Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру росреестра

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Все сведения о проведения кадастровой оценки находятся на официальном портале Росреестра или на офсайте мэра столицы (для жителей Москвы). Чтобы узнать цену своего жилья, необходимо в сервисе ввести кадастровый номер.

Также информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Там указано когда, каким образом, по чьему заказу производилась оценка.

Получить разъяснения об используемых сведениях можно в результате личного обращения:

  • при проведении массовой оценки можно обращаться к госоргану, который заказывал работы (в Москве — Департамент городского имущества);
  • при первичной постановке на учет обращаться надо в офис Росреестра, который расположен в месте нахождения недвижимости.

Какова экономика?

Теперь, когда вы знаете, как снизить кадастровую стоимость участка, давайте определимся, когда ее стоит снижать.

Для примера рассмотрим ситуацию, когда вы платите за участок налог в сумме 10000 рублей в течение 4 лет. В итоге за 4 года вы заплатите 40000 рублей налога. Вы решаете снизить кадастровую стоимость: обращаетесь в оценочную компанию, где вам оглашают стоимость услуги составления отчета в 30000 рублей. Далее вы идете в комиссию и хорошо, если комиссия ваши действия утвердит. В случае же, если комиссия вам отказала, вы пойдете в суд, где могут назначить независимую оценку, а это еще порядка 30 000 — 40 000 рублей. Итого 60000 рублей вы потратили на услуги, сомнительная экономия.

Читать еще:  Кто должен менять счетчик электроэнергии в квартире

Именно поэтому, прежде чем заняться вопросом снижения кадастровой стоимости недвижимости, необходимо хорошо взвесить и оценить возможности.

Вывод: Снижение кадастровой стоимости для физических лиц-владельцев частных домов и участков, чаще всего не выгодно. Здесь затраты превышают налоги. Если вы хотите заняться вопросом снижения кадастровой стоимости, посчитайте расходы на услуги и отчеты.

О выгодном снижении кадастровой стоимости на недвижимость хорошо знают юридические компании. Они задействуют крупные суммы денег, которые исчисляются десятками и сотнями миллионов рублей. В этом случае можно сэкономить денежные средства. В отношении физических лиц, снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если недвижимость стоит больших денег.

Внимательно делайте расчеты и на основании результатов решайте, снижать кадастровую стоимость или нет.

Следите за новостями о недвижимости в Росреестре. Кадастровую стоимость может снизить правительство РФ.

Зачем нужен кадастровый номер?

Термин «кадастр», как и до нашей эры, означает ведение учёта владельцев, составление списка земель для целей налогообложения. Сегодня такие сведения составляют целую базу – «Государственный кадастр недвижимости» и хранятся в электронном виде в течение всего времени существования объектов права. Ведение ГКН регулируется федеральным законом № 221.

Согласно закону, каждому вновь образованному земельному участку присваивается уникальный номер. Он составляется из цифр, означающих округ (область), район, кадастровый квартал (населённый пункт) и номер участка. Номер никогда не повторяется.

Присвоением занимаются специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Её представительства есть в каждом городе страны. Уникальный набор цифр заносится в базу, записывается в свидетельство о праве и обязательно отображается в выписках ГКН и ЕГРП, а также в кадастровом паспорте.

Кадастровую стоимость недвижимости проще всего узнать именно по кадастровому номеру. Номер также необходим при получении других государственных услуг. Владельцу недвижимости он известен, другое заинтересованное лицо может узнать его из выписки, из паспорта, обратившись в офис МФЦ или территориальное отделение Федеральной кадастровой палаты.

Но проще воспользоваться справочным сервисом на сайте rosreestr.ru. При личном обращении придётся ожидать 5 рабочих дней, на сайте номер вы узнаете в режиме онлайн.

Расчёт стоимости квартиры

Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в разных случаях, надо обратиться к оценщикам по недвижимости. Они работают по контракту, заключённому с Росреестром. При расчёте цены нужно учитывать коэффициент определённого региона. Можно попробовать выполнить подсчёт стоимости самостоятельно:

  1. Узнать из документов размер величины.
  2. Рассчитать совместную площадь квартиры.
  3. Вычислить удельный показатель: стоимостное выражение поделить на площадь.
  4. Из общей площади жилья отнимается 20 квадратных метров (это показатель площади, за который налог не платится).
  5. Полученный результат помножить на удельный коэффициент.
  6. Итоговую сумму нужно умножить на налоговую ставку, можно использовать значение 0,1% или посмотреть в нормативной документации. Полученный результат и будет являться оценкой кадастра.

Важно! Налог на имущество по кадастру при продаже распространяется на объекты, приобретённые в собственность с 2016 года. Обстоятельства получения недвижимости в достояние не имеет весомого значения. Отсчёт ведётся со времени внесений изменений в Росреестр. Объекты, приобретённые до 01.01.2016, рассчитываются по старому порядку.

На сайте Росреестра

Любой налогоплательщик сможет узнать нужные данные, в том числе кадастровую цену, находясь у экрана компьютера. Можно получить разную информацию абсолютно безвозмездно на сайте Росреестра.

Читать еще:  Как рассчитывается кадастровая стоимость жилья

Чтобы проверить значение кадастровой оценки для владельцев жилья, имеется несколько способов:

  1. Информация о размере суммы записана в паспорте объекта недвижимости. Такой документ подлежит выдаче особым госорганом по месту нахождения жилого помещения.
  2. А также можно непосредственно подойти в Росреестр и получить справку. Если в течение некоторого времени владельцы квартир реализовывали операции с жильём, то документ должен находиться на руках, в нём прописана кадастровая цена квартиры. Если он получен уже давно, то эти данные могли устареть и быть недействительными.

Узнать, как определить кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу можно на сайте:

  1. В определённое поле введите кадастровый номер объекта.
  2. Далее, заполните пункт «Условный номер».
  3. В подпункте «Адрес» выбираем значение ГКН.
  4. Записать данные, касающиеся жилья, и в каком районе располагается.

Чтобы узнать стоимость, надо:

  1. Обратится в кадастровую палату по месту нахождения недвижимости.
  2. Написать заявление.
  3. Подготовить требуемые бумаги.

Необходимые документы:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность;
  2. Правоустанавливающие свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  3. Паспорт жилого помещения (технический);
  4. План этажа (экспликация).

Услуга по получению справки предоставляется бесплатно. Выдача осуществляется через неделю со дня сдачи заявления.

Кадастровая карта районов в республике Адыгея


—>

2015–2021 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

Читать еще:  Как правильно написать жалобу на жкх образец

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Как найти с помощью публичной карты?

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по её адресу из Росреестра онлайн
Просто, быстро и бесплатно!

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры или её кадастровый номер) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Введите адрес объекта или его кадастровый номер

Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Выберите нужный объект

Важно отметить, что при вводе неполного адреса (например, без указания номера квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Находим кадастровую стоимость

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите строку «Кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость интересующего Вас объекта на текущую дату.

Как узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру Росреестра?

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Далее, в блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите стоку «Кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость квартиры на текущую дату.

Данные о правообладателях объекта недвижимости и все остальные доступные данные из базы ЕГРН Вы можете узнать, заказав электронные сведения из ЕГРН, заверенную ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга портала «Реестры России».

Заказать сведения из ЕГРН

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости. Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество. Как рассчитывается налог на имущество.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector