Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о признании права собственности пример

Иск о признании права собственности на новостройку

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
20__61, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 20__5 руб. 75 коп.

Срок давности

Необходимо учитывать срок исковой давности покупки недвижимости. Если это квартира, дом, земля, то период составляет 15 лет. Такое правило означает, что если лицо, подавшее заявление, владеет имуществом свыше 15 лет, и законно его содержал, то, наверняка, решение будет в его пользу. Нередко приходится подавать исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Если срок исковой давности истек, но не выполнялись ремонтные работы, суд примет отрицательное решение. Нужно исковое заявление о признании права собственности. Оформляется оно по юридическим нормам. Признание права собственности по исковой давности выполняется судом.

Исковое заявление о признании права собственности следует подавать с доказательствами:

  • Основаниями прав;
  • Письменной информацией от свидетелей;
  • Фото- и видеоматериалами.

Благодаря наличию каждого правового документа получится подробнее рассмотреть дело. При утере бумаг восстанавливать их надо сразу, так как за один день многие документы нельзя получить.

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Срок давности приобретения

Важным нюансом является срок давности приобретения недвижимости. Если речь идёт о квартире, доме, или земельном участке, то данный срок составляет пятнадцать лет. Это значит, что если гражданин, который подал исковое заявление, владеет спорным имуществом пятнадцать и более лет, при этом добросовестно его содержал, проводил своевременные ремонты и поддерживал санитарные нормы, то, вероятнее всего, решение суда будет на его стороне. Если же истец владел недвижимостью пятнадцать и более лет, но при этом за всё время ни разу не проводил ремонтных работ, решение суда будет отрицательным.

Также очень важно оформить заявление о признании права собственности юридически грамотно.

Доказательная база к заявлению:

  • Документы, являющиеся основаниями для получения таких прав;
  • Показания свидетелей в письменном виде;
  • Фото- и видеоматериалы;
  • Прочие имеющиеся доказательства.

Если какие-либо бумаги утеряны, их восстановлением необходимо заняться немедленно, поскольку за один день большинство государственных документов просто невозможно оформить.

Читать еще:  Кухня над жилой комнатой нормы

Иск о признании права собственности через суд

Признание права собственности через суд — основной порядок признания права, хотя закон в некоторых случаях признает возможность признания права в административном порядке (например, в случае с узаконением самовольных построек некоторые считают такой процедурой дачную амнистию, хотя это не совсем верно).

Истцом по данному иску будет лицо, претендующее на получение права собственности или его подтверждение. Ответчиком является лицо оспаривающее данное право, игнорирующее его, считающее себя настоящим собственником вещи.

Данный иск может быть заявлен как первоначальный, а также как встречный. Следует заметить, что как встречный заявляется независимо от того, является ли первоначальное требование вещно – правового характера.

Оснований для признания права собственности много, приведем наиболее частые случаи признания права собственности в качестве примера:

  • В порядке наследования;
  • В порядке приватизации;
  • По давности владения;
  • На самовольную постройку;
  • На находку;
  • При изготовлении вещи для себя.
  • признание права собственности на земельный участок;
  • признание права собственности на квартиру (жилое помещение);
  • на другие вещи (на гараж, а также на движимое имущество).

Перечень является открытым, существует множество других оснований.

При разрешении спора суд обязан исследовать наличие всех юридических фактов, свидетельствующих о приобретении права собственности истцом. Для правильного разрешения дела устанавливается цепочка прошлых собственников вещи до того лица, право собственности которого не может вызывать сомнений.

Нужно осторожно использовать указанный иск как способ преодолеть требования закона о госрегистрации прав (например, о составе документов). Во многих случаях данные действия могут быть квалифицированы как попытка обхода закона.

Для признания права собственности необходимо установить совокупность следующих фактов:

  • Объект права (вещь) существует реально, в натуре.
  • Возможность идентифицировать вещь по конкретным признакам (индивидуальная определенность);
  • Ответчиком действительно оспаривается или игнорируется право истца (т.е. действительно есть спор);
  • Все юридические факты в соответствии с конкретным основанием иска.

Судебное решение о признании права собственности является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Требование носит имущественный характер, что сказывается на довольно существенной государственной пошлине по данной категории споров (особенно при признании права на недвижимость).

Составление иска

Заявить иск может только фактический владелец пристройки, то есть фактический собственник. В качестве ответчика привлекается муниципальный орган, в ведении которого находится процедура выдачи разрешений на строительство.

В случае если признание права собственности на пристройку задевает интересы других граждан, то они привлекаются по иску как третьи лица. В качестве документов, обосновывающих исковые требования, должны быть приложены:

  1. документ о праве собственности на основное строение;
  2. документ о праве собственности или о праве владения земельным участком;
  3. заключение строительной экспертизы. Допускается назначение строительной экспертизы уже в процессе судебного разбирательства;
  4. справки санитарно-эпидемиологической, экологической, противопожарной службы о соответствии пристройки установленным нормам;
  5. заключение оценочной экспертизы стоимости пристройки;
  6. документы, свидетельствующие об обращении истца за разрешением на ввод пристройки в эксплуатацию.

В тексте искового заявления должны быть указаны:

  • адрес основного строения, к которому сделана пристройка;
  • ФИО собственника основного строения, то есть истца;
  • технические характеристики пристройки – метраж, этажность, степень благоустроенности и т.д.

Размер госпошлины исчисляется исходя из стоимостной оценки пристройки.

Иск о признании права собственности — как составить, типовой образец

Во-первых, такие документы должен составлять специалист — судебный юрист. Требования к такому исковому заявлению четко изложены в ст. 131 ГПК. В соответствии с указанной диспозицией иск должен содержать следующие элементы:

  • реквизиты судебного органа (т.е. наименование);
  • сведения о других сторонах дела (т.е. кто является ответчиком);
  • описание сути дела;
  • требования к ответчику;
  • цена и предмет иска
  • дополнительные документы и ссылки на диспозиции закона.
Читать еще:  Закон о расприватизации жилья

Иск о признании права собственности может быть возвращен судом истцу в том случае, если не соблюдены правила, указанные в диспозиции ст. 131 ГПК.

Порядок подачи иска

Исковое заявление о прямом признании права собственности подается по району нахождения имущества или по адресу регистрации ответчика. Такие процессы рассматриваются районными судами, т.к. в большинстве случаев цена иска заметно превышает 50 тыс. рублей. Подаваться иск должен лично истцом (либо иным лицом, но только по нотариальной доверенности) через канцелярию суда. Т.е. сначала узнаете адрес, прибываете с документами (паспорт) и подаете. О принятии его к рассмотрению вам будет сообщено в течение 10 дней (максимум)

Иск о признании права собственности в порядке наследования

Здесь может значиться два варианта: первый — когда во владения уже кто-то вступил, и истец подает такое заявление в суд с целью включения его в число легитимных наследников. И второй — когда фактически наследников не имеется, и масса имущества может стать после смерти хозяина выморочным (т.е. перейти государству). Если речь идет именно о порядке наследования, то заявление лицо имеет право подать в течение только трех лет именно с того срока, как оно узнало о том, что ему положено наследство или какая-то его часть. Это значится как срок давности. Во всем другом такой иск в порядке наследования значится по общим основаниям — т.е. во-первых, это схема в полном соответствии с диспозицией ст. 131 ГПК, и, во-вторых, это подследственность — т.е. правильный подбор судебного органа.

Заявление о признании права на квартиру, земельный участок

Предметом такого описываемого заявления может быть: оспариваемый частный дом, любая квартира, земельный участок, машина, дача, и все остальное, на что истец теоретически может претендовать. К примеру, заявление о признании прямых прав на конкретную квартиру или любой земельный участок подается обязательно по месту их нахождения. Это обязательное требование, которое в исключительных случаях может нарушено и иск о собственности может подаваться по месту регистрации ответчика. Когда на время подачи иска земельный участок или квартира проданы и перепроданы, то в случае признания органом вашей правоты. все сделки с объектом будут отменены. И правила прямой приобретательной давности в обозначенном случае работать не будут.

На недвижимое имущество

В большинстве случаев предметом заявления о праве собственности выступает именно недвижимое имущество. Также и бремя доказывания своей истины в данном случае полностью ложится на заявителя. Т.е. инициатор процесса должен убедить орган в том, что он имеет признанные возможности на данный объект. Для большей информативности советуем вам ознакомиться с Постановлением Пленума ВС за номером 10/22. Описываемый иск о признании права собственности на недвижимое имущество во всем остальном должен отвечать выше описанным основаниям.

Право собственности на земельный участок – образец иска

Стоит также заметить, что при составлении иска каждая его не резолютивная часть (т.е. то, что значится частным случаем, к примеру, ваши требования) должна быть подкреплена ссылкой на диспозицию соответствующей статьи.

Читать еще:  Как приватизировать служебную квартиру

Право на самовольную постройку по закону

В указанном выше постановлении Пленума предусматривается и такое основание. Но наиболее приемлемым ходом в описываемом случае будет значиться не решение через суд, а использование положений дачной амнистии. При этом обязательно должно быть соблюдено главное условие: должны быть документы на землю. Иначе признание права собственности будет обозначено невозможным.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

То же значится и здесь: если есть бумаги на землю, то гараж теоретически может быть узаконен, и также по диспозициям дачной амнистии. Поэтому сначала необходимо собрать бумаги на землю, а потом подавать заявление/иск, если муниципалитет ответит отказом.

Сколько составляет госпошлина по иску о признании права собственности?

Здесь действуют следующие расчеты:

  • цена/предмет стоят менее 20 тыс. рублей — 400 рублей;
  • цена/предмет до 100 тыс. рублей — 800 рублей;
  • до 200 тыс. рублей — 3200 рублей;
  • до 1 млн — 5200 рублей;
  • больше 1 млн — 13200 рублей.

Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем подробно, со ссылками на статьи закона, опишите ситуацию и свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец, который мы приводим в этой статье специально для таких случаев.

К заявлению приложите документы:

  • его копию,
  • квитанцию об уплате госпошлины,
  • техническую документацию БТИ,
  • справку гаражного кооператива (если есть),
  • иные документы, подтверждающие вашу позицию.

Иск о признании права собственности на новостройку: особенности составления

Сегодня все чаще возникают ситуации, когда гражданин не может оформить право собственности документально на квартиру, которой фактически владеет, поскольку приобрел ее в ходе строительства. Однако, даже после сдачи объекта, застройщик не торопится отдать квартиры в собственность, в этом случае владельцу необходимо признать право собственности на новостройку через суд. В тексте иска о признании права собственности на квартиру необходимо обязательно упомянуть нормы ст. 11-12, 218-219, 131 ГК РФ, а также законов «О государственной регистрации недвижимости» и «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Также к иску, помимо обязательных, следует приложить следующие документы:

  • платежные документы, которые подтверждают факт полной оплаты стоимости квартиры;
  • инвестиционный договор, а также все дополнительные соглашения к нему;
  • акт приема-передачи жилья;
  • технические документы на квартиру – кадастровый и технический паспорт, и другие.

Кроме того, суд может затребовать документ Росреестра, договоры, которые застройщик заключал с другими инвесторами, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и т.д.

Важно! Обратите внимание, что размер государственной пошлины на иск о признании права собственности на новостройку, несмотря на то, что он носит имущественный характер, высчитывается исходя их стоимости жилого помещения, но не может превышать 60 000 рублей. Как правило он определяется, как 13200 рублей плюс 0,5 % от суммы стоимости, превышающей 1 миллион рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector