Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека при перепланировке квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка

В настоящее время все больше людей прибегают к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости. Но, несмотря на то, что заемщик становится полноправным собственником недвижимого имущества только после погашения кредита, изменить конфигурацию квартиры можно и до полной выплаты.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка в Москве
Изменять планировку квартиры, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно предварительно получив разрешение в Жилищной инспекции города Москвы. В целом перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка мало чем отличается от согласования перепланировки в обычной квартире в Москве, но отличия все-таки есть.

Обязательным условием согласования перепланировки в МЖИ является согласие банка-кредитора, так как без него жилищная инспекция не даст вам разрешение на перепланировку. Для этого нужно предоставить проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее осуществления в Сбербанк. Изготовить проектную документацию может только компания, имеющая допуски СРО.

Согласование

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольная перепланировка ипотечной квартиры может привести к серьезным проблемам, поэтому прежде чем приступать к делу, необходимо проконсультироваться с банком, где вы брали кредит.

Сегодня конкуренция среди кредитных организаций высокая, поэтому они лояльно относятся к своим клиентам, а значит, скорее всего, позволят вам сделать перепланировку.

Вы обязательно должны получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры.

Список необходимых документов для перепланировки в новостройке

Технический паспорт квартиры: заказывается в территориальном бюро технической инвентаризации;

— Проект перепланировки: может быть подготовлен по заказу в любой проектной организации;

— Заявление на согласование перепланировки: оформляется в БТИ;

— Заверенный план застройщика: данный план является архитектурным документом и необходим при возведении стен в свободной планировке (опенспейс). В нем указывается где застройщиком были запланированы стены и какая площадь квартиры осталась свободной для прочих манипуляций;

— Для ипотечной квартиры: письмо-разрешение от банка.

Кроме вышеперечисленного перечня необходимо приложить:

— правоустанавливающие документы на квартиру;
— паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
— письменное согласие собственников.

Возможно ли узнать «неправильную» квартиру?

Представьте ситуацию. Покупатель в первый раз проводит осмотр квартиры, ему всё нравится, он хочет купить жильё и даже подписывает предварительный договор. В качестве доказательства своих намерений он даже оставляет задаток или аванс. Затем наступает черёд подготовки пакета документов. Вроде бы, всё готово. Но банк всё равно отказывает в ипотеке.

Рисков в данной ситуации несколько:

  • владелец может и вовсе отказаться возвращать предоплату;
  • есть риск дорогостоящего судебного разбирательства;
  • время будет идти, вы не добьётесь нужного результата.

Как сделать так, чтобы избежать подобных рисков? Для этого сначала нужно пригласить оценщика, который предоставит профессиональное заключение: была ли изменена конструкция и подойдёт ли она банку. Будьте готовы к тому, что самая низкая стоимость процедуры оценки стартует от 1,5 тысяч рублей. Проводить проверку подобного варианта будет недёшево.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

  • 1. Перепланировку необходимо узаконить
  • 2. Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры
  • 3. Виды перепланировок

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить.

Читать еще:  Норма воды на человека в сутки жкх

Перепланировку необходимо узаконить

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры. Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника. В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Виды перепланировок

А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими:

  1. Перепланировка по эскизу — это самый простой и не затратный вид. При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка — это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.
  3. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко. Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности. Самовольная неузаконенная перепланировка жилых помещений при ипотеке влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.
Читать еще:  Договор аренды котельной с оборудованием образец

Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

  • получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ (не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности);
  • написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ) в свободной форме. При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать перепланировку в БТИ;
  • предоставить банку отчетные документы о выполненных изменениях в квартире.

Перепланировка недвижимости после оформления ипотеки

Если вы решили сделать капремонт с изменением технического плана помещения в доме или квартире после оформления жилищного кредита, уведомите об этом банк. Соглашение ипотеки содержит пункт, где описано отношение кредитора к потенциальным изменениям технического состояния жилья. Некоторые кредиторы в таком случае не требуют дополнительной документации, другие требуют узаконить все проведенные работы и предоставить отчет.

Согласование перепланировки после оформления ипотеки

Обязательное условие — оформленное право собственности на недвижимость. Сделать капремонт со сносом или возведением перегородок в новостройке до получения свидетельства о собственности нельзя. Нужно дождаться приемки дома, квартиры и регистрации прав в Росреестре.

Почему не следует делать капитальный ремонт без ведома кредитора? Банк имеет право проверить состояние недвижимости, которая находится в залоге по ипотеке. При обнаружении незаконных изменений на жилой площади банк может потребовать досрочно погасить кредит или срочно оформить внесенные изменения документально. Если такое развитие событий не входит в ваши планы, нужно брать разрешение на перепланировку у кредитора и узаконить проводимые работы.

Перемещение раковины в пределах кухни или ванной комнаты тоже должно быть отмечено в документах. С точки зрения закона, перемещение раковины требует разрешения от БТИ. Хотя это переоборудование, но с точки зрения БТИ такое действие квалифицируется как перемещение мокрой точки. А любое перемещение мокрой точки требует документального подтверждения и согласования.

Когда капремонт ипотечной квартиры завершен, предоставьте копии нового кадастрового и технического паспорта в банк и в страховую компанию. Если после капремонта поменялся метраж помещения, находящегося в ипотеке, придется делать новую оценку жилья для банка и страховщика.

Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию

С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.

«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Проведя пару часов в интернете, я выяснил, что перепланировку в ипотечной квартире делать можно. Но! Для этого нужно согласие банка. Это связано с тем, что перепланировка – риск для кредитной организации. Например, вы найдёте какую-нибудь бригаду неучей, которая разнесёт половину квартиры. А вы в этот момент перестанете платить за ипотеку. Квартира-то является залогом. Если ипотечник перестаёт платить, недвижимость реализуется в счёт долга. И за сколько можно будет продать квартиру, раскуроченную в ходе неудачной перепланировки? Думаю, тут всё ясно.

Читать еще:  Квартирант не платит за квартиру

Спойлер: у меня вышло одобрить перепланировку. Тут главное всё сделать правильно.

  • Получение согласия в Мосжилинспекции. У меня попросили свидетельство о праве собственности.
  • Написание заявления в банке с просьбой одобрить перепланировку. Писал в свободной форме. К заявлению приложил разрешение, которое получил в Мосжилинспекции. У них я запрашивал ответ в письменной форме.
  • Выполнение перепланировки. Нанял адекватных спецов. Мне тоже не хотелось, чтобы после сноса стены между кухней и залом обрушилась половина дома. Делал всё по проекту. Поверьте, тут лучше не экономить.
  • Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции. Придёт человек из приёмочной комиссии и посмотрит, чтобы всё было сделано по проекту. Если всё нормально, инспектор выдаст Акт о выполненной перепланировке.
  • Получение нового технического паспорта в БТИ. Мосжилинспекция, видимо, им не указ. Поэтому просто акта не хватает. Пришёл человек из БТИ, всё померил, а потом я получил обновленный чертёж в чёрных линия.
  • Получение новой выписки из ЕГРН. Лучше всего делать через МФЦ.
  • Предоставление банку акта о перепланировке.

Не нужно хитрить! Не надо пытаться сэкономить. Из-за незаконной перепланировки ипотечной квартиры можно получить как минимум штраф, а как максимум – придётся привести всё в изначальное состояние. Тут точно сработает поговорка про скупого, который платит дважды. И это не самые худшие варианты! Будете бодаться с банком, он расторгнет с вами договор. Тогда можно вообще без квартиры остаться.

Можно ли делать перепланировку в залоговой квартире

Этот вопрос тоже довольно многогранный. Во-первых, всё зависит от условий договора ипотечного кредитования. Обычно банки прописывают требования предварительного согласования перепланировки. Во-вторых, как и для любого другого объекта недвижимости потребуется разрешение надзорного органа. Но это только в теории.

На практике многие жильцы не соблюдают эти требования. И вот почему. Банки не интересуются состоянием объекта залога и не ходят по квартирам с визитами. А чтобы навлечь проверку БТИ или других контролирующих органов должен поступить сигнал о нарушениях от соседей. Штрафы же за подобное самоуправство относительно невелики. Поэтому и случаи самовольной перепланировки не редкость.

Значит ли это, что самовольная перепланировка ипотечникам ничем серьёзным не грозит? Нет, так как остаётся риск:

  • Наложения взыскания на квартиру. Банки не станут выселять заёмщиков при малейшей задолженности по кредиту. Но если просрочка достигает нескольких месяцев, то другого выхода нет. А в таком случае потребуется привести помещение в первоначальный вид за свой счёт.
  • Наступления страхового случая с объектом залога. Незаконная перепланировка даст страховщику повод отказаться выплачивать компенсацию на законном основании.

Так что собственникам залоговых квартир стоит серьёзно задуматься прежде, чем осуществлять перепланировку. Особенно если делать это без согласования.

Впрочем, выбор за вами. А эта статья подошла к концу. Внимательно оценивайте риски, чтобы не попасть затруднительную ситуацию и сэкономить бюджет.

Открывайте вклады, не выходя из дома. Подобрать вклад

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector