Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление на выписку из квартиры

Исковое заявление о выписке человека из квартиры

Как собственнику на законных основаниях выписать гражданина из своей квартиры? Как составить иск, чтобы суд оказался на стороне заявителя? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Бытует ошибочное мнение, что после регистрации в квартире гражданин получает права наравне с собственником, но это далеко не так — прописка никак не влияет на владение квартирой, однако лишь дает право гражданину проживать в этой квартире.

Стоит отметить, что прописанные в квартире граждане, не являющиеся собственниками, не имеют право распоряжаться квартирой, только если она приватизирована, если же нет, то у всех прописанных лиц равные права на имущество.

Исковое заявление о выписке из квартиры

Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением или о выселении из занимаемого жилья (далее — ИЗ, см. абз. 6 ст. 7 закона РФ «О праве граждан…» от 25.06.1993 № 5242-I) составляется с учетом положений ст. 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ).

Также необходимо учитывать следующее:

  • ИЗ предоставляется в райсуд (ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения спорного объекта недвижимости (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Камчатского краевого суда от 18.04.2019 по делу № 33-969/2019).
  • Госпошлина за ИЗ вычисляется в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 Налогового кодекса РФ. В настоящий момент для физических лиц это 300 руб.

Выписать лицо можно:

  • из находящейся в собственности квартиры — инициировать процесс вправе только собственник или законный владелец помещения;
  • муниципальной квартиры — по ИЗ от наймодателя, собственника или других заинтересованных лиц, органов жилищной инспекции (п. 39 постановления пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 02.07.2009 № 14, далее — постановление № 14).

Основания для выселения будут различаться в зависимости от вида права на имущества (частная собственность, наем. ) и нюансов конкретной ситуации.

Образец рассматриваемого ИЗ можно найти по ссылке:

Выписка без согласия

Ведь как в жизни бывает. Люди встречаются, влюбляются, съезжаются. Он или она прописывают ее или его, соответственно, в своей квартире. А когда приходит время расставания человек, который в этом жилье уже не более чем гость, не желает покидать его юридически. И при этом неважно, переехал он уже или нет. Мотивы отказа в выписке законному владельцу жилья могут быть разные. Кому-то просто негде прописаться, кто-то делает это специально, кто-то рассчитывает еще вернуться и так далее.

Казалось бы, выписка из квартиры без согласия – невозможна. Но это заблуждение, в силу которого люди очень часто терпят в своей квартире присутствие посторонних лиц, пусть даже и просто формальное. Возвращаясь к вопросу принудительной выписки через суд из квартиры, можно сказать, что не все так безнадежно, как может показаться на первый взгляд. Ведь каждая ситуация индивидуальна, в ней заложены свои обстоятельства, причины, мотивы. И если их использовать грамотно, выписка из квартиры без согласия осуществляется проще, чем может показаться на первый взгляд.

Необходимые документы

К исковому заявлению приложите:

  • копии заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, предоставление в собственность в порядке приватизации, свидетельство о наследовании и т. п.);
  • выписку из домовой книги, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете;
  • документ, подтверждающий прекращение права ответчика на пользование жилым помещением (свидетельство о расторжении брака и т. п.);
  • уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении;
  • иные документы, подтверждающие вашу позицию;
  • квитанцию об уплате госпошлины.
Читать еще:  Как происходит дарение квартиры

Направьте иск лично или по почте в районный суд, который обслуживает территорию с вашей собственностью.

В удовлетворении иска откажут, если:

  • у жильца нет возможности проживать в другом помещении — право пользования жильем истца может быть сохранено на определенный судом срок;
  • собственник выплачивает алименты жильцу — суд вправе обязать истца обеспечить ответчика другим жилым помещением;
  • ответчик проживал в жилом помещении на момент его приватизации и дал согласие на приватизацию без своего участия (ст. 19 закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Стандартная процедура выписки из квартиры

  1. Личный прием в паспортном столе.
  2. Составление заявки в режиме онлайн на портале «Госуслуги».

И в первом, и во втором случае заявителю требуется собрать пакет документов и на основании имеющихся в них данных заполнить бланк убытия. Заявителю потребуются следующие официальные бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ собственника и документы всех тех, кого нужно выписать.
  2. Свидетельства о рождении всех зарегистрированных несовершеннолетних детей.
  3. Домовая книга или выписка в виде формы А (справка о составе семьи).
  4. Договоры найма жилья, купли-продажи и прочие на основании которых определяется вид собственности жилья.

В настоящее время процедура регистрации на новом месте предполагает прекращение учета по прежнему адресу жительства. Поэтому целесообразнее обратиться сразу за пропиской, нежели выписаться в одном подразделении, а затем снова подавать документы в другом.

Заявление на выписку из квартиры по стандартной процедуре будет выглядеть так, как документ на картинке.

В том случае, когда заявитель действует по упрощенной схеме и подает прошение при новой регистрации, заявление может иметь такую форму, как в примере ниже.

Если заявитель составляет заявление на портале «Госуслуги», то бланк по соответствующей форме документа формируется автоматически, и для этого нужно всего лишь внимательно выбирать пункты и вносить требуемые данные.

Каким бы способом заявитель ни пожелал совершить выписку, документ должен содержать:

  • информацию об органе, в который отправляется прошение;
  • личные данные того гражданина, который желает прекратить регистрацию по существующему адресу,
  • дату составления документа;
  • личную подпись заявителя.

От лица несовершеннолетних детей разрешено составлять документ родителям или законным представителям (например, опекунам). Обязательным условием для выписки детей является заполнение строки с новым адресом регистрации. Взрослым же необходимо помнить, что по новому адресу положено стать на учет в течение семи дней. В противном случае при регистрации заявитель должен будет уплатить штраф.

Важно знать! При обычной процедуре заявление на выписку принимается бесплатно, регистрация также производится безвозмездно. На каждого человека, желающего выписаться, подается отдельный запрос.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Читать еще:  Как недорого снять квартиру в москве

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

  1. Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
  2. Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
  3. Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем.
  4. Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением

Я зарегистрирована и проживаю в Санкт-Петербурге в муниципальной квартире по адресу: ****. Вместе со мной в спорном жилом помещении — двухкомнатной квартире, зарегистрированы: ****, а также ответчик — ****.

В **** году ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: СПб, ****. В настоящее время он создал семью и проживает с женой по указанному адресу.

При выезде из спорного жилого помещения ответчик сообщил мне, что уезжает навсегда и не желает сохранения за собой права пользования спорным жильем. С этого времени ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, я, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинила.

Читать еще:  Как восстановить украденные документы на квартиру

Выехав из спорной квартиры, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда он не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу я.

Таким образом, полагаю, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

На основании ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. По смыслу данной нормы эти права не сохраняются в случае выезда указанного гражданина в другое место жительства.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные факты будут подтверждены письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, которые я представлю в судебное заседание.

На основании изложенного,

1. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ****.

2. Взыскать с ответчицы судебные расходы.

Приложение:

— копии искового заявления,
— справка о регистрации,
— характеристика жилой площади,
— копия ордера (договора социального найма),
— акт обследования жилого помещения,
— справка из поликлиники,
— справка из отдела полиции,
— справка из страховой медицинской компании,
— справка из налоговой инспекции,
— справка из пенсионного фонда,
— справка с последнего известного места работы,
— квитанция об уплате госпошлины,
— иные документы, подтверждающие исковые требования.

«___» _________ 20 ___ года_________________.

Выписка при временной регистрации

Временная прописка связана с возникновение права пользования на определенный срок. Он может быть указан в договоре аренды или краткосрочного найма, акте муниципального органа. Как правило, аннулирование временной прописки происходит автоматически, сразу после истечения срока договора.

Выселение и выписка временных жильцов через суд по закону допускается в следующих случаях:

  • если предъявляется требование о досрочном расторжении договора аренды или краткосрочного найма (например, при существенном нарушении условий договора, систематической просрочке по арендным платежам и т.д.);
  • если временные жильцы систематически нарушают условия проживания, их действия приводят к повреждению недвижимости, они нарушают общественный порядок и т.д.;
  • если гражданин выселяется из общежития или служебного жилья (при отчислении из ВУЗа, при досрочном расторжении трудового договора и т.д.).

Иск о выписке таких граждан предъявляет собственник, а принудительное снятие с регистрационного учета происходит через приставов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector