Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изготовление техпаспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. Для согласования перепланировки.
  3. При переводе жилого помещения в нежилое.

О том, можно ли использовать техпаспорт при расчете налогов на квартиру, читайте в материале КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете оформить его бесплатно на временной основе.

Вид и содержание

Стандартный технический паспорт состоит из 2-4 страниц, включающих адрес и подробные технические характеристики:

  • здания в целом (с описанием конструктивных элементов): год постройки и капремонта, этажность дома, шифр проекта (серия дома, например, серия П-44 означает панельный дом), материал стен и перекрытий (значимый пункт для определения возможности осуществления перепланировки), наличие канализации, водопровода, отопления, общая площадь дома, процент износа и так далее;
  • квартиры (этаж, количество и описание всех комнат, включая коридор, балкон, санузел и т.д., с указанием их площади и высоты потолков).
  1. Обязательное графическое приложение: ситуационный план (часть карты с изображением расположения здания в квартале) и поэтажный план квартиры с подробными пояснениями (экспликацией) в виде таблицы, где отмечены точные площади, высота потолков и функциональное назначение помещений.
  2. Инвентарный и кадастровый номера жилого помещения, дата последнего технического обследования квартиры.
  3. Инвентаризационная стоимость квартиры.

Скачайте образец и посмотрите, как выглядит технический паспорт на квартиру.

ОТЗЫВЫ

Алена Мовчан, г. Киев

Заказывала в компании КБТИ узаконку перепланировки квартиры в новострое.
Сделали все очень быстро. Мне понравилось сотрудничество.

Ирина Гринченко, г. Киев

Получила техпаспорт на загородный дом за сутки. Утром обмер, на следующее утро документ у меня на руках. Цены ниже чем у других.

Читать еще:  Процедура перевода земли по виду разрешенного использования

Нина Шевченко, г. Киев

Обращалась по вопросу перевода квартиры в нежилой фонд. Объяснили процедуру, помогли со всеми документами при чем за нормальную цену. Благодарна за оперативность и качество.

Николай Шарханович, г. Киев

В компании КБТИ заказывал технический паспорт на квартиру и экспертную оценку. Остался всем доволен, вежливый персонал. Все понравилось, рекомендую всем

Специалисты Киевского Бюро Технической Инвентаризации помогут быстро и качественно изготовить техпаспорт.

Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ

Приведем распространенный случай: собственник или представитель по доверенности принимает решение заказать технический паспорт в БТИ или поэтажный план в БТИ или через МФЦ, но в момент заказа говорят, что требуется оформить выход техника на объект. Не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает и оплачивает выход техника для обмера помещений.

Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит для проведения инвентаризации помещений, а через 5 или 10 рабочих дней новый технический паспорт готов к выдаче.

К сожалению, немногие собственники внимательно знакомятся с техническим паспортом, который получили в БТИ и в результате в момент, когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется, что там стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», а на самом плане присутствуют красные линии. Помимо этого встречаются случаи, когда можно получить паспорт БТИ, в котором «потерялся» балкон или нет входа в помещение, а также другие неточности, которые обнаруживаются со временем.

Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том, что выполнены работы, которые требуют согласования. Но не каждый понимает, что для этого потребуется заказать проектную документацию. Так, для согласования уже выполненной перепланировки, которая зафиксирована БТИ, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности.

К сожалению, проектная документация – это не конечный этап согласования перепланировки, для этого потребуется пройти ряд инстанций и получить разрешения. Но когда речь идет о сделке с недвижимостью, то счет идет на минуты. Поэтому, если хочется получить технический паспорт БТИ без красных линий или штампа, то рекомендуем заказывать изначально архивный план, чтобы убедиться в наличии или отсутствии изменений на объекте и только после этого принимать решение о дальнейших действиях.

Для понимания стоимости и сроков исправления документации БТИ на нашем сайте разработаны специальные разделы, посвящённые этой тематике:

  • Согласование выполненной перепланировки в квартире подробно разбирается на странице сайта Согласование ранее выполненной перепланировки;
  • Согласование перепланировки в нежилом помещении — раздел сайта и страница Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме;
  • Согласование реконструкции в здании — раздел Согласование реконструкции здания.

1 Что содержится

Технический паспорт БТИ на квартиру содержит в себе информацию о помещении и технических характеристиках дома, в котором расположена квартира, такие как:

  • этаж и этажность дома;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • назначение помещений;
  • наличие балконов, лоджий, эркеров;
  • высота от пола до потолка;
  • наличие удобств;
  • тип коммуникаций.
Читать еще:  Как зарегистрироваться в своей квартире

2 Кем изготавливается

Паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).

Заказать и получить технический паспорт на квартиру в БТИ можно:

  1. Непосредственно в территориальном отделении БТИ;
  2. Можно также заказать технический паспорт БТИ МФЦ;
  3. Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги (заказ через интернет).

4 Кто может заказать

Заказать паспорт бти, а впоследствии и получить может собственник помещения или представитель по доверенности, а также наниматель, если квартира муниципальная.

5 Сроки и стоимость оформления

Срок изготовление технического паспорта БТИ — в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, без проведения инвентаризации, в среднем обойдется в 3000 рублей, а с инвентаризацией – не менее 10 000 руб. Стоимость изготовления технического паспорта на нежилые здания и помещения рассчитывается индивидуально.

6 Срок действия технического паспорта БТИ

Паспорт БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.

7 Состав технического паспорта БТИ

В паспорте содержится следующая информация о местоположении и характеристиках помещения:

  • Округ.
  • Район города.
  • Этаж, на котором располагается объект.
  • Сведения о здании, в котором находится помещение.
  • Поэтажный план.
  • Экспликация.
  • Информация о сотруднике БТИ, выполнившего учет на объекте.
  • Штамп о произведенном переоборудовании, если произведена несанкционированная перепланировка.
  • Отметки, изменения и дополнения.

8 В чем необходимость

Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки или в суды, при сделках с недвижимостью и согласовании перепланировки, для приватизации или оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.

9 Законодательная база

  • Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г.
  • Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»
  • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

10 БТИ технический паспорт, документы необходимые для заказа

Изготовление технического паспорта БТИ выполняется на основании:

  1. Паспорта собственника или человека по доверенности;
  2. Нотариальной доверенности на заказ и получение паспорта БТИ в случае, если не собственник обращается в БТИ;
  3. Заявления на выдачу технического паспорта;
  4. Оплаченной квитанции за услугу.

Оформление технического паспорта на квартиру не занимает много времени — особенно если обратиться за этой услугой в LexStatus. Изготовление технического паспорта может быть первичным — в случае, если владелец приобретает квартиру в новостройке; и вторичным — при смене владельца, перепланировке жилья, реконструкции, присоединении дома к коммуникационным сетям и т.д. Для двух разных случаев также нужен разный пакет документов.

Первичная инвентаризация

заявление владельца квартиры;

паспорт и идентификационный код владельца квартиры;

копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;

проектная документация на дом

Вторичная инвентаризация

заявление владельца квартиры;

паспорт и идентификационный код владельца квартиры;

копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;

Читать еще:  Можно ли выписать пенсионера из квартиры

Сегодня, в век компьютерных технологий, все стремиться к упрощению. Многие документы уже можно оформить, «не выходя из дома».

Но, к сожалению, технический паспорт не относится к их числу. Тем не менее, интернет может помочь избежать многочасовых очередей в БТИ.

Те, кто занимался оформлением документов через интернет, прекрасно знает о существовании многофункциональных центров (МФЦ), где располагаются представители различных государственных учреждений.

МФЦ по направлению БТИ уполномочено принимать заявки на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению техдокументации на квартиру, частное домовладение, гараж и т. п.

Сама процедура не отличается от вышеописанной, но на прием можно записаться на любое удобное время через интернет. Останется лишь прийти с подготовленными документами.

Что содержится в техпаспорте на квартиру?

В правильно оформленном техническом паспорте на квартиру должна содержаться информация о:

  • собственниках (ФИО);
  • количестве комнат, а также их размере и высоте потолков;
  • графическом плане квартиры;
  • адресе, где находится жилье;
  • дате постройки и последнего ремонта строения;
  • количестве этажей в доме, где расположена недвижимость;
  • типе отопления и инженерных сетей;
  • номере объекта (регистрационном и пр.);
  • лоджии или балконе, если они есть в квартире;
  • стоимости квартиры согласно инвентаризации (обычно она рассчитывается по определенной формуле и всегда выглядит ниже рыночной).

По сути, это основной документ, который позволяет перевести квартиру из жилой в нежилую недвижимость, продать, обменять или оформить на нее дарственную. Сначала инвентаризацию проводит БТИ или другая организация, прошедшая аккредитацию, по заказу застройщика, а затем нужно обращаться за новым техпаспортом, если возникли какие-то изменения или перепланировки. Иногда замена документа проводится в связи с изменениями в государственном реестре.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  • оформление регистрации прав собственности на квартиру;
  • продажа, дарение или иные законные манипуляции;
  • использование в качестве залога для получения кредита;
  • перепланировка;
  • другое.

Важно помнить о необходимости обновления технического паспорта в следующих ситуациях:

  1. Смена владельца (вне зависимости от основания) и прошло более 12 месяцев с момента технической инвентаризации;
  2. Потребовалось получить выписку из бюро технической экспертизы, но с получения техпаспорта на квартиру прошло уже более 3 месяцев.

Нередко причина отказа в разрешении изменения планировки – как раз отсутствие технической документации.

Кто и где может получить готовый техпаспорт?

Готовый техпаспорт на квартиру выдаётся в том же самом отделении БТИ или ПИБ, в котором происходила подача справок на оформление документа.

Получить его можно только при предъявлении расписки, полученной при приеме документов.

Забрать документ имеют право следующие граждане:

  1. Заявитель – собственник квартиры, на которую оформлялся техпаспорт.
  2. Заявитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма.
  3. Лицо, которому собственник квартиры нотариально доверил право получить техпаспорт (например, в случае, если владелец жилого помещения, самостоятельно занимавшийся оформлением документов, внезапно тяжело заболел или срочно отбыл в деловую поездку).
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector