Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о признании права собственности на землю

У выдвижения исковых требований о признании права собственности существуют основания:

  • Несоответствие правоустанавливающих бумаг нормам закона;
  • Продавец имущества, которое было продано по обычному договору, умер или исчез;
  • Нет правоустанавливающих бумаг на собственность, которая находится во владении несколько лет;
  • Самовольное строительство, к примеру, земля была приобретена истцом у кооператива без стандартного оформления и регистрации;
  • Признание права собственности в новом доме.

Часто имущество передается по наследству, но оно может быть не зарегистрировано в Росреестре. Из-за этого не получится оформить наследственную недвижимость. Тогда необходимо обращаться в суд. Права собственности в порядке наследования подтверждается свидетельством.

Отчего зависит решение?

Судебные дела, относящиеся к признанию права на недвижимость, являются сложными. Решить их быстро не получится, поскольку заседания переносят несколько раз из-за наличия различных обстоятельств. Для ускорения процесса и заботе о положительном решении истцу надо подготовить доказательства, которые не получится опровергнуть.

Исковое заявление о права собственности предоставляется вместе с документами. Необходимо предварительно получить справки, выписки и остальные бумаги, которые предоставляются органами юстиции и Бюро техинвентаризации. Судом иногда требуются и дополнительные документы, если они нужны для рассмотрения дела.

Огромную роль имеет длительное владение недвижимостью. Но это следует подтвердить документами, а также позвать свидетелей. Решение определяется квитанцией по содержанию объекта, оплатой коммунальных услуг, выполнением ремонта. Когда истец юридическое лицо, нужны соглашения с поставщиками услуг, относящихся к владению спорного объекта.

Рынок земли — 2021: сколько и почем

30 июля исполнился ровно месяц со дня запуска рынка сельскохозяйственной земли. За это время, по данным Министерства аграрной политики и продовольствия, была заключена 2901 сделка по продаже земли, общая площадь реализованных участков составила 5324 га, а сумма сделок — 210 млн грн. Таким образом, средняя стоимость 1 га украинского чернозема составила 39,4 тыс. грн.

При этом в начале этого месяца рынок оживился — по состоянию на 3 августа было заключено уже 3498 сделок, в ходе которых было продано 6368 га.

Наиболее активно шла торговля в Киевской области (555 сделок на 507 га), а также в Полтавской — 389 сделок на 893 га и Винницкой области — 246 сделок на 353 га.

Читать еще:  Мигает свет в квартире куда обращаться

Доцент Киевской школы экономики Олег Нивьевский считает, что проданные за месяц 6 тыс. га — это не так уж и много. Если такой темп сохранится, то это будет означать, что за год (с 1 июля 2021 г. по 1 июля 2022 г.) собственников сменят около 72 тыс. га. А это составляет лишь 0,17% от всей площади сельскохозяйственных земель в Украине. Для сравнения: на устоявшихся рынках обычно в обороте находится около 1% всех сельхозземель, а на украинском, где еще не было возможности свободно покупать и продавать земельные паи, ожидалось и все 3-5% земель в обороте в первые годы после запуска рынка.

А по словам первого заместителя министра аграрной политики и продовольствия Тараса Высоцкого, еще до открытия рынка ожидалось, что в первый год его работы будет продано около 1 млн га, но теперь прогноз значительно скромнее — около 200 тыс. га.

Оказалось, что желающих купить сельхозугодья в 2,5 раза больше, чем желающих продать. Однако это можно частично объяснить тем, что продажа земли пока не очень выгодна для собственников, которые могут получать сопоставимые деньги за два года от сдачи ее в аренду. Возможно, люди ждут прогнозируемого властью повышения цен (см. ниже).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Резонансное дело рассматривалось в Похвистневском районном суде Самарской области в 2019 году. Кредитор подал иск в суд с требование взыскать средства с четырех детей под опекой в счет непогашенного кредита их матери. Важно отметить, что эти дети долгое время проживали в интернате, так как их родители от них фактически отказались. Поэтому о том, что женщина умерла, дети узнали далеко не сразу. За наследством к нотариусу они также не обращались.

Читать еще:  Получить выписку из егрп в электронном виде

Однако банк, в котором женщина взяла кредит и не вносила платежи по нему, выяснил, что в квартире, где она проживала до момента смерти, также зарегистрированы и ее дети. Поэтому кредитор решил обратиться с иском в суд, чтобы признать четверых детей ее наследниками, а затем взыскать заемные средства у них.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, гражданин, который вступает в наследство, также берет на себя и другие обязательства наследодателя, в том числе кредитные.

Суд установил фактическое принятие детьми наследства матери на основании того факта, что все дети были зарегистрированы в квартире умершей. При этом четверть жилого дома и земельный участок в собственности женщины были оценены выше, чем ее долг перед банком.

Поэтому детям пришлось оплатить весь долг своей матери, к которому они не имели никакого отношения. Какой урок из этого можно вынести? Если вы не хотите платить по долгам своего умершего родственника, важно подать нотариусу письменный отказ от наследства в течение полугода со смерти родного. Это поможет вам избежать подобных спорных ситуаций.

Когда придется заплатить долг за бывшую жену

В 2019 году Абатский районный суд Тюменской области признал женщину виновной в совершении мошеннических действий с банковскими кредитами. Однако кредитору такого решения оказалось мало и он направил в суд иск о возмещении причиненного ущерба.

При этом ответчиком по судебному делу стала не только подсудимая, но и ее бывший супруг. Суд установил, что в то время, как женщина совершала мошеннические действия с кредитом, она проживала в официальном браке с мужчиной. В это же время мужчина приобрел на свое имя несколько автомобилей.

Согласно статье 45 Семейного кодекса РФ, если суд установил тот факт, что семейная чета наживала свое имущество незаконным способом, на него можно обратить взыскание. Поэтому все автомобили мужчины изъяли в счет погашения долга его бывшей супруги.

Читать еще:  Как узнать можно ли приватизировать квартиру

Отметим, что в рамках уголовного дела суд может обратить взыскание на имущество не только подсудимого, но и его близких родственников, к которым относятся супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки, предписывает статья пять Уголовно-процессуального кодекса РФ. При этом истец должен доказать, что оформленное имущество было нажито преступным путем.

Так, например, суд в рамках уголовного дела отказался наложить взыскание на единственную квартиру тещи мужчины, которого обвиняли в мошенничестве. Согласно закону она не относится к числу близких родственников.

Когда придется оплачивать долги дальних родственников

У мужчины списали крупную сумму денег с банковского счета. На его претензию банк ответил, что деньги взыскал суд за большую задолженность по коммунальным платежам. Однако фактически мужчина никогда не проживал в квартире с задолженностью. Жилплощадь принадлежала его племяннику, который зарегистрировал дядю в квартире после его развода с женой.

Мужчина проживал в другом районе и был не в курсе долгов своего родственника. Однако по закону за квартплату солидарно ответственны все пользователи квадратных метров. Поэтому суд вынес решение о том, чтобы взыскать долг со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Приставы же решили, что самым лучшим вариантом будет списать задолженность со счета дяди должника.

Оспорить подобное взыскание можно только частично – в том случае, когда вместе с коммунальными услугами взыскивается плата на содержание общедомового имущества и капитальный ремонт. Согласно пункту 29 Постановления Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017 года, такие расходы могут возлагаться только на собственников жилья, поэтому взыскивать их с остальных жильцов недопустимо.

Какая процедура и сколько длится суд?

После подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру, суд запрашивает необходимые документы, привлекает к участию в деле застройщика. Обычно от момента подачи искового заявления до вынесения решения суда не проходит более 3-4 месяцев. Расходы на представителя (адвоката) также компенсируются за счет застройщика. Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи о собственности в реестр.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector