Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека на часть квартиры

Ипотека, ЖКХ и земля: как государство поддерживает молодые семьи

Для молодых людей, которые к началу совместной жизни не успевают накопить на собственное жилье, существуют меры государственной поддержки. Они дают возможность молодым семьям получить в собственность землю, оплатить часть квартиры, получить скидку по коммунальным платежам и снизить ипотечную ставку.

Рассказываем, как государство поддерживает российские молодые семьи.

Нотариальная проверка квартиры станет глубже

Следует упомянуть ещё несколько нововведений, которые в сферу недвижимости принёс закон 338-ФЗ. Они не расширяют присутствие нотариуса на рынке, но уточняют его функции при удостоверении сделок с недвижимостью. В частности, поправки, внесённые 338-ФЗ в закон о нотариате, предусматривают проведение углублённой проверки сделки, заверяемой нотариально. В частности, уже вступивший в силу п. 5 ст. 1 закона 338-ФЗ содержит фразу: «Нотариусу, занимающемуся частной практикой,… оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации…».

В феврале 2019 года вступят в силу ещё несколько пунктов 338-ФЗ, в которых говорится о нотариальной проверке сделки с недвижимостью. Как пояснили в «Содружестве земельных юристов», если сегодня нотариус, удостоверяя сделку, проверяет только принадлежность имущества, то согласно новым нормам, нотариус должен дополнительно проверить обстоятельства, которые могут помешать сделке, например, обременения или ограничения.

Следует отметить, что все перечисленные выше моменты (принадлежность имущества, ограничения и т.д.) покупатель квартиры может проверить и сам (и с минимальными затратами) с помощью инструкции по проверке квартиры на чистоту, размещённой на портале METRTV.ru. Тем не менее, участие в сделке нотариуса может быть полезным, так как он несёт полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Хотя обольщаться тоже не стоит. Страховая компания, в которой застрахована профессиональная ответственность нотариуса, постарается признать проблемную сделку нестраховым случаем. Тогда человеку, понесшему ущерб в результате нотариальной сделки, придётся судиться со страховой компанией, а возможно, и с нотариусом.

Как продать квартиру с материнским капиталом?

Улучшение жилищных условий – самый популярный способ использования материнского капитала. Большинство получателей гасят за счет семейной выплаты ипотеку, часть семей направляют маткапитал на покупку жилья, строительство или реконструкцию дома.

При использовании семейной выплаты родители обязаны выделить детям доли в купленной квартире. Это условие осложняет дальнейшую продажу такого жилья.

Продажа квартиры с материнским капиталом: в чем сложность?

Когда семья покупает квартиру в ипотеку, она направляет материнский капитал в качестве первоначального взноса, на гашение части долга по ипотеке или оплату процентов по кредиту. Чаще всего банки разрешают использовать средства МСК только при условии, что родители-заемщики выделят детям доли в праве собственности на объект после полного погашения ипотеки. Причина тому — квартира выступает залогом по кредиту, а обременять детские доли сложно.

Через некоторое время, когда дети подрастут, семья может задуматься о расширении жилплощади. Однако продать ипотечную квартиру, если в нее вложены средства материнского капитала, заемщики не смогут. Пока не погашен кредит, далеко не каждый банк выдает разрешение на выделение долей детям.

В Пенсионном фонде требуют наделять детей долями именно в той квартире, на покупку которой был направлен маткапитал, поясняет заместитель директора красноярского агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. Нельзя приобрести ей на замену квартиру побольше, выплатить за нее ипотеку и только после этого выделить детям доли в этом объекте.

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Идеальная ситуация – когда покупатель передает в качестве задатка сумму, необходимую для погашения ипотеки продавца.

Для начала узнайте, согласится ли ваш банк на выделение детям долей в собственности на обремененную ипотекой квартиру до полного погашения кредита. Если это возможно, для продажи квартиры нужно выполнить следующие действия.

  1. Получить в банке разрешение на выделение долей.
  2. Взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять долю несовершеннолетнего (оформляется в среднем две недели).
  3. Составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
  4. За счет выданного покупателем задатка погасить остаток долга по ипотеке.
  5. Получить в банке закладную (в среднем от трех дней до месяца) и снять с квартиры обременение в Росреестре (три рабочих дня после предоставления закладной).
  6. Оформить у нотариуса договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на покупателя. Нотариус готовит сделку около трех дней, этот срок зависит от скорости работы сервисов, которые присылают ему ответы на запросы при проверке документов. Регистрация договора купли-продажи происходит за один день.

Описанный способ требует меньше времени, поэтому предпочтителен для покупателя.

Если банк не дает согласия на выделение долей детям, схема продажи следующая.

  1. Продавцы получают задаток и гасят ипотеку в банке.
  2. Снимают обременение с квартиры.
  3. Наделяют детей долями.
  4. Получают разрешение органов опеки на продажу детских долей.
  5. Заключают с покупателем договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сдают его на регистрацию в Росреестр. После перехода права собственности на покупателя семья получает остаток суммы за квартиру.

«При такой сделке мы предлагаем сторонам заключить предварительный договор. В нем прописываем, что за счет средств покупателя продавцы гасят остаток долга по ипотеке, после чего обязуются наделить детей долями в собственности, как того требует Пенсионный фонд, и продать квартиру покупателю. Также ему выдается расписка в получении денег, — объясняет Светлана Русанова. — Это максимальная подстраховка, какая может быть».

Для покупателя такая сделка сопряжена с рисками, поскольку он отдает немалую сумму денег и ждет минимум полтора – два месяца, пока оформляются документы. Заинтересовать его продавцы могут только низкой ценой. Сейчас выбор на рынке недвижимости достаточно большой, и покупатели находят более безопасные для себя варианты.

По описанной выше схеме, отмечает эксперт, ипотечные квартиры с материнским капиталом продают редко. Большинство продавцов предпочитают более простой путь: продать, как обычный ипотечный объект, не выделяя доли детям. Однако такая сделка серьезно нарушает правила использования материнского капитала, поэтому впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.

Продажа квартиры с материнским капиталом после выплаты ипотеки

Если ипотека уже погашена, нужно:

  1. Наделить детей долями.
  2. Получить в отделе опеки разрешение на продажу квартиры. Для этого продавцы подают в орган опеки два комплекта документов: на продаваемую квартиру, доли в которой выделены несовершеннолетним, и на ту, которую покупают. По ним сотрудники отдела опеки проверяют, что условия проживания в новой квартире будут не хуже прежних и детские доли не уменьшатся. Официально на это отведено 15 рабочих дней.
  3. Оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса (нотариально заверяются все сделки по продаже долей несовершеннолетних).

Почему при покупке квартиры нужно проверять, не вложен ли в нее материнский капитал?

Даже если в документах на квартиру нет собственников-детей, перед ее покупкой обязательно надо убедиться, что ее владельцы не направляли средства материнского капитала на погашение ипотеки по ней. Использование материнского капитала сейчас не отражается в правоустанавливающих документах. С этим связан риск для покупателей.

Читать еще:  Как убрать председателя тсж

Если собственники не выполнили свою обязанность при использовании материнского капитала и перед продажей не выделили доли детям, суд может признать сделку недействительной. Иск могут подать сами дети, достигшие совершеннолетия, прокуратура или органы опеки. В этом случае квартира возвращается предыдущим владельцам, чтобы они наделили детей правом собственности.

Напомним, в 2020 году Госдума рассмотрела в первом чтении закон, который предлагает делать в ЕГРН отметки о том, что при покупке квартиры был использован материнский капитал. Зарегистрировать сделку с такой квартирой можно будет, только если дети получили доли в собственности. Сейчас документ готовят ко второму чтению.

Как узнать, был ли использован материнский капитал?

Проверьте правоустанавливающие документы. Если продавец купил квартиру, а не приватизировал ее и не получил в наследство, узнайте, есть ли в семье дети. Материнский капитал получают семьи с двумя или более детьми, один из которых родился позже 1 января 2007 года, или с одним ребенком, рожденным позже 1 января 2020 года.

Если семья имеет право на материнский капитал и внесла его как часть платы по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве, это будет прописано в договоре. Но для квартиры, купленной в ипотеку, в договоре купли-продажи и ДДУ указывается только использование кредитных средств. Информация о том, что кредит гасили с помощью маткапитала, в нем не отражается. В этом случае можно запросить у продавца справку из Пенсионного фонда о том, реализовано ли его право на материнскую выплату.

«Более глубокую проверку проводит участвующий в сделке риелтор. Мы проверяем все квартиры уже на стадии задатка. Запрашиваем справку из банка, где сейчас есть действующая ипотека, о том, что на погашение ипотечного кредита не направляли средства маткапитала. Банки такие справки дают, — рассказывает Светлана Русанова. — При сделках, требующих нотариального заверения, юридическую чистоту проверяет нотариус. В этом случае риелтор отвечает за организацию процесса, чтобы стороны не теряли время из-за недостатка опыта. Специалист договаривается с нотариусом, помогает собрать все необходимые документы для сделки, координирует действия сторон в органах опеки».

Семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита. Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, каждому собственнику, в том числе детям, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости своей доли. Как уменьшить налог при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, можно прочитать здесь.

Ипотечный калькулятор

Каков может быть минимальный первоначальный взнос по ипотечному займу?

Первоначальный взнос по ипотеке – это часть стоимости приобретаемой в кредит недвижимости, которую заемщик должен выплатить самостоятельно продавцу жилья. Оставшуюся часть Банк выдает в виде ипотечного займа.

Размер минимального первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных учреждениях отличается и может составлять от 0% до 50% от стоимости жилья. Данный параметр является для Банка очень важным. Он позволяет оценить финансовые возможности потенциального должника и определить процентную ставку по кредиту.

Чем больше собственных сбережений внесет в счет покупки недвижимости заемщик, тем лучше. Во-первых, будет высокая вероятность того, что Банк одобрит его заявку на кредит. Во-вторых, платить по нему заемщику нужно будет меньше, ведь в таком случае финансовое учреждение снижает процентную ставку по ссуде на несколько процентных пунктов.

На сегодняшний день наши банки-партнеры определяют минимальный первоначальный взнос не менее 10% от стоимости вашей будущей квартиры.

Существуют ли ипотечные программы без первоначального взноса? Каковы их особенности?

На сегодняшний день наши банки-партнеры не предлагают ипотечные программы без первоначального взноса. Но если у вас есть государственный «жилищный» сертификат, то вы можете использовать его в качестве первоначального взноса, при условии, что его номинал составляет не менее 10% от стоимости вашей будущей квартиры. Со списком жилищных программ вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе «Как купить?».

Могу ли я использовать «материнский капитал» в качестве первоначального взноса по ипотеке?

Большинство банковских учреждений принимают «материнский капитал» в качестве первоначального взноса. Более подробные условия по использованию данного сертификата, вы можете уточнить у нашего ипотечного брокера обратившись по номеру телефона +7 (9044)96-40-45 или оставив заявку на сайте.

С какими Банками вы работаете? Есть ли специальные предложения по ипотечным ставкам?

Со списком Банков-партнёров вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте, в разделе Ипотека. Информацию о наличии специальных предложений, необходимо уточнять у ипотечного брокера по телефону +7 (9044) 96-40-45.

Сколько стоит услуга ипотечного брокера в офисе продаж застройщика?

Услуги ипотечного брокера предоставляются абсолютно бесплатно.

Какие документы необходимы для подачи заявки?

Основной список документов, который вам потребуется: паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Каков срок рассмотрения заявки?

От 1 до 5 рабочих дней.

Есть ли возможность подать заявку удаленно, если я нахожусь в другом городе?

Возможно. Необходимые документы для подачи заявки, можно отправить в электронном виде (оригиналы необходимо будет предоставить к моменту заключения договора).

Работаете ли вы по программе «Семейная ипотека»?

Работаем. Список банков-партнеров и условия программы вы можете уточнить у нашего ипотечного брокера по телефону +7 (9044) 96-40-45 или оставив заявку на сайте.

От чего зависит процентная ставка по ипотечному кредиту?

Процентная ставка по ипотеке означает величину процентов, которые заемщик будет обязан выплатить за пользование заемными средствами банка. Очевидно, что чем выше ее величина, тем больше будет размер переплаты, которую совершит заемщик по окончанию срока кредита.

Существуют основные факторы, которые оказывают влияние на размер процентной ставки по ипотеке, приводя к ее увеличению или уменьшению. К таким факторам относятся:

— Размер первоначального взноса. Чем большим количеством собственных сбережений обладает заемщик, тем ниже риски для кредитующего его банка и процентная ставка, под которую банк будет готов его кредитовать.

— Способ подтверждения доходов заемщика. Сегодня многие банки готовы принимать для учета платежеспособности потенциального заемщика не только официальные документы, но и справки от его работодателя по форме банка. Однако величина процентной ставки по ипотеке при подтверждении дохода таким способом будет выше.

Я наслышан о проблемах «обманутых дольщиков». Есть ли риски при покупке квартиры в ипотеку у вас?

АО «Тюменская домостроительная компания» реализует только готовые объекты недвижимости. Действие Закона 214-ФЗ не распространяет свое действие на договоры, заключенные с АО «ТДСК», поэтому при покупке недвижимости от застройщика, вы ничем не рискуете.

Читать еще:  Как снизить кадастровую стоимость нежилого помещения

Чем отличается аннуитетная схема оплаты по кредиту от дифференцированной?

Аннуитетный платеж — это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

Дифференцированный платеж — это ежемесячный платеж, уменьшающийся к концу срока кредитования, и состоит из выплачиваемой постоянной доли основного долга и процентов на невыплаченный остаток кредита.

Что будет, если банк, выдавший мне ипотечный кредит, обанкротится?

Согласно действующему законодательству банкротство кредитора не означает прекращение финансовых обязательств для заемщика. Ни в коем случае нельзя самовольно прекращать осуществлять платежи по ипотечному кредиту. Ваш кредитный договор, после банкротства банка, переходит к банку-правопреемнику, поэтому требуется уточнить реквизиты для оплаты ежемесячных взносов и совершать их с прежней регулярностью.

Наш ипотечный брокер работает для вас в дополнительном офисе продаж Ново-Патрушево, а это значит, что сразу после консультации специалиста по продажам, осмотра района и своей будущей квартиры, он совершенно бесплатно :

1. Подберет для вас самые выгодные условия ипотечного кредитования.

2. Ознакомит с информацией о дополнительных расходах (например, о страховании).

3. Предоставит список необходимых документов и проконсультирует по вопросу правильности их заполнения.

4. Проверит соответствие заполненных вами документов требованиям Банков.

5. Заполнит объемные анкеты для Банков.

6. Отправит заявку сразу в несколько Банков (при этом вы предоставите только один пакет документов).

7. Будет отслеживать этапы рассмотрения вашей заявки в Банках.

8. Первым узнает о решении Банка и сообщит вам.

Преимущества работы с ипотечным брокером в офисе застройщика:

1. Ваша заявка обрабатывается профессиональным ипотечным брокером.

2. Выбор Банка, условия которого будут максимально выгодны для вас.

3. Услуги ипотечного брокера предоставляются вам абсолютно бесплатно.

4. Если вы находитесь в другом городе, то услуги ипотечного брокера будут предоставляться дистанционно. При этом вы будете в курсе всего происходящего, наш брокер всегда на связи.

5. Наш ипотечный брокер — ваш личный представитель в кредитной организации, который возьмет на себя вопрос ведения переговоров с Банком, в случае возникновения каких-либо вопросов.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

Онлайн-заявка на ипотеку

  • Заполните онлайн-заявку на сайте и прикрепите к ней все необходимые документы
  • Предварительное решение в течение 3 минут
  • В офис нужно будет прийти только один раз — для подписания документов

Рассчитайте платеж по ипотеке

Раздел пока недоступен

Мы вносим изменения на сайт — попробуйте обновить страницу или зайти позже

Заявка на ипотеку

Принимаем предварительное решение
за 3 минуты. Финальное — за 1-2 дня

Решение действует 3 месяца — у вас будет
время, чтобы определиться

В офис понадобится прийти всего 1 раз —
чтобы подписать все документы

Получите продукт у представителя

Встреча с предствителем банка — это быстро, удобно и также безопасно как посещение отделения ? Данные, которые вы передаете представителю, мгновенно шифруются и попадают в банк. Они не сохраняются на телефоне представителя, так как передаются через специальное защищенное приложение

Узнайте все, что вас интересует

На встрече представитель банка ? Представитель — это доверенное лицо банка. Он имеет право на проведение сделки и подписание договора, проконсультирует вас и ответит на вопросы расскажет о продукте, поможет подписать документы и ответит на все ваши вопросы

Условия кредитования

  • Цель кредитования — приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости
  • Сумма кредита:
    — от 500 тыс. до 50 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
    — от 500 тыс. до 20 млн рублей для других регионов РФ
  • Срок кредитования — от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос:
    — от 10% до 80% — если вы являетесь зарплатным клиентом банка «Открытие»
    — от 30% до 80% — если вы или хотя бы один из ваших созаемщиков являетесь ИП/владельцем (совладельцем) бизнеса
    — от 20% до 80% — в иных случаях
  • Валюта кредита — рубли РФ
  • Количество созаемщиков по кредитному договору — не более двух

Условия минимальной ставки 7,9%

  • зарплатный клиент банка «Открытие»
  • первоначальный взнос 30% и более
  • cумма ипотеки
    — 12 млн руб. и более — для Москвы и МО
    — 8 млн руб. и более — для Санкт-Петербурга и ЛО
    — 4 млн руб. и более — для других регионов
  • страхование жизни и трудоспособности
  • страхование риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, являющегося первым собственником квартиры, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Что увеличивает ставку 7,9%

  • +0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом банка «Открытие»
  • +0,2% — при первоначальном взносе от 20% до 29%
  • +1% — при первоначальном взносе до 20%
  • +0,3% — при сумме ипотеки
    — менее 12 млн руб. — для Москвы и МО
    — менее 8 млн руб. — для Санкт-Петербурга и ЛО
    — менее 4 млн руб. — для других регионов
  • +2% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
  • +2% — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, являющегося первым собственником квартиры, зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Надбавки к процентным ставкам суммируются.

Банк принимает окончательное решение о ставке после рассмотрения заявки и представления документов.

Оформление заявки без подтверждения дохода «Ипотека по двум документам» возможно при условии:

  • Ставка — 9,4% ? Ставка складывается из минимальной 8% с учетом надбавки 0,5% за Ипотеку по двум документам и иных надбавок указанных в разделе «Дополнительно»
  • Сумма кредита
    — от 500 тыс. до 15 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
    — от 500 тыс. до 8 млн рублей для других регионов РФ
  • Первоначальный взнос — от 30% до 80%
Читать еще:  Квартира в лизинг в москве

Ипотека по двум документам — оформление заявки на ипотеку по паспорту и второму документу на выбор: СНИЛС, водительскому удостоверению, загранпаспорту или удостоверению личности сотрудника федеральных органов власти.

  • Гражданин РФ
  • Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
  • Возраст от 18 до 70 лет
  • Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
  • Общий трудовой стаж — от 1 года

Для заемщика и созаемщиков

  • Паспорт гражданина

Для наемного работника

  • Документ, подтверждающий занятость (на выбор):
    — Заверенная копия трудовой книжки
    — Цифровая выписка из электронной трудовой книжки
    — Бумажная выписка из электронной трудовой книжки
    — Выписка из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета
  • Справка по форме 2-НДФЛ, либо Справка о доходах по форме банка (шаблон справки) — в свободной форме на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3-х месяцев)

Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются.

Для индивидуального предпринимателя

  • Копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии:
    — УСН за последние два полных отчетных периода
    — ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов
    — 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода

Для владельцев (совладельцев) юридического лица

  • Копия налоговой декларации о доходах физического лица по форме:
    — 3-НДФЛ за 2 последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии или с документом, подтверждающим отправку в налоговый орган
    — справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца

Как оформить ипотеку на комнату или долю

Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора. Для этого нужно подать заявку на предварительное одобрение кредита, подготовить первоначальный взнос, собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк для окончательного согласования суммы и условий. Договоры подобного вида заключаются реже, чем классические договоры по ипотеке, каждую ситуацию банки рассматривают индивидуально.

У данного вида ипотеки есть свои нюансы, которые следует учесть перед началом оформления договора. Например, обязательными дополнительными этапами будет оформление договоренностей с владельцами других долей или комнат, а также проверка жилплощади на соответствие условиям банка.

Оформление ипотеки на приобретение доли в квартире

Для начала заемщику нужно собрать документы для рассмотрения заявки: паспорт, справки с работы, сведения о семейном положении и пр. Банк проанализирует полученную информацию и решит, возможно ли предоставление кредита.

При положительном решении клиент может приступать к сбору документов на приобретаемый объект. В случае юридической чистоты предмета залога и соответствия требованиям банковской организации осуществляется заключение сделки.

Если вы планируете приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения.

Ипотечный кредит на покупку доли в квартире может обойтись дороже, чем кредит на приобретение целого объекта. Банк несет повышенные риски, поэтому и увеличивает ставки. Например, «Росбанк Дом» повышает ставку на 0,5%, если клиент оформляет ипотеку на комнату.

Предложения месяца

Оформление сделки

ДомКлик, по крайней мере его офис ипотечного кредитования «Арбат» (на ул. Новый Арбат, д. 17), благодаря руководителю офиса «Арбат» Пашевич Наталье Григорьевне, успешно. Читать полностью

Благодарность Поздняеову Роману

Хочется выразить благодарность Пзднякову Роману специалисту ипотечного кредитования за высокий профессионализм и высочайшую компетенцию своего дела. Сделка была проведена быстро и. Читать полностью

Благодарность специалисту

Прошу руководство СберБанка премировать специалиста Травникову Ольгу Владимировну (Томский филиал №8616), общалась с данным специалистом удаленно по обслуживанию ипотеки. Ольга. Читать полностью

Благодарность ипотечному менеджеру

Добрый день. Являюсь ипотечным клиентом сбера дважды .Первый раз при оформлении ипотечного кредита в 2014 году , моим персональным менеджером была Кожурова Ирина Владимировна. В. Читать полностью

Оперативное решение серьёзной проблемы

Добрый день.
Я давно работаю со Сбербанком как партнёр. Многим своим клиентам оформляла ипотеку в этом банке. Читать полностью

благодарность

Хочу выразить благодарность Бойко Екатерине, сотруднику отделения сбербанка Трёхсвятская ул., 8, Тверь за четкое, профессиональное и вежливое обслуживание.&nbsp. Читать полностью

Хорошее обслуживание (ипотека)

Обращение по поводу ипотеки (Сбербанк, отделение 90551782). Хотелось бы выразить благодарность сотруднику банка Железновой Наталье Ивановне и руководителю ипотечного центра. Читать полностью

Читайте дальше

Ипотека на выкуп доли в квартире в СберБанке предусмотрена для желающих выкупить не всю жилплощадь, а, например, комнату, условия в которой пригодны для жизни. Согласно законодательству, у жилого помещения может быть несколько хозяев. При этом они необязательно должны быть кровными родственниками или состоять в браке.

Частая причина использования долевой ипотеки — это развод. Так как бывшие супруги не могут использовать одну жилплощадь под свои нужды, один из них старается обменять собственные права на деньги. Но поскольку другой редко может сразу предоставить нужную сумму, в дело вступает кредит на частичный выкуп жилого помещения.

Особенности долевой ипотеки

Заявления на получение этой категории займов проверяются с особой тщательностью. Так что придется документально подтверждать свою платежеспособность. Анкету-заявку необходимо заполнять внимательно, чтобы не допустить ошибок.

Условия по предоставлению средств на приобретение части объекта недвижимости практически идентичны тем, что сопутствуют покупке целого жилья. Они следующие:

  • валюта займа — рубль;
  • срок предоставления денег — от года до 30 лет;
  • первоначальный взнос — 1/5 от всей суммы;
  • минимальная заемная сумма — 300 тыс. рублей;
  • минимальная ставка — 9 %.

    Как СберБанк, так и практически весь список банков РФ предъявляют такой перечень заявителю. Некоторые финансовые организации добавляют к нему еще 2 пункта:

  • после сделки держатель кредита должен стать единственным владельцем имущества (как при покупке квартиры);
  • остальные доли принадлежат супругу или супруге.

    Второй пункт подразумевает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу. В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Разумеется, некоторые банки могут выдвигать дополнительные условия, особенности и т.д.

    Залогом при оформлении сделки с кредитором является целевой жилой объект (первичное или вторичное жилье). При этом часть этой жилплощади залогом являться не может, только собственное жилье.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector