Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека под выкуп доли в квартире

Как продать долю в ипотечной квартире

Если все же развод (или разъезд) произошел, а кредит банку не погашен, встает вопрос: как продать долю в ипотечной квартире. Покупателя на такой объект и без того найти сложно, а тут еще придется договариваться с созаемщиком и банком. Данная процедура имеет ряд особенностей, о которых будущий продавец должен знать заранее.

Доля в квартире находящейся в ипотеке

Оформление ипотеки на приобретение доли в квартире

Для начала заемщику нужно собрать документы для рассмотрения заявки: паспорт, справки с работы, сведения о семейном положении и пр. Банк проанализирует полученную информацию и решит, возможно ли предоставление кредита.

При положительном решении клиент может приступать к сбору документов на приобретаемый объект. В случае юридической чистоты предмета залога и соответствия требованиям банковской организации осуществляется заключение сделки.

Если вы планируете приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения.

Ипотечный кредит на покупку доли в квартире может обойтись дороже, чем кредит на приобретение целого объекта. Банк несет повышенные риски, поэтому и увеличивает ставки. Например, «Росбанк Дом» повышает ставку на 0,5%, если клиент оформляет ипотеку на комнату.

Как оформить ипотеку на комнату или долю

Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора. Для этого нужно подать заявку на предварительное одобрение кредита, подготовить первоначальный взнос, собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк для окончательного согласования суммы и условий. Договоры подобного вида заключаются реже, чем классические договоры по ипотеке, каждую ситуацию банки рассматривают индивидуально.

У данного вида ипотеки есть свои нюансы, которые следует учесть перед началом оформления договора. Например, обязательными дополнительными этапами будет оформление договоренностей с владельцами других долей или комнат, а также проверка жилплощади на соответствие условиям банка.

Особенности ипотеки на долю в квартире

Хотя стоимость доли меньше (иногда на порядок) стоимости квартиры в целом, тем не менее зачастую и она неподъёмна без привлечения финансовых ресурсов со стороны. В этой связи у покупателя доли возникает закономерный вопрос: можно ли в такой ситуации взять ипотечный кредит. Можно, но только при выполнении некоторых условий.

При ипотечном кредитовании, как известно, в роли обеспечения выступает залог приобретаемого или имеющегося имущества. Под него банк и даёт покупателю деньги в долг. Значение доли в качестве обеспечения весьма сомнительно, поскольку такая недвижимость низколиквидна – её невозможно быстро продать по адекватной цене. Поэтому получить ипотеку под долю в квартире получится не всегда.

Банк без проблем выдаст кредит на покупку доли под залог имеющейся недвижимости.

Другой вариант, где вероятность положительного решения о выдаче кредита высока – покупка «последней доли», в результате которой недвижимость целиком переходит в собственность покупателя. В этом случае в роли обеспечения выступает вся квартира, в которой покупается доля.

С большой вероятностью в ипотеке будет отказано, если заявитель в состоянии предоставить в обеспечение кредита только покупаемую долю, и после её приобретения не становится единоличным собственником всей квартиры.

Кто сможет получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки

Многодетные семьи смогут тратить всю сумму господдержки для погашения ипотеки не только при покупке нового жилья, но и при строительстве или достройке дома. Также эти деньги можно будет направить на приобретение доли в коммунальной квартире, если в результате жильё полностью перейдёт в собственность семьи. Соответствующий законопроект кабмин внёс в Госдуму 7 декабря.

Деньги можно будет направить на достройку дома

Федеральную льготу для многодетных семей по погашению ипотеки в феврале 2019 года предложил Владимир Путин в Послании Федеральному Собранию. Господдержка в размере 450 тысяч рублей была обещана семьям с тремя и более детьми, причём программу глава государства предложил запустить «задним числом», с 1 января 2019 года. Соответствующий закон, напомним, был подписан им 3 июля 2019 года.

Читать еще:  Картинки сдам квартиру для объявлений

Ранее российский лидер также заявлял о необходимости предоставить семьям возможность не только покупать готовое жильё, но и строить дом на своей земле. Теперь такая возможность появится. Правительство внесло в Госдуму законопроект, расширяющий для многодетных семей возможности по использованию средств на погашение ипотеки. Документом предусмотрено, что 450 тысяч рублей можно будет получить не только на новый дом (как это происходит сейчас), но и на строящийся. И даже на тот, что семья планирует построить, а не покупать у кого-либо.

Также теперь эти деньги можно будет направить на покупку доли в квартире, если в результате жильё полностью перейдёт в собственность семьи. То есть речь о случаях, когда семья живёт в коммунальной квартире и берёт ипотеку на то, чтобы выкупить чужую долю. Кроме того, выплата будет доступна и гражданам, оформившим ипотеку на недвижимость с неотделимыми улучшениями, ремонтом или страхованием (имущества и ответственности), в том числе до вступления в силу соответствующего законопроекта.

Помимо этого выплата будет доступна для оплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива. Для этого нужно, чтобы разрешение на строительство такого дома было получено до 1 июля 2018 года, когда вступил в силу федеральный закон №175 об участии в долевом строительстве.

Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявлял, что к концу года средства по госпрограмме софинансирования ипотеки получит 91 тысяча семей на сумму 40,5 миллиарда рублей. По данным Минфина, за 11 месяцев 2020 года выплаты уже получили 81 200 семей на общую сумму 36,2 млрд рублей. В целом за весь срок действия программы выплаты на общую сумму 39,9 млрд рублей получили 89 600 семей.

По словам депутата Госдумы Светланы Бессараб, частичное погашение ипотечного кредита для многодетных семей — сегодня одна из самых востребованных мер социальной поддержки. «Благодаря госпрограмме, отдельные семьи смогли полностью погасить жилищный кредит досрочно, что значительно снизило нагрузку на семейные бюджеты. При расширении данной льготы, господдержкой смогут воспользоваться большее количество граждан. Ожидается, что к концу 2020 года выплаты получат более 91 тысячи семей», — пояснила законодатель «Парламентской газете» преимущества предложенной нормы.

Кто сегодня может получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки?

Это семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился (или появится) третий или последующий ребёнок. Возраст старших детей и официальность брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор был подписан до 1 июля 2023 года.

Отказ могут получить родители, которые были лишены родительских прав или которым отменили усыновление. Одна семья не может получить выплату дважды по одному и тому же кредиту, даже если со времени получения господдержки прошло много времени или были рождены ещё дети.

Ещё одна особенность: обналичить средства нельзя. Вся сумма перечисляется со счёта АО ДОМ.РФ на счёт банка, который выдал вам кредит. Если долг меньше 450 тысяч рублей, выплата будет равняться сумме долга.

Какие виды кредитов подходят для погашения задолженности?

Выплату можно получить, если кредит взят на приобретение готового жилья (например квартиры, комнаты или жилого дома) по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве. Также на выплату могут рассчитывать те, кто приобретает земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

При этом выплату нельзя использовать для погашения потребительского кредита (например на ремонт, покупку автомобиля, техники и т.п.), кредита на строительство частного дома или приобретение коммерческой недвижимости.

Куда обращаться за выплатой?

Для получения выплаты необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, с заявлением и полным комплектом документов. После первичной проверки банк передаёт комплект документов в ДОМ.РФ (оператор программы. — Прим. ред.). После проверки представленной информации оператор перечисляет в банк деньги для погашения ипотечного кредита. Срок получения выплаты с момента подачи заявления в банк в среднем составляет около 20 дней.

Для получения выплаты потребуются следующие документы: заявление (форму можно получить в банке); паспорт; документы, подтверждающие материнство или отцовство (например свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении); ипотечный договор; договор купли-продажи жилого помещения или земельного участка, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке права по договору участия в долевом строительстве (при наличии); согласие заявителя и детей, достигших 14 лет, на обработку персональных данных (форму согласия можно получить в банке).

Читать еще:  Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры

Хо­тим вы­ра­зить огром­ную бла­го­дар­ность Алек­сею Алек­сан­дро­ви­чу за его вы­со­ко­про­фес­сио­наль­ную по­мощь в ре­ше­нии на­ше­го во­про­са ! Сроч­но­го вы­ку­па квар­ти­ры на ул. Удаль­цо­ва : ни од­ной за­мин­ки или за­труд­не­ний в про­ве­де­нии сдел­ки не воз­ни­ка­ло, сам сроч­ный вы­куп был про­ве­ден быст­ро и чет­ко, все до­ку­мен­ты бы­ли го­то­вы в срок,за 3 дня. Хо­чет­ся осо­бо от­ме­тить про­фес­сио­наль­ную ком­пе­тент­ность и опе­ра­тив­ность Алек­сея Алек­сан­дро­ви­ча.

Оксана

Вид сделки:сроная продажа квартиры в Москве

Хо­чу вы­ра­зить бла­го­дар­ность Де­пар­та­мен­ту Недви­жи­мо­сти, а кон­крет­но Ши­ря­е­ву Ни­ко­лаю Вик­то­ро­ви­чу ко­то­рый спас ме­ня от мо­шен­ни­ков, от­го­во­рив ме­ня по­ку­пать квар­ти­ру на На­гор­ной ули­це, ко­то­рая как ока­за­лась про­хо­дит по де­лу о чер­ных ри­эл­то­рах, о ко­то­рых сей­час го­во­рят по всем про­грам­мам. А я хо­тел по­ку­пать имен­но ту квар­ти­ру на На­гор­ной ули­це о ко­то­рой сей­час рас­ска­зы­ва­ет­ся по всем ка­на­лам. В ито­ге он про­ве­рил до­ку­мен­ты и ка­те­го­ри­че­ски за­пре­тил мне ее по­ку­пать. Бла­го­да­ря ему я ку­пил дру­гую квар­ти­ру. .

Дмитрий

Вид сделки:покупка квартиры

От­лич­ная ком­па­ния. По­мог­ли нам про­дать квар­ти­ру в Дол­го­пруд­ном, при­чем про­да­жа за­ня­ла при­мер­но 2 ме­ся­ца. Агент Игорь сам все­гда при­ез­жал на про­смот­ры. За­ра­нее пре­ду­пре­ждал о том что при­дут лю­ди. Пре­ду­пре­дил что луч­ше все цен­ные ве­щи спря­тать, по­то­му что при­хо­дят раз­ные лю­ди. На­шли по­ку­па­те­ля ко­то­рый да­же не тор­го­вал­ся. Ко­гда про­из­во­ди­ли в бан­ке рас­че­ты по­мог ор­га­ни­зо­вать про­вер­ку под­лин­но­сти де­нег. По­том под­пи­са­ли до­го­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры и сда­ли в МФЦ. Через 8 дней по­зво­нил и ска­зал что .

Алексей

Вид сделки:продажа квартиры в Подмосковье

Хо­чу по­де­лить­ся сво­им мне­ни­ем о про­да­же квар­ти­ры по адре­су ули­ца На­гор­ная, дом 5, кор­пус 4, через Де­пар­та­мент Недви­жи­мо­сти. В сен­тяб­ре 2019 го­да сроч­но по­на­до­би­лись день­ги. Мы вы­иг­ра­ли в июне 2019 го­да тен­дер на по­став­ку обо­ру­до­ва­ния, нуж­но бы­ло за­ку­пить обо­ру­до­ва­ние и опла­тить его не позд­нее 15 сен­тяб­ря 2019 го­да. На­ча­ла про­да­вать квар­ти­ру через Ин­ком. Они про­да­ва­ли 2 ме­ся­ца, бы­ло все­го 2 кли­ен­та. По­том об­ра­ти­лась в Ми­эль. Они то­же обе­ща­ли зо­ло­тые го­ры, а в ито­ге про­сто по­ста­ви­ли ре­кла­му в Ци­ан.

Светлана

Вид сделки:срочная продажа квартиры

Расцвет и закат Казанского ГУМа

Казанский ГУМ был открыт 28 августа 2002 года, став одним из первых в расцветающей индустрии ретейла. Он занимает выгодную с точки зрения покупательского трафика локацию, располагаясь на пересечении пешеходной улицы Баумана и основной транспортной магистрали центральной части города ул. Пушкина. Общая площадь 13 тысяч 466,8 кв. м. АО «ГУМ-3» выполняло функции по сдаче в аренду торговых площадей, то есть фактически выступало в роли управляющей компании. При этом самому агенту принадлежит на праве собственности — 3 904 кв. м.

Благодаря выгодному месторасположению и подземной парковке казанский ГУМ мог стать центром притяжения для fashion-ретейлеров и люксовых брендов. В разное время в торговом центре размещались парфюмерно-косметические магазины «Л`Этуаль», «Рив Гош», «Снежная королева», BAON, Staple, La Manshe. На площади 2 000 кв. м располагался монобрендовый магазин Lady & Gentleman CITY. Здесь присутствовали известные мировые одежные бренды: Orsa, Liujo, Baldesarini, Dkni, Pierre Cardin, Hugo Boss. Работали люксовые салоны Betty Barclay, Marina Detalli, Gode. Однако с открытием торгового комплекса «Кольцо» многие из них покинули ГУМ. В настоящее время в нем работают фитнес-клуб AlexFitness, мультибрендовый бутик HitGallery, уникальный магазин Евы Граффовой — модные наряды для женщин аппетитных размеров, магазин белья «Харита», говорится в годовом отчете компании.

В настоящее время арендные ставки в ТЦ составляют от 1,5 до 1,8 тысячи рублей за 1 кв. м. По данным отчетности «ГУМ-3», наибольшую выручку в структуре группы приносит гипермаркет «Кольцо» — свыше 500 млн рублей, «ГУМ-3» — 11 млн рублей, а сам ГУМ — 36 млн рублей. Правда, тут стоить указать, что постоянными арендаторами являются АКБ «Энергобанк», который занимает площадь в 65,3 кв. м, а также финансово-промышленная группа «Эдвос».

Читать еще:  Как покупать квартиру на вторичном рынке

Выкуп долей квартир: этапы

Любой способ распоряжения общей собственностью, например квартирой, происходит на основании соглашения собственников.

Далее будут рассмотрены основные этапы выкупа доли недвижимого имущества у родственника.

Выкуп доли квартир у члена семьи

Приобретение доли в форме покупки происходит на основании традиционного договора купли-продажи.

Этапы выкупа доли жилой площади у члена семьи

Продажа имущественных прав родственнику происходит в несколько этапов.

Постановка на учет в московских регистрационных органах осуществляется в течение 12 дней, если регистрируются права на объекты жилого фонда.

Моментом перехода прав на долю в жилом помещении считается момент государственной регистрации этого права. Документами, подтверждающими регистрацию, выступают выписка из ЕГРП и копия свидетельства о праве собственности покупателя.

Выкуп доли на квартиру в ипотеку

При недостатке денежных средств для выкупа имущественных прав граждане нередко обращаются в банковские организации, предоставляющие ипотеку.

Процедура получения кредита предполагает оформление следующих бумаг:

Согласно Письму Росреестра от 07.07.2014 N 14-исх/07667-ГЕ/14, при займе средств на покупку доли в общей собственности на квартиру, если другая часть помещения уже принадлежит заемщику, он вправе зарегистрировать ипотеку на всю квартиру.

Проблемы при получении ипотеки

Процедура получения ипотечного кредита с целью приобретения доли в жилом помещении у родственника может быть связана с рядом трудностей.

Дело в том, что кредитные организации неохотно выдают заемные средства на приобретение долей в праве на квартиру. Хороший шанс стать заемщиком есть только у тех граждан, которым необходимо купить последнюю долю на жилое помещение.

Например, кредиты на ½ долю в квартире часто выдаются лицам, владеющим другой половиной жилья. Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем.

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

Ввиду указанных факторов банки имеют низкий уровень доверия к заемщикам, желающим выкупить долю у родственника, и устанавливают достаточно высокие процентные ставки по таким ипотечным кредитам.

Покупка доли: что стоит помнить

Клиенты банка иногда просят менеджеров рассмотреть варианты покупки части жилья под залог уже имеющейся недвижимости. Юристы соглашаются с тем, что такие способы возможны. Но финансовые операции между родней обычно не приветствуются.

Одобрят операцию купли-продажи в том случае, если после сделки имущество будет принадлежать человеку в размере 100%. Это снижает риски кредитора, ведь при форс-мажорных ситуациях придется продавать залог. И проще реализовать весь дом, чем часть площади.

В связи с большим процентом фиктивных сделок, ФК «Открытие», «Газпромбанк», «Русский ипотечный банк», «Зенит», «Транскапиталбанк» и Банк «ДельтаКредит» наделяют клиентов низким уровнем доверия. В итоге могут согласовать индивидуально более высокие проценты, большой порог первоначального взноса. Все анкеты на получение финансирования будут рассмотрены в индивидуальном порядке.

Расчеты между участниками купли-продажи проходят через аккредитив, банковскую ячейку или наличные средства. После вручения средств принимающей стороне необходимо будет подписать акт приема-передачи. Любая операция будет проходить с выдачей чеков и квитанций, необходимо все сохранить.

Рассмотрев общую картину кредитования на выкуп доли жилья в общем списке сделок, можно сделать вывод, что банкиры стараются выдать ссуду тем, кто получает имущество в полную собственность.

Но при желании можно обратить внимание и на альтернативные возможности получения жилищного займа на покупку части квартиры.

Для начала это потребительский кредит, но стоит понимать, что проценты будут раза 2-3 выше, да и срок не 25 лет. Если же в собственности есть иное имущество, то есть резон предоставить его финансовой организации в качестве залога. А уже рассматривать варианты займа под обеспечение или просто ипотеку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector