Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость недвижимости по адресу онлайн

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости определяется массово по одинаковым признакам: район расположения многоэтажного здания, площадь, материал, из которого построен дом (кирпич, плиты и т. д.). То есть квартира с капитальным ремонтом и вообще без ремонта одинаковой площади в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую цену. Она будет отличаться от продажной рыночной в большинстве случаев в меньшую сторону. Но бывают случаи, когда квартиру оценивают дороже, чем ее реальная кадастровая стоимость. Тогда ее можно оспорить через суд или комиссию Росреестра.

Кадастровую цену выставляет государство, но предварительно ее расчетом занимаются независимые оценщики. Если квартира нестандартная и для нее нельзя установить стандартную стоимость, тогда оценка производится в индивидуальном порядке, но государством для этого предусмотрены свои законодательные рамки.

Кто проводит оценку стоимости недвижимости?

Рассчитать рыночную стоимость жилья может и сам владелец недвижимости. К примеру, помониторив стоимость недвижимости аналогичных вариантов, выставленных на продажу в его районе. В случае, если цена будет завышена, его предложение не будет пользоваться спросом: рынок с неизбежностью урегулирует цену на основе спроса и предложения.

Кроме того, оценка стоимости недвижимости будет важна для того, кто приобретает квартиру – в том числе на основе отчета об оценке банк будет принимать решение о сумме предоставляемого ипотечного кредита. Другими словами, если вы планируете взять ипотечный кредит на 3 млн, а рыночная стоимость квартиры, которую вы собрались покупать, составляет 2,5 млн, то вряд ли банк одобрит вам сумму выше 2,5 млн. В этом случае оценка стоимости недвижимости будет производиться соответствующими организациями на основе федерального стандарта оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Читать еще:  Как проверить приватизирована ли квартира

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости квартиры

Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:

  1. паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
  2. документ, подтверждающий права на недвижимость;
  3. документы из БТИ.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
  2. Полная информация об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Оценка движимого имущества

Движимое имущество также может быть использовано при оформлении кредитных средств в банке и других операциях с собственностью.

Московское областное БТИ оказывает следующие услуги по оценке движимого имущества:

— оценка стоимости объекта движимого имущества в качестве залогового имущества;

— оценка стоимости объекта движимого имущества в целях купли-продажи или сдачи в аренду;

— вступление в наследство;

— оценка при разделе имущества и разрешении имущественных споров

К движимому имуществу относятся личные вещи, мебель, оборудование, автомобили и иные транспортные средства, ценные бумаги, долговые обязательства, а также другие категории собственности, не относящиеся к недвижимости и земельным участкам.

При оценке движимого имущества могут быть использованы следующие методики:

· Единичная – каждый объект движимого имущества оценивается отдельно

· Потоковая – объекты рассматриваются комплекса, производится оценка всей группы объектов движимого имущества

· Смешанная – подразумевает использование единичного и потокового методов

Результатом проведения оценки стоимости движимого имущества также является отчет об оценке. Сложность в подготовке отчета об оценке на движимое имущество заключается в многообразии форм и спецификаций данного имущества. Для подготовки достоверного отчета оценщик должен обладать необходимыми навыками, опытом и соответствующей квалификацией.

Заказать оценку недвижимого и движимого имущества в МОБТИ можно следующими способами:

  • Оставить заявку по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88;
  • Заполнить форму заказа на Портале онлайн услуг;
  • Заполнить форму заявки и направить ее по электронной почте на адрес mobti@mobti.ru с пометкой «Для оценки»;
  • Подать заявку в любом отделении МОБТИ;
  • Заказать в МФЦ Московской области.

Преимущества МОБТИ при заказе услуг по оценке стоимости имущества:

► Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области. Предоставляет услуги в сфере имущественно-земельных отношений с 1927 года

► Большой опыт, надежность и высокое качество оценочной деятельности – с 2015 по 2019 гг. специалистами Московского областного БТИ была проведена оценка объектов недвижимости для Министерства обороны Российской Федерации в рамках договоров с АО «Оборонстрой», ФГКУ ««Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России»

Читать еще:  Кто стоит над управляющей компанией жкх

► Московское областное БТИ обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения объективной оценки объектов, расположенных как в Московской области, так и за ее пределами

► Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости по всей Московской области

► В штате работают только квалифицированные специалисты. При возникновении спорной ситуации сотрудники МОБТИ помогут ее урегулировать

► МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта

► Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, офис в центре Москвы

► МОБТИ проводит предварительный анализ целесообразности оспаривания. Наличие online-сервиса, позволяющего узнать возможность снижения кадастровой стоимости объекта

► Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области

► Возможность заказа и получения услуг учреждения онлайн через Портал онлайн-услуг

► МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области земельно-имущественных отношений: кадастровые и геодезические работы, лесное проектирование, проведение экспертиз и другие.

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Формула расчета кадастрового налога

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Видеоинструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Читать еще:  Можно ли выписать сына из квартиры

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Кадастровая стоимость квартиры и участка: основные различия

Необходимо помнить, что землю, дом или квартиру оценивают несколько по-разному. Процедура определения оценки земельного участка включать в себя следующие мероприятия:

  • специалисты проанализируют рынок недвижимости, и конкретно – запрашиваемые земельные участки;
  • в результате анализа будет выявлена территория и ее поделят на кварталы и зоны
  • специалист, производящий оценку должен сформировать, а затем обосновать показатели стоимости для дальнейшей работы с объектом;
  • цена участков для каждой из условленных зон определяется оценщиком в отдельном порядке в рамках процедуры.

Полученные данные и конечный результат сотрудник, проводивший оценку фиксирует и вносит в базу Росреестра.

Кадастровая стоимость это?

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости (квартиры, земли, жилого дома с земельным участком, здания т.д), определенная уполномоченным государственным сотрудником Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости онлайн, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Образец справки вы можете посмотреть тут.

Так же, вы можете заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости у нас на официальном сайте «Росреестра онлайн».

Введите адрес или кадастровый номер, после нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите документ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector