Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменение площади квартиры в росреестре

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Это очень актуальный вопрос, ответ на который часто интересует владельцев городских квартир. Ведь далеко не всегда изначальная планировка отвечает их предпочтениям и соответствует образу жизни. Как раз в таких случаях можно переделать интерьер на свой вкус. Только не стоит забывать, что данные об этом должны нужно зафиксировать юридически. А именно — требуется выполнить внесение изменений в ЕГРН после перепланировки.

  • Описание
  • Документы

Вас приветствует компания ЭНКОТ, которая предлагает оказать вам любой сложности кадастровые услуги под ключ в Москве. И мы хотим рассказать о том, что вы должны знать о процедуре кадастрового учета, являясь собственником жилого помещения, где проводится перепланировка. И помните, что если у вас останутся вопросы, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Читать еще:  Начисление коммунальных платежей

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

  1. Если вопрос о возврате денег за лишний метраж не решается по вашему заявлению и предусмотренный договором срок возврата денег вышел, тогда вы можете взыскать переплату через суд. Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. Требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, компенсации морального вреда вы можете заявить в том же иске.

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

  • проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
  • фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:
Читать еще:  Методы кадастровой оценки недвижимости

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:

  1. В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
  2. Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
    • ФИО правообладателя;
    • дата получения права;
    • документы, подтверждающие право владения;
    • наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
  3. В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
  4. Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.

Как внести изменения в ЕГРН – инструкция

Порядок записи изменений в ЕГРН представляет собой следующий алгоритм действий:

  • подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
  • явиться в регистрационную службу;
  • заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
  • оплатить госпошлину;
  • передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
  • по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.

Как подать заявление на внесение изменений?

Вы можете подать заявление об изменении информации в ЕГРН следующими способами:

  • лично посетить отделение Росреестра или МФЦ,
  • привлечь к делу компетентного представителя.

Важно заметить, что изменения в данные реестра не вносятся на основании электронного обращения. Должностные лица также не принимают копии бумаг. Юридическая процедура требует передачи и проверки оригинальных экземпляров правоустанавливающих документов.

Только в том случае, если задуманные вами работы будут затрагивать общедомовое имущество или изменять условия жизни соседей. Например, если вы живете на последнем этаже и хотите сделать себе мансарду за счет чердака. Он считается общим помещением, поэтому вам потребуется письменное согласие абсолютно всех жильцов подъезда.

Или, например, вы хотите сделать огороженный тамбур за счет пространства лестничной клетки. На этот проект вам придется получить разрешение от 2/3 владельцев квартир. А те работы, которые проводятся только в вашей квартире, не касаются соседей.

Читать еще:  Закон о выселении из квартиры

Полшков и полста миллионов

Как стало известно «Реальному времени», с предполагаемым «откатом» в Казани повязали 51-летнего замдиректора по финансовым вопросам ООО «СТД-Радикс» Андрея Полшкова. Сейчас его обвиняют в сговоре с директором АО «Казанский завод «Электроприбор» Павлом Шацких и хищении 446 млн рублей из бюджета , выделенных в 2017—2020 годах в рамках государственного оборонного заказа, путем незаконного завышения цены комплектующих для производства беспилотников «Орлан-10» в питерском ООО «Специальный технологический центр».

Речь идет об уникальном изделии, которое служит «глазами» крылатым машинам-разведчикам российской армии, что уже прошли боевые испытания в Сирии. «Электроприбор» поставляет «глаза» в СТЦ, используя для своего изделия комплектующие поставщика «СТД-Радикс».

Дело о мошенничестве сотрудники УФСБ по Татарстану расследуют с 8 июня текущего года. Но финансист с миллионами попался чекистам на три недели раньше. Об этом вчера на заседании Вахитовского райсуда Казани сообщил следователь Ильдар Хасанзянов.

На заседании суда обвиняемый Андрей Полшков уклонился от комментария по содержимому рюкзака и чемодана: «У меня пояснений нет. Пояснения даст адвокат».

С его слов, 15 мая сотрудниками УФСБ произведен личный досмотр Полшкова, в ходе которого «обнаружены и изъяты денежные средства на общую сумму 48 миллионов 600 тысяч рублей в наличной форме». Из протокола досмотра, проведенного при понятых, следует: в рюкзаке финдиректора коммерческой фирмы среди личных вещей лежал пакет с пятитысячными купюрами на 7 млн рублей, а под крышкой его чемодана скрывалась более внушительная сумма — 41,6 млн рублей.

«Объяснить происхождение столь ценного груза миллионер не смог, а каких-либо документов, подтверждающих законность владения, силовики не обнаружили», — довел до суда следователь и попросил суд наложить арест на 48,6 млн рублей.

«Есть основания полагать, что эти средства были получены в результате преступных действий обвиняемых Полшкова и Шацких, могли предназначаться в качестве средства совершения преступления», — поделился двумя версиями Хасанзянов. И подкрепил их фактами — официальный доход обвиняемого коммерсанта из «СТД-Радикс» с 2017 по 2020 годы составил немногим более 17 млн рублей.

На данный момент участие «Электроприбора» в данном оборонном проекте приостановлено, сообщил «Реальному времени» днем ранее арестованный топ-менеджер казанского завода.

Ходатайство следователя УФСБ поддержал замначальника отдела прокуратуры Татарстана Тимур Нуриев.

Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры

Определяя площадь квартиры по адресу с помощью публичных сервисов, можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые могут существенно повлиять на решение о ее приобретении. К ним относятся:

  • тип помещения – жилой или нежилой;
  • кадастровая стоимость – дата ее определения и пересмотра. При желании узнать размер налога можно сразу, перейдя по ссылке на сайт ФНС;
  • форму собственности квартиры – муниципальная или частная;
  • наложенные обременения и ограничения.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector