Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости

Из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости?

Вот уже не первый год в нашей стране правительство планирует ввести единый налог на недвижимость, который станет заменой налогу на землю и налогу на жилье. В результате чего, повсеместно проходит массовая кадастровая оценка объектов недвижимости. Эта оценка проводится государственными органами и ориентируется на рыночную стоимость.

  1. Кадастровая стоимость недвижимости. Из чего складывается и как проводится?
  2. Как проводится кадастровая оценка столичных квартир?
  3. Земля и ее кадастровая цена

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Тюменская область в числе регионов-лидеров по заявкам на

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости? Прежде всего, для расчета имущественного налога, который платят собственники. Она необходима, если вы продаете или покупаете, дарите или сдаете в аренду свою недвижимость. Есть еще несколько обстоятельств, при которых учитывается кадастровая стоимость. Поэтому стоит знать величину этой финансовой характеристики.

В адрес газеты «Тобольск-Содействие» пришло СМС-сообщение: «Расскажите, пожалуйста, из чего складывается кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости? Как можно ее оспорить?» За разъяснениями редакция обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Периодичность оценки

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется оценщиками в результате выполнения работ по массовой государственной кадастровой оценке, заказчиком которой является соответствующий субъект РФ. Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, на основании стандартов и правил оценочной деятельности.

Работы по государственной кадастровой оценке проводятся не чаще одного раза в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

ЕГРН

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

На величину кадастровой стоимости в первую очередь влияют количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, для определения стоимости важна информация о местоположении, площади, для земельных участков — это категория земель, разрешенное использование, для объектов капитального строительства — вид, назначение объекта недвижимости, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию.

После утверждения актом Департаментом имущественных отношений Тюменской области результатов государственной кадастровой оценки сведения вносятся соответствующим территориальным органом Росреестра в ЕГРН.

Как оспорить стоимость

Читать еще:  Как узаконить перепланировку в квартире через мфц

Оспорить кадастровую стоимость вправе юридические и физические лица в случае, если их права и обязанности затронуты в результате определения указанной стоимости. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также приведение кадастровой стоимости объекта в соответствие с его рыночной стоимостью. Пересмотр кадастровой стоимости проводится как в судебном, так и досудебном порядке.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления обязательно досудебное урегулирование споров, то есть обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тюменской области. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо в суд.

Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии потребуются следующие документы:

— заявление об оспаривании кадастровой стоимости;

— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Соответствующий пакет документов заявитель может предо­ставить через организации почтовой связи на адрес: г. Тюмень, ул. Луначарского, д. 42.

Комиссия осуществляет рассмотрение заявления об оспаривании кадастровой стоимости на безвозмездной основе в течение 30 дней с момента его подачи.

Информацию о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра или по телефону (3452) 39-68-84.

Другие полезные факты и интересные истории читайте в газете»Тобольск-Содействие» или в ее электронной версии.

Понравилась статья? Поделитесь с другими!

Кто оценивает дома и участки?

«Не Росреестр. В его компетенцию не входит кадастровая оценка и утверждение её результатов. До 5 июня 2017 года кадастровую стоимость определяли коммерческие оценочные организации. Они подавали заявки на участие в государственных торгах – кто побеждал, тот и проводил оценку. При этом неважно, из какого региона оценщики. В Белгородской области оценку проводила организация из Воронежа.

Готовые материалы проходили экспертизу, затем результаты оценки утверждали постановлением регионального правительства и передавали в Управление Росреестра по Белгородской области для внесения в ЕГРН. Далее сведения отправляли в налоговую инспекцию».

Как получить сведения о кадастровой стоимости

  • Получение информации на сайте Росреестра. Достаточно на ресурсе выбрать пункт «ГКН» (государственный комитет недвижимости), ввести адресные данные объекта и нажать кнопку «Сформировать запрос». Информация на сайте может быть устаревшей или вовсе отсутствовать.
  • Изучение кадастрового паспорта. В нем есть специальная графа «Кадастровая стоимость».
  • Получение сведений в Кадастровой палате. В этом случае необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы написать заявление. При себе необходимо иметь: удостоверение личности; доверенность (если запрос осуществляет доверенное лицо); документы, подтверждающие право собственности на квартиру; поэтажный план жилья (это часть технического паспорта); экспликация.

Важно! В паспорте, полученном до 2012 года, стоимость может быть не проставлена или указанная будет уже неактуальна.

Копии документов сверяются с оригиналами, и регистратор предоставляет заявителю расписку об их получении. Получить справку о кадастровой стоимости можно через 5-7 дней. Госпошлина для частных лиц составляет 200 рублей.

На что можно рассчитывать?

Согласно статистике Росреестра, судами удовлетворяется больше половины исков об оспаривании кадастровой стоимости жилья. С привлечением компетентного специалиста, ваши шансы на достижение желаемого результата значительно увеличиваются.

Читать еще:  Кто должен платить налог за квартиру

Чаще всего происходит уменьшение кадастровой стоимости квартиры до суммы, указанной в представленном отчете о ее рыночной стоимости. Таким образом, размер налога на имущество может быть существенно снижен.

При благоприятном исходе дела, можно даже добиться взыскания с ответчика судебных расходов, однако не во всех случаях.

Этапы проведения работ

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о снижении кадастровой стоимости, созданную при Росреестре, с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.

В случае отклонения заявления, обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

ВАЖНО: обращение физического лица в комиссию является его правом, но не обязанностью, соответственно, такое лицо может прибегнуть сразу к судебному оспариванию, без обращения в комиссию.

Основываясь на анализе судебной практики и практики обращения в комиссию можем предложить следующую стратегию, в рамках которой наибольшие усилия прилагаются для вынесения положительного решения комиссией:

I ЭТАП: обращение в комиссию. В случае отказа — анализ мотивировочного решения, подготовка нового отчета такого решения, новое обращение в комиссию. В случае повторного отказа, можно сделать еще одну попытку.

Так же, в связи с постоянным изменением субъективных требований комиссии, рекомендуем максимально быстро после получения отчета и экспертного заключения подавать заявление.

II ЭТАП: обращение в суд. В рамках процесса оценщик вызывается административным истцом в качестве свидетеля, где отвечает на возможные вопросы суда.

Таким образом, данная стратегия направлена на максимально быстрое и максимально прогнозируемое достижение результата, но, так же предусматривает и другие варианты развития событий.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

А тем временем, количество недовольных кадастровой стоимостью только растет!

Мы внимательно следим за ситуацией, постоянно общаемся с представителями СРО, Росреестра, и можем с уверенностью заявить несколько аксиом, касающихся оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

1. Оспорить можно, но действовать нужно крайне внимательно к мелочам, не принебрегая ничем, даже самыми незначительными особенностями объекта.

2. Оспаривать индивидуально один участок, квартиру или загородный дом чаще всего бывает нерентабельно для собственника , потому что затраты на оценку, экспертизу отчета и юриста могут оказаться выше, чем величина налогов за 2-3 года (примерную стоимость процедуры см. ниже).

3. Предварительную стоимость Вашей недвижимости бесплатно посчитать не получится. Если Вам предлагают такую услугу — задумайтесь о компетенции оценочной компании. Причина кроется в особенностях ретроспективной оценки.

Внимание: Перед тем как заняться оспариванием кадастровой стоимости сделайте кадастровую выписку. Без этого документа мы рискуем допустить одну из самых грубых ошибок при оценке для оспаривания. В конечном счете, для обращения в суд или в комиссию, Вам все равно понадобится этот документ.

Стоимость услуг по оспариванию кадастра, и почему нельзя посчитать предварительно:

Стоимость оспаривания кадастра складывается из нескольких составляющих, по-отдельности рассмотрим каждый этап:

(Полный прайс-лист компании находится здесь)

Читать еще:  Может ли собственник жилья выписать

Этап А. Показывает предварительную стоимость объекта

Этот этап нужен собственнику для принятия решения о необходимости, либо отказе от оспаривания. Результатом нашей работы станет ЗАКЛЮЧЕНИЕ о рыночной стоимости. Данный документ служит исключительно для консультирования.

  • Стоимость архивов баз данных СМИ на нужную дату (около 20 тыс. руб.);
  • Стоимость работы эксперта по подбору аналогов и расчету предварительной стоимости объекта (от 15 тыс. руб.).

Перечень документов этапа А

Для проведения работы на данном этапе нам потребуются копии следующих документов:

Если земля:

  • Свидетельство о собственности на землю
  • Кадастровая выписка

Если строение:

  • Свидетельство о собственности на строение
  • Технический паспорт на строение
  • Кадастровая выписка

Этап В. Непосредственно процедура оценки и оспаривания

  • Стоимость работы эксперта-оценщика по подготовке отчета (от 30 тыс. руб.). От предварительной стоимости, рассчитанной на Этапе А, цифра в результате экспертизы в СРО может притерпеть коррекцию в пределах 3-7%, причем как в большую, так и в меньшую сторону.
  • Стоимость экспертизы отчета в РОО (20-105 тыс.руб., смотри таблицу РОО);
  • Стоимость услуг юриста, подготавливающего исковое заявление, комплект документов и отстаивающего отчет в суде (от 30 тыс. руб.);

Таким образом получается, что для того чтобы принять решение об оспаривании, Вам придется с самого начала заплатить около35 тыс. руб. Причем обратите внимание, что оценочная компания берет из этой суммы меньше половины.

Внимание! Если Вам предложили такую оценку сделать бесплатно, то скорее всего оценщик собирается посчитать стоимость на текущую дату, что является большой глупостью. Серьезно задумайтесь о компетенции такого специалиста.

Перечень документов этапа В

Для проведения работы на данном этапе, помимо уже перечисленных документов нам потребуются копии:

Для юридических лиц:

  • Свидетельства о регистрации юридического лица, владеющего недвижимостью
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой

Для физических лиц:

  • Паспорт собственника, разворот с фото и с регистрацией

Как рассчитать для земельного участка?

Рассчитать кадастровую стоимость земли просто: площадь умножается на «удельный показатель». Самый сложный элемент в формуле – последний. Как он определяется?

Мы теперь знаем, что для каждой зоны государственными служащими определяется и утверждается органами власти свой удельный показатель, на основе средних рыночных цен 1 кв. м. Расчёты производятся массово при помощи компьютерных программ.

Так можно рассчитать кадастровую стоимость и конкретного земельного участка. Для проведения оценки потребуются межевой план, кадастровый паспорт, градостроительный план с информацией об инфраструктуре и зонах застройки.

Оценщик выбирает методики расчёта, собирает все факты, узнаёт ценоообразующие характеристики местности и объекта. А затем устанавливает среднестатистический удельный показатель и применяет коэффициенты. Результаты заносятся в отчёт и передаются на утверждение в комиссию Росреестра.

Как узнать стоимость?

Не аттестованный специалист для расчёта налога может воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы, а саму стоимость, если она уже была установлена, узнать:

  • либо на rosreestr.ru, в разделах «электронные услуги» или в «публичная кадастровая карта» (maps.rosreestr.ru) – потребуется кадастровый номер объекта,
  • либо лично в кадастровой палате или МФЦ.

Заказывайте кадастровый паспорт, предъявив специалисту свой паспорт и свидетельство. От вас также потребуется госпошлина — 200 рублей. Через 5 рабочих дней вы сможете забрать официальный документ, содержащий все необходимые сведения.

Если стоимость ещё не определена, собственник может обратиться в налоговый орган по месту своей регистрации с просьбой сделать расчёты. Инспекция предоставить документ с указанием суммы обязательного платежа.

Посчитать кадастровую стоимость земельного участка может только обученный профессионал. Собственнику остается лишь узнать установленную в отношении своего участка стоимость. Если она не устраивает, собирайте доказательства для подтверждения своей правоты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector