Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2021 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Понятие и характерные особенности инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость выступает в качестве главного критерия, учитываемого при различных сделках с имуществом. Этот показатель определяет величину налогов и сборов, выплачиваемых владельцем недвижимости. Оценка стоимости в конечном итоге представляет собой справку, которая выдается либо самому собственнику, либо его доверенному лицу. Срок действия данного документа составляет всего тридцать дней.

Зачастую проводят параллель между понятиями инвентаризационной и рыночной стоимости, однако они кардинально отличаются друг от друга. Инвентаризация заключает в себе стоимость всего сооружения, то, из чего оно состоит, и поэтому она меньше, чем рыночная, в которую, помимо основного объекта включена еще и стоимость земли, место расположения и другие факторы. Одним словом, это стоимость самих материалов, которые были затрачены в процессе строительства объекта. Различают несколько путей оценки имущества:

  • Затратный;
  • Сравнительный;
  • Доходный.

После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.

Инвентаризационная стоимость необходима для расчета налога на имущество. Процесс по определению инвентаризационной стоимости проводят в нескольких случаях:

  • При приватизации какого-либо имущества;
  • При покупке/продаже;
  • При обмене недвижимости;
  • В случае дарения объекта недвижимости.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Расчет инвентаризационной стоимости жилья

Выделяется несколько методов для того, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость недвижимости:

  • сравнительный
  • доходный (затратный).

При сравнительном методе происходит сравнение характеристик аналогичных объектов, которые были реализованы за счет продажи либо иных схожих сделок. Однако данный метод не гарантирует точность. При этом методе результаты будут лишь приблизительными.

Что касается затратного метода, то при нем производится учет приблизительных расходов на строительные материалы и инженерные коммуникации. Также отдельно производится анализ стоимости земельного участка, на котором был построен объект недвижимости.

Читать еще:  На сколько дают субсидию

Тем не менее, есть определенные трудности, потому что далеко не всегда можно найти сведения для подобных решений в открытом доступе.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.

Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.

Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Справку можно заказать:

  • При личном обращении в офис БТИ;
  • По доверенности через представителя;
  • На сайте госуслуг;
  • В МФЦ.

Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. Доверенность (если справку получает представитель).

Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.

Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.

Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.

Можно ли вычислить стоимость самому?

Несмотря на то, что это довольно непросто и требует специальных знаний, можно попробовать произвести расчет своими силами. При этом нужно придерживаться определенной последовательности.

Сперва нужно определить начальную восстановительную стоимость исходя из данных, содержащихся в базовых сборниках. Установите тип конструкции и на основании соответствующей таблицы сможете узнать значение.

Какие коэффициенты еще должны учитываться для жилища этого типа? Запишите их.

Теперь предстоит узнать моральный и физический объем. Для этого нужно данные прошлой оценки умножить на процент износа. Из полной стоимости площади отнимается стоимость износа. Таким образом получается интересующая нас стоимость жилища.

Кто и как рассчитывает

Мониторинг объектов жилого и нежилого назначения в РФ осуществляют территориальные подразделения предприятия Ростехинвентаризации (БТИ). Именно этот орган:

  • дает официальную оценку состояния и износа недвижимости;
  • рассчитывает официальную цену имущества с учетом затрат на восстановление;
  • выдает официальный документ, на основании которого с объектом можно совершать юридически значимые действия.

Важно. Сведения в БТИ устанавливаются на основании данных о кадастровом учете объектов. Многоквартирные дома ставятся на учет застройщиком. Частные постройки должны быть оформлены в БТИ собственниками самостоятельно.

Расчет производится на основе показателей:

  • З – затрат на восстановление квартиры или дома в первоначальном состоянии;
  • И – фактического износа жилья (определяется в виде коэффициента путем сравнения рыночной цены, расходов на восстановление, накопленных дефектов и цен на такие же объекты);
  • Д – отнесения квартиры к определенной категории (дифференциация).

При получении всех этих значений, специалист Бюро техинвентаризации высчитывает общую цену недвижимости (С) по следующей формуле:

Результаты оценки оформляются в заключении технического специалиста, а гражданам выдаются по запросу в виде справки.

Порядок расчёта суммы государственного налога на недвижимость

Чтобы начать расчёт, необходимо обладать информацией о размере кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости (дачи, квартиры, гаража, частного дома, коттеджа и пр.). Эти данные содержатся в государственном реестре, их можно получить, зайдя на его официальный сайт:

  • электронные услуги;
  • справочная информация по объекту недвижимости;
  • напечатать кадастровый номер своей недвижимости или её адрес.
Читать еще:  Как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц

Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.

Официальный сайт Администрации Емельяновского района Красноярского края, п.г.т. Емельяново

Введите ваш запрос для начала поиска.

Темы новостей

Анонсы, объявления

Примите участие в Предпринимательском часе для самозанятых, который проведет Корпорация МСП, 9 августа в 10:00 по МСК.

Право на участие в конкурсе имеют граждане РФ, достигшие возраста 18 лет, владеющие государственным языком РФ, не имеющие ограничений, установленных статьей 13 Федерального закона «О муниципальной службе в РФ» и соответствующие установленным законодательством РФ о муниципальной службе квалификационным требованиям к вакантной должности.

Территориальная избирательная комиссия Емельяновского района Красноярского края начала работу по приему заявлений о включении избирателя в список избирателей по месту нахождения на выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва и депутатов Законодательного Собрания Красноярского края четвертого созыва.

КГКУ ЦЗН «Емельяновского района» информирует, что в Красноярском крае в рамках федерального проекта «Содействие занятости» национального проекта «Демография» продолжается реализация мероприятий по профессиональному обучению и дополнительному профессиональному образованию отдельных категорий граждан.

Набор производится в группы профессионального или дополнительного профессионального обучения безработных граждан, женщин, находящихся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 3-х лет, незанятых граждан, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации назначена страховая (трудовая) пенсия по старости по следующим направлениям:

    • «Мастер маникюра»
    • «Парикмахер»
    • «Специалист в сфере закупок»
    • «Охранник 4 разряда»
    • «Охранник 6 разряда»
    • «Машинист автогрейдера»

    По всем вопросам обращаться в КГКУ ЦЗН «Емельяновского района» — лично, либо по телефону горячей линии 8(950)4180995.

В рамках мероприятий, предусмотренных государственной программой Красноярского края «Развитие инвестиционной деятельности, малого и среднего предпринимательства», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019г. № 505-п и осуществляемых в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательств и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», АНО «ККЦРБМКК» оказывает следующие финансовые услуги: Подробнее…

Собрания участников публичных слушаний состоятся:

  • 16.08.2021 в 17.00 в п. Памяти 13 Борцов, Советская 49;
  • 17.08.2021 в 17.00 в д. Малый Кемчуг, Лесная 1-1;
  • 18.08.2021 в 17.00 в д. Михайловка, ул. Школьная 2;
  • 19.08.2021 в 17.00 в д. Алексеевка, ул. Центральная 1;
  • 20.08.2021 в 17.00 в д. Петропавловка, ул. Зеленая 2.

Для уточнения информации о проведении публичных слушаний необходимо обратиться в администрацию сельсовета Памяти 13 Борцов.

Собрания участников публичных слушаний состоятся:

  • 12.08.2021 в 17.00 в п. Гаревое, ул. Центральная 6;
  • 13.08.2021 в 17.00 в п. Первомайский, ул. Октябрьская 3.

Для уточнения информации о проведении публичных слушаний необходимо обратиться в администрацию Гаревского сельсовета.

Собрание участников публичных слушаний состоятся:

  • 12.08.2021 в 19.00 в п. Гаревое, ул. Центральная 6;
  • 13.08.2021 в 19.00 в п. Первомайский, ул. Октябрьская 3.

Для уточнения информации о проведении публичных слушаний необходимо обратиться в администрацию Гаревского сельсовета.

Фотогалерея

Видео о Емельяновском районе

Видео о Емельяновском районе

Емельяновский район 60-лет детской библиотеки им. А.Г. Казаковой

18-01-2019 Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан о кадастровой стоимости объектов недвижимости

В Управление Росреестра по Красноярскому краю поступает большое количество обращений граждан, в связи с действующим порядком налогообложения на имущество физических лиц и изменением законодательства в этой сфере с 1 января 2019 года.

Что нужно знать жителям Красноярского края?

Согласно закону Красноярского края от 01.11.2018 № 6-2108, с 1 января 2019 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц (квартиры, жилые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства и иные здания, строения, помещения) в Красноярском крае будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
До указанного периода налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из сведений об инвентаризационной стоимости (восстановительной стоимости объекта), переданных органами БТИ в налоговые органы до 1 марта 2013 года с применением коэффициентов дефляторов.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости приближена к рыночной стоимости. На территории Красноярского края государственная кадастровая оценка объектов недвижимости была проведена в 2010-2011 годах. Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 18.01.2012 № 15-п. Данные результаты применяются также при определении кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
На сегодняшний день в ЕГРН в Красноярском крае учтено более 2 млн объектов капитального строительства с кадастровой стоимостью.

Когда красноярцы будут платить налог по новым правилам?

Уплачивать налоговые платежи на имущество по новым правилам за 2019 год граждане будут с 1 января 2020 года. При этом законодательством предусмотрены налоговые вычеты и льготы для определенных категорий граждан.
По объектам недвижимости, по которым отсутствовали сведения об инвентаризационной стоимости, в связи с тем, что с 01.01.2013 государственный технический учет в отношении объектов недвижимости не осуществлялся, граждане также будут уплачивать налог на имущество исходя из величины кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержатся в Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 №975.
Сведения ЕГРН предоставляются в соответствии с порядком, установленным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить следующими способами:
— лично, обратившись с соответствующим запросом в офисы «Мои документы» КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Электронные услуги, заполнив форму запроса сведений ЕГРН с указанием кадастрового номера, местоположения объекта недвижимости, сведений о заявителе.
Актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в режиме online можно получить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый номер объекта недвижимости.

Можно ли изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, граждане вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю (г.Красноярск, ул.Дубровинского, 114) или оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке. Состав документов, прилагаемых к заявлению, установлен статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector