проводится проверка относительно того, применима ли такая ошибка к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов также пересчитывается.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Упраздняются комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Согласно новой терминологии закона, порядок установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости предусматривает:

  1. заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подается заинтересованными лицами в учреждение, осуществляющее государственную кадастровую оценку, непосредственно или через МФЦ, и рассматривается этим учреждением;
  2. к заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта, составленный лицом, не являющимся сотрудником учреждения, производящего государственную кадастровую оценку;
  3. заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости;
  4. решение, принятое учреждением в отношении заявления об установлении рыночной стоимости, может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Можно ли обратиться с требованием установить кадастровую стоимость в размере рыночной сразу в суд без предварительного рассмотрения данного вопроса упомянутым учреждением, из формулировок новой редакции закона не ясно. Изменения в КАС РФ пока не приняты. Вполне вероятно, что законодатель вновь стремится снизить нагрузку на суды, заменив оказавшиеся неэффективными комиссии при Росреестре на специалистов учреждений по оценке.

Новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной начнет действовать по всей стране с 1 января 2023 г., региональные власти могут принять решение о более ранней дате начала его применения на своей территории.

Период применения кадастровой стоимости

Уточняется период применения кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством (в первую очередь речь идет о налогообложении):

1) по общему правилу кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости в сторону увеличения новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

3) измененная кадастровая стоимость применяется со дня начала применения изначальной кадастровой стоимости (т. е. имеет ретроспективное действие) в случаях:

  • исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, повлиявшей на кадастровую стоимость;
  • внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в сторону ее уменьшения;
  • уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее определении;

4) в случае изменения кадастровой стоимости в связи с изменением учтенных в ЕГРН характеристик объекта новая стоимость применяется со дня внесения в ЕГРН сведений о таких измененных характеристиках объекта;

5) в случае увеличения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее определении, новая кадастровая стоимость применяется со дня внесения ее в ЕГРН;

6) кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости объекта, применяется с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление в учреждение, осуществляющее кадастровую оценку;

7) в случае уменьшения величины индекса рынка недвижимости более чем на 30% кадастровая стоимость изменяется в соответствии с индексом рынка с 1 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс (индексы рынка недвижимости рассчитываются кадастровой палатой ежегодно, порядок их расчета планируется определить подзаконным актом).

В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

О чем подумать, что сделать

Текущая редакция изменений содержит в себе ряд неопределенных положений. До 2023 г. фактически будет длиться переходный период, в течение которого будет осуществляться перенастройка системы государственной кадастровой оценки, включая нормативную базу. Правообладателям объектов недвижимости следует проанализировать состоявшиеся изменения законодательства, отслеживать принятие подзаконных актов и разъяснения уполномоченных органов.

Помощь консультантов

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с применением и оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая представление интересов в суде, а также помочь в определении налоговых последствий изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости и реформирования законодательства в этой сфере.

Услуги Росреестра

Для просмотра описания порядка предоставления государственных услуг, оказываемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), нажмите на наименование соответствующей услуги:

Справочная информация о порядке обжалования решений о приостановлении кадастрового учета в апелляционную комиссию представлена по ссылке.

* Предоставление заявлений в апелляционную комиссию посредством обращения в структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ» действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Справочная информация, разъясняющая порядок определения площадей объекта капитального строительства на этапе представления документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также требования к составлению технических планов здания представлена по ссылке.

Информация о проведенных в 2017 году реформах по направлениям «Регистрация собственности» и «Постановка на кадастровый учет» представлена по ссылке.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества представлен по ссылке.

Информацию о преимуществах регистрации прав на недвижимость в электронном виде см. здесь.

Офисы МФЦ

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости переходит в руки государства

В последние годы понятие кадастровой стоимости приобретает все более значимую роль в обществе. Многие жители республики — собственники земельных участков, жилых домов, приусадебных участков, а также квартир и комнат, не говоря уже про индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, в собственности или аренде которых находятся нежилые объекты, ежегодно производят уплату имущественного налога или аренды, исходя из установленных значений кадастровой стоимости. При этом многие, увидев в квитанции об уплате налога ее размер, приходят в недоумение, как кадастровая стоимость их объекта может быть выше реальной, существующей рыночной стоимости.

В действительности, же конечно, такого не должно быть. Во многих нормативных документах дается понятие, что кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования. Об этом говорил и Президент России В.В. Путин в своем Послании Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года.

Проблемы несоответствия кадастровой ее реальной рыночной стоимости в настоящее время связаны с рядом причин. Одной из основных, является недостоверность сведений об объектах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, которые напрямую или косвенно влияют на расчет кадастровой стоимости. Также следует отметить, что актуальная, действующая с 1 января 2016 года, кадастровая оценка объектов жилого и нежилого фонда и земель населенных пунктов, проводилась в республике в 2015 году. Следовательно, оценщики производившие расчеты, в качестве основного фактора стоимости использовали цены сделок и предложений которые имелись на рынке по состоянию на 1 января 2015 года. Как известно, после этого рынок недвижимости в республике и по стране в целом, в связи со случившимся экономическим кризисом «просел», недвижимость, стоившая в 2015 году определенную сумму на начало 2018 года могла потерять в цене до половины стоимости, а действующая и по сей день кадастровая, осталась прежней. Существенной проблемой стало и то, что указанную оценку производили частные оценочные организации, выигравшие конкурс на ее проведение. И хотя в государственных контрактах были указаны определенные обязательства, на практике, многие из них выполнялись не совсем добросовестно.

В настоящее время законодательно многие проблемы были устранены. Теперь кадастровую оценку будут производить специально созданное государственное бюджетное учреждение, которое полностью будет нести ответственность за свою деятельность. У нас в республике им является государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ГБУ РБ «ГКО ТИ»). Предполагается, что уменьшится и число объектов с недостающей или недостоверной информацией, поскольку учреждение будет тесно взаимодействовать с органами кадастрового учета, органами местного самоуправления и другими государственными структурами. Также внесены изменения в периодичность проведения оценки. Если раньше она проводилась один раз в 3-5 лет, то начиная с 2020 года, в случае если рынок недвижимости в республике снизится на тридцать и более процентов по сравнению с действующей кадастровой оценкой, будет проводиться внеочередной тур оценки.

Особое внимание следует уделить и тому, что собственники объектов недвижимости смогут сами поучаствовать в проведении государственной оценки. Для этого они могут направить в ГБУ РБ «ГКО ТИ» декларации c уточненными сведениями по принадлежащим объектам, например о местоположении, площади, наличии или отсутствии определенных коммуникаций, фактическом виде использования, этажности, материале стен, годе постройки и так далее. Также, перед утверждением результатов кадастровой оценки, является обязательным их предварительное опубликование. В случае несогласия собственников или заинтересованных лиц и обнаружения ошибки производится перерасчет стоимости.

Например, в этом году, в республике проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий. В 2019 году планируется проведение новой оценки земель населенных пунктов, а в 2020 объектов капитального строительства.

В заключении необходимо отметить, что в случае несогласия собственников и заинтересованных лиц с действующей утвержденной кадастровой стоимостью, ее можно оспорить в специально созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан комиссии по рассмотрению споров. Для этого, как правило, к заявлению прикладывается составленный независимым оценщиком отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из единого государственного реестра недвижимости со сведениями об оспариваемой кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы. При этом, рыночная цена должна быть определена на ту же дату, что и оспариваемая кадастровой стоимость. Комиссия в течение одного месяца должна принять положительное или отрицательное решение. В настоящее время почти половина всех решений, принимаемых комиссией, являются положительными. Новая кадастровая стоимость подлежит внесению в единый государственный реестр недвижимости и применению с 1 января года, в котором было подано заявление, но не ранее той даты, которой была внесена оспариваемая стоимость. При отрицательно принятом решении имеется также возможность оспорить кадастровую стоимость в Верховном суде.

Землеустроительная экспертиза в Ростове и области

Кадастровые инженеры — межевание в Ростове и области

Оценщики в Ростове и области

ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

– негосударственное экспертное учреждение, действующее в рамках Федерального закона «О государственной судебной экспертизе в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.01. Согласно ст. 41. данного закона: В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может проводиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами»

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза — она же «межевание для суда»), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Понятие «землеустроительная экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.

Строительно — техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – серия специальных работ по исследованию объектов недвижимости, отдельных строительных материалов, в целом готовых конструкций, а также соответствующей документации.

Объекты судебной строительной экспертизы:

  • промышленные, административные, жилые и иные здания и их части;
  • инженерные коммуникации и оборудование: отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение;
  • проектно-сметная и исполнительная документация на восстановительные, монтажные, ремонтные работы.

Назначение строительно-технической экспертизы до или во время судебных разбирательств помогает разрешить целый комплекс задач:

  • определение технической возможности реального раздела домовладений между собственниками в соответствии с заданными условиями по современным методикам, разработка вариантов такого раздела;
  • определение объема, стоимости и качества выполненных работ, их соответствие действующим нормам и правилам, проектной и сметной документации;
  • определение стоимости восстановительного ремонта жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом или пожаром;
  • определении стоимости объектов и территорий функционально связанных с ними;
  • сопоставление жилых, административных, складских и иных зданий с требованиями действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил

Оценочная экспертиза

Независимая оценка недвижимости позволит Вам узнать рыночную стоимость объекта. Данная процедура должна производиться в ряде случаев, в частности, при продаже квартиры, дома или офиса, при судебных разбирательствах. В данную категорию включаются не только жилые площади, но и любые другие объекты, будь то гаражи, подсобные помещения, склады и так далее.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости представляет собой процедуру, в результате проведения которой определяется ценность в переводе на деньги при текущем положении дел. При этом учитывается не только стоимость самого объекта, но и то, сколько за него можно получить в настоящее время при продаже.

Кадастровые работы (кадастровый инженер)

Кадастровые отношения – отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом — кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 221-ФЗ О ГКН, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Почерковедческая экспертиза

Почерковедческая экспертиза является одним из эффективных средств, способствующих вынесению обоснованных решений по гражданским и уголовным делам, арбитражным спорам. Основной целью данного рода экспертизы является идентификация лица, написавшего определенный рукописный текст или выполнившего подпись, цифровую запись. В зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела экспертизой может быть установлен или опровергнут факт написания текста конкретным лицом, устанавливаются способы выполнения тех или иных рукописей, состояние конкретного лица в момент исполнения рукописи, его типологических свойств личности (пол, возраст, физические и профессиональные особенности, состояние опьянения и т.д.).

В России хотят упростить некоторые регистрационные процедуры

Как передает Крымская газета ,

На встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский рассказал о ряде инициатив своего ведомства, которые существенно ускорят и упростят многие регистрационные процедуры.

Права – через «Госуслуги»

В 2022 году Росреестр намерен предоставить возможность регистрации прав на недвижимость и кадастровый учёт через портал госуслуг.

А уже в текущем году ведомство планирует разместить на этом портале все виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сейчас наиболее востребованные выписки из ЕГРН, которые граждане запрашивают через «Госуслуги», – это сведения о переходе прав, об основных характеристиках объекта и об объектах недвижимости.

«Дачная амнистия 2.0»

Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, призванный упростить оформление некоторых видов недвижимости.
По словам Олега Скуфинского, этот документ получил условное название «Дачная амнистия 2.0», поскольку существенно упрощает ряд регистрационных процедур.

– Это целый пакет новаций. Они позволят гражданам оформить права и на землю, и на дома, которые ранее не были оформлены, – отметил он.

В частности, до 2001 года у граждан были такие права, как пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Соответственно, данный законопроект позволяет переоформлять эти права в собственность без каких-либо затрат.

– И граждане смогут продавать, покупать и вовлечь в гражданский оборот такие объекты. Это очень важно. Таких объектов сотни тысяч, – пояснил руководитель Росреестра.

Или взять, например, такой момент. Сейчас у нас действуют два порядка оформления прав на землю и на объекты капитального строительства: это уведомительный порядок (четыре процедуры, растянутые во времени, четыре документа) и декларативный порядок, когда приносишь в МФЦ один документ, а Росреестр оформляет по нему права. Так вот, чтобы не пугать людей наличием двух процедур, законопроект отменяет уведомительный порядок.

Ещё одно весьма востребованное новшество касается ранее учтённых земельных участков, права на которые возникли до 1998 года.

– На них не оформлены границы. И человеку сегодня надо ходить в суды и доказывать, что ты владеешь землёй в существующих границах 15 лет. Мы это бремя доказательства в законопроекте исключаем для граждан. И по сути права на такие объекты смогут быть оформлены «по забору» – по факту фактического использования, – уточнил Олег Скуфинский.

Кроме того, законопроект Росреестра призван решить проблему с оформлением территорий возле многоквартирных домов, что сейчас может длиться годами.

– Стоимость проекта межевания, который предусмотрен сегодня законом, более миллиона рублей. У муниципалитетов не всегда находятся средства на это, – рассказал глава регистрационного ведомства.

С учётом этого в Росреестре предлагают оформлять права на придомовую территорию на основе простого документа – схемы размещения земельного участка.

– Такой механизм уже отработан. Или человек, который пользуется компьютером, или кадастровый инженер (при средней стоимости 15 тысяч рублей на дом) могут оформить права на землю, – заявил Олег Скуфинский.

Гаражное упрощение

В свою очередь, Михаил Мишустин напомнил, что с 1 сентября вступает в силу закон об упрощённом порядке оформления гаража и земельного участка под этим гаражом, который иначе называют гаражной амнистией.

То есть граждане, которые многие годы пользовались неоформленным строением, могут его легализовать быстро и качественно.

– Я просил бы, чтобы вы внимательно отнеслись к тому, чтобы организовать эту работу с точки зрения комфорта для людей. Нужно всё организовать чётко и без сбоев, – обратился премьер к руководителю Росреестра.

В ответ на это Олег Скуфинский заверил, что лично просил глав субъектов России ограничить стоимость кадастровых работ по «гаражной амнистии» в своих регионах.

ТехПлан Онлайн

Программа для подготовки технических планов объектов капитального строительства в форме электронных документов.

Для кадастровых
инженеров и не только

Возможна работа как обособленных пользователей — кадастровых инженеров, так и организаций (в том числе ОТИ).

Нет привязки
к рабочему месту

Вы можете использовать систему в любом месте, где есть доступ к Интернет и ПК, с любой операционной системой семейства Windows.

Установка
в 1 клик

Установка программы происходит в 1 клик. В дальнейшем при выходе обновлений переход на новую версию происходит автоматически.

Существуют специализированные программы для кадастровых инженеров, позволяющие формировать технические планы и межевые планы в виде электронных документов в формате XML, рисовать поэтажные схемы, готовить карта-планы и т. д. К их числу относится и наша программа для составления технического плана «ТехПлан Онлайн».

Программа «ТехПлан Онлайн» на сегодня предоставляет пользователям возможность подготовить весь пакет документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (технический план, заявление и другие необходимые документы).

ВОЗМОЖНОСТИ

  • Изготовление технических планов, актов обследований, деклараций
  • Формирование XML и подпись документов ЭЦП
  • Вывод печатных форм документов
  • Получение выходных документов из программы

Коллеги, обращаем ваше внимание, что с 1 июня 2020 Росреестр изменил порядок доступа к веб-сервису прямого электронного взаимодействия. С этого момента в программе отключены функции отправки заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий и запроса сведений.

При возобновлении электронного взаимодействия, в связи с вступившими в силу изменениями в Федеральный закон от 13.07.2015 № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, будет ограничена. В соответствии с требованиями законодательства результаты запроса будут доступны в форме, отличающейся от форм представления сведений из ЕГРН, утвержденных законодательными актами. Информация, получаемая пользователем, не будет содержать реквизитов выходного документа, а также файла электронной подписи. Полученные таким образом сведения могут быть использованы исключительно как справочная информация. Соответствующие изменения отражены в лицензионном договоре.

ОТЗЫВЫ НАШИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

В программе сделали уже более 1000 техпланов. Интерфейс удобен, функционал вполне достаточен. Техническая поддержка квалифицированная, как в части консультации, так и в части постановки задач для доработки ПО. Проблем со сдачей в Кадастровую не было. Хотелось бы еще иметь возможность подключения внешних векторных редакторов, например Autocad, а также иметь возможность встраивания вашей программы в системы документооборота, например, через REST API, как максимум, или GUID ТП (не GUOKS), который хранится во внешней базе, как минимум. И еще функцию ЭЦП посредством VipNET.

Программу «ТехПлан Онлайн» используем с июня 2013 г. Всего с помощью программы было подготовлено около 10 технических планов, в основном на объекты индивидуального жилищного строительства. В целом программой довольны. Интерфейс понятный и удобный, хороший функционал, предусмотрен ряд важных возможностей, таких как подпись документов ЭЦП, выгрузка всех бумажных форм документов. Очень удобно то, что «ТехПлан Онлайн» — это облачный сервис, поэтому нет привязки к одному рабочему месту, работать можно с любого компьютера с доступом в интернет.

Программа часто обновляется, своевременно адаптируется под изменения требований законодательства. Технических проблем пока замечено не было, все техпланы принимаются Кадастровой палатой, проходят кадастровый учет, проблем и замечаний, связанных с программой, при постановке на кадастровый учет не было.

К специалистам технической поддержки обращаемся редко, вопросов практически не возникает, но, в случае обращений, ответы приходят быстро с полными и понятными разъяснениями по возникшим вопросам, поэтому работу специалистов также оцениваем хорошо.

Основное пожелание к дальнейшему развитию программы — разработка редактора схем и добавление возможности подготовки графической части технических планов непосредственно в программе.

В настоящее время сервис «ТехПлан Онлайн» для нас наиболее удобное и оптимальное решение для подготовки технических планов по сравнению с другими аналогичными программами.

Большое спасибо разработчикам! Желаем Вам дальнейшего развития и успехов!

Здравствуйте! В вашей программе я сделала 4 техплана на здание, 1 на сооружение, 2 на помещения с изменениями и 1 техплан на помещение с постановкой на учет, 1 акт обследования. Претензий к программе у меня нет, наоборот, мне очень нравится, она очень проста и доступна. От себя хочу добавить, что еще бы межевые планы на ней делать было бы вообще здорово.

Последние изменения и новости

Краткая справка

Сегодня для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), требуется разработать на него технический план. Подготовкой технических планов занимаются кадастровые инженеры.

Техплан объекта недвижимости – это документ, содержащий определенные сведения о помещении, здании, сооружении или об объекте незавершенного строительства. Данные сведения занесены в государственный кадастр недвижимости РФ.

Кроме того, в техплане помещения, сооружения, недостроенного объекта указывается новая информация, требуемая для занесения в кадастр недвижимости. В обязательном порядке такому объекту присваивается кадастровый номер.

Техплан ОКС включает в себя две части: текстовую и графическую. В графической части технического плана здания, сооружения, незавершенного объекта демонстрируются сведения о соответствующей территории или земельном участке, указывается местоположение такого объекта. Если техплан составляется для помещения, то в его графической части должны быть приведены схемы этажа здания, сооружения, местоположение которых также указывается. Если этажность отсутствует, приводится план целого здания или его части.

В текстовую часть техплана здания, сооружения, помещения вносятся сведения в определенном объеме, в соответствии с требованиями и указаниями органа нормативно-правового регулирования в области кадастровых отношений.

Проектная документация на сооружение, помещение или другой объект недвижимости, технический паспорт на него или выполненные кадастровые работы по вводу рассматриваемого объекта в эксплуатацию являются основанием на указание в разрабатываемом техплане сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер, предоставляя технический план в формате электронного документа (XML) в территориальный орган кадастрового учета, должен заверить его электронной цифровой подписью. В связи с вступлением в силу последних поправок Госдумы РФ в ФЗ о кадастровом учете, кадастровому инженеру нужно помнить, что техплан, межевой план и акт обследования теперь в Кадастровую палату следует предоставлять только в электронном виде.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Перепланировка санузла и ванной
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector